ザ・パークハウス神戸春日野道ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：フジイ興産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ザパークハウス神戸春日野道
所在地 兵庫県神戸市中央区脇浜町３丁目360番(地番)
交通　阪神電鉄本線「春日野道」駅(3番出口)徒歩1分、阪急電鉄神戸線「春日野道」駅(駅舎)徒歩8分、東海道本線「灘」駅(南口)徒歩14分
総戸数 96戸
販売戸数　未定
駐車場 総戸数に対して35台(平置20台・機械式15台)
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積　55.09m2～70.35m2
販売予定　平成26年5月下旬予定
完成日または予定日　平成27年2月上旬予定
入居(予定)日　平成27年3月下旬予定
敷地面積　1765.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
管理形態　管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
備考 ○用途地域／近隣商業地域・工業地域　○バルコニー面積／10.45m2～18.19m2

春日野道
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%98%A5%E6%97%A5%E9%87%8E%E9%8...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[141: 匿名さん]

食洗機は
最近どこも常設されてますよね。

私的には、食洗機いらないので
そのスペースを収納スペースにして欲しいです。

[142: 匿名さん]

モデルルーム見た感じだと、食洗機ついてないのでは？
高い食器だと食洗機使えないから、いらない人もいるだろうし、標準じゃない方がいいよね

自分は食洗機が無いとダメな人だけど、マンションの標準で付いてるのは殆ど浅型、
浅型は全然入らなくて不便だから、ついてても付け替えるよ

[143: 匿名さん]

今住んでいるマンションの食洗機は
深いのか浅いのかわかりませんが
換気扇のファンなどパーツも洗えて便利です

[144: 匿名さん]

>>109さんのレスは
だいぶ前のレスですが私のマンションの場合は壁紙が汚れたりしないので当てはまりませんね
一般的に劣悪と言われる環境での私のマンションの吸気口のアップです
高速道路と国道が目の前で住んでから数年経ちますがこの綺麗さです
壁紙が真っ白なのでちょっとした汚れも目立ちそうですが真っ白のままです拭いたりもしていないようです
部屋をホコリはたきはしますが排ガス対策ではなくホコリ対策です

[145: 匿名さん]

パークハウスってもう少し高いイメージだったのですが
ここは他と比べて安い感じですよね。
駅にも近いのに、何が他と違うんでしょうか。

[146: 周辺住民さん]

ここらへんの相場はこんなもんです
ここと同じ条件で
○○ー○さんなら1900万台位で出しそうだ(笑)

[147: 周辺住民さん]

でもデザインやら色々コミコミを考えるとぼったくりでもなさそう
最近この周辺は商業施設が増え続けているので
将来的には利便性に期待が持てそうです
10年前位はなーんもなかった。

[148: 匿名さん]

>>144さん
どのくらいの感覚で掃除されてるか教えていただけますか？
あと、窓を拭いても黒くならないですか？

[149: 周辺住民さん]

>>148さん窓の外側は1ヶ月に1～2回と
たまにしか掃除をしないのですが
微かに黒くなりますね
そんなに黒いのがべっとりというような感じでは無いです
以前御影の山の手というか山の麓といってもいい場所に住んでいましたが同程度です
神戸市内で空気が綺麗な場所って無いような気がします

[150: 匿名さん]

食洗機はオプションのような感じがしますね。
ディスポーザーは元々ついているものかと思いますけど、
どちらもメンテが必要なので、希望しないという人はどうなるのかしら。

[151: 匿名さん]

食器を洗うときは結構水を使います
キッチンペーパーなどで汚れを軽く取り
食洗機に
トイレや洗濯機など全て節水仕様なので
我が家の水道代は80年代位のマンションに住んでいたのですが
それと比べると
毎日湯船に浸かって2ヶ月
5～6千円と半額以下です
ディスポーザーは楽だし
排水溝の臭い防止は氷をディスポーザーにかけるだけでOK
しかしオプションとなるとお金がかかるのであれば無理につけなくても良さそうですが
付けるだけの初期資金が有れば
付けても元は取れそうです
我が家の場合
キッチンの排水溝やお風呂場の排水溝の掃除は管理費で
ディスポーザーから流れる排水処理場も
勿論管理費
ディスポーザー自体は自己管理
食洗機【24時間換気も】は製品登録？が義務化されているので
10年後の点検が必要に

[152: 匿名さん]

>>150さん
希望しなくても
恐らく管理費は変わらないと思いますが
そこら辺は担当営業さんに聞くのが一番ベターかと
何でも不安や疑問は聞いて損は無いと思います

[153: 匿名さん]

ディスポーザーは標準設備ですよね？
使わないから付けないというのは無理だと思うのですが。

[154: 匿名さん]

むりですよね。
使っていると意外と便利!みたいになるとは思いますが。
流してはいけない物だけは気を付けて、
あとは普通に流せるのはいいんじゃないですかね。
マンションのスケール的にも1戸あたりにかかる浄化槽のメンテナンスの負担も
そこまでは大きくならないんじゃって思いますし。
実際の負担額は訊いてみないと何ともだけれど・・・

[155: 匿名さん]

ディスポーザーあると便利ですが管理費がかかるそう。
メーカーによって扱い方や流してはいけないものがきまってきますから、長く使うためにも、説明書を読だ方がいいですね

臭い防止としては、レモンを流すと良いみたいですね

[156: 匿名さん]

初めて聞いた！そうなんですか。勉強になるなぁ

ディスポーザーの機械の所、取り外して丸洗いできると本当は良いんでしょうが
それが出来ないですからね…
水を流しながらの粉砕だから
あまり細部に詰まったりとかはないとは思うけれど…

[157: 物件比較中さん]

行ったことないので、Googlemapsで見ましたが、
衝撃的ですね。
2号線から北に行くには大変そうですね。

[158: サラリーマンさん]

阪神春日野道駅地下から２号線北側に行けますよ。
エレベーターもありますし、信号よりも早いかもしれません。

[159: 物件比較中さん]

小さいお子さん持ちの家族には向いてないと思います。夜も車の通行量はとても多く、騒音と空気汚染は心配です。窓を年中開けないくらいの覚悟は必要でしょう。阪神春日野道駅に近いですが、各駅しか止まりません。スーパーライフが近いのは唯一のメリットかな?!

[160: 匿名]

春日野道はエエとこやと思う。

[161: 匿名さん]

ディスポーザーって周りから聞いていると
便利という人と、そうではないという人と意見がいろいろです。
壊れやすかったり、管理するにはやはりそれなりにかかるそうですが
実際にはどうなんでしょうね。感覚ってほんと人によって違うものですよね。

[162: 匿名さん]

今ディスポーザー有りのマンションに住んでいますが便利で快適すよ
ただ無ければ無くても支障はありませんが
例えば植物系繊維質なものを
ディスポーザーで回しちゃうと
残ってしまいますが
基本的に回さない方が良いのですが
ついつい回しちゃって
残っているのが気になる場合は
氷入れて回すと繊維質は取れました
ついでに臭いも取れます

[163: 匿名さん]

ディスポーザーがあると害虫が減るって言いますよね。
生ゴミが減るから。
氷は流して大丈夫なんですね。
固いのでダメだと思っていました。
夏場はあると、あの生ゴミのニオイから開放されますね。
気になるとすれば、紛糾音です。

[164: 匿名さん]

>>163さんマンション構造によっては音がするかもしれません
なので早朝や深夜は特に避けたほうが良いと思います

[165: 購入検討中さん]

ディスポーザーより食洗機のほうが必要な気がします。
ほんと、人によりますよね・・。

[166: 匿名さん]

建物の色、軽すぎませんか？
排ガスで黒ずんてきそうだし、濃い色の方が重厚感があってよかったと思うんですが、いかがでしょうか？
いまのパークハウスは、ああいう色使いなんでしょうかね。

[167: 匿名さん]

ディスポーザーも食洗機もあればあったで便利ではあるでしょうね。
便利で楽なものは何でも費用がかかったり修理が必要だったりというリスクもありますよね。
その代わり日々のストレスが軽減されるのかなとも思います。

建物の色は明るい方がいいなとも思うのですけど汚れは心配ですね。
塗り替えなどちゃんとしてもらえれば良いのでしょうけどやはり費用面が心配です。

[168: 購入検討中さん]

私も外観みてショック受けました。
交通量からすると数年後には・・・
ぞぞっとします。

[169: 匿名さん]

南側の電線が気になりますね。
道路から奥に隔たっているので実際にはそれほどきにならないでしょうかね。
外観デザインは、白系の色なので道路の交通量が多いと排気ガスで汚れてしまいますかね。
定期的にメンテナンスが入ると思われますが。

[170: 匿名さん]

壁の掃除の頻度はどの程度の予定なのか、聞いてみてもいいかもですね。
決まっていないかもしれないし、大規模修繕まで何もしない可能性もあるけれど。
でもイマドキの外壁って、汚れとかつかないようになっているみたいで、付いても雨水などで簡単に落ちたりするようだから
良い外壁を使っているのなら大丈夫じゃ？

[171: 匿名さん]

マンションの立地的には微妙ですね。
周囲を道路にはさまれた場所なので。
駅から近いのは、とても魅了ですけど。

ディスポーザーは、氷を流すとニオイ対策になると聞きました。

ただ、慣れないと分別が面倒ですね。
何でも、生ごみを流せるわけではないので。

[172: 入居予定さん [男性]]

大きな道路に挟まれているので、ある程度の騒音は覚悟していましたが
室内は思った以上に静かです。もちろん、個人差はあると思いますが。
徒歩１分圏内に最寄駅やバス停、スーパーライフと西松屋があり、小さな
お子様がおられるご家庭にはとても便利。
唯一心配なのは車の排気ガスによる空気環境ですね。

[173: [男性 30代]]

子供の学区が気になるので自分は買う気はしないが、
高齢の両親には良さそうかもと思う。
購入者の年代はどんな感じなんだろう。

マンションの側面の垂れ幕が結構な枚数あるので売れ残ってるんですかね？
三菱って最後のほうは値引きや特典付ける可能性ってありますか？？

[174: 匿名さん]

HATからの帰りに前を通りましたが、白い色以上に外装材にタイルが用いられてないのに驚きを感じました。
二階くらいまでのブルーの部分だけですよね、タイル貼り仕上げ。
最近では珍しい吹き付けがメインの仕上げのマンション。
三宮の玄関に位置する当マンションとしては、寂しい外観仕上げでしたね。
日当たり、眺望共に良いのに残念。

[175: 匿名さん]

何か違和感があったのですが、タイル張りでは無いからですか。完成予想図のイメージと全然違いますね。
174さんの言われる様に、位置的には三宮の東玄関口。東側の壁はなんらかの工夫が欲しかったですね。
43を走って来ていきなりここが視界に飛び込むと、悪い方に目立ちすぎ。
景観にうるさい神戸市も中心部以外は規制が緩いのかな。
それと、この感じだと三菱仕様では無さそうな気がします。販売だけ、三菱？

[176: 匿名さん]

売主は三菱地所とフジイ興産の2社の協業みたいです。
地所だけの販売ではないから、
いかにも地所のカラーが出ていないのかもしれないですね。

もう少し外観、凝ってくるかしら？と思っていましたが
若干違ってきましたね。

[177: 匿名]

こちらの画像みてみたいです

[178: [男性]]

正直住んでみると外観はそんなに気にする程でもなかったりします。

[179: 匿名]

まわりは気になります

[180: 匿名さん]

タイルは基壇部だけに使用されているんですね。
外壁の磁器質タイルは耐久性がありますが、まめにメンテナンスを
しないとひび割れやはがれが出てしまいますし、販売価格も今より
高くなるのでは？
まあ、妥協できるところは妥協すればよろしいのではないでしょうか。

[181: 入居済み住民さん]

先日大阪から引っ越しました。
心配していた点がいくつかありました。まず立地上の騒音ですが、室内（特にリビング）は窓を閉めるとホント静かです。
バイクの爆音などはさすがに防げませんが、高速道路や面する道路で渋滞が起こっていても気にならないレベルです。
それに伴う粉じんや空気環境ですが、普通にベランダに洗濯物を干せますよ。少なくとも年中窓を閉め切らないと、なんて事は今のところなさそうに思えます。
最後に一番心配していた地域の治安ですが、これはホントに気にしなくて良さそうです。大阪出身だからでしょうか？
大阪特有のガチャついた感じが全くしません。ここの治安が、とおっしゃる方は大阪市内には住めませんよ笑。
そして、スーパーなど必要な施設も徒歩圏に揃っており便利です。
引っ越して日が浅いので、舞い上がっているだけなのかもしれませんがご参考までに。

[182: 元近所さん]

>>144です

>>181さんはたぶん大丈夫だと思います
理由は建設してから入居までにかなりの日数が経っているので
粉塵などはある程度たまっていると想定されますが
でも入居時に気にならないレベルであれば
大丈夫だと思いますよ
私のマンションの場合は外壁や窓や洗濯物を干す物干し竿などは大丈夫です
ただバルコニーの足元だけは汚れやすいですね
だいたい月１掃除をしていましたが最近は手を抜いています
裸足で歩くわけでもないですからね
来客が来るときだけ掃除をしています(笑)

[183: 元近所さん]

あと治安に関しては
昔に比べるとかなり落ち着いた感じがします
ここは治安が悪いと言うより
マナーが悪い方が多少居る感じです
ここらへんだけでなく品が少し良いとされる
上の方でもマナーが悪い方がいます
例をあげると自販機の缶を捨てるゴミ箱に生ゴミを入れたり
だいたい２０台～３０台半ば
主に２０台の方がおおいですね
よく見かけますが残念ながら注意は出来ませんね
ライフなどスーパーも近いので買い食いしてそこら辺にポイっと捨てられないように
私が以前住んでいたマンションはマンション内の階段で飲み食いしてゴミは放置階段はジュースなどでベタベタ
マンションオーナーと警察と連携して無事終結しました

[184: 匿名さん]

このあたりの治安、気になっていましたが
マナーの悪い人がいる・・という程度なのであれば
どこにでもありそうなことなので、気にしなくても良さそうですね。
マンション内であれば、管理会社の依頼していけば良いことなので。

[185: ＯＬさん]

営業マンばっかりｗｗｗ

[186: 購入検討者]

>>181

もしよろしければ、紹介者になっていただけませんか？
紹介者と紹介を受ける者の双方に5万円の特典があるそうです。

[187: 181]

181です。
申し訳ございませんが御遠慮させてください。
当物件の参考になればと思い投稿させて頂いただけですので。

[188: 匿名さん]

このあたりの治安を心配されている方がおられるようですが
本当にごく普通な感じですよね。
特に、マナーの悪い人なんて全国どこにでもいます。
このご時世、注意すると何をされるかわからないので言えませんが。

[189: 匿名さん]

基本的に特に良くもなく悪くもなく
純粋に普通な感じという印象＞治安

防犯マップとかあればいいんですけれども
探せばあったりするのかな？

ごく普通に穏やかに過ごせると思います
しなくてはいけないオーソドックスな防犯はもちろん必要ですが

[190: 匿名さん]

犯罪件数を探してみましたところ、兵庫県の犯罪発生率ランキングを
発表するサイトが見つかりました。
兵庫県内の市区町村、計50地域を対象とし、人口100人あたりの犯罪件数で
1位は神戸市中央区の4.512％だそうです。
（刑法犯認知件数5703件）