【契約者専用】ブランズ横濱馬車道レジデンシャル

[入居予定さん]

ブランズ横濱馬車道レジデンシャルの契約者専用スレです。楽しく意見交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323366/

所在地：神奈川県横浜市中区住吉町6丁目78番1他
交通：みなとみらい線「馬車道」駅　徒歩5分
　　　ＪＲ根岸・京浜東北線「桜木町」駅　徒歩6分
間取り：2LDK～3LDK(予定)
専有面積：59.66m2～70.00m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 契約済みさん]

最終分譲がまじかになってきました。良い物件も残している様ですので、完売するでしょうね

[2: 契約済みさん]

周辺のマンションより工期が長く感じるのはホテルが同居するからしっかり作っているのかな？

[3: 契約済みさん]

工事も順調そうで　だんだん建物らしくなってきました。

[4: 契約済みさん]

２６日が一部完成前住戸を見ることができる機会になりました。周辺の開発も進んでいますし来春完成が楽しみです。

[6: 契約済みさん]

工事見学会に参加いたしました。売主・販売代理・ゼネコン関係者一同によるものでした。壁・廊下・レイアウトなど内装工事もこれからと言う段階のお部屋を見せていただけました。しっかりとした工法にて率直な意見として入居前なのに安心できました。

[7: 契約済みさん]

物件内駐車場の確保が心配　　市役所移転が進めば駐車場の確保が難しくなるエリアになるのは必至。　　　

[8: 契約済みさん]

昨日　登記前の各種事前個別説明会に出席しました。　その他同席しました出席者を確認すると安心しました。

[9: 契約済みさん]

内覧会が開始しました。明日は晴れるのでよかった。ちゃんと仕上がっているか？見逃さない様にしないと。

[10: 契約済みさん [男性 40代]]

皆さま、宜しくお願い致します。
うちは内覧会2月の中旬です。
すでにご覧になられた方、如何でしたか？
情報がありましたらお知らせ頂けましたら幸いです。

[11: 契約済みさん]

床も水平でしたし、棚なども不具合は見当たりませんでした。一部ささいな点で指摘し改善工事していただくこととなりましたが、対応もよく完成度は高いと思いました。やはり一流です。

[12: 契約済みさん]

>11さん

10です。早速のコメントありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

当日は妻と二人でネットで入手したチェックリストを基に確認する予定です。
昨年マンションを購入した会社の同僚の話を聞くと、結構指摘した箇所が多かった、
とのことで心配していました。

ただ、結果としてその後きちんと対応して頂ければ問題ないかなと思っています。

[13: 契約済みさん]

販売の東急さんと施工したフジタさんが一緒に説明しつつオプションの確認と、その他不具合を指摘する場した。　先方からも内覧中に当方が指摘する前に修正すべき点を示されました。大変に好意的な姿勢に安心感が増しました。

[14: 契約済みさん]

やはり大手だと安心ですね。早く入居したくなりました。
その他、ホテルがどうなっているのかも知りたいところです。

[15: 契約済みさん]

カーテンの購入先で困っています。どちらあたりで買えますか

[16: 契約済みさん]

内覧会済みの方、内装等どうでしょうか！？
我が家は明日です。

[17: 契約済みさん]

よく見つけないと　わからない程度のかすかな修繕箇所だけでした。

[18: 契約済みさん]

私は、内装、納得いってません。
どうなんですかね。みなさま。

[19: 契約済みさん]

明日は待望の引き渡し　楽しみです

[20: [男性 30代]]

いよいよ明日ですね。
エレベーターの色とスピードがちょっと残念な気がしました。
皆さん、引越代どれぐらいでしょうか？

[21: 契約済みさん]

共用部の廊下等の壁、仕上げ悪くないですか。
そう感じるのは、私だけかしら。
誰に言えば良いのでしょうか。

[22: 入居前さん]

やっぱりらいろいろ気になるところが、出てきますね。

[23: 匿名さん]

思った以上に電車の音がね～

[24: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たしかに。電車の音、気になりますね。
エレベーターも遅いのも気になりますし、共用部の壁、塗り方の悪さも気になりますね。

[25: 入居前さん]

二重サッシにすべきか、リクシルの。

[26: 入居済みさん]

24時間喚起していれば外気の取り入れ口から音は入ってくるのは仕方ないよ

[27: 入居済みさん]

まあ、我慢できる範囲ですね。

[28: 匿名さん]

桜木町から関内の間の高架区間は、ほとんどJRの犯罪的区間。
通過音増幅する仕掛けがなされていて、必要以上に音を増幅していますね。
ウチはリビングが線路に向いているので、ちょっと耐え難いです。

[29: 入居済みさん [男性]]

ウチも電車の騒音は気になります。

それとファミリーネットジャパン遅すぎませんか?
特に夜8時以降は繋がり難い状態になります。
回線はマンション一括で300Mbpsだそうなので仕方ないのかもしれませんが、フレッツ光の導入を考えています。

[30: 入居済みさん]

慣れなんですけどね。ただ窓を開けっ放しにすると電車の音でテレビの音声は掻き消されますね。

[31: 入居前さん]

>>29
これだけの世帯数全体で300メガですか？各戸にじゃなくて？

[32: 入居済みさん]

あーあ、かなり残念。

[33: 入居済みさん [男性]]

>>31
一括で300メガです。引き渡しの時にFNJに確認しました。マンションでは"これが普通です"と言っていました。
一人で帯域を使用しすぎると帯域を制限したり、FNJから警告するそうです。

管理費のうち¥1,200がFNJのインターネットサービス料金で、フレッツ光に移行しても管理費は変わらないそうです。

[34: 入居済みさん [男性 30代]]

エレベーターが遅すぎです。わざと遅い設定にしてるのでしょうか。ひどすぎます。

[35: マンション住民さん]

ネットは夜になるとほとんどつながらないし、つながっても遅い。
エレベーターはかなりの時間がかかる。
最悪なのは駐車場。一台出てくるまでに5分弱最低でかかる。
あー引っ越したいな

[36: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いいことも書こう、みなさん。

気になることは、
東急不動産、東急コミュニティに言えばいい。

[37: 入居済みさん]

みなとみらいが近くて良いです、でも、電車の音、地下から？地上から？気になりますね。確かにこの区間は、橋が多いので、ガタンゴトン、響きます。貨物も通ります。まあ、便利なところで、良しとします。

[38: マンション住民さん [男性]]

住人同士、館内では軽くでも挨拶ぐらいはしましょう

[39: 住民さんＤ]

>>37
橋が多いは関係ないです、橋がカーブ部分になっていて、鉄橋であることが音を数倍に増幅させているんです。
私鉄の高架沿いなんて全然音が気になりませんよ。
わかってはいたつもりですが、想像を絶する騒音です。

[40: 匿名さん]

ビル壁に反響しますね。レールの隙間も関係してるでしょうね。まあ、我慢します。

[41: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

電車の音は最初から覚悟していました。
マンションから見えるのはわかっていましたから。
駅と駅の間ですから、一番スピードが出ているから音は激しいですよね。
まぁ、2重サッシにしなかったのは不満ですが…
共有部、駐輪場の床がなぜすべりやすい床にしたのかが気になります。
雨の日はかなりすべります。
ファミリーネットジャパンは、みなさんがいうほど遅いとは感じません。

[42: 匿名さん]

うちも二重サッシ検討中。ツルツル滑る床は、掃除のしやすさ優先だったのでしょう。

[43: 入居済みさん]

ガラスは共用部になるので個人で改修は駄目ですよ。

[44: 匿名さん]

>>43

LixiLリクシル(トステム)のインナータイプの内窓サッシなら、可能ですよ。
名前忘れました。
ペアガラスではない友人のマンションで実体験しましたが、車の騒音が激減してました。というか、全然聞こえなかったです。冬は、結露も防げて、断熱効果ありでした。夏はどうなんだろう。
まあ、施工するには、書類出すんでしょうけど。うちも考えてみます。

[45: 住民でない人さん [男性 40代]]

通りすがりの別のブランズ居住の者です。電車の音対策で内窓を付けましたので、差し出がましいとは思いましたがご参考まで、取付前後の差異をご案内します。

内窓取付前 電車非通過時 窓閉
32db

内窓取付前 電車通過時 窓閉
48db

内窓取付後 電車通過時 外窓内窓ともに閉
40db

騒音計はスマホアプリではなく、専用の物です。

[46: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

先日、ルーデン・ライフサービスが掃除の仕方を教えてくれました。浴槽のカビの話をされ、防カビコーティングが必要だと思い、GW中ならお得にできます！と言われた10万円の浴室と洗面台、トイレの防カビコーティングのパッケージを申し込んでしまったのですが、どうなんでしょう？皆さま、どうされたんでしょう...割引のチラシとか何だか胡散臭いし、そもそも最初からしてくれたらいいのにと、府に落ちません。

[47: 入居済みさん]

内覧会の時に　そんな売り込みがありましたが、断りました。　作業時間が二時間程度で特殊塗料を塗布するだけですから。そんなことより24時間換気と浴室の掃除をしっかりして乾燥させればいいだけです。　特殊塗料を塗ったってカビは発生します。

[48: 入居済みさん [男性 40代]]

うちも断りました。最初は親切に色々と掃除のやり方を教えてくれましたが、やがて売り込みに移っていき、今この場で決めてもらえれば大幅割引で10万円との事。それ自体は良いものなのかもしれませんが、その営業手法がどうかと。

[49: 住民でない人さん]

階下のホテル　根岸線のガードが見える部屋に宿泊したが
予想以上の音もの凄くうるさかった。

[50: 匿名さん]

防カビコーティングは、時間が経つと、取れちゃうでしょ。そしたら、カビ生え出すでしょ。電車は、うるさいのは、折り込み済み。ホテルは、かべ薄いよ。

[51: 匿名さん]

>>50
安ホテルってことでオケ？知人が来るときにどうするか考えています。
ワシントンの海側紹介した方が良いかな？

[52: 入居済みさん]

エントランスロビーで騒いでいる勘違いな住民がいました。

[56: 西向き住戸]

歩道橋の作り方ひどいなー

[57: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

>>56
車道が狭くなりそうですね。

私は、川沿いまでの歩道橋で、はみ出し部分は切ると思ってました。どう作るとか理事会とかに相談ないんですかね。
こちらのマンションまで伸ばす必要あるのかしら。と思いました。どうですかね。

[58: マンション住民さん]

北側の大岡川歩道橋からマンション側を向くと、終日カーテンを引いておいた方が良い住居の方々がいらっしやいます。その生活環境や臭いが丸見えです。共同生活する者としてお考えになられた方が良いと思いますよ。

[59: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

>>58
共同生活する者として、臭いはひどくないか。
ここで投稿するぐらいなら、組合とかに言えよ。
我が住居のマイナス発言して得あるか。

[60: マンション住民さん [男性]]

使いやすいマンションだと思います。購入してよかった。

[61: 住民さんＡ]

管理組合と階下ホテルによるクリスマスパーティーに出席しました。ハートフルな内容でとてもよかった。

[62: 住民さんＡ]

階下のホテルエデットでカウントダウンパーティがあるそうです。あれこれとホテル側のご協力をいただき、住人も満足していると思います。レストランの料理　おいしいです。

[63: 住民さんＡ]

あけましておめでとうございます。自宅のパソコンのネット環境が、良くなりました。管理費に安価な費用を組み込まれていますが、こちらに入居する以前より安価で経済的にも良くなりました。とても満足しています。

[64: 住民さんＡ]

エデットのレストランはおいしい。でも、ウイスキーの品種が少ない。国産洋酒　シングルモルト、プレンデット　多品種でなければ、BARとしてはどうだろ?

[65: マンション住民さん]

エントランスの生花がとても素敵!!　定期的な花の入れ替えが楽しみだし、待ち遠しい! 花屋さんへ　グッドジョブ!!

[66: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

花、枯れてますね。

これも管理費なら、
私個人的には要らないんですけど。

[67: マンション住民さん]

お花キレイ!!

[68: マンション住民]

エントランスの生花の導入よって、管理費が上がった訳ではありません。

[69: マンション住民さん]

適宜入れ替わる生花が楽しみです。

[70: マンション住民さん]

JR桜木町に改札口が新設される計画です。郵便局横。大岡川歩道橋を渡れば、目前。電車に乗車することができる様になります。これにより利便性が更にアップします。

[71: 匿名さん]

ここは多少は新駅の利を恭順できそうですが、それ以上に目の前の鉄道と&鉄橋には苦しめられてますからねぇ（泣）

あの騒音を超えた爆音にはいまだ慣れることができません。また、相変わらずごみ捨て場が汚すぎるというか、乱雑すぎやしませんか？

高いお金払ってんだからゴミの整理くらい血やんとやってほしいものだ。

臨時総会開いて管理会社の変更議案を提出してみようかなぁ。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

それ、賛成です。あとネットの切替もなるべく早く検討してほしい。

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん
あの鉄橋は明らかに欠陥設計。街中や居住区の近くを通しているのに、あの反響板を敷いた構造は有り得ない。横浜市の環境局は何をやっているのか？これだから、ふるさと納税で流出ワーストワンになるのですよ。

[74: マンション住民さん]

マンション西側オフィースピル(びっくばん)のベランダでタバコ吸っている会社員が多い。マンションを覗きながらタバコの灰を階下に落としていて、下品。　歩道通行人や１階には飲料自動販売機も火災が懸念される。

[75: 住民板ユーザーさん]

>>74 マンション住民さんピッグパンじゃしょうがないよゴミみたいな会社だからね。

[76: マンション住民さん]

管理員さんが後退されるそうです。残念です。

[77: マンション検討中さん]

鉄橋音は登りのほうがうるさいね　うるさくて窓も開けられんわ　ったくもう！

[78: 匿名さん]

　横浜市のＪＲ桜木町駅前から、横浜赤レンガ倉庫のあるみなとみらい２１新港地区
を結ぶロープウェーの建設計画が、進められていることがわかった。

https://news.nifty.com/article/economy/stock/12213-20180525-50020/

[79: マンション住民さん]

管理員さん、いつも清掃やゴミ出し等を丁寧にやっていただき、感謝しております。

[80: 匿名さん]

小煩い入居者が多いから気を使って大変ですな。

[81: 住民でない人さん]

エントランスを掃除をしてもしても、前面道路植栽からの落葉が入り込み、常に汚れてしまう。

[82: 契約済みさん]

ご時世　ローン払えきれないのか? 　人気物件にもかかわらず退去する世帯が多いなあ。

[83: 匿名]

入居から5年経過して、次の物件を購入した人から出ていく感じなんじゃない？

[84: 入居済みさん]

交通、インフラ、買い物 などなど・・・・ JRの騒音さえなければ最高

[85: マンション住民さん]

大岡川沿い遊歩道が整備され散歩しやすくなりました。

[86: 契約済みさん]

ホテル一階のレストラン。メニューにこだわりがあって、期待以上においしかった。
夜の営業は、様子伺い中。

[87: 入居前さん]

先月で管理員さんが退職されました。

[88: 入居前さん]

次の方は気転の良い方が望ましい

[89: 匿名さん]

ここの管理会社に期待しても無理

[90: マンション住民さん]

清掃員の方はマジメに取り組んでいる。。