ザ・パークハウス神戸春日野道ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：フジイ興産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ザパークハウス神戸春日野道
所在地 兵庫県神戸市中央区脇浜町３丁目360番(地番)
交通　阪神電鉄本線「春日野道」駅(3番出口)徒歩1分、阪急電鉄神戸線「春日野道」駅(駅舎)徒歩8分、東海道本線「灘」駅(南口)徒歩14分
総戸数 96戸
販売戸数　未定
駐車場 総戸数に対して35台(平置20台・機械式15台)
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積　55.09m2～70.35m2
販売予定　平成26年5月下旬予定
完成日または予定日　平成27年2月上旬予定
入居(予定)日　平成27年3月下旬予定
敷地面積　1765.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
管理形態　管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
備考 ○用途地域／近隣商業地域・工業地域　○バルコニー面積／10.45m2～18.19m2

春日野道
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%98%A5%E6%97%A5%E9%87%8E%E9%8...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[20: 匿名さん]

高額所得者でも無い限り、独身でここを買い、結婚して新居を買い換えるのなら、売却しかないでしょう。
でもここの資産価値は高くないですよ。下手したら、残債が売却価格を上回りますよ。
もしマンションを貸したいなら中古で、価格がこなれている物件の方が無難です。

[21: 周辺住民さん]

住んでるからこそわかるのですがこのあたりの治安は最悪です。。
ゴミのモラルもひどいです。

[22: 匿名さん]

夫が昇格して東京から大阪にくるので物件探してるのですが
駅徒歩1分で買い物出来るスーパーが近くにあり良さそうと思いました。
ただドンキーホーテが近くにあり営業時間が9：00～5：00と朝までしているので
若者など多く訪れることによる騒音など起きないか心配です。
(関東のドンキーホーテは夜若者が騒いでいたのをよく見かけます。)

あと歩道橋の下にホームレスと治安が悪いようなら
駅が近く通勤が便利だとしても価格が安いなどメリットがないと
考えてしまいます。

[23: 匿名さん]

駅徒歩1分と言っても、普通しか止まりませんよ。大阪に通うのでしたら、特級停車駅の方が便利です。
ドンキは国道を挟んでいるので、関係ないですね。それより、車(大型トラック)やバイクの方が遥かに五月蝿いですよ。

[24: 匿名さん]

歩道橋のしたにホームレスとか見たこと無いけど
車がブンブン通るのが危ないかな

[25: 匿名さん]

確かに駅近で、そこそこの規模のスーパーもありますが・・

治安はあまりいい方ではないですし、
国道の通行量は半端ではないし、
近所には大阪ガスのガスタンクがあるし、

住環境としては結構厳しいと思います。

[26: 匿名さん]

都心派スタイルが好きな人には向いている物件だと感じます。
駅から凄い近くて阪神線は人気ないみたいですけど、近いのはいい。
ソレッコが採用されているようですが、実際に年間で12万も削減できるなら凄いです。
大きいですよね。
他のマンションで5万以下削減などはよく見ますが、12万は凄い。

[27: 匿名さん]

でも共用部年間12万円削減といっても、一戸あたりだと月に100円程ですよ。
各戸の電気代1割削減だから、電気代月1万5千円平均として、1500円節約。こちらの方が大きいのでは。

[28: 匿名さん]

でもその12万円でできることを思うと、決して小さい価格ではないのでは？
各戸の電気代が10％削減っていうのもうれしい。
エコなエネルギーという点がイイのではないかと思います。
太陽光パネルを自前で持ってメンテナンスしなくていいのはよろしいのでは？？
でも安定的な電気の供給って大丈夫なんでしょうか。

[29: 匿名さん]

太陽光発電のメンテナンス費用を住民が負担しなくてもいいというのがよくわかりません。
子会社が所有するということですが、共用部の管理ということになって管理費に含まれていたりしないんでしょうか？
電力を売電したりするならわかるのですが。
家庭の電気代が節約できるのはたとえ10％だとしても助かりますね。

[30: 匿名さん]

要は太陽光発電ビジネスという事です。年12万円、共用部の電気代が安くなると言うのは、月1万円で太陽光パネルの設置場所を貸していると考えたら、解りやすいと思います。

[31: 匿名さん]

そういう風に考えればいいのですか。
その分設置している方の会社も得な部分があるのかな？
win-winになれるという事？
色々と難しいのでもっと勉強しないといけないですね。
どちらにしてもこちらにコスト負担がないのならそれに越したことは無いです。

[32: 匿名さん]

太陽光発電は最近になってマンションに広がってきたような印象があります。
良し悪しについては、
もっと時間が経たないと判らないと思います。
でもこういう試み自体はすごく良いと思います。

[33: 匿名さん]

便利でいいですね。
この立地だったら眺望もいいでしょうね。夜景など綺麗でしょう。
一括高圧受電とソーラーシステムを組み合わせているんですね。
これはいいですね。かなりのコスト削減が期待できます。
金額にもよりますが、駅から近いですし、スーパーも近いしいいな。

[34: 匿名さん]

太陽光発電に関してはあちこちでけっこう目にしますけど、いまだによく理解していません。
維持する費用がかかるからプラスマイナスでいうとマイナスという意見もありました。
費用を負担せずにすむのはいいですね。
それと、単純ですけど無駄に屋根を暖めておくより発電に利用するというのはいいことだと思います。
コスト削減も歓迎ですが、危険性のない安全な発電が増えていくのは大歓迎です。
でも、天気が悪かったりするとあまり機能しないんでしょうか？

[35: 匿名さん]

費用だけを考えて損得勘定を思うと確かにデメリットはあるかと思います。
でも災害時に非常用電源みたいにつけるのであれば
存在意義はあるのではないかな～と思われます。
天候には大きく左右されるでしょうね。
あまりあてにしすぎず、ゆるーく期待するということで。

[36: 匿名さん]

共用部電源になるのならいいんじゃないですか＞太陽光発電
専有部の電気は一括で買い取りになるので安くなるみたいですし

非常用電源として太陽光の方は使われることができるのかな
少なくとも設備さえ災害時にも問題なければ
EVは使えたりするということなんですよね？

一応この辺りはきちんと確認取らないと

[37: 匿名]

EV分まで出るパワーあるかなぁ？共用部の照明ぐらいでは。自動ドアかセキュリティシステムにまで回れば御の字。

[38: 匿名さん]

>>要は太陽光発電ビジネスという事です。
>>年12万円、共用部の電気代が安くなると言うのは、
>>月1万円で太陽光パネルの設置場所を貸していると考えたら、解りやすいと思います。

そういうことなんですか。
でも、実際に使ってみて本当に良いかどうか感じるものなのかな～。
電気代が年々上がっていくからヨシ!と決める人も多そうだけどね。

[39: 匿名さん]

太陽光発電自体が最近になって急速に広まったものなので、
これからまだまだ効率の良いものも出てくるのでは？と思うとなんとも...
とは言え、非常時に使えるかもしれないというのは可能性としてはいいですよね。
EVが動けば最高ですが、
普通に共用部の電気がつくだけでも気持ちが違ってくると思います。

[40: 匿名さん]

外観デザイン、手すりガラスを変えることでオシャレ感がでればいいですが。
どうなんでしょう。
バルコニーがややせまいですね。
角住戸だとバスにも窓がありバルコニーがついているのでこのデザインはいい。
収納が少ないので住んでも2人ですかね。

[41: 匿名さん]

間取りを見てると確かに収納が少なそうなんですよね。
最初から収納箇所が多いと部屋がスッキリとするので
部屋が広く使えるのではないでしょうか。

[42: 周辺住民さん]

平米の割に部屋数がそれぞれのプランで1部屋多いですね
その分収納が少ないのでしょう
50平米台なら1LDK
70平米台なら2LDKが理想的でウォークインクローゼットなど収納も増えるでしょう
70平米台ならWCに手洗いが有れば良いのにと思います
お風呂も少しだけ狭いかなと思いますキッチンの収納も上部棚はありますが少し少ないですね
1部屋を収納にするとかですかね

[43: 匿名さん]

収納が少ないと使い勝手が悪いかなと思います。
間取りもそうですが、収納と設備についてはちゃんと見ておかないと
住んでからの変更は難しいですからね。

[44: 匿名さん]

駅が徒歩1分なんてなかなかない物件かなと思いますが
価格がまだ見えてこないんですよね。

相場だとどれくらいなんでしょう。

最近、三菱地所の他の物件での問題なども耳にしたりするので
こちらは大丈夫なのかなと思ってしまいます。

[45: 匿名さん]

どうしても駅近のマンションは住戸数をたくさん取り専有面積が狭くなりがちですよね。
もしくは土地がそこまで確保できない。
住戸数が少ないと管理費などの維持費の負担が大きくなるし。
交通の利便性と資産価値の高さを優先するなら駅近がいいですけど。

[46: 匿名さん]

＞44
今後の信頼にかかわってきますから、さすがにものすごくきっちりとチェックするんじゃないですかね？？

ここは駅に近くて戸数も100戸弱なので、管理費のバランスは良い方に働けばいいなと思います。
駅に近い場合、戸数が少ないマンションが多いですが
こちらはそれなりに戸数がありますからね。
戸数があると修繕費の負担も低くなります
月々の諸経費は実際はどれくらいになってくるんでしょ。

[47: 匿名さん]

駅に近いので、アクティブに生活できそうです。
爽やかな印象の外観でいいなって思いました。
室内の設備や共用部分がどうなっているのか知りたいなって思いました。

[48: 匿名さん]

販売は5月下旬とあるので
もう問い合わせた方には価格はオープンにされているんでしょうか。
駅に近いという利便さから価格がどれくらいになるのか気になります。
情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?

[49: 匿名さん]

6月下旬じゃね？

[50: 匿名さん]

いずれにしても、「三菱です」という値付けをしたらコケそうな気がします。

[51: 匿名さん]

やらしい言い回しやな
高値追求したら売れんて事でしょ？じゃあ、そう書けば良いのに

と、いうかそんな事誰でも予想できる

[52: 匿名さん]

外観はブルーと乳白色の組み合わせで清潔感はあるかもしれないですね。
冬はちょっと寒そうかな。

間取りは何タイプあるのですかね。
ネットで見られるのは２タイプだけですが。
狭い方の間取りは普通な感じ。
広い方の間取りは浴室とキッチンにバルコニーに面した窓や扉があるのがいいですね。
角住戸だと価格は高めなのですよね？

[53: 匿名さん]

　価格のだいたいの帯が出てきましたね
2,300万円台予定～4,000万円台予定ということです。
こんなもんでしょうかねぇ。
　70.35平米で４千万円台だと向きが相当良くないと割高なかんじ？
直基礎ということで、他と比べて杭が短いんですよね？
地盤がしっかりしていると考えてよろしいのかしら？

[54: 匿名さん]

駅からの近さは強みですね
ここまで近ければ、雨の日も不便さは感じないでしょう
駐車場は戸数に対して50%にみたないんですね。駅から近いので仕方ないのでしょうか。

[55: 匿名さん]

駅からこれだけ近くて駐車場50％は、いいほうです。
もっと少ないマンションも多いですから。
プランもバルコニーが２つとか、なかなかいい。
これからは、エコ導入のマンションってコスト削減につながるので長い目で見て魅了を感じますね。

[56: 物件比較中さん]

春日野道なのに三宮並みに高いね^^;

[57: 匿名さん]

駅が近くあるので通勤には有利ですね。
どんなに悪天候になったとしても徒歩1分なら負担は少ないです。
あと買いもの出来るスーパーやドンキなども徒歩圏内にあります。

この駅の近さなら駐車場を50%用意できたのは確かに良いほうだと
私も思います。ただ高速なども近いこともあり
物件駐車場希望者は多くなると思います。

[58: 匿名さん]

駐車場50％という数字はどうなのでしょうね。
ちゃんと計算されていたりするのでしょうけど。
ここまで駅に近くなくても駐車場が確保できればいいという人もいるでしょうから
車を持っている世帯が集中することもないのかな。
生活上必要な施設には困らない場所だから価格も高めなのでしょうけど
2LDKだと少し狭い感じですね。
他のプランはどうなんでしょう。
もっと色々な間取りがありそうですけど。
モデルルーム案内会はどうでしたか？

[59: 匿名さん]

駐車場50%っていい数字じゃないでしょうか。
駅に近いと車を持たない人、手放す人も多くなってくるのでしょうけれど
それでもこの辺りは車はあったらあったで便利ではある。
ということで半分くらいという数字が出たのでは？
余らせてしまっても仕方がないですから
駅前だと張り切って大目に設置してもねぇ
だったら駐輪場充実しさせた方が良いような気もしてきますしっ

[60: 匿名さん]

ここって駐輪場どれくらいあるんですか？
駅前なので自転車使う人も少ないような気もしますけど、どうなんでしょうか。

[61: 匿名さん]

ワコーレの三宮のはずれのとこれとではどちらがかいだと思いますか。

[62: 匿名さん]

いつから販売するんでしょうか?

[63: 匿名さん]

駐車場はともかく、自転車置き場のないマンションてあるのでしょうか。物件概要に自転車置き場の情報がありませんね。マンション周辺に適当にとめられるということなのでしょうかねぇ。96戸全体で自転車を持たない家族ばかりというのはありえないのではと思います。

62さん、
販売開始は平成26年7月下旬予定となっていますが、何日頃でしょうね。週末にかけてとなると25日とか26日あたりでしょうかねぇ。

[64: 匿名さん]

確かに物件概要を隅まで見てみましたが
自転車置き場の情報がありませんでしたね。

もし、本当に確保できないとしたら
玄関に入れる人も出てきて廊下など汚くなってしまいそうですよね。

[65: 匿名さん]

７月８日号スーモより
駐輪場：１９２台（料金未定）＊総戸数に対する台数

敷地内北側、２号線沿いが駐輪場のようです。

[66: 匿名さん]

駐輪場、やはり確保されていたのですね。
じゃないと困りますよね。
料金未定とありますが、まぁ自転車の月極なんてしれてますよね。
でも、この台数から行くと、１家庭に２台ってところですね。
子供が多いところは困りそう。

[67: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

購入者層(例えばファミリーなど)によりますが
知り合いのマンションの自転車置き場の場合
住居数の1,8倍位ですが余りまくっています
抽選で置き場を決めたのですが
収益を少しでも増やすために
希望者がいれば二段目の契約者を一段目に変更出来るようにしたり(差額50円ですが)
ということがあるのと
駅近なので それほど自転車は必要ないんじゃないかなと思います
知り合いの方は電動機付き自転車の新車を買って
とりあえず一台分を押さえているらしいですが
自転車を使うのが年数回程度らしいので
自転車を買わなきゃ良かったと後悔しています

[68: 匿名さん]

６７さん、そうなんですか。
自転車はどこのご家庭も必需品だと思ってましたが
そうでもないんですね。
わからないものだわぁ。であれば、ここも空きは出そうかしら。

[69: 匿名さん]

駐輪場があるとわかったホッとしましたね。
今は家庭に1～2台分しかないという物件が多いのですが
67さん話の内容だと、もう少し確保できるかもしれませんね。
マナーの悪い方もあるかもしれないので
停める場所とかも決まっているといいな～と思います。

[70: 匿名さん]

ウチは子供がいないので自転車はなくてもいいと思っています。
子供がいると朝晩の保育園の送り迎えなどで必要になるかと思いますが。
駐輪場のないマンションなんて売れないでしょう。
駐車場がないならまだ、わかりますが。

[71: 匿名さん]

ここいいですね。
駅近で高速からも思った以上に離れてるし、何より三菱物件でこの価格は安いです。
ワコーレが売るのを急いでるのはこの物件があるから焦ってるように感じます。

[72: 匿名さん]

自転車のシェアとかあったらここだとなんとなく需要がありそうですけれど…

駅には近いけど一応持っておこっかな～という人は買わなくて済む→駐輪場が空く

という風になるので、子どもさんとか停めたい人は停められたり？

でも管理が難しいのでなかなかうまくいかないかなぁ？？

どちらにしてもここだと持たない選択の人も多く出そうですが

[73: 匿名さん]

レンタルサイクルで電動アシスト自転車を置いているところもありますね。
管理面はどうでしょうね、そんなに難しくもないような気もしますが。
ここは駅1分なので、自転車持たない人が多くなる気がしますけど、どうでしょうね。

[74: 匿名さん]

駅近だし、三宮にも近いし、周辺にいろいろあるから車持ちは少なくなりそうだけど。自転車は微妙に多いような気がします。
ま、駅上はいいですよね

[75: 匿名さん]

駅から近く周辺が充実していたとしても
子供などは、自転車とか乗りたくなりますからね。
それに子供さんに限らず自転車があれば行動範囲が広がりますし
買いものなどもママチャリのかごに買いもの袋をいれて
運ぶのも楽です。なので駐輪場が余るということはないと思います。
環境としては利便性がよく悪くはなさそうです。

[76: 匿名さん]

自転車に慣れているとどこへ行くにも利用するようになるので、無しの生活は考えられないのですが、乗らない人は乗らないのでしょうね。駐輪場不足にならないといいですね。家族全員分の自転車を持っている家庭もあるでしょうから、空きが出たらそういう家庭が借りられるようになるといいのにね。戸建と違って玄関前や空きスペースなどに置けるわけではないから、自転車好き家族にはちょっと不便ですね。

[77: 匿名さん]

子供が居なくても自転車はあった方が何かと便利ですよ〜
駐車場問題って何処のマンションでもあるみたいですね。
使えなくなった自転車や使わなくなった自転車を処理しないと凄い量になるんですよね。
止めれる台数がすくないと、そのうち自転車でごった返しますよ

[78: 匿名さん]

ここ、自転車の話題しかないのかな・・・

[79: 匿名さん]

おそらく、書き込みしてる方達はモデルに行ってない方達なんだと思う。モデルで話せばかなり丁寧に話してもらったけど？

[80: ご近所さん]

売主の三菱はわかるけど、フジイ興産ってのはどんな会社ですか？聞いたことないので

[81: 匿名さん]

８０様、フジイ興産って、こちらのことかしら?
http://fujiikosan.com/index.html
いろいろとされてはいらっしゃるようですね。

[82: 匿名さん]

資本金１６００万円って、個人商店をでっかくした感じ？

[84: 匿名さん]

省エネ等級が最高の4がついているという事です。
これがついていて、何かしら税制的な軽減があったりするのでしょうか？
エコであるなぁと実感するだけもいいかもしれないですが
ナニかしらオマケがあると嬉しいと思ったり。

複層ガラスが使われているみたいなので
断熱効果は得られやすそう。
夏も冬も窓からの放射は少な目かしら。

[85: 匿名さん]

駅から近くて値段も安い。
広さは、微妙ですが。
1分は、いいですね。
働いているので、やはり利便性を最優先したい所です。
子供も持つ予定はありませんし、駅近が最優先的な条件です。
駅近なので便利ですものね。デパートもあるし。

[86: 匿名さん]

駅から１分とは、駅に繋がっていると思えば良いのでしょうか。
何れにしても、駅まで１分という距離は良いものです。
しかし、それでいて安く買えるのですか？
駅間近で安いとくると、嬉しいものですが、安いというのは、何かがあるのでしょうか。

[87: 匿名さん]

繋がってはいないようですね。地下鉄出口から30mだそうです。
気になる点は、三角形の敷地の2辺が大きな道路に挟まれていることでしょうか。

[88: 匿名さん]

省エネ等級４のメリットと言えば、やっぱり光熱費が安く抑えられるということではないでしょうか？
フラット35を利用できるという点も確かあったような気がしますが、この点に関しては詳しくないので。
光熱費が抑えられるのは、長い目で見ると、かなりのお得ですよ。
うちは、今まで隙間だらけの家で夏の冷房代と言えば、我慢して我慢してエアコンを利用していても2万円超えはあたりまえでしたが、今は隙間がない義両親宅でお世話になっていますが、エアコン使い放題で、人数が増えたにも関わらず月2万を超す事はありません。
かなり大きいなって感じています。

[89: 匿名]

最近のマンションは断熱性が高いので
何もしなければ
夏は暑く冬は温かいのですが
夏はエアコンの効きも良いですし
冬もエアコンの電気代も安く済むので
お得かもです

[90: 匿名さん]

この辺は下町なのに「スーパー玉出」が無いのは残念です。

[91: 匿名さん]

神戸は、業務スーパーですよ。

[92: 匿名さん]

春日野道のガードをくぐるとき、「新今宮」辺りと同じ臭いがするで。

[93: 匿名さん]

阪急春日野道のことかな？　そちら方面に行くのは阪急電車を使うときぐらいでしょうね。

[94: 周辺住民]

阪急ガード下は これでもだいぶ良くなっています
昔は自転車がいっぱいでしたし
三宮から西寄りの
新開地や もとこーとかと比べると
比較にならないくらい良いでしょうか

阪神春日野道駅も駅がリニューアルされ
広くなりましたし
ショッピングなどの店舗も増えましたし
周辺の環境はどんどん良くなっています

[95: 匿名さん]

「春日野新地」という大阪の「飛田新地」みたいな所が近くにあるらしい。

[96: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>95
春日野道に新地があったなんて初耳です。
大阪deep案内に載ってないので気付きませんでした。

[97: 匿名さん]

この辺は10年位前まで簡易宿泊所などもあり、あまり土地柄の良い所ではなかった。

[98: 匿名さん]

地元民は春日野道とか新開地は選ばない。DINKSなら別だが子供がいるなら灘以東か西神選ぶ

[99: 匿名]

＞97
あったね。「ホテル春日野」。「大安亭」の海側の入口の東側だよね。一泊800円ぐらいだったかな。

[100: 匿名さん]

幼稚園のころ、そのホテルの近くに友だちが住んでるアパートがあった。遊びに行って南京虫に刺された。メッチャ痒かった。

[101: 匿名さん]

記念すべき100番目の投稿が「南京虫」とは、ここは本当に人気が無いな。

[102: 匿名さん]

買うと決めている人は、いろいろ迷ってここに書き込むこともない可能性も考えられないでしょうか？周辺の環境に環境に多少難があったとしても、駅徒歩1分で人気が無いとは思えないのですが・・・

[104: 匿名さん]

大きな通りに面しているだけあって、騒音対策はしっかりしているみたいですね。
バルコニー側がT-3等級、それ以外はT-2等級のサッシが採用されているようです。
駅に近くても環境が劣悪であればお話になりませんが、しっかり対策されていてリセールも安心という気がしました。

[107: 主婦さん]

ここに住むことを前提に
平日の駅はどんな感じか
専業主婦の私が旦那の代わりに
1か月定期を買って見てきました
阪神春日野道周辺は会社も住民も
わりと多いと感じました
朝は三宮駅でたくさんの人が乗ったかと思うと
次の春日野道駅でほとんどの人が降りますし
晩は仕事帰りの人が春日野道で降りますので
雰囲気的に三宮の近くの駅のなかでも
活気がある駅かなと感じました
1か月も春日野道に通うと
移動範囲も増えてHAT神戸やナフコ～新神戸駅まで色々散策や買い物も出来ました
106さん105さんは単なる嫌がらせなので
気にしなくても良いと思います
どなたが読んでも分かることですから
読み手を信じましょう^^

[108: 匿名さん]

107の主婦様、すごいです。
調査するとしてもここまでされる方ってなかなかいらっしゃらないです。
本当に知りたいならここまでする必要があるかもしれないですね。

ここはとにかく駅に近い事が最大のポイントなのではないかと思います。
環境としてはY字型の道路の内側で片方の道が国道2号。
静かさを求めると違和感はあるかも。
でも基本は買物もマンション周辺で事足りるので便利だと思います。

[109: 匿名さん]

騒音は防げるけど、空気の悪さだけは防ぎようがないよ
今はハーバーランド近くに住んでますが、すぐフィルターや窓の桟が真っ黒になるし
部屋にある２４時間換気も、周囲の壁が黒くなる
ぜんそくやアレルギーなど、体に自信ない人は気を付けて

[110: 匿名さん]

道路付近は確かに排ガスの発生源ですが
ソコソコの街なら排ガスは飛び回り
六甲山で跳ね返され戻ったりします
近隣の国からも粉塵が飛んでくるように
粉塵は飛び回ります
排ガスを気にされるのでしたら
山を越えた先に住むのが良いかもしれません

[111: 匿名さん]

今住んでいるマンションは山の手とハーバーの中間位の位置にありますが
>109さんと同様な汚れが出ます
ただフィルターを排ガス用に替えたら部屋の汚れは改善されましたがフィルターが高い(笑

[112: 匿名さん]

地元民なら長田の丸山とか春日野道は、あー。。。って感じですね。子供がいないならありでしょうけど。子供がいたら。。。

[113: 匿名さん]

112さん

昔からのイメージをお持ちみたいですが、
長田や春日野も昔ほどじゃないと思いますよ。

[114: 匿名さん]

いや丸山は流石に無理でしょう。
今日神戸新聞に人口動態調査の結果出てましたが、中央、東灘、灘、西区以外は減少のようです。

[115: 匿名さん]

じゃあ中央区の春日野は
安泰という事ですね。

[116: 匿名さん]

このあたりは治安が良くないということなのですか?
見た感じだけではわからないので
地元の方から詳しい情報をお聞き出来たら嬉しいです。

[117: 匿名さん]

下町なのでガラはいいとは言えません。
ここはそれ以前に環境を気にされた方がいいかも。
幹線道路に挟まれているうえ南には阪神高速、スーパーの向こうに嫌悪施設のガスタンクがあります。
このマンションの南側の道路から２号線に入ろうする車両がよく渋滞を起こしてますから空気は最悪ですね。

[118: 匿名さん]

空気を気にするなら
>>110さんが言う通りかもね
それなりの規模の街なら空気はどこでもいっしょ
山奥のイオンモールの近くの一戸建て
かっこいいなと思ったり
でも会社から遠いからなぁ^^

[119: 匿名さん]

国道沿いから一本北に上がっただけで、
空気は全く違いますよ。

[120: 匿名さん]

一緒だよ今は春日野道上の国体道路より上に住んでいるけど
毎日物干し竿拭いてから洗濯物を干してる

[121: 匿名さん]

空気は一緒っていう方いますけど、主要道路がどれだけ近いかでやっぱり変わりますよ
前に住んでた場所から500m位離れただけで、汚れ方がかなり違っていました
今の住居は角部屋で、南・東・北それぞれの窓が道路が面してますが、車がよく通る道路の方がよく汚れます

[122: 周辺住民さん]

そうですよね～排ガスって個人個人
感じかたが違いますからね
でも中央区で例えるなら
高速と国道が目の前のタワーマンションも
完売していますので
騒音と排ガスを気にして買わない人もいれば
買う人もいるということですね
このマンション周辺もワコーレさんのマンションやら
いっぱい分譲マンションもありますので
気にしない
もしくは少し気になるけど価格が手に届く
などの理由も有るでしょう

[123: 匿名さん]

都会の影響がイヤなら違うところに行けばいい。
どうせ、どこに行っても何かはあるし。
黄砂や鳩やカラスや土砂災害や。

[124: 匿名さん]

120さん
では、そこから更に南に住んでみれば分かります。
そちらの方がマシだったと…

[125: 匿名さん]

排ガスより、
車の音が気になりますが、
結構うるさいですかね？

[126: 匿名さん]

>>109さん参考に
高速道路が目の前に有ると結構うるさい
ほとんどの人が窓を開けっ放しにはしづらい
あの道路なら開けられる人と開けられない人と分かれるでしょう
そこは個人差
ただ窓を閉めればほぼ音はカットされます
それは雨風や自転車のブレーキ音など
色々な音もカットするので助かります

まあ結局>>122さんが言っていることで完結かと
>>125さん
というわけで音や排ガスを少しでも気になさるのでしたら止めたほうが良いかも
契約者はそれらを上回る魅力が有るから契約したのだと思います

[127: 匿名さん]

けっきょく、周りが「気にならない」と言っても本人が気になるなら意味無いし、自分次第では無いですか？
人に聞く前に現地に足を運んだのでしょうか？

[128: 匿名さん]

私は中央区でマンションを探している者ですが
三宮のマンションや
ハーバーランドのマンション
などでも排ガスについて書かれています
レスによると排ガス問題は
岡本の方でも一緒みたいですね

[129: 匿名さん]

排ガスの問題を言い出してしまうと
今は、どこも交通量が多いので考えすぎるのもとは思っています。
考えすぎると、もう不便な町に住むしかなくなってしまいますからね。
どこで妥協するかかなと思います。

[130: 購入検討中さん]

子供のいない夫婦二人暮らしなので、駅近という利点から購入を考えています。
排ガス環境問題もとても気にはなるところですが・・それよりもキッチンのディスポーザーは長い目で見ると詰まりなどの原因にもなりかねないし、メンテも通常より費用が嵩みそうだし　いらなくないですか？
でも　いまさらもう遅いか・・＾＾；

[131: 匿名さん]

神戸では昔から有名なガスタンクの横ですね！

スーパーも横ですね！

シンカワも横ですね！

[132: 匿名さん]

>>130さん
ディスポーザーは人気なので
コストはかかりますが便利ですね
今住んでいるマンションも
ディスポーザーが付いていますが
1年に1回ディスポーザーの排水と
お風呂の排水口など
業者さんが定期的に掃除してくれます
維持費うんぬんは
管理費でまかなえるので
問題は無いでしょう
ただ組合結成したあとは
過剰なサービスなどは
頻度を減らしたり
価格交渉や業者選定など
減額や削減していくほうが良いですね

[133: 匿名さん]

ディスポーザーの維持費がいくらかかるのかはわかりませんが、
驚くほど高いというようなことはないですよね？
付いているのなら、便利に使えればいいかなと思います。

[134: 匿名さん]

マンション規模
ディスポーザー曹の規模にもよるけど
一戸辺り月辺り例えば缶ジュース1～2本程度かなと思います

[135: 匿名さん]

我が家では三角コーナーも置いていないですね
ただディスポーザーも万能ではなく
流せないものもありますけど
生ゴミの量も減って
妻は便利だと言ってますね
あと妻は食洗機なんて要らないと言ってましたが
汚れもよく落ちてピカピカになるし
スポンジだと届きにくい箇所の汚れも
綺麗に落ちて
食洗機があって良かったと言っています

[136: 匿名さん]

食洗機は手荒れに悩んでいる人もすごくいいと言いますしね

ただ予洗いは必要なので
さっとゆすいで簡単に汚れを落とすぐらいはしておかないと
完全にはピカピカにはならないかな

それでも洗剤で全部手洗いするよりはずっと手軽！

[137: 匿名さん]

食洗機はいらないといったら
外せますか？

[138: 購入検討中さん]

私がモデルルームに見学にいった際の営業の方からの説明では、食洗器の代わりにディスポーザーをつけました。といわれた気がしますが、各部屋に食洗器はついてるんですか？

[139: 匿名さん]

>>136さん
水道代もだいぶ節約になりますよね
キッチン トイレ 風呂 洗面など全部込みで
我が家の場合は半額になりました
トイレも節水 24時間換気で風呂もカビが出ないので 掃除で水を使う機会も減る
洗面は節水シャワーで効率的

[140: 匿名さん]

>>137さん
どうなんでしょうね
営業さんに直接聞くのが確実かと

[141: 匿名さん]

食洗機は
最近どこも常設されてますよね。

私的には、食洗機いらないので
そのスペースを収納スペースにして欲しいです。

[142: 匿名さん]

モデルルーム見た感じだと、食洗機ついてないのでは？
高い食器だと食洗機使えないから、いらない人もいるだろうし、標準じゃない方がいいよね

自分は食洗機が無いとダメな人だけど、マンションの標準で付いてるのは殆ど浅型、
浅型は全然入らなくて不便だから、ついてても付け替えるよ

[143: 匿名さん]

今住んでいるマンションの食洗機は
深いのか浅いのかわかりませんが
換気扇のファンなどパーツも洗えて便利です

[144: 匿名さん]

>>109さんのレスは
だいぶ前のレスですが私のマンションの場合は壁紙が汚れたりしないので当てはまりませんね
一般的に劣悪と言われる環境での私のマンションの吸気口のアップです
高速道路と国道が目の前で住んでから数年経ちますがこの綺麗さです
壁紙が真っ白なのでちょっとした汚れも目立ちそうですが真っ白のままです拭いたりもしていないようです
部屋をホコリはたきはしますが排ガス対策ではなくホコリ対策です

[145: 匿名さん]

パークハウスってもう少し高いイメージだったのですが
ここは他と比べて安い感じですよね。
駅にも近いのに、何が他と違うんでしょうか。

[146: 周辺住民さん]

ここらへんの相場はこんなもんです
ここと同じ条件で
○○ー○さんなら1900万台位で出しそうだ(笑)

[147: 周辺住民さん]

でもデザインやら色々コミコミを考えるとぼったくりでもなさそう
最近この周辺は商業施設が増え続けているので
将来的には利便性に期待が持てそうです
10年前位はなーんもなかった。

[148: 匿名さん]

>>144さん
どのくらいの感覚で掃除されてるか教えていただけますか？
あと、窓を拭いても黒くならないですか？

[149: 周辺住民さん]

>>148さん窓の外側は1ヶ月に1～2回と
たまにしか掃除をしないのですが
微かに黒くなりますね
そんなに黒いのがべっとりというような感じでは無いです
以前御影の山の手というか山の麓といってもいい場所に住んでいましたが同程度です
神戸市内で空気が綺麗な場所って無いような気がします

[150: 匿名さん]

食洗機はオプションのような感じがしますね。
ディスポーザーは元々ついているものかと思いますけど、
どちらもメンテが必要なので、希望しないという人はどうなるのかしら。

[151: 匿名さん]

食器を洗うときは結構水を使います
キッチンペーパーなどで汚れを軽く取り
食洗機に
トイレや洗濯機など全て節水仕様なので
我が家の水道代は80年代位のマンションに住んでいたのですが
それと比べると
毎日湯船に浸かって2ヶ月
5～6千円と半額以下です
ディスポーザーは楽だし
排水溝の臭い防止は氷をディスポーザーにかけるだけでOK
しかしオプションとなるとお金がかかるのであれば無理につけなくても良さそうですが
付けるだけの初期資金が有れば
付けても元は取れそうです
我が家の場合
キッチンの排水溝やお風呂場の排水溝の掃除は管理費で
ディスポーザーから流れる排水処理場も
勿論管理費
ディスポーザー自体は自己管理
食洗機【24時間換気も】は製品登録？が義務化されているので
10年後の点検が必要に

[152: 匿名さん]

>>150さん
希望しなくても
恐らく管理費は変わらないと思いますが
そこら辺は担当営業さんに聞くのが一番ベターかと
何でも不安や疑問は聞いて損は無いと思います

[153: 匿名さん]

ディスポーザーは標準設備ですよね？
使わないから付けないというのは無理だと思うのですが。

[154: 匿名さん]

むりですよね。
使っていると意外と便利!みたいになるとは思いますが。
流してはいけない物だけは気を付けて、
あとは普通に流せるのはいいんじゃないですかね。
マンションのスケール的にも1戸あたりにかかる浄化槽のメンテナンスの負担も
そこまでは大きくならないんじゃって思いますし。
実際の負担額は訊いてみないと何ともだけれど・・・

[155: 匿名さん]

ディスポーザーあると便利ですが管理費がかかるそう。
メーカーによって扱い方や流してはいけないものがきまってきますから、長く使うためにも、説明書を読だ方がいいですね

臭い防止としては、レモンを流すと良いみたいですね

[156: 匿名さん]

初めて聞いた！そうなんですか。勉強になるなぁ

ディスポーザーの機械の所、取り外して丸洗いできると本当は良いんでしょうが
それが出来ないですからね…
水を流しながらの粉砕だから
あまり細部に詰まったりとかはないとは思うけれど…

[157: 物件比較中さん]

行ったことないので、Googlemapsで見ましたが、
衝撃的ですね。
2号線から北に行くには大変そうですね。

[158: サラリーマンさん]

阪神春日野道駅地下から２号線北側に行けますよ。
エレベーターもありますし、信号よりも早いかもしれません。

[159: 物件比較中さん]

小さいお子さん持ちの家族には向いてないと思います。夜も車の通行量はとても多く、騒音と空気汚染は心配です。窓を年中開けないくらいの覚悟は必要でしょう。阪神春日野道駅に近いですが、各駅しか止まりません。スーパーライフが近いのは唯一のメリットかな?!

[160: 匿名]

春日野道はエエとこやと思う。

[161: 匿名さん]

ディスポーザーって周りから聞いていると
便利という人と、そうではないという人と意見がいろいろです。
壊れやすかったり、管理するにはやはりそれなりにかかるそうですが
実際にはどうなんでしょうね。感覚ってほんと人によって違うものですよね。

[162: 匿名さん]

今ディスポーザー有りのマンションに住んでいますが便利で快適すよ
ただ無ければ無くても支障はありませんが
例えば植物系繊維質なものを
ディスポーザーで回しちゃうと
残ってしまいますが
基本的に回さない方が良いのですが
ついつい回しちゃって
残っているのが気になる場合は
氷入れて回すと繊維質は取れました
ついでに臭いも取れます

[163: 匿名さん]

ディスポーザーがあると害虫が減るって言いますよね。
生ゴミが減るから。
氷は流して大丈夫なんですね。
固いのでダメだと思っていました。
夏場はあると、あの生ゴミのニオイから開放されますね。
気になるとすれば、紛糾音です。

[164: 匿名さん]

>>163さんマンション構造によっては音がするかもしれません
なので早朝や深夜は特に避けたほうが良いと思います

[165: 購入検討中さん]

ディスポーザーより食洗機のほうが必要な気がします。
ほんと、人によりますよね・・。

[166: 匿名さん]

建物の色、軽すぎませんか？
排ガスで黒ずんてきそうだし、濃い色の方が重厚感があってよかったと思うんですが、いかがでしょうか？
いまのパークハウスは、ああいう色使いなんでしょうかね。

[167: 匿名さん]

ディスポーザーも食洗機もあればあったで便利ではあるでしょうね。
便利で楽なものは何でも費用がかかったり修理が必要だったりというリスクもありますよね。
その代わり日々のストレスが軽減されるのかなとも思います。

建物の色は明るい方がいいなとも思うのですけど汚れは心配ですね。
塗り替えなどちゃんとしてもらえれば良いのでしょうけどやはり費用面が心配です。

[168: 購入検討中さん]

私も外観みてショック受けました。
交通量からすると数年後には・・・
ぞぞっとします。

[169: 匿名さん]

南側の電線が気になりますね。
道路から奥に隔たっているので実際にはそれほどきにならないでしょうかね。
外観デザインは、白系の色なので道路の交通量が多いと排気ガスで汚れてしまいますかね。
定期的にメンテナンスが入ると思われますが。

[170: 匿名さん]

壁の掃除の頻度はどの程度の予定なのか、聞いてみてもいいかもですね。
決まっていないかもしれないし、大規模修繕まで何もしない可能性もあるけれど。
でもイマドキの外壁って、汚れとかつかないようになっているみたいで、付いても雨水などで簡単に落ちたりするようだから
良い外壁を使っているのなら大丈夫じゃ？

[171: 匿名さん]

マンションの立地的には微妙ですね。
周囲を道路にはさまれた場所なので。
駅から近いのは、とても魅了ですけど。

ディスポーザーは、氷を流すとニオイ対策になると聞きました。

ただ、慣れないと分別が面倒ですね。
何でも、生ごみを流せるわけではないので。

[172: 入居予定さん [男性]]

大きな道路に挟まれているので、ある程度の騒音は覚悟していましたが
室内は思った以上に静かです。もちろん、個人差はあると思いますが。
徒歩１分圏内に最寄駅やバス停、スーパーライフと西松屋があり、小さな
お子様がおられるご家庭にはとても便利。
唯一心配なのは車の排気ガスによる空気環境ですね。

[173: [男性 30代]]

子供の学区が気になるので自分は買う気はしないが、
高齢の両親には良さそうかもと思う。
購入者の年代はどんな感じなんだろう。

マンションの側面の垂れ幕が結構な枚数あるので売れ残ってるんですかね？
三菱って最後のほうは値引きや特典付ける可能性ってありますか？？

[174: 匿名さん]

HATからの帰りに前を通りましたが、白い色以上に外装材にタイルが用いられてないのに驚きを感じました。
二階くらいまでのブルーの部分だけですよね、タイル貼り仕上げ。
最近では珍しい吹き付けがメインの仕上げのマンション。
三宮の玄関に位置する当マンションとしては、寂しい外観仕上げでしたね。
日当たり、眺望共に良いのに残念。

[175: 匿名さん]

何か違和感があったのですが、タイル張りでは無いからですか。完成予想図のイメージと全然違いますね。
174さんの言われる様に、位置的には三宮の東玄関口。東側の壁はなんらかの工夫が欲しかったですね。
43を走って来ていきなりここが視界に飛び込むと、悪い方に目立ちすぎ。
景観にうるさい神戸市も中心部以外は規制が緩いのかな。
それと、この感じだと三菱仕様では無さそうな気がします。販売だけ、三菱？

[176: 匿名さん]

売主は三菱地所とフジイ興産の2社の協業みたいです。
地所だけの販売ではないから、
いかにも地所のカラーが出ていないのかもしれないですね。

もう少し外観、凝ってくるかしら？と思っていましたが
若干違ってきましたね。

[177: 匿名]

こちらの画像みてみたいです

[178: [男性]]

正直住んでみると外観はそんなに気にする程でもなかったりします。

[179: 匿名]

まわりは気になります

[180: 匿名さん]

タイルは基壇部だけに使用されているんですね。
外壁の磁器質タイルは耐久性がありますが、まめにメンテナンスを
しないとひび割れやはがれが出てしまいますし、販売価格も今より
高くなるのでは？
まあ、妥協できるところは妥協すればよろしいのではないでしょうか。

[181: 入居済み住民さん]

先日大阪から引っ越しました。
心配していた点がいくつかありました。まず立地上の騒音ですが、室内（特にリビング）は窓を閉めるとホント静かです。
バイクの爆音などはさすがに防げませんが、高速道路や面する道路で渋滞が起こっていても気にならないレベルです。
それに伴う粉じんや空気環境ですが、普通にベランダに洗濯物を干せますよ。少なくとも年中窓を閉め切らないと、なんて事は今のところなさそうに思えます。
最後に一番心配していた地域の治安ですが、これはホントに気にしなくて良さそうです。大阪出身だからでしょうか？
大阪特有のガチャついた感じが全くしません。ここの治安が、とおっしゃる方は大阪市内には住めませんよ笑。
そして、スーパーなど必要な施設も徒歩圏に揃っており便利です。
引っ越して日が浅いので、舞い上がっているだけなのかもしれませんがご参考までに。

[182: 元近所さん]

>>144です

>>181さんはたぶん大丈夫だと思います
理由は建設してから入居までにかなりの日数が経っているので
粉塵などはある程度たまっていると想定されますが
でも入居時に気にならないレベルであれば
大丈夫だと思いますよ
私のマンションの場合は外壁や窓や洗濯物を干す物干し竿などは大丈夫です
ただバルコニーの足元だけは汚れやすいですね
だいたい月１掃除をしていましたが最近は手を抜いています
裸足で歩くわけでもないですからね
来客が来るときだけ掃除をしています(笑)

[183: 元近所さん]

あと治安に関しては
昔に比べるとかなり落ち着いた感じがします
ここは治安が悪いと言うより
マナーが悪い方が多少居る感じです
ここらへんだけでなく品が少し良いとされる
上の方でもマナーが悪い方がいます
例をあげると自販機の缶を捨てるゴミ箱に生ゴミを入れたり
だいたい２０台～３０台半ば
主に２０台の方がおおいですね
よく見かけますが残念ながら注意は出来ませんね
ライフなどスーパーも近いので買い食いしてそこら辺にポイっと捨てられないように
私が以前住んでいたマンションはマンション内の階段で飲み食いしてゴミは放置階段はジュースなどでベタベタ
マンションオーナーと警察と連携して無事終結しました

[184: 匿名さん]

このあたりの治安、気になっていましたが
マナーの悪い人がいる・・という程度なのであれば
どこにでもありそうなことなので、気にしなくても良さそうですね。
マンション内であれば、管理会社の依頼していけば良いことなので。

[185: ＯＬさん]

営業マンばっかりｗｗｗ

[186: 購入検討者]

>>181

もしよろしければ、紹介者になっていただけませんか？
紹介者と紹介を受ける者の双方に5万円の特典があるそうです。

[187: 181]

181です。
申し訳ございませんが御遠慮させてください。
当物件の参考になればと思い投稿させて頂いただけですので。

[188: 匿名さん]

このあたりの治安を心配されている方がおられるようですが
本当にごく普通な感じですよね。
特に、マナーの悪い人なんて全国どこにでもいます。
このご時世、注意すると何をされるかわからないので言えませんが。

[189: 匿名さん]

基本的に特に良くもなく悪くもなく
純粋に普通な感じという印象＞治安

防犯マップとかあればいいんですけれども
探せばあったりするのかな？

ごく普通に穏やかに過ごせると思います
しなくてはいけないオーソドックスな防犯はもちろん必要ですが

[190: 匿名さん]

犯罪件数を探してみましたところ、兵庫県の犯罪発生率ランキングを
発表するサイトが見つかりました。
兵庫県内の市区町村、計50地域を対象とし、人口100人あたりの犯罪件数で
1位は神戸市中央区の4.512％だそうです。
（刑法犯認知件数5703件）

[191: 匿名さん]

中央区は兵庫県一の繁華街だから、それは当然の数字でしょう。

[192: 購入予定者 [女性 30代]]

食洗器をオプションで付けるか、後付にするかめっちゃ悩んでいます。皆さんはどうしていますか？

[193: 匿名さん]

付けるのなら、オプションで付けた方が良さそうに思います。後から業者さん呼ぶのって面倒じゃないかなーって。引っ越してただでさえバタバタしているのに。
あとパネルの色がオプションだと揃うから、そこもいいんじゃないかと思いまして。
自分で他で買った取り付けお願いするのには、時間的な余裕が必要ですから…

[194: 匿名さん]

値段の安さと駅から近い点がいいと思っています。ライフが徒歩1分という点も便利ですね。
やはり、買物施設が近いかどうか生活利便施設の中では一番、気になる点です。
遠いと、まとめ買いしたり大きな荷物などを持って帰るのが車という感じになるので。

[195: [女性 40代]]

三菱を関東に一戸持っていますが、タイルは地震後、剥がれている箇所が見つかり、補修しています。タイルの修繕費も修繕積立金や管理費に影響するので無い方がランニングコストは下がりそうですね。
タイルを使わない昔の戸建てのバルコニ－で築30年から40年で雨漏りしていたので雨漏りにはタイルが有効かも知れません。

[196: 匿名さん]

確かにロケーションは利便性がよさそうです
映画館やベビザラスなどが入っている商業施設も近所にあるので
買い物は便利そう
こどもの救急センターも徒歩で行ける距離にあるのが安心できます。

[197: 匿名さん]

こどもの救急ってとても大事。
小児救急があるところって意外と少ないものなんです。
大人の方はあったとしても…。
夜中に体調が急変することも多いですし、近くに行けるのであれば本当に安心なのではないでしょうか。

[198: 匿名さん]

この辺りの環境はここ最近本当に大きく変わりましたね。
ほんの少し前まではわざわざ行こうと思うほどのエリアではなかったですがこの四年ほどの間にライフや西松屋くら寿司などが出来てよく買い物に出かけるようになりました。
いつの間にやら阪神も綺麗になってこのあたり一帯良い雰囲気になりましたね。
HAT神戸も近いし子供がいるので救急センターが近いのはいいなぁと思います。

[199: 匿名さん]

治安が繁華街があり多少、悪くても駅から徒歩1分で、まぁまぁの広さでこの金額は魅力。
ライフが激近なのも魅力。
他にも生活利便施設がそれなりに近いのでいいと思いました。
ただ、太陽光発電は、パネルの耐用年数が10年位なので、その点が気になります。

[200: 匿名さん]

駅から徒歩１分はなかなかないと言っても良いくらいかも?
間取りも大切だけど、利便性は重視して考えたいと思います。

ライフが近いのも良いけど、
もう少しリーズナブル価格のスーパーが近いと尚良いかもしれないです。

[201: 匿名さん]

ここは、もう完売御礼ですか？
HPが削除されているみたいですけど。

[202: [女性 30代]]

完売みたいですね。
出来る前はあまり良いようには言われてませんでしたし、私も正直道路が目の前なのでどうかな？と思ってましたが出来て見ると「あ、なかなか良いなぁ」と思いました。
買われた方、おめでとうございます。

[203: ご近所さん [男性 50代]]

２月に完成で９月に完売したみたいですが、最上階１５階がさっそく売りに出ているみたいですよ。
マンションの販売価格に上乗せして売り広告出してそうなので転売用の未入居物件でしょうかね？？
買いそびれた方は探せばこれからも出そうな物件だと思います。

[204: 匿名さん]

>>203
これですね
居住中になっていますね
価格は売却時の仲介手数料や新築購入時の登記所費用も上乗せする感覚なのでしょうかね？

投資マンションの賃貸の部屋は完成から半年経過してだいぶ埋まりましたがまだ5部屋募集しています
駅前に住む層は三宮徒歩圏内選ぶのでしょうかね？
投資家としては空家賃が続いてるので想定外の客付けの悪さでしょうが株で儲けた泡銭を不動産に換金した方なら余裕でしょうね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004251969/

ザ・パークハウス神戸春日野道 15階

価格 3,280万円
間取り 3LDK
専有面積 62.87m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 15階/地上15階
主要採光面 南東
所在地 兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目
交通 阪神本線 「春日野道」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「春日野道」駅 徒歩8分
築年月 2015年3月(築1年未満)

総戸数 96戸
建物状況 中古 建物現況 居住中
入居可能時期 相談
管理費 11,190円/月
修繕積立金 5,350円/月
その他費用 インターネット使用料 1674円/月
用途地域 近隣商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 -
駐車場・車庫 空無
構造・工法 鉄筋コンクリート（鉄筋コンクリート）
情報掲載開始日 2015年10月11日 情報更新日 2015年10月30日
次回更新予定日 2015年11月12日



http://chintai.door.ac/detail/free5405948.htm
door賃貸 ザ・パークハウス神戸春日野道の空室一覧（全5件）

[205: 匿名]

安い！

[206: 匿名さん]

今相場が上がってるからもうちょい高くても売れるやろうね

[207: 土地勘無しさん [男性 30代]]

ここは分譲マンションのようだけど投資用収益物件なんでしょうか？？
自分は転勤族で賃貸用の部屋を見せてもらいましたが間取りが気に入らず残念。
リビング狭いし、他の洋室は縦長過ぎました　笑
角部屋って人気ありますが、ここは真ん中辺りの部屋の方が埋まってるようでした。
見学すればわかりますが東も西も角部屋からの景色は期待しない方が良いレベルです。

[208: 匿名さん]

そうなんですか。参考になりました。
角部屋があまり人気が無いようなのは、景色のせいだけではないと思うので、
他の部屋より価格が高いのかなと思いますが、どうなんでしょう。

中古物件一件みつけました。
204さんの物件と同じ？かもしれません。
だとするとちょっと値上がりしてるようです。
間取りは普通ですけど、南向きだから明るいんじゃないでしょうか。

[209: 匿名さん]

>>208
そうですね　>>204と同じ階で同じ平米数なので同じ部屋だと思います
8ヶ月前から500万円値上げしています
今は株と同じで中古不動産も景気で上下するのが当たり前になりましたね


ザ・パークハウス神戸春日野道 15階
価格 3,780万円
間取り 3LDK
専有面積 62.87m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 15階/鉄筋コンクリート15階建
主要採光面 南東
所在地 兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「春日野道」駅 徒歩5分
阪神本線 「春日野道」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築1年)
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/21NGpMb3eWxvWGtQW...

[210: 匿名さん]

年始に神戸転勤が決まり、いろいろ見学した中でここも見ました。業者は別々で２部屋見ました。

両サイド角部屋が真ん中より若干広く新築販売価格3000万円台だったそうです。

角部屋以外の部屋は全て新築販売価格2000万円台。最上階でも2000万円台らしいです！！
（ビックリして何度も営業マンに探り入れたので2000万円台は間違いないと思います）

私が見に行った時は今より安かったですが、購入は無いなって感じでした。

会社の補助があるので賃貸ならと考えましたが、間取りが残念な感じで見送りました。
ホント部屋が縦長です。妻は部屋以外の玄関や廊下の収納が少なめなのと、
システムキッチンがイケてない。システムキッチンの下の収納もダメと言っておりました。
ご参考になれば・・・

[211: 匿名さん]

>>210
ここは立地が悪いからねー
新築は土地勘ない方が中心に購入したんだと思いますよ
神戸市内のマンションなら駅１０分でもいいから最寄り駅が三宮駅のマンションにした方がいいですよ

[212: 匿名さん]

ライフも近いしHAT神戸も近いしそんなに立地は悪くないとは思いますが。
春日野道の昔のイメージを何時迄も引きずっているのでしょうか。
とはいえ、三宮に近い方が便利なのは確かですね。

[213: 近所のおじさん]

ウォーキングコースで良く周辺を歩いてます。少し前家のポストにも売広告入ってました。
１２階　専有面積６５㎡　３５８０万円
全体的に地価が上がってるとはいえ、かなりいい値段つけてますね。
他の方の書き込みからいくと購入価格に７００程乗せてるんですかね～
このマンション建ったなと思ったら南側に高層タワーが建ち始めて随分出来上がってます。
真南に建ってるわけじゃ無いし距離があるから関係ないと言えば関係ないですが
東側の部屋の方はバルコニーからの抜ける感じは無くなったんじゃないでしょうか。
それで売りに出したのかなと勝手に思ってしまいました。

[214: 匿名さん]

このマンション最安が２LDK２２００万円～、３LDK３０００万円～の広告が入ってて
安かったのでモデルルームへ行った事あります。一番高い部屋で３７００万弱でした。
確か南に電線があって部屋からの景色が悪いって事で５階か６階まではかなり安く設定してると
説明を受けたような記憶があります。
ワンフロア７戸で詰め込んだような間取りで両端の部屋以外は小さな部屋でした。
私個人的には西端の上の方の階が良いなと思って見てました。
外観の色、間取りが好みでなく購入しませんでしたが
今でも近くを通ると思います、なぜあの水色なんでしょう・・・

[215: 匿名さん]

市長続投による阪急の地下鉄乗り入れ実現で
春日野道駅が地下化してよくなるかもしれませんね。

[216: あり]

パークハウスにしてはかなり安っぽい外観ですね。

[217: ご近所さん]

市営住宅みたいな色合いですね。

[218: マンション検討中さん]

パークハウス神戸シリーズでは一番安っぽいけど
資産価値パークハウスブランドとして保たれてる。
三菱の神戸物件は購入者に損はさせてない。