パラドール伏見桃山グランプレイスってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社今井建設　http://imai-kensetsu.co.jp/　http://www.paradole.com/index.html
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設　大和ライフネクスト株式会社
販売提携(代理)：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/

所在地　京都府京都市伏見区奉行前町4-2及び5（地番）
交通　京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分
　　　近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩6分
　　　京阪宇治線「観月橋」駅徒歩7分
　　　JR奈良線「桃山」駅徒歩9分
総戸数　82戸
構造・階建て　RC5階建
建築面積　1843.19m2
建築延床面積　7732.15m2
敷地面積　3080.24m2
分譲後の権利形態　敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
用途地域　第一種中高層住居専用地域
駐車場　機械式：47台（内来客用2台）、平面式：10台（内住戸専用駐車場：8台、来客用：2台）（月額使用料／未定）
自転車置場　スライド式 ：91台、2段式 ：58台（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 8台（月額使用料／未定）
バイク置場　6台（月額使用料／未定）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
完成時期　2015年1月中旬予定
入居時期　2015年1月下旬予定
間取り　1LDK＋F～4LDK
専有面積 54.74m2～95.91m2
その他面積　バルコニー面積：9.34m2～20.04m2、ルーフバルコニー：36.44m2・40.48m2（使用料無）、専用庭：4.85m2～12.92m2（使用料未定）、テラス：6.77m2～19.9m2（使用料無）、ポーチ：2.2m2～7.18m2、アルコーブ面積：1.7m2～3.04m2
その他制限事項　準防火地域、山ろく型建造物修景地区、15m第1種高度地区、埋蔵文化財包蔵地区
販売スケジュール　2014年3月中旬販売開始予定

【スレッド】
パラドール
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伏見桃山
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【掲示板】
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【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...



【公式URLを追加、物件概要を編集しました。2013.12.26　 管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.1.22　管理担当】

[21: 匿名さん]

駐車場は　たくさん確保されているけれど　機械式駐車場は　機械の上げ下げ操作に時間がかかるから　出入りに時間かかりますよね。駐車場の出入り口の構造や場所が気になりますね。駐車場出し入れ待ち渋滞みたいなことにはならないですかね？

機械式駐車場がたくさんあるマンションのイメージが想像つかないのですが…。
どなたか似たようなケースをご存知の方　教えてください。

モデルルームが早くオープしないですかね。　詳細が知りたいですね。
駐車場があまり変な作りなら近所の駐車場借りたほうが楽ですしね。
あとは一階狙いにするか…。

[22: 買い換え検討中]

車を毎日使う人が多いならば混雑しますね。
車通勤じゃない人も多そうですし、どうなるかは実際入居してみないとわからないかも。

機械式駐車場は上下させずに出入りできる１階が値段が高く他の場所が安いので、
たまにしか使わない人は安いほうを選ぶので、高くても１階を選ぶと出し入れしやすいです。

車優先なら、もっと郊外のほうがいいかも

[23: 匿名]

ここが団地とか宿舎街で暗いイメージです。

[24: 匿名さん]

1LDKの部屋もあるから学生さんや単身者も住まわれるんですよね。子育て世代にはちょっと不安の種かも。
エレベーターは一機だけかな？そしたら無理かな。
ここの小学校や中学の評判は聞いた事が無いけれど、どうなんでしょうかね？荒れている学校が多いから学区は後で苦労しないためにも確認しないといけませんね。

[25: 購入検討中さん]

学校が荒れるかどうかは、学年でかなり違ったりしますから、なんともですね。
リスクをとりたくないなら、私学でしょう。良い教育にはお金がかかる時代です。

[26: 購入検討中さん]

最低でも54m2の1LDK+F（実質２LDK)だから、学生が住むってことはないと思いますけど、
金持ち学生ならもっと中心部に住むだろうし。単身者でもちょっと広すぎるかな。

それよりも線路側の住居が事務所や営業所として使われることのほうが嫌ですね。
そいうことを禁止する規約がしっかりしてるか気になるところです。

[27: 匿名さん]

エリア的には坪150万前後かな？
場所的には昔は暗い、バッドなイメージでしたけど、最近はどうなのか。
線路側住居は投資向け？

[28: 購入検討中さん]

立地が良いのでとても興味があるんですが、治安が気になります。
伏見公園で変死事件？があったとネットで出てくるんですが、詳しいことをご存知の方がいたら教えてください。
犯人は捕まったんでしょうか？

[29: 不動産業者さん]

このマンションの地下には、活断層通ってるよ

[30: 匿名さん]

なんか外観ダサいですね。

[31: 匿名さん]

バルコニーの境はペラボーです。

[32: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

？ベラボー？って、何かあるんですか？

[33: 匿名さん]

バルコニーの境にはいろいろなタイプがあります。
よく見られるのが薄いボードで仕切られているタイプです。薄いのは緊急時に蹴破るため、少しでもバルコニーを広くするためなどが考えられます。但し、上部や下部に隙間があって隣からの煙や臭いが漂いやすかったり隣の話し声が届きやすかったりする点が挙げられます。その気になれば、覗くこともできます。
もう一つのタイプはコンクリート壁で仕切られているタイプです。その壁の下部に避難用の小さなボードがあり、これを蹴破るようになっています。壁で仕切られていますから、前者よりプライバシーは守られると言っていいでしょう。
マンションのバルコニーを観察してください。よく見ると二つの違いがわかりますから・・・・・。

[34: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
価格を安くおさえるためか、設備も安価なものでおさえている気がしました。ベランダの仕切りもペラペラボード一枚、バルコニーの水道も蛇口のみでシンクがなくて残念でした。

マンションの真下に活断層が通っている説明も受けましたが、これまでにこの活断層由来の地震が起こったこともないし、今後もまず大丈夫だろうとのこと。どう考えるのがいいんでしょうね～。

[35: 購入検討中さん]

さしつかえなければ、、お幾ら位なんでしょうか？電話ではファインよりは平均500位安いような、、立地が良ければ設備は後からつくのでいいのですが、活断層は微妙ですわ

[36: 買い換え検討中]

西側線路沿いで2500-3000万、南側70m2台の部屋で3700万前後、東南角最上階は5250万、東側3500万前後でした。

ファインより500-1000万安いですね。ファインは眺望のよい部屋はべらぼうに高かったですから。

設備は特に豪華とか問題あるとかいうわけでもなく、こんなもんかなという感じです。

[37: 匿名さん]

活断層は、真下の活断層が動かなくても連鎖的に動く場合があります。過去に動いていない理由で安心するのは早計です。むしろ、動いていないことを問題視した方がいいです。活断層の真上だから今井建設は安く土地を手に入れたのかな・・・。
とはいえ、京都市内にはいくつもの活断層が走っていますから、どこが動いても不思議はないのですが・・・。

[38: 購入検討中さん]

36様、ありがとうございます。
最上階のお値段ですか？え、、予想外してたより高いかも、、

[39: 購入検討中さん]

この地域の坪単価で考えると 少し高いのかしら。。

[40: 購入検討中さん]

設備は標準で十分ですよね。