パラドール伏見桃山グランプレイスってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社今井建設　http://imai-kensetsu.co.jp/　http://www.paradole.com/index.html
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設　大和ライフネクスト株式会社
販売提携(代理)：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/

所在地　京都府京都市伏見区奉行前町4-2及び5（地番）
交通　京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分
　　　近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩6分
　　　京阪宇治線「観月橋」駅徒歩7分
　　　JR奈良線「桃山」駅徒歩9分
総戸数　82戸
構造・階建て　RC5階建
建築面積　1843.19m2
建築延床面積　7732.15m2
敷地面積　3080.24m2
分譲後の権利形態　敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
用途地域　第一種中高層住居専用地域
駐車場　機械式：47台（内来客用2台）、平面式：10台（内住戸専用駐車場：8台、来客用：2台）（月額使用料／未定）
自転車置場　スライド式 ：91台、2段式 ：58台（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 8台（月額使用料／未定）
バイク置場　6台（月額使用料／未定）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
完成時期　2015年1月中旬予定
入居時期　2015年1月下旬予定
間取り　1LDK＋F～4LDK
専有面積 54.74m2～95.91m2
その他面積　バルコニー面積：9.34m2～20.04m2、ルーフバルコニー：36.44m2・40.48m2（使用料無）、専用庭：4.85m2～12.92m2（使用料未定）、テラス：6.77m2～19.9m2（使用料無）、ポーチ：2.2m2～7.18m2、アルコーブ面積：1.7m2～3.04m2
その他制限事項　準防火地域、山ろく型建造物修景地区、15m第1種高度地区、埋蔵文化財包蔵地区
販売スケジュール　2014年3月中旬販売開始予定

【スレッド】
パラドール
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%A9%E3%83%89%E3%8...
伏見桃山
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8F%E8%A6%8B%E6%A1%83%E5%B...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...



【公式URLを追加、物件概要を編集しました。2013.12.26　 管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.1.22　管理担当】

[41: 名無し]

活断層って、名前のあるような大きなものですか？京都市の資料とかあります？

[42: ご近所さん]

宇治川断層じゃないの？

[43: 匿名さん]

真下にあるのは桃山断層です。宇治川断層も観月橋辺りまできてるらしいので、すぐ近くですけど…

[44: 匿名さん]

こちらもどうぞ。
http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000020607.html

[45: 購入検討中さん]

別に活断層が真下にあるからって気にしなくても良いんじゃない？どこにでもあるよ活断層なんて。

[46: 不動産業者さん]

断層の真上は資産価値低いぞ

[47: 匿名さん]

46さん、資産価値どれ位下がるんですか? よろしければ一般的なことで構わないので教えていただけると嬉しいです。

[48: ご近所さん]

南側の官舎になってたところ工事していますね。なにかできるのでしょうかね？

[49: 名無し]

仮駐車場とか作るんじゃないの？

[50: 購入検討中さん]

あの辺りの官舎に安い家賃で入居出来る人羨ましい、、、て思いますが、、考えたってシャアないですね。
パラドール天井高がいいですね

[51: 購入検討中さん]

分譲賃貸の相場は同じ伏見桃山エリアの3LDKで約12万～15万前後になっていますが、
このマンションの場合だと賃貸に出す場合にはどれぐらいの価格で出せるのでしょうか？
購入して5年から10年程住んだ後に、賃貸に出したいと思っています。

[52: 購入検討中さん]

5年後、10年後なんてわからないけど、、
あえて高い家賃出して、分譲賃貸を借りる層がどうなるかわからない。今も大企業の社宅借り上げがほとんどじゃないですか？人口も減り、空き家も増えてくと思いますよ。わからないですね。

[53: 購入検討中さん]

ここは売れてるのでしょうか？

[54: 物件比較中さん]

先週モデルルーム見に行って話を聞いてきましたが、82戸のうち半分は決まっているそうですよ。
エスリードとどちらにしようか悩みますね。

[55: 購入検討中さん]

仕事の事情で関東から今後京都で暮らす事になり、
子供の保育園や学校等の教育施設の豊富さと、
大阪にも奈良にも出やすい伏見桃山エリアを選び、このマンションを検討しています。

もし契約された方いらっしゃいましたら、このマンションの決め手となったポイントを
ご教授いただけませんでしょうか。

[56: 匿名さん]

地元の人が読む京都新聞に。
なんだかな〜、複雑な気分。

[57: 契約済みさん]

カラーセレクト申し込みしてきました。
売れ行きも順調らしく、もう8割以上は
売れていて安心しました。
日当たり等で人気があるはずの南側の
低層階は意外に残ってました。南側の
官舎が売却されたら、次に建つものに
よって景観が変わりますから、抜け感が
ある東側と西側が先に売れたのかな？
と思います。

[58: 匿名さん]

エスリードと比べるとやはり規模が大きくて敷地が広いっていうのはよさそうですね。
閉鎖されている感がないので。

[59: 働くママさん]

どんどん工事が進んでいってますね〜＼(^o^)／
近道を使ったら、伏見桃山駅構内まで4分、
桃山駅改札口にも7分くらいで歩けました。
広告の時間より近い印象です！
通勤も帰りの買物も楽になるので楽しみです。
早く引っ越したい（笑）

[60: 匿名さん]

59さんgood newsありがとうございます。
広告表示よりも早く着くなんて普通にすごいですね
４分だとかなり早いと思います

もう最終期分譲になっていますが
あと６戸との事
間取りはまだいくつかあるみたいなのでかろうじて選ぶことが出来る状態なのかしら