ザ・パークハウス神戸春日野道ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：フジイ興産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ザパークハウス神戸春日野道
所在地 兵庫県神戸市中央区脇浜町３丁目360番(地番)
交通　阪神電鉄本線「春日野道」駅(3番出口)徒歩1分、阪急電鉄神戸線「春日野道」駅(駅舎)徒歩8分、東海道本線「灘」駅(南口)徒歩14分
総戸数 96戸
販売戸数　未定
駐車場 総戸数に対して35台(平置20台・機械式15台)
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積　55.09m2～70.35m2
販売予定　平成26年5月下旬予定
完成日または予定日　平成27年2月上旬予定
入居(予定)日　平成27年3月下旬予定
敷地面積　1765.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
管理形態　管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
備考 ○用途地域／近隣商業地域・工業地域　○バルコニー面積／10.45m2～18.19m2

春日野道
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%98%A5%E6%97%A5%E9%87%8E%E9%8...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[166: 匿名さん]

建物の色、軽すぎませんか？
排ガスで黒ずんてきそうだし、濃い色の方が重厚感があってよかったと思うんですが、いかがでしょうか？
いまのパークハウスは、ああいう色使いなんでしょうかね。

[167: 匿名さん]

ディスポーザーも食洗機もあればあったで便利ではあるでしょうね。
便利で楽なものは何でも費用がかかったり修理が必要だったりというリスクもありますよね。
その代わり日々のストレスが軽減されるのかなとも思います。

建物の色は明るい方がいいなとも思うのですけど汚れは心配ですね。
塗り替えなどちゃんとしてもらえれば良いのでしょうけどやはり費用面が心配です。

[168: 購入検討中さん]

私も外観みてショック受けました。
交通量からすると数年後には・・・
ぞぞっとします。

[169: 匿名さん]

南側の電線が気になりますね。
道路から奥に隔たっているので実際にはそれほどきにならないでしょうかね。
外観デザインは、白系の色なので道路の交通量が多いと排気ガスで汚れてしまいますかね。
定期的にメンテナンスが入ると思われますが。

[170: 匿名さん]

壁の掃除の頻度はどの程度の予定なのか、聞いてみてもいいかもですね。
決まっていないかもしれないし、大規模修繕まで何もしない可能性もあるけれど。
でもイマドキの外壁って、汚れとかつかないようになっているみたいで、付いても雨水などで簡単に落ちたりするようだから
良い外壁を使っているのなら大丈夫じゃ？

[171: 匿名さん]

マンションの立地的には微妙ですね。
周囲を道路にはさまれた場所なので。
駅から近いのは、とても魅了ですけど。

ディスポーザーは、氷を流すとニオイ対策になると聞きました。

ただ、慣れないと分別が面倒ですね。
何でも、生ごみを流せるわけではないので。

[172: 入居予定さん [男性]]

大きな道路に挟まれているので、ある程度の騒音は覚悟していましたが
室内は思った以上に静かです。もちろん、個人差はあると思いますが。
徒歩１分圏内に最寄駅やバス停、スーパーライフと西松屋があり、小さな
お子様がおられるご家庭にはとても便利。
唯一心配なのは車の排気ガスによる空気環境ですね。

[173: [男性 30代]]

子供の学区が気になるので自分は買う気はしないが、
高齢の両親には良さそうかもと思う。
購入者の年代はどんな感じなんだろう。

マンションの側面の垂れ幕が結構な枚数あるので売れ残ってるんですかね？
三菱って最後のほうは値引きや特典付ける可能性ってありますか？？

[174: 匿名さん]

HATからの帰りに前を通りましたが、白い色以上に外装材にタイルが用いられてないのに驚きを感じました。
二階くらいまでのブルーの部分だけですよね、タイル貼り仕上げ。
最近では珍しい吹き付けがメインの仕上げのマンション。
三宮の玄関に位置する当マンションとしては、寂しい外観仕上げでしたね。
日当たり、眺望共に良いのに残念。

[175: 匿名さん]

何か違和感があったのですが、タイル張りでは無いからですか。完成予想図のイメージと全然違いますね。
174さんの言われる様に、位置的には三宮の東玄関口。東側の壁はなんらかの工夫が欲しかったですね。
43を走って来ていきなりここが視界に飛び込むと、悪い方に目立ちすぎ。
景観にうるさい神戸市も中心部以外は規制が緩いのかな。
それと、この感じだと三菱仕様では無さそうな気がします。販売だけ、三菱？

[176: 匿名さん]

売主は三菱地所とフジイ興産の2社の協業みたいです。
地所だけの販売ではないから、
いかにも地所のカラーが出ていないのかもしれないですね。

もう少し外観、凝ってくるかしら？と思っていましたが
若干違ってきましたね。

[177: 匿名]

こちらの画像みてみたいです

[178: [男性]]

正直住んでみると外観はそんなに気にする程でもなかったりします。

[179: 匿名]

まわりは気になります

[180: 匿名さん]

タイルは基壇部だけに使用されているんですね。
外壁の磁器質タイルは耐久性がありますが、まめにメンテナンスを
しないとひび割れやはがれが出てしまいますし、販売価格も今より
高くなるのでは？
まあ、妥協できるところは妥協すればよろしいのではないでしょうか。

[181: 入居済み住民さん]

先日大阪から引っ越しました。
心配していた点がいくつかありました。まず立地上の騒音ですが、室内（特にリビング）は窓を閉めるとホント静かです。
バイクの爆音などはさすがに防げませんが、高速道路や面する道路で渋滞が起こっていても気にならないレベルです。
それに伴う粉じんや空気環境ですが、普通にベランダに洗濯物を干せますよ。少なくとも年中窓を閉め切らないと、なんて事は今のところなさそうに思えます。
最後に一番心配していた地域の治安ですが、これはホントに気にしなくて良さそうです。大阪出身だからでしょうか？
大阪特有のガチャついた感じが全くしません。ここの治安が、とおっしゃる方は大阪市内には住めませんよ笑。
そして、スーパーなど必要な施設も徒歩圏に揃っており便利です。
引っ越して日が浅いので、舞い上がっているだけなのかもしれませんがご参考までに。

[182: 元近所さん]

>>144です

>>181さんはたぶん大丈夫だと思います
理由は建設してから入居までにかなりの日数が経っているので
粉塵などはある程度たまっていると想定されますが
でも入居時に気にならないレベルであれば
大丈夫だと思いますよ
私のマンションの場合は外壁や窓や洗濯物を干す物干し竿などは大丈夫です
ただバルコニーの足元だけは汚れやすいですね
だいたい月１掃除をしていましたが最近は手を抜いています
裸足で歩くわけでもないですからね
来客が来るときだけ掃除をしています(笑)

[183: 元近所さん]

あと治安に関しては
昔に比べるとかなり落ち着いた感じがします
ここは治安が悪いと言うより
マナーが悪い方が多少居る感じです
ここらへんだけでなく品が少し良いとされる
上の方でもマナーが悪い方がいます
例をあげると自販機の缶を捨てるゴミ箱に生ゴミを入れたり
だいたい２０台～３０台半ば
主に２０台の方がおおいですね
よく見かけますが残念ながら注意は出来ませんね
ライフなどスーパーも近いので買い食いしてそこら辺にポイっと捨てられないように
私が以前住んでいたマンションはマンション内の階段で飲み食いしてゴミは放置階段はジュースなどでベタベタ
マンションオーナーと警察と連携して無事終結しました

[184: 匿名さん]

このあたりの治安、気になっていましたが
マナーの悪い人がいる・・という程度なのであれば
どこにでもありそうなことなので、気にしなくても良さそうですね。
マンション内であれば、管理会社の依頼していけば良いことなので。

[185: ＯＬさん]

営業マンばっかりｗｗｗ