ザ・パークハウス神戸春日野道ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：フジイ興産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ザパークハウス神戸春日野道
所在地 兵庫県神戸市中央区脇浜町３丁目360番(地番)
交通　阪神電鉄本線「春日野道」駅(3番出口)徒歩1分、阪急電鉄神戸線「春日野道」駅(駅舎)徒歩8分、東海道本線「灘」駅(南口)徒歩14分
総戸数 96戸
販売戸数　未定
駐車場 総戸数に対して35台(平置20台・機械式15台)
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積　55.09m2～70.35m2
販売予定　平成26年5月下旬予定
完成日または予定日　平成27年2月上旬予定
入居(予定)日　平成27年3月下旬予定
敷地面積　1765.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
管理形態　管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
備考 ○用途地域／近隣商業地域・工業地域　○バルコニー面積／10.45m2～18.19m2

春日野道
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%98%A5%E6%97%A5%E9%87%8E%E9%8...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[1: 匿名さん]

いくらなんでも、マンションの立地じゃあ無いでしょう。排ガスと自動車騒音が２４時間押し寄せるよね。

[2: 匿名さん]

北側に１０車線、南東側に８車線、西側に１車線、合計１９車線に挟まれた三角地帯。
ギネス級の立地ではないでしょうか？

[3: 匿名さん]

三菱のザ・パークハウスブランドになるのかな？

土地が安かったから建てることにしたのかな？

平米単価40万円切るかな？

[4: 匿名さん]

確かフジイ興産に対して、日本建築学会の近畿支部から、当地にあった西山記念館の保存に関する要望書が出ていましたね。
近代日本を代表する建築家の村野藤吾の設計で、優れたデザインが評価されていました。
建築学会は保存に関して、できる範囲での協力をすることを伝え、西山記念館の有効利用をお願いしていました。
しかしあっけなく解体され、その結果がマンションですから、企業としてどうなんでしょうか？

[5: 匿名さん]

フジイ興産というのは聞きなれない会社だけど、もしかして競馬の競走馬を所有しているあのフジイ興産ですか？
誰かご存知の方、教えてください。

[6: 匿名さん]

>>4
初耳の建物だったけど立派な建物だったんだな。
そういやテレビニュースで頻繁にやってたけど、大正8年に建築された旧ジョネス邸は
穴吹興産のアルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラスIIステーションフロントっていうマンションになるんだってな。
創業家が経営陣に残ってないし、直接指導を受けた人が経営陣からいなくなれば、企業から見れば創業者といえども赤の他人扱いで記念館を売却したと仮定したらJFEスチールは冷たいよな。

西山記念会館
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A5%BF%E5%B1%B1%E8%A8%98%E5%BF%B5%E4%B...
旧西山記念会館の保存に関する要望書
http://www.aij.or.jp/scripts/request/document/20111007-1.pdf

>>5
要望書の会社名・代表取締役名が同じなのでそれっぽいですね。
馬主になるなんて凄いセレブなんだろうね。

KDB
http://www.keiba-db.com/owner/os.cgi?&index=%83t%83W%83C%8B%BB%8EY


よく解らないのは何で三菱地所が単独事業にしなかったんだろう？
JFEからフジイ興産が買ってその土地を元にした事業なのかな？

[7: 匿名さん]

ここは三ノ宮までアクセスもいいし大型スーパーも近いですが、その他に楽しめるショップなどありますか？

[8: 旧春日野道住民]

hat神戸なら公園に家電量販店2店舗に映画館に美術館ってとこかな？
歩きだと遠いけどhat神戸東端に飯食べられるお店もあったけど今はどうなってるのか知らないけど

[9: 匿名さん]

>8
ラーメンたろうとか焼肉屋あるとこやね。
今もあるよ。

[10: 匿名さん]

くら寿司の隣で工事してるとこ？
何ができるかと思っていたら、マンションですか。
周辺のの施設以前に、こんな所に賃貸で短期間住むなら有りかもしれないけど、
財閥系マンションとはいえ、買ってまで住む場所じゃあ無いと思う。

[11: 匿名さん]

ざわざわとした立地ですね。
ある意味便利なのかもしれませんが
毎日住んでいくうえで考えると考えてしまうかもしれない。

[12: 匿名さん]

全戸南東向きということですが
日当たりとかどうなんでしょうか。
大手の三菱地所ですが、最近はいろいろ噂もあり
この物件はどんな感じに仕上がるのかしら。

[13: 匿名さん]

方角的には湾岸向き。普通に考えると日当たりは切に願いたいところ。すなわち眺望も期待できるわけですから。何が見えるかまではまだ知りません。公式のトップ画像を見るとある程度は想像できるんじゃないですか、左方向が湾岸だから概ね南東のはずです。目の前は大丈夫そうですけど湾岸のほうに高層建物が多く、見え難いかもしれないですね。

[14: 匿名さん]

眺望は何階からだと良いんでしょうね。まあその分価格も高いんでしょうけど。
静けさはない立地ですが周辺を見ると幼稚園・保育園がいくつかあるのと
小中学校までの距離も近いので子育てには便利な環境だと思います。
間取りはいつごろ公開なんでしょうか。

[15: 匿名さん]

パークハウスという名の藤和マンション

[16: 匿名さん]

>14さま
幼児からこの環境だと、喘息等のリスク高くないですか？
この近辺で子育てなら、ワコーレKOBE灘ハウスの方が環境はいいと思いますよ。
ここは、DINKS　や　SINGLE　が住む立地ですよ。

[17: 匿名さん]

ディンクスやシングルでも幹線道路に挟まれた三角地は積極的に希望しないでしょう。
最近「駅近」だけを売りにしている環境の悪い物件増えてきましたね。

[18: 匿名さん]

そうはいっても徒歩1分ってすごなぁと思いますけれどね。
独身の間は自分で住んで、結婚したら賃貸に回すとかそういうやり方でも良さそうな。
でも広さ的にはＤＩＮＫＳかお子さん1人のファミリーという雰囲気。
どうなんでしょうね？

[20: 匿名さん]

高額所得者でも無い限り、独身でここを買い、結婚して新居を買い換えるのなら、売却しかないでしょう。
でもここの資産価値は高くないですよ。下手したら、残債が売却価格を上回りますよ。
もしマンションを貸したいなら中古で、価格がこなれている物件の方が無難です。