ザ・パークハウス神戸春日野道ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：フジイ興産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ザパークハウス神戸春日野道
所在地 兵庫県神戸市中央区脇浜町３丁目360番(地番)
交通　阪神電鉄本線「春日野道」駅(3番出口)徒歩1分、阪急電鉄神戸線「春日野道」駅(駅舎)徒歩8分、東海道本線「灘」駅(南口)徒歩14分
総戸数 96戸
販売戸数　未定
駐車場 総戸数に対して35台(平置20台・機械式15台)
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積　55.09m2～70.35m2
販売予定　平成26年5月下旬予定
完成日または予定日　平成27年2月上旬予定
入居(予定)日　平成27年3月下旬予定
敷地面積　1765.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
管理形態　管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
備考 ○用途地域／近隣商業地域・工業地域　○バルコニー面積／10.45m2～18.19m2

春日野道
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%98%A5%E6%97%A5%E9%87%8E%E9%8...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[119: 匿名さん]

国道沿いから一本北に上がっただけで、
空気は全く違いますよ。

[120: 匿名さん]

一緒だよ今は春日野道上の国体道路より上に住んでいるけど
毎日物干し竿拭いてから洗濯物を干してる

[121: 匿名さん]

空気は一緒っていう方いますけど、主要道路がどれだけ近いかでやっぱり変わりますよ
前に住んでた場所から500m位離れただけで、汚れ方がかなり違っていました
今の住居は角部屋で、南・東・北それぞれの窓が道路が面してますが、車がよく通る道路の方がよく汚れます

[122: 周辺住民さん]

そうですよね～排ガスって個人個人
感じかたが違いますからね
でも中央区で例えるなら
高速と国道が目の前のタワーマンションも
完売していますので
騒音と排ガスを気にして買わない人もいれば
買う人もいるということですね
このマンション周辺もワコーレさんのマンションやら
いっぱい分譲マンションもありますので
気にしない
もしくは少し気になるけど価格が手に届く
などの理由も有るでしょう

[123: 匿名さん]

都会の影響がイヤなら違うところに行けばいい。
どうせ、どこに行っても何かはあるし。
黄砂や鳩やカラスや土砂災害や。

[124: 匿名さん]

120さん
では、そこから更に南に住んでみれば分かります。
そちらの方がマシだったと…

[125: 匿名さん]

排ガスより、
車の音が気になりますが、
結構うるさいですかね？

[126: 匿名さん]

>>109さん参考に
高速道路が目の前に有ると結構うるさい
ほとんどの人が窓を開けっ放しにはしづらい
あの道路なら開けられる人と開けられない人と分かれるでしょう
そこは個人差
ただ窓を閉めればほぼ音はカットされます
それは雨風や自転車のブレーキ音など
色々な音もカットするので助かります

まあ結局>>122さんが言っていることで完結かと
>>125さん
というわけで音や排ガスを少しでも気になさるのでしたら止めたほうが良いかも
契約者はそれらを上回る魅力が有るから契約したのだと思います

[127: 匿名さん]

けっきょく、周りが「気にならない」と言っても本人が気になるなら意味無いし、自分次第では無いですか？
人に聞く前に現地に足を運んだのでしょうか？

[128: 匿名さん]

私は中央区でマンションを探している者ですが
三宮のマンションや
ハーバーランドのマンション
などでも排ガスについて書かれています
レスによると排ガス問題は
岡本の方でも一緒みたいですね

[129: 匿名さん]

排ガスの問題を言い出してしまうと
今は、どこも交通量が多いので考えすぎるのもとは思っています。
考えすぎると、もう不便な町に住むしかなくなってしまいますからね。
どこで妥協するかかなと思います。

[130: 購入検討中さん]

子供のいない夫婦二人暮らしなので、駅近という利点から購入を考えています。
排ガス環境問題もとても気にはなるところですが・・それよりもキッチンのディスポーザーは長い目で見ると詰まりなどの原因にもなりかねないし、メンテも通常より費用が嵩みそうだし　いらなくないですか？
でも　いまさらもう遅いか・・＾＾；

[131: 匿名さん]

神戸では昔から有名なガスタンクの横ですね！

スーパーも横ですね！

シンカワも横ですね！

[132: 匿名さん]

>>130さん
ディスポーザーは人気なので
コストはかかりますが便利ですね
今住んでいるマンションも
ディスポーザーが付いていますが
1年に1回ディスポーザーの排水と
お風呂の排水口など
業者さんが定期的に掃除してくれます
維持費うんぬんは
管理費でまかなえるので
問題は無いでしょう
ただ組合結成したあとは
過剰なサービスなどは
頻度を減らしたり
価格交渉や業者選定など
減額や削減していくほうが良いですね

[133: 匿名さん]

ディスポーザーの維持費がいくらかかるのかはわかりませんが、
驚くほど高いというようなことはないですよね？
付いているのなら、便利に使えればいいかなと思います。

[134: 匿名さん]

マンション規模
ディスポーザー曹の規模にもよるけど
一戸辺り月辺り例えば缶ジュース1～2本程度かなと思います

[135: 匿名さん]

我が家では三角コーナーも置いていないですね
ただディスポーザーも万能ではなく
流せないものもありますけど
生ゴミの量も減って
妻は便利だと言ってますね
あと妻は食洗機なんて要らないと言ってましたが
汚れもよく落ちてピカピカになるし
スポンジだと届きにくい箇所の汚れも
綺麗に落ちて
食洗機があって良かったと言っています

[136: 匿名さん]

食洗機は手荒れに悩んでいる人もすごくいいと言いますしね

ただ予洗いは必要なので
さっとゆすいで簡単に汚れを落とすぐらいはしておかないと
完全にはピカピカにはならないかな

それでも洗剤で全部手洗いするよりはずっと手軽！

[137: 匿名さん]

食洗機はいらないといったら
外せますか？

[138: 購入検討中さん]

私がモデルルームに見学にいった際の営業の方からの説明では、食洗器の代わりにディスポーザーをつけました。といわれた気がしますが、各部屋に食洗器はついてるんですか？

[139: 匿名さん]

>>136さん
水道代もだいぶ節約になりますよね
キッチン トイレ 風呂 洗面など全部込みで
我が家の場合は半額になりました
トイレも節水 24時間換気で風呂もカビが出ないので 掃除で水を使う機会も減る
洗面は節水シャワーで効率的

[140: 匿名さん]

>>137さん
どうなんでしょうね
営業さんに直接聞くのが確実かと

[141: 匿名さん]

食洗機は
最近どこも常設されてますよね。

私的には、食洗機いらないので
そのスペースを収納スペースにして欲しいです。

[142: 匿名さん]

モデルルーム見た感じだと、食洗機ついてないのでは？
高い食器だと食洗機使えないから、いらない人もいるだろうし、標準じゃない方がいいよね

自分は食洗機が無いとダメな人だけど、マンションの標準で付いてるのは殆ど浅型、
浅型は全然入らなくて不便だから、ついてても付け替えるよ

[143: 匿名さん]

今住んでいるマンションの食洗機は
深いのか浅いのかわかりませんが
換気扇のファンなどパーツも洗えて便利です

[144: 匿名さん]

>>109さんのレスは
だいぶ前のレスですが私のマンションの場合は壁紙が汚れたりしないので当てはまりませんね
一般的に劣悪と言われる環境での私のマンションの吸気口のアップです
高速道路と国道が目の前で住んでから数年経ちますがこの綺麗さです
壁紙が真っ白なのでちょっとした汚れも目立ちそうですが真っ白のままです拭いたりもしていないようです
部屋をホコリはたきはしますが排ガス対策ではなくホコリ対策です

[145: 匿名さん]

パークハウスってもう少し高いイメージだったのですが
ここは他と比べて安い感じですよね。
駅にも近いのに、何が他と違うんでしょうか。

[146: 周辺住民さん]

ここらへんの相場はこんなもんです
ここと同じ条件で
○○ー○さんなら1900万台位で出しそうだ(笑)

[147: 周辺住民さん]

でもデザインやら色々コミコミを考えるとぼったくりでもなさそう
最近この周辺は商業施設が増え続けているので
将来的には利便性に期待が持てそうです
10年前位はなーんもなかった。

[148: 匿名さん]

>>144さん
どのくらいの感覚で掃除されてるか教えていただけますか？
あと、窓を拭いても黒くならないですか？

[149: 周辺住民さん]

>>148さん窓の外側は1ヶ月に1～2回と
たまにしか掃除をしないのですが
微かに黒くなりますね
そんなに黒いのがべっとりというような感じでは無いです
以前御影の山の手というか山の麓といってもいい場所に住んでいましたが同程度です
神戸市内で空気が綺麗な場所って無いような気がします

[150: 匿名さん]

食洗機はオプションのような感じがしますね。
ディスポーザーは元々ついているものかと思いますけど、
どちらもメンテが必要なので、希望しないという人はどうなるのかしら。

[151: 匿名さん]

食器を洗うときは結構水を使います
キッチンペーパーなどで汚れを軽く取り
食洗機に
トイレや洗濯機など全て節水仕様なので
我が家の水道代は80年代位のマンションに住んでいたのですが
それと比べると
毎日湯船に浸かって2ヶ月
5～6千円と半額以下です
ディスポーザーは楽だし
排水溝の臭い防止は氷をディスポーザーにかけるだけでOK
しかしオプションとなるとお金がかかるのであれば無理につけなくても良さそうですが
付けるだけの初期資金が有れば
付けても元は取れそうです
我が家の場合
キッチンの排水溝やお風呂場の排水溝の掃除は管理費で
ディスポーザーから流れる排水処理場も
勿論管理費
ディスポーザー自体は自己管理
食洗機【24時間換気も】は製品登録？が義務化されているので
10年後の点検が必要に

[152: 匿名さん]

>>150さん
希望しなくても
恐らく管理費は変わらないと思いますが
そこら辺は担当営業さんに聞くのが一番ベターかと
何でも不安や疑問は聞いて損は無いと思います

[153: 匿名さん]

ディスポーザーは標準設備ですよね？
使わないから付けないというのは無理だと思うのですが。

[154: 匿名さん]

むりですよね。
使っていると意外と便利!みたいになるとは思いますが。
流してはいけない物だけは気を付けて、
あとは普通に流せるのはいいんじゃないですかね。
マンションのスケール的にも1戸あたりにかかる浄化槽のメンテナンスの負担も
そこまでは大きくならないんじゃって思いますし。
実際の負担額は訊いてみないと何ともだけれど・・・

[155: 匿名さん]

ディスポーザーあると便利ですが管理費がかかるそう。
メーカーによって扱い方や流してはいけないものがきまってきますから、長く使うためにも、説明書を読だ方がいいですね

臭い防止としては、レモンを流すと良いみたいですね

[156: 匿名さん]

初めて聞いた！そうなんですか。勉強になるなぁ

ディスポーザーの機械の所、取り外して丸洗いできると本当は良いんでしょうが
それが出来ないですからね…
水を流しながらの粉砕だから
あまり細部に詰まったりとかはないとは思うけれど…

[157: 物件比較中さん]

行ったことないので、Googlemapsで見ましたが、
衝撃的ですね。
2号線から北に行くには大変そうですね。

[158: サラリーマンさん]

阪神春日野道駅地下から２号線北側に行けますよ。
エレベーターもありますし、信号よりも早いかもしれません。

[159: 物件比較中さん]

小さいお子さん持ちの家族には向いてないと思います。夜も車の通行量はとても多く、騒音と空気汚染は心配です。窓を年中開けないくらいの覚悟は必要でしょう。阪神春日野道駅に近いですが、各駅しか止まりません。スーパーライフが近いのは唯一のメリットかな?!

[160: 匿名]

春日野道はエエとこやと思う。

[161: 匿名さん]

ディスポーザーって周りから聞いていると
便利という人と、そうではないという人と意見がいろいろです。
壊れやすかったり、管理するにはやはりそれなりにかかるそうですが
実際にはどうなんでしょうね。感覚ってほんと人によって違うものですよね。

[162: 匿名さん]

今ディスポーザー有りのマンションに住んでいますが便利で快適すよ
ただ無ければ無くても支障はありませんが
例えば植物系繊維質なものを
ディスポーザーで回しちゃうと
残ってしまいますが
基本的に回さない方が良いのですが
ついつい回しちゃって
残っているのが気になる場合は
氷入れて回すと繊維質は取れました
ついでに臭いも取れます

[163: 匿名さん]

ディスポーザーがあると害虫が減るって言いますよね。
生ゴミが減るから。
氷は流して大丈夫なんですね。
固いのでダメだと思っていました。
夏場はあると、あの生ゴミのニオイから開放されますね。
気になるとすれば、紛糾音です。

[164: 匿名さん]

>>163さんマンション構造によっては音がするかもしれません
なので早朝や深夜は特に避けたほうが良いと思います

[165: 購入検討中さん]

ディスポーザーより食洗機のほうが必要な気がします。
ほんと、人によりますよね・・。

[166: 匿名さん]

建物の色、軽すぎませんか？
排ガスで黒ずんてきそうだし、濃い色の方が重厚感があってよかったと思うんですが、いかがでしょうか？
いまのパークハウスは、ああいう色使いなんでしょうかね。

[167: 匿名さん]

ディスポーザーも食洗機もあればあったで便利ではあるでしょうね。
便利で楽なものは何でも費用がかかったり修理が必要だったりというリスクもありますよね。
その代わり日々のストレスが軽減されるのかなとも思います。

建物の色は明るい方がいいなとも思うのですけど汚れは心配ですね。
塗り替えなどちゃんとしてもらえれば良いのでしょうけどやはり費用面が心配です。

[168: 購入検討中さん]

私も外観みてショック受けました。
交通量からすると数年後には・・・
ぞぞっとします。