パラドール伏見桃山グランプレイスってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社今井建設　http://imai-kensetsu.co.jp/　http://www.paradole.com/index.html
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設　大和ライフネクスト株式会社
販売提携(代理)：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/

所在地　京都府京都市伏見区奉行前町4-2及び5（地番）
交通　京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分
　　　近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩6分
　　　京阪宇治線「観月橋」駅徒歩7分
　　　JR奈良線「桃山」駅徒歩9分
総戸数　82戸
構造・階建て　RC5階建
建築面積　1843.19m2
建築延床面積　7732.15m2
敷地面積　3080.24m2
分譲後の権利形態　敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
用途地域　第一種中高層住居専用地域
駐車場　機械式：47台（内来客用2台）、平面式：10台（内住戸専用駐車場：8台、来客用：2台）（月額使用料／未定）
自転車置場　スライド式 ：91台、2段式 ：58台（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 8台（月額使用料／未定）
バイク置場　6台（月額使用料／未定）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
完成時期　2015年1月中旬予定
入居時期　2015年1月下旬予定
間取り　1LDK＋F～4LDK
専有面積 54.74m2～95.91m2
その他面積　バルコニー面積：9.34m2～20.04m2、ルーフバルコニー：36.44m2・40.48m2（使用料無）、専用庭：4.85m2～12.92m2（使用料未定）、テラス：6.77m2～19.9m2（使用料無）、ポーチ：2.2m2～7.18m2、アルコーブ面積：1.7m2～3.04m2
その他制限事項　準防火地域、山ろく型建造物修景地区、15m第1種高度地区、埋蔵文化財包蔵地区
販売スケジュール　2014年3月中旬販売開始予定

【スレッド】
パラドール
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伏見桃山
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【掲示板】
マンションコミュニティ
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【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...



【公式URLを追加、物件概要を編集しました。2013.12.26　 管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.1.22　管理担当】

[81: 入居予定さん]

南棟だけ覆いが取れて見えてきましたね。
タイルが渋めの色で、桃山地区らしい重厚な存在感もあって良かったです。
作業現場の方々も最後の追い込み、一生懸命頑張ってくださってる様子でした。
完成が楽しみです。

[82: 匿名さん]

画像UP感謝です！！ありがとうございます♪
デザインも地味と言われるかもしれないですがこれなら周囲からは浮かないですし
良いのではないかしら、と思われる方も多いでしょうね

南の方が早めに出るのかしら？と思っていましたが以外にも西側からだったのですね
ここでその価格なら線路が近くてもいいという判断をされた方が殆どだったとのことかしら？？

[83: 匿名さん]

いろんな路線が利用できますね。
やはり駐車場は、結構、金額しますね。
ここなら、車がなくても問題ないので手放すのも方法かも。
管理費と修繕費用が安い。
いずれ値上がりするのは、わかっていますけど。
駐車車場は、機械式だしね。

[84: 入居予定さん]

入居説明会、長時間の説明と書類をどっさりいただき、ちょっと疲れましたね^^;
内覧会と駐車場抽選会は来月…結局希望者全員分は駐車場がないようですね。希望エリア選びに迷いましたが、あとは運次第です。とりあえず来月の内覧会が楽しみです！

[85: 匿名さん]

駐車場は抽選ですか。
もしも外れた場合は敷地外に探しに行かないといけないっていう事で...それもそれで大変そうだけれど、
機械式が嫌だなぁという人的には最初からそちらにされている方もおられる？
でも抽選になるくらいだから、多くの人は敷地内を希望しているんでしょうネ

[86: 入居予定さん [ 40代]]

近隣の駐車場、問い合わせたら空きはありました。
2〜3分歩くけど金額もマンションとそう変わらず…むしろ安めで、平地で出し入れが楽、機械式の故障に巻き込まれる事も待ち時間もない。かなり心が動きましたが、これまでに車上荒らし、イタズラがあったそうです(^^;;
マンション敷地内で機械式というのは、セキュリティ的なメリットがありますね。今は古い車でも、また新車に買い換えた時、敷地外駐車場でイタズラでもされたら悲し過ぎますし…
抽選に当たることを祈ります^^;

[87: 契約済みさん]

ホームページに書いてある残り3邸はどうなったのでしょうか？
誰か聞かれた方いらっしゃいますか？
本日聞いてくるのを忘れてしまいました・・・
もし残ってたら賃貸に出すのかな？

[88: 匿名さん]

売れたそうですよ〜

[89: 匿名さん]

まだ完売はしてないようです。
８７さんのおっしゃっているように３邸残っています。
間取りはⅢＬＤＫ・４ＬＤＫのようです。
総戸数から考えたら、残り３邸ですからすぐに売れると思いますよ。

[90: 入居予定さん]

どっちなんでしょうねー？
でも、先日の内覧会、マンション自体もお部屋も大満足でした！申し訳ないくらい細かく指摘しちゃいましたが^^;
淺沼組の方も親切で礼儀正しくて、好感を持ちました。今週の再内覧会でまた中に入れるのが楽しみです。
一番危惧していた近鉄の音も、サッシを閉めたら全然大丈夫で安心しました。揺れもないし、耐震等級2の安定感ですかね。
現地モデルルームになってもすぐ売れると思います。

[91: 入居予定さん [ 40代]]

今井建設のＨＰ、昨日付けで完売となっています。
完売すると嬉しいものですね。新生活が楽しみです。

[92: 周辺住民さん]

一階の玄関に向かって左側のベランダ２つのうち、南側のものなのですが、外側からみると、塗装前から下部に欠けがあり、いつ直すのかと思っていたのですが、そのまま塗装していて、今も、数カ所欠けた状態のままですね。
確か１月３１日に、内覧会に来ていらした社員の方にそのことを伝え、購入したかたが気の毒なので、直したらどうかと伝えたのですが、いまの段階でも対処される様子がないですね。
余計なお世話かもしれませんが、個々に書き込みをすることによって、補修されることを期待して書き込みました。

[93: 匿名さん]

>>92
そうなんですね、内覧会は占有部分を見るのに必死で気づきませんでした…
外観や共有部分の瑕疵は、買主への引き渡しまでに今井建設さんが責任もって浅沼組に直すよう申し入れるべきですよね！せっかく92さんが気付いて伝えて下さってるのに。
マンションの価値にも、今井建設さんの信用にも関わることです。2/26が淺沼組さんのマンション引き渡し日だと聞いています。それまでに直してほしいです！

[94: 入居思案中]

みなさん内覧会どうでしたか？91さんの聞いてると不安です。

[95: 匿名さん]

>>92さん
気づきませんでした。気づいた人が指摘しないとスルーされると聞いたことがあります。注意したのになおしてくれないのはよくないですよね。

なおしたらどうか、じゃなくてなおしてくださいと指示にしなくちゃいけなかったとか？

かきこみを見て、なおしてくれることを期待しましょう！！

[96: 匿名さん]

中古物件出てますね。とても気になってますが皆さん住み心地はいかがですか？近鉄の音、どのくらい気になりますか？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
居住者です。近鉄の音はすっかり慣れましたよ(^｡^)閉めていれば防音性はしっかりしてると思いました。
とにかく便利なのに、時々の近鉄以外は非常に静かな場所なので満足です。住人も上質で、揉めごともありません。

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
ただ住み心地はとても良いのですが、南側官舎跡を落札したプレサンスが今後どんなマンションを建てるかですね^_^;
せっかくの日当たりがどうなるか、今は分かりませんし…

[99: 匿名]

お返事ありがとうございます！窓の防音性しっかりしているんですね〜あんなに近いのに、煩わしく思わないとはすごいですね。
場所も便利ですし、外から拝見しても雰囲気も良さそうなので、ずっと気になってました。
たしかに南官舎跡地のプレサンスも気になりますね！もう少し近辺で比較しつつ、検討したいと思います。ありがとうございます！

[100: 匿名さん]

南側に建設中のマンションのスレッド立ちました

プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか？
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