パレ芦屋西蔵はどうなんでしょうか？

[船戸町]

浜打出アパート後に建設中で５０世帯位規模の「パレ芦屋西蔵」はどうなんでしょうか？
もろ西向きで、南側は３Ｆ建てのマンションがあり、日当たりが心配です。

所在地：兵庫県芦屋市西蔵町72（地番）
交通：阪神本線「打出」駅から徒歩8分

[142: 匿名はん]

住人ではないのですが、できれば以下の点につき
参考に教えてください。
①南側の建物は圧迫感はございませんか？
②共用廊下に面した面格子がモデルルーム
では確か、昔ながらの非可動格子であった
と記憶しておりますが、違和感等はございませんか？

[143: 匿名はん]

>>142
何故お聞きになってるか趣旨が理解できませんが、このマンションはもう完成してたかな、
部屋によって圧迫感も違うだろうし、違和感も人により違いますし、もしご検討中の方なら、
現地で自分の目で確認するのが、一番ですよ。

[144: 匿名]

専業主婦で一日家にいるので完成までは南側のマンションの影響が心配でしたが入居してみると日当たりもいいし快適です。
ただ来客用の駐車場の使用法が少々面倒に感じることとやはり台数が５７軒に対して１台しかない
っていうのは休日は心配です。近所にコインパーキングとかがあるのならいいのですが、もう少しフレキシブルに停められる所があればいいですね。駐車場脇のごみのコンテナがいつから使えるようになるのかが気になっています。マンション内の方も感じのいい方が多くて安心しています。
気になるのはあと何戸売れ残っているのか...売り急いで値下げなどされていないことを祈るばかりです。

[145: 匿名はん]

私も駐車場の件、同感です！！平日の１６時までの利用なんてほとんど意味がないと思いませんか？
休日に来客が多いのが当然ですし、１台分しかないなんておかしいですよね。
しかも周辺には駐車スペースがない、そのくせ周辺の住民の方が路上駐車などに目を光らせているとのこと（良いことかもしれませんが）どうすればよいのでしょう？
また、ゴミコンテナの件、あれは使えないのではないでしょうか？芦屋市側がそこまで収集に入れないと言ったのでは？けれど、それって完成前にちゃんと協議しておけばわかっていた話でしょうから、あのコンテナ自体無駄にすることはなかったのではないでしょうか？
ああいうものも販売価格に組み込まれているのでしょうから、タケツー側はきっちりとどういう経緯でコンテナが使えなくなったのか説明すべきだと思いませんか？
仕事をしているものとしてはやはり使用できたほうが助かりますし、どうしても当日ゴミ出しができないことがある方もいらっしゃると思います。

売れ残り戸数ですが、はっきりわかりませんが先日の広告を見る限り１５戸の販売戸数とありましたから、それくらいは残っているのではないでしょうか？
たまにマンション内を歩いてみたりしますが、東西、１階５階はほぼ売れている気がします。
南側が苦戦しているのでしょうか？
やはりボロマンションの影響かな？けど、日当たりはいいですし、特に眺望を左右するほどの害はないように思いますが。
パネルの問題もあるんですかね？
また、１４４さんのおっしゃる通り、感じのいい方が多く私も安心しております。

全体的に見て不満は以上の２つ程度、住みやすい間取りですし、住民にもおそらく問題はないし、
満足しています。

１４２さんは実際完成している物件なのですから、ご自身の目で確認されたらいいかと思いますよ。
やはり満足度や、不満度って人それぞれ違いますし。
参考になるかわかりませんが、私自身の思うことを書き込みました、気になることがあれば現地を見てみてくださいね。

[146: 匿名はん]

現地を見学しました。。。中庭？などデザインが面白いですね、でも既に入居されてる方もいらしたのに、水盤が未稼動だったのでビックリしました＞完璧な状態じゃないのに管理費・修繕費とか発生してるんですよね？
庭付き１階東向きでしたが、思ったよりも明るくて芝生が綺麗で好印象でした♪それに下がり天井など無く感動しました！（流石は芦屋？なので、食洗器・IHなどが標準装備）
ただ南部屋の壁がブロックガラスだったのが気になり購入を渋っています。。。キャンセル住戸だと聞きました＞以前の契約者も実物を見て恐れをなしたのでは？

この掲示板でも色んなご意見が伺えて勉強になりました＞外断熱のことなど

[147: 匿名]

コンテナはこの先も使えないってことなら早く撤去してその場所を外来駐車場に充ててもらえればとっても助かりますよね。あのスペースならあと２台はとれそう。平日の１６時までしか使えないなんて知りませんでした。管理人さんに許可証を借りに行かなければならないんでしたよね。
ということは土日はどうすればいいのか？？
あと今お住まいの方にお聞きしたいのですが、トイレのオート洗浄使ってらっしゃいますか？
説明書を読むとトイレに座っている時間が３０秒以内なら小、３０秒以上座っていれば大が流れるように設定されているようです。小で流した場合トイレットぺ−パー流れますか？我が家は流れないのでオートをオフにしているのですが、もしも他のお宅が流れるのであれば一ヶ月点検の不備に付け加えようかと考えています。

１４６さん、食洗機標準装備でしたか？？たしか最初は標準装備でしたが後の分譲は食洗機がない代わりにトイレの手荒い水洗がついてダイニングの壁がレンガ仕上げを無償でできるという話しを販売会社から連絡をもらったのですが...。

[148: 匿名はん]

駐車場は、土日は使用できないということではないですか？困った話です。
実際すんでみると、１６時以降の来客もありますし、もちろん一番多いのが土日ですよね。
何か解決策があればよいのですが。
近隣にコインパーキングありますか？私の知っている限りでは見当たらなくて。
ご存知でしたら教えてください。

オート洗浄の件ですが、我が家は初めからその機能を使用してなくてよくわからないので、
いずれにしても点検の際に聞かれてみてはいかがでしょう？すみません、お役に立てず。

それと、標準装備の件、たしかに食洗機は当初標準装備でしたが、現在ではそのかわりに
トイレのウッド調パネルとキッチンのレンガ仕上げが標準になったと伺っています。
１４６さんはキャンセル住戸ということで、食洗機がついていたのでは？

水盤の件、私も不思議でした。稼動している日とそうでない日、何なんでしょう？
ブロックガラス嫌ですか？うちの部屋にはそれがなく、付いてる部屋が羨ましかったから。
実際のものは見ていませんが、何だかオシャレっぽくないですか？

[149: 匿名はん]

１４４さん、この物件ってもう値下げされてるんですか？
単なる予想？売れ残りはあるだろうけど、こんな早い時期に値下げされちゃ、困りますよね。
どうにか早く完売してほしいものです。

入居当初は見学の方をよく見受けましたが、最近ほとんど見なくなった気がします。
たまたまかな？

[150: 匿名]

　１４４さん、この物件ってもう値下げされてるんですか？
単なる予想？売れ残りはあるだろうけど、こんな早い時期に値下げされちゃ、困りますよね。
どうにか早く完売してほしいものです。

入居当初は見学の方をよく見受けましたが、最近ほとんど見なくなった気がします。
たまたまかな？

[151: 匿名]

値下げの件、私の勝手な想像ですが他の物件でも入居が始まって現地モデルハウスに行くと
お値段はここから下げることができますって販売員の方がよく仰っていたのでこのマンションも
そうじゃないかと...。
コインパーキング、この辺りにはありません。ずっと芦屋に住んでいますが西蔵、呉川あたりは
個人が土地を持っていて月極めで貸しているものがほとんどですね。美術館、図書館の駐車場が１時間まで無料、その後３０分毎に１００円だったような気がします。９時閉門で土日も空いています。
少し距離があるのでお迎えが必要かもしれませんが。

[152: 匿名]

ありがとうございます。図書館が最寄ですか。やっぱり来客用の駐車スペースの利用時間を
見直していただきたいですね。
不便ですがしばらくはそうするしかないようです。
ほかにどなたか、お客様に対しての駐車スペースの確保の方法をご存知の方いらっしゃったら
教えてください。

[153: 匿名]

本日、見学させてもらいにいき駅にほどほど近いのと、金額的にもあっていたので
購入を考えています＾＾。しかしやはり、気になったのは駐車場ですね。あと、駅には歩きだとＪＲは少し遠いんでしょうかねぇ。自転車を使うのでそれほど苦にはならないかと思っていますが。
でも阪神間、芦屋でのマンション価格としては安い方なんでしょうか。
はたまた標準と考えてよいのでしょうか。近くにコープさんなどあり日々の生活はしやすそうに
思いました。私は専業主婦でまだ小さい子供がいるのですが、幼稚園小学校などの環境はどうなのでしょうか。
全体的に気に入ったので、契約考えています。あの建物の会社のロゴはちょっとあれれぇえ。。。。って思いますが、内装などお洒落だし玄関の大理石も気に入りました。
地元でないので質問ばかりですいません。
何かアドバイスがあれば宜しくお願いいたします。

[154: 匿名はん]

ＪＲは、毎日通勤だと徒歩ではしんどいと思います。自転車がいいと思います。
値段は、芦屋では安いです。たぶん場所が人気のないところだからだと思います。
（４３号線より下で打出）学校は宮川幼稚園・小学校・精道中と近いです。
普通の住宅街と言う感じで、静かで子育てには良いのでは？
図書館・美術館も近いですし。お買い物はコープ以外だったら、打出のピーコックや
マルゼン薬局・本屋が、東にかたまってあり、わりと近いと思います。

[155: 匿名はん]

154ですが、南の埋立地にはダイエーもあり、ダイソーがはいっています。
埋立地の向こうの潮芦屋には人口の浜辺や釣り場があり、お子さんと休日には
遊ぶのにいいですよ。ＪＲ芦屋付近は、いかにも芦屋でお店も高級です。
たまに目の保養にはいいですが、子育てするにはこの辺の方が庶民的でのんびり
してて、向いてると思います。

[156: 匿名]

匿名はん　アドバイスありがとうございます。確かに駅周辺はいかにも芦屋という感じで
毎日となると気づかれしてしまいそうですね。今は、芦屋にほどちかいところの
賃貸にいますがもともと田舎出身なんでのんびりとした
感じがあるほうが向いているかと思っています。駐車場の件が気になるところですが、
普段生活するぶんには良さそうですね。建物もわりとしっかり建てていますよね？
最近マンショントラブルが多いので、そこのへんも気になるところですが、住んでみて
どうでしょうか。
住人の方々も、感じの良さそうなかたがたなんで仲良くやっていきたいです。

[157: 匿名]

駐車場の件はホント残念ですがしばらくは仕方ないですね。

校区等結構いいみたいですよ。まわりの環境は私的には満点です！
ＪＲも歩けないことはないけれど自転車ならすぐなんで、通勤も問題ないですよ。

[158: 匿名]

今日契約してきましたよぅ。少しバタバタするので入居は夏あたりを予定しています。
昼間、自転車で近所を散策してみました。幼稚園や小学校も近いですね。コープやピーコックあたりにもよってみました。なかなか良い雰囲気で気に入りました。
マンションの残りは10世帯くらいでした。南面が若干多く
残っていました。営業の方に聞くところによると、これからも価格は下げて売らないとのことです。
でも早く完売するといいですよね。これからもいろいろと宜しくお願いしますね！！

[159: 匿名]

検討しているものです。
西側、東側はほぼ完売ですか？
南側はなぜあまり気味なんでしょう？日当たりいいのに。

[160: 匿名]

西はあと、１階が一つあいていたかと思います。東は３世帯くらい空きがあったかと。
南は多分、眺めが格子でさえぎられているということか、前にマンションがあるので眺めを
重視するかたには気になるのかもしれませんね。眺望重視でなければ、日当たり考えると
良いと思いますが、住人で無いので詳しいことはいえませんが。お役に立てずにすいません。
検討されているのであれば、もう一度お部屋をみて確認されるのも良いかもしれませんね☆

[161: 匿名]

たしか、３階部分まで格子があったんですよね？
まだ資料しか見ていないのでお部屋の現物は見ていないのです。南側のマンションは３階建てのようなので、どうせなら４階以上がいいかなと漠然と考えています。以前、モデルルームはチラリと覗いてみたのですが。
問い合わせたところ５階はやはり埋まっているようなので、希望としては４階ですね。
日当たりを考えると、南向きがいいかと考えています。
週末まで見学に行けそうにないので、南側の住み心地や景色の見た目、またマンション自体の
おススメポイントがあれば教えてください。

料金的にもそんなに高くないですし、環境も良さそうなのでお部屋の感じや、南側のマンションとの
兼ね合いなど、満足いくものなら決めたいなーと思っています。

[162: 匿名]

南側の住人です。日当たりは皆さんが仰っている通り問題ありません。夕方まで電気をつけることなく生活できます。眺望を重視されるということなら立地的にこのマンションでは満足できないのでは？？もっと山手にいくか海辺でないと眺望というような景色は期待できないように思います。
南側は道路に面していない為か本当に静かですよ。サッシの防音効果も抜群です。
お薦めポイントかどうかはわかりませんが、管理人さんとっても親切です。駐車場から車を出す時など誘導してくださったり立体駐車場のゲートをあげてくださったり。お掃除の仕方もとても丁寧で
驚きました。

[163: 匿名]

眺望なら、５階建てマンションでは期待できないかと思います。ごくごく普通の景色ですね。
日当たりも全く問題ないかと。
１６２さんのおっしゃるとおり、一日を通して車の音やら聞こえることなく、とっても静かで過ごしやすいですね。
窓を閉めたときの防音効果、私も驚いています。普通にしていても静かなのに、より一層防音効果パワーアップです。どこともマンションのサッシは同じようなもので、うちだけが特別ってことはないでしょうが。
設備とか間取りとか好みもあるでしょうが、なかなかいいと思いますよ。
ただ、どうせだったらインターホンのカメラ、共同玄関のみならず、個々の玄関にも付けていただきたかったな。
あと、エレベーター前に天気の悪いときによく飛ぶ蚊のような虫がいませんか？あれって川の近くだから？どうにかしてほしいです。
西側のお部屋の方は川沿いで虫なり臭いなり気になりませんか？
１６１さんの質問とは関係ないのですがちょっと気になったもので。

[164: 匿名]

西側は、川沿いに面していますよね。川って匂いあるんでしょうか。
西側に住まれている方のご意見を聞かせていただきたいです。

[165: 匿名はん]

西側の住人です。宮川の匂いという事ですけど、この間の雨の日も感じませんでしたけど．．．。
あと、毎日子供と川沿いを散歩していますけど、きれいな川だと思いますよ♪
まぁ、感じ方は個人差が有るので、一概には言えないでしょうけど。
それよりも、リビングの窓がおっきくて、あかるいのでとっても気に入ってますよ！

[166: 匿名]

虫の発生源、宮川が近いというのも一つですが、あの水盤も一役かっているんじゃないかとにらんでます。蚊も多いですが小さな羽虫みたいなのをよくみかけますね。芦屋は緑も多く、川や海も近い為、ほかの町でも蚊は多いように感じました。今まで芦屋市内で引越しをしていますがどこもこんな感じでしたよ。西側ですが、匂い？？？まだ気になったことはありません。

[167: 匿名はん]

宮川は臭く無いですね、山から４㌔程度だし下水も流れて無いし、澱みも有りません。
水盤も金魚数匹入れれば蚊の発生も防げますね。

[168: 匿名]

西側住人の方々のご意見ありがとうございます。
あたくしも実は西側入居購入者なんで少し気になってしまったので。リビングの窓は大きいですよね。あたしも気に入っています。
虫等でいえば、あの水盤も虫側にすれば、居心地のよいところでしょうかね。お洒落ですが、虫の発生を抑えるほうがいいですね。改善できるようなら金魚等いれるのも、検討して良いほうに改善したいですね＾＾！！

[169: 匿名]

なるほど！！きっと水盤が大きな原因なのでしょうね。私もいぜんかｒ

[170: 匿名]

なるほど！！きっと水盤が大きな原因なのでしょうね。私も以前から虫に対して『なぜだろう？』って思っていたので、納得です。魚って虫の発生を抑えるんですか〜、知りませんでした。
ぜひ検討していただきたいですね。
西側に関しては、少々西日が気になります。今まで西側に窓のある家ではなかったので余計なんでしょうが。慣れの問題ですね。窓の大きさは良いと思いますよ。
部屋の向きって気になるものですよね。
南側は日当たりがいいのは当然でしょうが、東向きの住人の方、いかがですか？
洗濯とか乾きます？
我が家と違う向きのお部屋ってどうなのかな〜って気になってしまいます。見ることができないから
余計に。

こうして住人の皆さんでどんどん意見を出し合って、よりよいマンションになればいいですね。
そしてこれを参考にしていただき、一日も早く完売してほしいものです。

[171: 匿名]

確かに、同じマンションといえど間取りや部屋の広さや向き、階等違うと全然
違ってくるかも知れないですよね。気になって当然ですよね。
不動産をされてるかたに言わせると、完璧といえる不動産なんてないらしいです。
よく分かりませんが、私はこのマンションは今の自分のライフスタイルにはあっていると
思います。子供もいるので子育てしやすい環境ですし、毎日の生活する分の買物等
も便利だと思います。緑も多く、界隈を散歩したところ、ボランティアの方が
小学校の帰り道を、パトロールを暑い中立っていてくれていました。
マンション内で改善できることがあれば、どんどん住みやすい場所にできるといいと思っています。
週末はとくに見学されに来る方も多いでしょう。ほんと早く完売するといいですよね＾＾！

[172: 匿名さん]

[173: 匿名]

購入者のものです。来月あたりに引越し予定ですが、荷物がうまくおさまるか不安です。
だいぶ捨てて行く予定ですが。私は３人家族（２歳）ですが、ここはトランクルームがないので、スキーの板などそういった類、物置にしまうようなものは皆さんどのように収納されていますか？！
ベビー関係のものもあり、実家に送ろうか迷っています。参考までにアドバイスお願いします。

[174: 匿名はん]

現地の売れ残りの部屋を見ましたが、南側のアパートとの間の透明の壁、うっとうしいと
思いました。光は入ってくるのですが、何だか檻の中にいる見たいな・・・。
真ん中のシマトレニコの植木や水盤もうっとうしい感じがしました。
中途半端なデザインよりも、シンプルなのが好みなので。
竣工後３ヶ月くらいなのに、値引きが全く無いので、この物件は見送ることにしました。

[175: 匿名はん]

棟内見学会してるようですね。
ここの販売関係者だろうけど二楽園の前辺りで、道端に車止めて、くわえタバコで灰撒き散らしながら、不機嫌そうに建て看板を電柱に結んでた。マナー最低だし物件の評判も落ちるだろうからやめてね。皆見てるよ。

[176: 匿名はん]

購入者です。マンションの品位がさがったら嫌なので注意しようと思って見に行きましたがついてませんでした。そういえばいつも女の子がつけてると思うのですが何かの勘違いでは？？
それと値引きしてないんですね。安心しました。価値がさがったら嫌なので。

[177: 匿名はん]

175さんへ
やっぱりですか・・・。
以前ここの棟内モデルルームを見に行った時に最低の営業マンにあたりました。
まったくやる気を感じなくて、自分の言いたい事(自慢)だけ言って人の話には聞く耳を持たず、
モデルルームを一部屋だけ見せて5分ぐらいで無理やり帰らされてしまいました。
この営業マンのせいで、こちらのマンションの印象がすごく変わりました。

[178: 175]

>176
二楽園の南の交差点をも少し南に下りた東側に立ててましたよ。捨て看板だすのは結構普通だろうけどあの態度はチンピラまがいでした。もしもう無いなら、もうこのスレを見てはずしてるのかもしれませんね。
>177
私はこの物件に親族がいるもので、若干贔屓があるのですが、営業マンにはマンションの風評、印象の一部としての自覚を持ってもらいたいですよね。

[179: 匿名はん]

私の対応してもらった営業の方は、若い女性でしたが、とても感じの良い方でしたよ
部屋も予算内のものをモデルルーム以外に２つ見せてもらいました。
場所がもうひとつなのと、まわりの感じが建て混んでいたので、やめましたが。

[180: 匿名はん]

若い女性？私も　たぶんその人だったと思いますが、言葉使いも態度もなっていなくてイライラしました。
南側の部屋・・・駅のホームにいるみたいで、ビックリ！こんな景色でよく皆、購入したもんだ・・。
きっとモデルルームを見て決めた人なら入居してみてあれ〜？？って思ったのでは？
。現地を見て判断しようと思う人なら　閉鎖的な眺めにとても買えないかも。
174さんと同じくシンプルがいいので、変なテーマパーク風？なエントランスは趣味が悪く感じました。怖くて買えない・・というのが正直な感想です。

[181: 匿名はん]

確かに・・南側のパーテーション。考えようによれば他からの視界はなく良いのかも分かりませんが、異質な感じを受けました。

[182: 匿名はん]

売れ残り多いみたいね。うちの家内は玄関扉の丸い取っ手部分が趣味悪すぎ！と却下。
南のパーテーション　あれはないよね〜。
確かにビックリだった。（逃げ帰ってきた）

[183: 匿名はん]

玄関扉、丸でしたね〜
マンションに社名を入れるのも（広告？）やめて欲しいですよね。
パレといえばわかりますものね。

[184: 匿名はん]

タケツーってカタカナで入ってるんでしょ。
やっぱり広告がわりにしてるよね。

[185: 匿名はん]

マンション住民ですが、確かにタケツーのロゴはダサいと思いますね、今後管理組合にでも
意見を提出して外ずして頂こうかと思っています。また南の衝立は私の気になる所ですが、
距離もある程度有り、前のマンションの視線を気にする事も無いので、しょうがないと諦めて
いますが今後樹木が生長してくれば違和感も少なくなると思います。それち売れ残りは１割
程度の微妙なラインですね、私は此のマンションのデザインは気に入って住んでいます。
デザインに関しては賛否両論ですが、無難なデザインなら良くも悪くも無くなく面白くも無い、
ですが、この様なデザインはセンスの無い方には受け入れられないのでしょうね。
此のマンションも無難なデザインなら価格も程ほどですし、もう完売はしてたと思います。
私は今でも此のマンションを買って本当に良かったと思っています。ちょっと洒落な物件を探
しておられる方にでしたら、掘り出し物かも知れませんね。

[186: 匿名はん]

デザインは好みの問題なので嫌いな人もいれば好きな人もいて当然。気に入った人だけが購入して住めばいいと思うのでわざわざ書き込む程のものでもないように感じます。我が家への来客者からは好評でホテルのようで羨ましいという人も。ロゴは住んでいて目に入る場所にないのでそんなに気にしていませんでした。でも確かに社名がマンションに書いてあるのはイマイチ。マンション名だけで充分だと。それより何より賃貸駐車場をマンションの販売会社が自由に使用していることが納得いきません。モデルルームを見に来たお客様だけが使っているのではなくて販売会社の人の社用車も常時すでに管理費、共益費が発生しているにも関わらず支払っていない人に使用を許可すること自体おかしな事では？住人は賃料を払って借りている駐車場なのに会社は無料？？

[187: 匿名はん]

デザインは好みの問題なので嫌いな人もいれば好きな人もいて当然。気に入った人だけが購入して住めばいいと思うのでわざわざ書き込む程のものでもないように感じます。我が家への来客者からは好評でホテルのようで羨ましいという人も。ロゴは住んでいて目に入る場所にないのでそんなに気にしていませんでした。でも確かに社名がマンションに書いてあるのはイマイチ。マンション名だけで充分だと。それより何より賃貸駐車場をマンションの販売会社が自由に使用していることが納得いきません。モデルルームを見に来たお客様だけが使っているのではなくて販売会社の人の社用車も常時停めてあり、外部に駐車場を借りている様子もなく不信感でいっぱいです。すでに管理費、共益費が発生しているにも関わらず支払っていない人に使用を許可すること自体おかしな事では？住人は賃料を払って借りている駐車場なのに会社は無料？？総会時に一応説明がありましたが納得がいかないなあとかんじています。

[188: 匿名はん]

>>187なんか食いついてますね、185さんは前スレのデザイン非難に対して答えただけじゃないの？

[189: 匿名はん]

１８７さんも同様にデザイン非難について答えているように見受けられますが違うのでしょうか？

[190: 匿名はん]

此処はもう完売？

[191: 匿名はん]

今朝、チラシ広告はいってました。５戸まだ残っているようです。