ザ・パークハウス上石神井レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/

＜全体概要＞ ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地：東京都練馬区上石神井4-171-3
交通：西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分（サブエントランスまで）
総戸数：142戸
間取り：3LDK～4LDK、67.44～89.16m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[941: 匿名さん]

人気エリアだけにわけの分からんネガも多いですね〜。スルーで宜しいかと。。。

[942: 匿名さん]

ここは、情報のやりとりをする場所でしょ。
「線路が近くてうるさい」というような書き込みに情報としてどのような意味があるのか。
線路が近くてうるさいということをこの掲示板で初めて知った、というひとがいれば意味があるのかもしれないが。
「主観」というのが、ラーメンがまずい、というようなことであれば、それも情報として意味がない。

[943: 匿名さん]

そういうことですね。
線路に近いというのは事実。その事実からどう受け取るかはその人次第。
線路である以上、常に電車が走りその際に騒音が発生するのもまた事実。
その騒音でどの程度の被害を被るか、感じるかは人による。
もちろん、問題ないレベルと認識する人もいるしそうではない人もいる。
だがそれに関しては考慮された価格にはなっている。
その価格でもあり得ない、っ人はやめればいいだけだしね。

[944: 匿名さん]

>943
線路を考慮した価格になってるのかな？

ここって、地所設計を関与させて、内装のグレードも坪200万円代後半に恥じない内容。

価格の割には線路脇だから相対的に安いっていうことは有るんだけど、
絶対的に安いっていうようにはなってないんだよね。

三菱地所は相対的な安さでいいと思ったんだろうけど、その判断はミスだったんじゃないだろうか？

[945: ご近所さん]

>>942
あちこちで荒らしてるだけですよね？本当に検討してる方はありません。

[946: 匿名さん]

>>944
線路脇だけではなく両駅中間点って所もマイナスでしょ。
それも加味された料金になってるよ。

[947: 匿名さん]

>>942
あちこちで主観否定していますね。主観をのべることは否定されません。いいかげんにしてください。

[948: 匿名さん]

いい加減よそでやってくれよ

[949: 匿名さん]

マンションは立地と管理を買えって格言があるぐらいですからね

[950: 匿名さん]

買いたい人はこの立地で満足なのかね？

[951: 物件比較中さん]

>942
デベが「電車の音なんて問題にならない」的な売り出しをしてるからだろ

[952: 匿名さん]

振動と騒音に関してどれぐらいになるのか出来上がって部屋見てみないとなんともだね。
ただ将来的にも売りにくい物件である事は確かだしこのエリアは人気エリアでもないし駅遠だし都心でも無いしいい意味での希少価値があるわけでもないのでそのリスクをおってでもほしいって人はどれだけいるのかだね。
ここが売れてないのもそう言うことでしょう。
デメリットってのはどの物件でもあるわけだが通常は同時にメリットもあって総合的にそれが上回るからみんな買うわけで。
線路沿いだけど駅近で利便性は良い、とかその逆とかね。
この線路が山手線とかだったら話も変わってくるんだろうけどね。

[953: 買いたいけど買えない人]

南側、西側住戸ともだいぶ出来上がったようで
西武新宿線からよく見てます。
外見はとてもシックでいい感じです。

如何せん近い。
とても線路に近い。近すぎる。
窓から電車の人とあいさつできる。

[954: 匿名さん]

>>953

確かに、外見、CGで想像してたよりもいいですね！
コレに樹木が足されると、ヨリ調和がはかれてステキだと思いました。

[955: 匿名さん]

ここは出来上がってからのほうが売りやすいかもね。
今だとどうしても線路沿いに対する不安ばかりが先行するけど実際に出来てどの程度の騒音になるのか、眺望とかどうなるのかが分かれば不安はなくなってあとは各人の判断出来るからね

[956: 匿名さん]

953
そうかな？シックかな？
外観は明るい昼間に見ると第1印象、黒っ！って感じました…
時間が経つとタイルがばしょによっては白くなりそうかな。

[957: 匿名さん]

出来上がらないと怖くて買えないよ。
地下だけ先に売って、後は長期戦になりそうね。

[958: 匿名さん]

以外に竣工後は早いかもよ。要は一番の泣き所の線路沿いである事の影響度がわかればあとはプラスに勝手に思い込むもんだし。

[959: 購入検討中さん]

10月中旬から建物内モデルルームオープンとホームページに出ましたね

[960: 匿名さん]

棟内ＭＲは線路から遠い北棟ですか？騒音を体験させる目的だから南棟かな？