パラドール伏見桃山グランプレイスってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社今井建設　http://imai-kensetsu.co.jp/　http://www.paradole.com/index.html
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設　大和ライフネクスト株式会社
販売提携(代理)：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/

所在地　京都府京都市伏見区奉行前町4-2及び5（地番）
交通　京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分
　　　近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩6分
　　　京阪宇治線「観月橋」駅徒歩7分
　　　JR奈良線「桃山」駅徒歩9分
総戸数　82戸
構造・階建て　RC5階建
建築面積　1843.19m2
建築延床面積　7732.15m2
敷地面積　3080.24m2
分譲後の権利形態　敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
用途地域　第一種中高層住居専用地域
駐車場　機械式：47台（内来客用2台）、平面式：10台（内住戸専用駐車場：8台、来客用：2台）（月額使用料／未定）
自転車置場　スライド式 ：91台、2段式 ：58台（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 8台（月額使用料／未定）
バイク置場　6台（月額使用料／未定）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
完成時期　2015年1月中旬予定
入居時期　2015年1月下旬予定
間取り　1LDK＋F～4LDK
専有面積 54.74m2～95.91m2
その他面積　バルコニー面積：9.34m2～20.04m2、ルーフバルコニー：36.44m2・40.48m2（使用料無）、専用庭：4.85m2～12.92m2（使用料未定）、テラス：6.77m2～19.9m2（使用料無）、ポーチ：2.2m2～7.18m2、アルコーブ面積：1.7m2～3.04m2
その他制限事項　準防火地域、山ろく型建造物修景地区、15m第1種高度地区、埋蔵文化財包蔵地区
販売スケジュール　2014年3月中旬販売開始予定

【スレッド】
パラドール
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伏見桃山
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【掲示板】
マンションコミュニティ
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【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...



【公式URLを追加、物件概要を編集しました。2013.12.26　 管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.1.22　管理担当】

[1: 匿名さん]

パラドール伏見桃山グランプレイス
http://p-82.jp/outline/

スレ立から半日違いで公式ホームページが出来たみたいです（笑）
管理会社はまだ未定のようですね。
管理人へリンク追記を依頼しておきました。

下の２つと合わせて近隣で３物件比較できるのは良いね。

ファインフラッツ京都桃山 御香宮
http://www.fineflats.net/51/index.html

（仮称）エスリード伏見桃山
http://www.eslead.co.jp/house/fushimimomoyama/

[2: ご近所さん]

同じ時期に建設予定のファインフラッツ、エスリードの中では、ここが一番、戸数も多くて駐車場も多いみたいですね？それでも全戸数はないのか、、、、一階が駐車場つきと電話で問いあわせた時、営業の方に聞きました。西側は、、電車な騒音が気になりそうですね。エスリードとあわせて早く、価格発表して欲しいなあ。

[3: 匿名さん]

駐車場は戸数の半分くらいですね。
でも、駅にも近いから車を所持しない人も多いかも。
買い物も便利そうなのと学校も周辺にあって良さそうな物件ですね。
あと価格次第かな～。

[4: 匿名さん]

早く詳細が明らかになると良いなとワクワクとして待ってます

立地的にエスリードと比較して決めようと思っていますが

間取りなど使い勝手の良さと選ぶ予定です

[5: 匿名さん]

これくらいの大きい規模のマンションを待ってました。
マイカーがなくてもいいかもしれない。
京阪で通勤をしているので、駅に近いのは嬉しい立地です。
ＪＲは少し遠めですが京都駅に出るのは便利！

[6: 匿名さん]

エスリードと比較して考えています。
設備もそう変わらない気もするので迷ってしまいそうですけど(笑)

[7: 匿名さん]

小さい頃、
実家がこの近くにあり住んでいたことがあります。

昨年に京都に戻ってきて今は賃貸に住んでますが
そろそろ購入も考えていたところです。

過去に住んでいたこともあって
伏見の住みやすさも知っているので契約したいと思います。

[8: 匿名さん]

まだ詳細が明らかになっていませんが

望んでいた規模のマンションです。

親元にも近いので契約出来たらいいなと思っています。

[9: 買い換え検討中]

線路の真横というのが、難点かな。
現地みにいってみたけど、けっこううるさい。
もう少し離れていたらよかったのに。

[10: ビギナーさん]

西向きが線路横になりますよね。ファミリー層のマンションかなと思うのですが、小さい部屋もあるみたいなんで、小さい部屋が西向き？なのかなあ、早く詳細知りたいですね、同じ時期に売り出しのマンションと早く比較したいです。

[11: 匿名さん]

線路に近いと騒音はやっぱり付き物ですよね。
その点は少し心配もありますが駅に近いので良いなと思っています。
とりあえずは詳細を早く知りたいです^^

[12: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、自家用車は必要なんですが

駐車場は全戸数の半数くらいなのが悩んでいる点ですね。

希望者が多い場合は抽選なんでしょうか。

契約者順とかだと良いんだけど無理でしょうね。

[13: 買い換え検討中]

駐車場は最後に抽選のようです。

桃山で全戸分あるマンションはきびしいでしょう。

でも、ファインフラッツやエスリードに比べると駐車場は多いですね。

どうしても必要なら1階の駐車場付の部屋を買うというのもありでしょうね。

[14: ビギナーさん]

間取りがアップされましたね、でもまだ中途半端だなあ、、早く全貌が知りたいんですが。思えばファイン早かったですね。

[15: 購入検討中さん]

チラシが入りましたね。でも、まだ間取りも三つしか紹介されてないし、設備も掲載されてないです。残念

[16: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

東向きの道路はさんで向い側の建物郡は市営住宅？公務員専用宿舎？なんか、、、ゆったりと建築されてて羨ましいなあ、、話がそれちゃってすみません。

[17: ご近所さん]

市営団地ですね。

[18: 匿名さん]

電車の騒音は　どうですかね？
近鉄は特急や急行など本数も多いから心配です。
上の階にいくほど音は響くから不安です。
JR奈良線くらいなら本数も少なくていいけど…。
線路の近くは不健康になるとも聞きますが、どうでしょう？

それから駅からの道は　少し暗いですが治安はどうですかね？
質問ばかりですみません。

[19: 購入検討中さん]

駅からの道は商店と反対側の方だから確かに暗いですが、特に治安が悪いとか、危険とかは無いて思います。勿論いつどこで何があるかわからないですが、、特に心配される事も無く。

[20: 買い換え検討中]

西側の騒音はつらそうですね。東側はまだましなのかな？
駅の手前で電車のスピードはあまりでてないのですが、
ちょうど線路のつぎめのところで、ガタゴト音は強いですね。
現地見にいって感じました。

[21: 匿名さん]

駐車場は　たくさん確保されているけれど　機械式駐車場は　機械の上げ下げ操作に時間がかかるから　出入りに時間かかりますよね。駐車場の出入り口の構造や場所が気になりますね。駐車場出し入れ待ち渋滞みたいなことにはならないですかね？

機械式駐車場がたくさんあるマンションのイメージが想像つかないのですが…。
どなたか似たようなケースをご存知の方　教えてください。

モデルルームが早くオープしないですかね。　詳細が知りたいですね。
駐車場があまり変な作りなら近所の駐車場借りたほうが楽ですしね。
あとは一階狙いにするか…。

[22: 買い換え検討中]

車を毎日使う人が多いならば混雑しますね。
車通勤じゃない人も多そうですし、どうなるかは実際入居してみないとわからないかも。

機械式駐車場は上下させずに出入りできる１階が値段が高く他の場所が安いので、
たまにしか使わない人は安いほうを選ぶので、高くても１階を選ぶと出し入れしやすいです。

車優先なら、もっと郊外のほうがいいかも

[23: 匿名]

ここが団地とか宿舎街で暗いイメージです。

[24: 匿名さん]

1LDKの部屋もあるから学生さんや単身者も住まわれるんですよね。子育て世代にはちょっと不安の種かも。
エレベーターは一機だけかな？そしたら無理かな。
ここの小学校や中学の評判は聞いた事が無いけれど、どうなんでしょうかね？荒れている学校が多いから学区は後で苦労しないためにも確認しないといけませんね。

[25: 購入検討中さん]

学校が荒れるかどうかは、学年でかなり違ったりしますから、なんともですね。
リスクをとりたくないなら、私学でしょう。良い教育にはお金がかかる時代です。

[26: 購入検討中さん]

最低でも54m2の1LDK+F（実質２LDK)だから、学生が住むってことはないと思いますけど、
金持ち学生ならもっと中心部に住むだろうし。単身者でもちょっと広すぎるかな。

それよりも線路側の住居が事務所や営業所として使われることのほうが嫌ですね。
そいうことを禁止する規約がしっかりしてるか気になるところです。

[27: 匿名さん]

エリア的には坪150万前後かな？
場所的には昔は暗い、バッドなイメージでしたけど、最近はどうなのか。
線路側住居は投資向け？

[28: 購入検討中さん]

立地が良いのでとても興味があるんですが、治安が気になります。
伏見公園で変死事件？があったとネットで出てくるんですが、詳しいことをご存知の方がいたら教えてください。
犯人は捕まったんでしょうか？

[29: 不動産業者さん]

このマンションの地下には、活断層通ってるよ

[30: 匿名さん]

なんか外観ダサいですね。

[31: 匿名さん]

バルコニーの境はペラボーです。

[32: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

？ベラボー？って、何かあるんですか？

[33: 匿名さん]

バルコニーの境にはいろいろなタイプがあります。
よく見られるのが薄いボードで仕切られているタイプです。薄いのは緊急時に蹴破るため、少しでもバルコニーを広くするためなどが考えられます。但し、上部や下部に隙間があって隣からの煙や臭いが漂いやすかったり隣の話し声が届きやすかったりする点が挙げられます。その気になれば、覗くこともできます。
もう一つのタイプはコンクリート壁で仕切られているタイプです。その壁の下部に避難用の小さなボードがあり、これを蹴破るようになっています。壁で仕切られていますから、前者よりプライバシーは守られると言っていいでしょう。
マンションのバルコニーを観察してください。よく見ると二つの違いがわかりますから・・・・・。

[34: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
価格を安くおさえるためか、設備も安価なものでおさえている気がしました。ベランダの仕切りもペラペラボード一枚、バルコニーの水道も蛇口のみでシンクがなくて残念でした。

マンションの真下に活断層が通っている説明も受けましたが、これまでにこの活断層由来の地震が起こったこともないし、今後もまず大丈夫だろうとのこと。どう考えるのがいいんでしょうね～。

[35: 購入検討中さん]

さしつかえなければ、、お幾ら位なんでしょうか？電話ではファインよりは平均500位安いような、、立地が良ければ設備は後からつくのでいいのですが、活断層は微妙ですわ

[36: 買い換え検討中]

西側線路沿いで2500-3000万、南側70m2台の部屋で3700万前後、東南角最上階は5250万、東側3500万前後でした。

ファインより500-1000万安いですね。ファインは眺望のよい部屋はべらぼうに高かったですから。

設備は特に豪華とか問題あるとかいうわけでもなく、こんなもんかなという感じです。

[37: 匿名さん]

活断層は、真下の活断層が動かなくても連鎖的に動く場合があります。過去に動いていない理由で安心するのは早計です。むしろ、動いていないことを問題視した方がいいです。活断層の真上だから今井建設は安く土地を手に入れたのかな・・・。
とはいえ、京都市内にはいくつもの活断層が走っていますから、どこが動いても不思議はないのですが・・・。

[38: 購入検討中さん]

36様、ありがとうございます。
最上階のお値段ですか？え、、予想外してたより高いかも、、

[39: 購入検討中さん]

この地域の坪単価で考えると 少し高いのかしら。。

[40: 購入検討中さん]

設備は標準で十分ですよね。

[41: 名無し]

活断層って、名前のあるような大きなものですか？京都市の資料とかあります？

[42: ご近所さん]

宇治川断層じゃないの？

[43: 匿名さん]

真下にあるのは桃山断層です。宇治川断層も観月橋辺りまできてるらしいので、すぐ近くですけど…

[44: 匿名さん]

こちらもどうぞ。
http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000020607.html

[45: 購入検討中さん]

別に活断層が真下にあるからって気にしなくても良いんじゃない？どこにでもあるよ活断層なんて。

[46: 不動産業者さん]

断層の真上は資産価値低いぞ

[47: 匿名さん]

46さん、資産価値どれ位下がるんですか? よろしければ一般的なことで構わないので教えていただけると嬉しいです。

[48: ご近所さん]

南側の官舎になってたところ工事していますね。なにかできるのでしょうかね？

[49: 名無し]

仮駐車場とか作るんじゃないの？

[50: 購入検討中さん]

あの辺りの官舎に安い家賃で入居出来る人羨ましい、、、て思いますが、、考えたってシャアないですね。
パラドール天井高がいいですね