ザ・パークハウス上石神井レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/

＜全体概要＞ ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地：東京都練馬区上石神井4-171-3
交通：西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分（サブエントランスまで）
総戸数：142戸
間取り：3LDK～4LDK、67.44～89.16m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[821: 匿名さん]

一風堂はうまい！

[822: 匿名さん]

>18位：西武新宿線【下落合 →高田馬場】157%

西武新宿線ってローカルなイメージだけど混雑率は一人前だよなぁ
西武新宿乗ったことない人は通勤時に乗ってみた方がいいよ

>>820
花道も知らないようなニワカがラーメン語るなよｗ
東京でも屈指の味噌の有名店だろ

[823: 匿名さん]

>>822
上石神井じゃねーじゃん。日本語よめないのか。

[824: 匿名さん]

>>822
「下落合→高田馬場」の混雑率というのは各停だと思います。
上石神井からは、急行、あるいは準急でしょう。
各停なら上石神井始発に座って行けます。

[825: 匿名さん]

>>822、>>823
ラーメンの話は他でお願いします。

[826: 匿名さん]

ラーメンの話ってよりこの物件周辺の飲食店の話でしょ。
まぁ確かにこの辺りにはうまい！って人にオススメできるお店はないね。

[827: 匿名さん]

外食は吉祥寺行きましょ。

[828: 匿名さん]

吉祥寺まで遠いじゃん。バスも武蔵関か上石神井駅までいかないとだめだし。

[829: 匿名さん]

確かに吉祥寺より歌舞伎町のほうが近そう。

[830: 匿名さん]

>>829
実際の時間を考えたらそうでしょうね。

[831: 匿名さん]

上石神井にはフレンチがある。武蔵関の二八の蕎麦はうまい。
あとはＢ級ですね。

[832: 匿名さん]

フレンチ？おすすめ？店名おしえてくださいな。

[833: 匿名さん]

上石神井、フレンチでググりましょう。

[834: 匿名さん]

フレンチはいいね。俺は好き

[835: 匿名さん]

上石神井駅なら唐揚げでしょ！駅前にあるよ

[836: 匿名さん]

上石神井は、唐揚げ？唐揚げって何処にでも売ってますよね。
上石神井の唐揚げは美味しいのでしょうかね。

うちの近所に美味しい唐揚げのお店がありますが、
量が有り過ぎて食べきれないです。
まあ、柔らかい唐揚げが好きなんです。
堅い唐揚げは、好まないですね。

[837: 匿名さん]

専門店の唐揚げは全然ちがうよ。色んな種類もあるしね。お試し有れ

[838: 周辺住民さん]

>>832さん
「市ヶ谷の名店オーグードゥジュールの総料理長だった中村シェフが独立開店した個性派ビストロ、デザミ」です。
MRのちょっと先。

[839: 周辺住民さん]

もう一つ、ビストロティエンヌ。こちらは駅の南側。ここも評判はよい。新青梅沿いのイタリアンは、この物件に近いけどあまりお勧めしない。
あくまでも個人的評価です。
インド料理店はランチがリーズナブル。

[840: 匿名さん]

>>838
情報ありがとー。いったことないのでちょっと明日試してみます。
上石神井でフレンチってイメージありませんでした。あるんですね。

[841: 周辺住民さん]

>>840
デザミなら明日は満席でしょう。
平日、予約して。

[842: 匿名さん]

>>841
えっ？そんな人気？　いくらなんでもそれはないでしょ..
田舎の上石神井の個人店だし明日は雨だから空いてるとおもっていってきます。

[843: 匿名さん]

三菱地所はギブアップして新価格出してこないかな？
そうすれば検討するんだけど・・・

[844: 匿名さん]

でもみんな価格のこというけど、ここ70m2で4000万前半だよ。十分安くね？

[845: 匿名さん]

南側に線路がなければ安いけどね・・・・

南側線路ってことを考えたら割高って感じる人が多いと思うよ。だから大苦戦してるわけで・・・

[846: 匿名さん]

大苦戦してるのは線路脇ってことじゃないとおもうぞ。ここは線路脇だけど広々した敷地なわけだし日当りに関しては上から下まで半永久的に確保されるわけでね。最も大きいのは日当りよりも風通しだろう。ここはきっと良い風が通るはず。遮る者がなにもないからね。音もたいした事が無い。本数が少ないからね。また、景観的に、って言う人がいるが、第一種低層エリアにおいて景観も糞もない。戸建が見えるだけだし。景観/プライバシーが大事なら中高層マンションにすべきだしね。

売れ残ってるのは、
1. 駅力のない上石神井駅/西武新宿沿線
2. 街力に乏しいこの辺りのエリア
3. 駅まで遠い
4. バス停も遠い
5. 徒歩３分圏内にスーパーやコンビニの利便性施設0
6. 不人気の沿線北側

[847: 匿名さん]

いずれにせよ、悪い点に比べて価格が高すぎるんだよね。

[848: 匿名さん]

いくらなら買いだとおもう？俺は3500万なら即買い

[849: 匿名さん]

私も南棟の1階が3500なら悪く無いと思う。
これからマンションが上昇基調であることを織り込んでも3800かな・・・

[850: 匿名さん]

1Fなら3200万円が妥当かなとおもいます。一番良い部屋で4300万円でしょうね。とにかく周りが何も無くて空しすぎる。

[851: 匿名さん]

価格表に出してる部屋は順調に埋まってるみたいですよ。
条件が合わないなら他いったほうがいいんじゃないですかね。

[852: 物件比較中さん]

西武新宿線の線路から道路挟んだ位置にあるマンションに住んでるけど
窓あけてるとテレビの音が何も聞こえなくなるよ
本数の問題でなく、かなりストレス
窓を閉め切るんだったらいいんだろうけど

[853: 匿名さん]

線路沿線ってなんか発展途上国みたいな物件だね

[854: 匿名さん]

↑
東京はどこも線路際まで家が立ってますよ。
「発展途上国」って・・・。

[855: 匿名さん]

>>854
そういうところに住む人が、って意味です。わざわざそんなところに住まなくなって
いくらでも住宅なんてあるのに。びっくりです。

[856: 匿名さん]

この間MR（２回目）行きましたが不安になるくらいガラガラでしたね
初めて行った時は混んでたのに..
あれはギフトカード効果だったのかしら

[857: 匿名さん]

でもまぁここを検討してる人にとってみれば売れ残れば残るほど安く手に入る訳でそれはメリットだと思いますよ。

[858: 匿名さん]

住民スレいらね

[859: 匿名さん]

広い庭がある低層マンションは希少ですから北側の棟は需要あると思います。

[860: 匿名さん]

>>859
上鷺宮や桜上水とかもあるよー。駅近だしそっちのほうがいいんじゃない？

[861: 匿名さん]

>>860
私もそう思う。

低層物件の少ない年ならともかく、今年はなぜか多い
上鷺宮・インペリアルガーデン・上北沢（＋一種低層じゃないけど類似で桜上水、ヴィークコート大泉など）
そんな中で低層＋庭を売りにするのは無理があるでしょ。

確かに、上記物件よりは安いけど。

[862: 匿名さん]

粘着してネガキャンしている方が1人いるようですね。

[863: 匿名さん]

ネガキャンしなくても売れてないでしょ。

この規模でこれだけ小出しにしてくる理由はそれしか無いよ。

[864: 匿名さん]

この地域はここだけじゃなくプレミストもプラウドも調子悪いみたい。好調なのは上鷺宮くらい。

[865: 匿名さん]

862みたいなのって何が言いたいのかね。ネガキャン、ネガキャンって。
意見交換も出来ない人は出て行ったら良いのではないですかね。
ここでネガしようがポジしようが売れるものは売れるし駄目な者は駄目ってことでしょ。
最終的には価格に集約される話なんだから。

[866: 匿名さん]

>>864

そりゃ、それらを比べたら上鷺宮をえらぶよな・・・・

上鷺宮が完売してから第二ラウンドかな？

[867: 匿名さん]

>>864
プレミストとライオンズ上井草が不調なのもこの物件と同じで、物件そのものが駅近でもなく難あり立地（線路、幹線沿、人気のないエリア）で特徴点もないのに価格だけが立派なだからだとおもうよ。もちろん建築費、人件費の高騰によって従来より緒高くせざるを得ないっていう事情はあるかもしれないが食品の高騰と同じでやはりこれまでとどうしても比べてしまうからね。物件そのものに希少価値、プレミア感があればその割高価格でも納得できるんだけどね。

[868: 匿名さん]

たぶんだけど、ここはパークハウス上鷺宮のかませ犬なんじゃん。
ここかむこうかっていえば値段無視したらあきらかにむこうだし。
予算二余地がある人をそっちに振り向けるためじゃないかな。

[869: 匿名さん]

コンセプトが近いプラウド田無の完売後に販売開始だったのが敗因。

[870: 匿名さん]

プラウド田無は関係ないとおもうけどな。それにプラウド上井草もそうだったけど野村の営業はほんとすごいな〜っておもうけどね。たいしたもんだよ。