ザ・パークハウス上石神井レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/

＜全体概要＞ ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地：東京都練馬区上石神井4-171-3
交通：西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分（サブエントランスまで）
総戸数：142戸
間取り：3LDK～4LDK、67.44～89.16m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[601: 匿名]

4,000万円代で売りに出ている南の棟3Fの部屋の購入を検討していました。

南向きでバルコニーも割りと広く、日照は良いと思うのですが、線路までの距離が約8mというのがネックで、結局購入を断念しました。
線路の音が気にならなければ、南の棟は価格の割に良い物件だと思います。

西武新宿線での高架化工事が、ゆくゆくは上石神井でも行われるかもしれないので、3Fの物件だとしても日照が損なわれる可能性もあります。

[602: 匿名さん]

ちなみに音は上に響くから、騒音が予想される物件（線路脇・幹線道路沿い）は低層を購入するのがセオリーだよ。

ここは南は開けてるんだから、南向きなら1階が狙い目だと思う。
線路脇だと心配な防犯面もマシだろうし。

[603: 匿名]

建設予定地と線路の間に細い道があります。
この道って公道なんでしょうか？

[604: 匿名さん]

>>603
モデルルームで西武鉄道の私有道路（線路保守用）って聞いた気がするけど、はっきり覚えてないな
今度聞いてみるか。

[605: 購入検討中さん]

今日はモデルルームにぎわってたね。

[606: 匿名さん]

うん。大盛況！

[607: 匿名さん]

クオカードだけもらって帰ってきた、話はほとんど聞き流してたわ
確かにMRは混んでました。

[608: 匿名さん]

クオカード目的の方が多くいたのかな？

[609: 匿名さん]

昨日から明日までが第一期の申し込み期間だからですよ。けっこう売れてそうでした。

[610: 匿名さん]

場所が良かったのでしょうか。
大盛況ということは、消費税増税の陰りもないということなんですね。
やはり売れるものはどんな時代でも売れていく、ということなんですね。

[611: 匿名さん]

クオカード頂きました。以上終了。

[612: 匿名さん]

ここは場所以外は完璧に近いからね。
（価格・デベの知名度・共有部の充実・専有部の仕様など）

ダメな立地をどこまでカバーできるのか（外野的な）興味はあります。

[613: 物件比較中さん]

建築現場の写真を公開してましたけど、北棟の一番下の階って完全に地下なんですね。
ちょっとびっくり。

[614: 匿名さん]

>>613
典型的な空堀マンションだよね。
用途規制が厳しい地区では大手はそういう作りにする。

東西向きより日照時間は長いとはいえ、浸水のリスクはあるし、価格の割にはどうなんでしょうね。

[615: 物件比較中さん]

北棟の地上階はいい、特に最上階は素晴らしい！だけど高すぎて買えなかった。

[616: 匿名さん]

クオカードいいな～～～

[617: 物件比較中さん]

一番高い部屋と一番安い部屋が計２戸残っただけみたいですね。

いろいろ言われてましたがさすがの一言です。

[618: 匿名さん]

＞617　嘘です

[619: 購入検討中さん]

>618
物件ホームページで「第1期2次先着順申込」の内容を見たけど嘘じゃなさそうだよ。

[620: 匿名さん]

クオカード配ってる8/10まではMRも盛況でしょう。
ライオンズと合わせて6000円分ありがとうって感じです。