パラドール伏見桃山グランプレイスってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社今井建設　http://imai-kensetsu.co.jp/　http://www.paradole.com/index.html
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設　大和ライフネクスト株式会社
販売提携(代理)：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/

所在地　京都府京都市伏見区奉行前町4-2及び5（地番）
交通　京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分
　　　近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩6分
　　　京阪宇治線「観月橋」駅徒歩7分
　　　JR奈良線「桃山」駅徒歩9分
総戸数　82戸
構造・階建て　RC5階建
建築面積　1843.19m2
建築延床面積　7732.15m2
敷地面積　3080.24m2
分譲後の権利形態　敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
用途地域　第一種中高層住居専用地域
駐車場　機械式：47台（内来客用2台）、平面式：10台（内住戸専用駐車場：8台、来客用：2台）（月額使用料／未定）
自転車置場　スライド式 ：91台、2段式 ：58台（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 8台（月額使用料／未定）
バイク置場　6台（月額使用料／未定）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
完成時期　2015年1月中旬予定
入居時期　2015年1月下旬予定
間取り　1LDK＋F～4LDK
専有面積 54.74m2～95.91m2
その他面積　バルコニー面積：9.34m2～20.04m2、ルーフバルコニー：36.44m2・40.48m2（使用料無）、専用庭：4.85m2～12.92m2（使用料未定）、テラス：6.77m2～19.9m2（使用料無）、ポーチ：2.2m2～7.18m2、アルコーブ面積：1.7m2～3.04m2
その他制限事項　準防火地域、山ろく型建造物修景地区、15m第1種高度地区、埋蔵文化財包蔵地区
販売スケジュール　2014年3月中旬販売開始予定

【スレッド】
パラドール
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伏見桃山
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【掲示板】
マンションコミュニティ
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【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...



【公式URLを追加、物件概要を編集しました。2013.12.26　 管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.1.22　管理担当】

[1: 匿名さん]

パラドール伏見桃山グランプレイス
http://p-82.jp/outline/

スレ立から半日違いで公式ホームページが出来たみたいです（笑）
管理会社はまだ未定のようですね。
管理人へリンク追記を依頼しておきました。

下の２つと合わせて近隣で３物件比較できるのは良いね。

ファインフラッツ京都桃山 御香宮
http://www.fineflats.net/51/index.html

（仮称）エスリード伏見桃山
http://www.eslead.co.jp/house/fushimimomoyama/

[2: ご近所さん]

同じ時期に建設予定のファインフラッツ、エスリードの中では、ここが一番、戸数も多くて駐車場も多いみたいですね？それでも全戸数はないのか、、、、一階が駐車場つきと電話で問いあわせた時、営業の方に聞きました。西側は、、電車な騒音が気になりそうですね。エスリードとあわせて早く、価格発表して欲しいなあ。

[3: 匿名さん]

駐車場は戸数の半分くらいですね。
でも、駅にも近いから車を所持しない人も多いかも。
買い物も便利そうなのと学校も周辺にあって良さそうな物件ですね。
あと価格次第かな～。

[4: 匿名さん]

早く詳細が明らかになると良いなとワクワクとして待ってます

立地的にエスリードと比較して決めようと思っていますが

間取りなど使い勝手の良さと選ぶ予定です

[5: 匿名さん]

これくらいの大きい規模のマンションを待ってました。
マイカーがなくてもいいかもしれない。
京阪で通勤をしているので、駅に近いのは嬉しい立地です。
ＪＲは少し遠めですが京都駅に出るのは便利！

[6: 匿名さん]

エスリードと比較して考えています。
設備もそう変わらない気もするので迷ってしまいそうですけど(笑)

[7: 匿名さん]

小さい頃、
実家がこの近くにあり住んでいたことがあります。

昨年に京都に戻ってきて今は賃貸に住んでますが
そろそろ購入も考えていたところです。

過去に住んでいたこともあって
伏見の住みやすさも知っているので契約したいと思います。

[8: 匿名さん]

まだ詳細が明らかになっていませんが

望んでいた規模のマンションです。

親元にも近いので契約出来たらいいなと思っています。

[9: 買い換え検討中]

線路の真横というのが、難点かな。
現地みにいってみたけど、けっこううるさい。
もう少し離れていたらよかったのに。

[10: ビギナーさん]

西向きが線路横になりますよね。ファミリー層のマンションかなと思うのですが、小さい部屋もあるみたいなんで、小さい部屋が西向き？なのかなあ、早く詳細知りたいですね、同じ時期に売り出しのマンションと早く比較したいです。

[11: 匿名さん]

線路に近いと騒音はやっぱり付き物ですよね。
その点は少し心配もありますが駅に近いので良いなと思っています。
とりあえずは詳細を早く知りたいです^^

[12: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、自家用車は必要なんですが

駐車場は全戸数の半数くらいなのが悩んでいる点ですね。

希望者が多い場合は抽選なんでしょうか。

契約者順とかだと良いんだけど無理でしょうね。

[13: 買い換え検討中]

駐車場は最後に抽選のようです。

桃山で全戸分あるマンションはきびしいでしょう。

でも、ファインフラッツやエスリードに比べると駐車場は多いですね。

どうしても必要なら1階の駐車場付の部屋を買うというのもありでしょうね。

[14: ビギナーさん]

間取りがアップされましたね、でもまだ中途半端だなあ、、早く全貌が知りたいんですが。思えばファイン早かったですね。

[15: 購入検討中さん]

チラシが入りましたね。でも、まだ間取りも三つしか紹介されてないし、設備も掲載されてないです。残念

[16: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

東向きの道路はさんで向い側の建物郡は市営住宅？公務員専用宿舎？なんか、、、ゆったりと建築されてて羨ましいなあ、、話がそれちゃってすみません。

[17: ご近所さん]

市営団地ですね。

[18: 匿名さん]

電車の騒音は　どうですかね？
近鉄は特急や急行など本数も多いから心配です。
上の階にいくほど音は響くから不安です。
JR奈良線くらいなら本数も少なくていいけど…。
線路の近くは不健康になるとも聞きますが、どうでしょう？

それから駅からの道は　少し暗いですが治安はどうですかね？
質問ばかりですみません。

[19: 購入検討中さん]

駅からの道は商店と反対側の方だから確かに暗いですが、特に治安が悪いとか、危険とかは無いて思います。勿論いつどこで何があるかわからないですが、、特に心配される事も無く。

[20: 買い換え検討中]

西側の騒音はつらそうですね。東側はまだましなのかな？
駅の手前で電車のスピードはあまりでてないのですが、
ちょうど線路のつぎめのところで、ガタゴト音は強いですね。
現地見にいって感じました。