ザ・パークハウス上石神井レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/

＜全体概要＞ ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地：東京都練馬区上石神井4-171-3
交通：西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分（サブエントランスまで）
総戸数：142戸
間取り：3LDK～4LDK、67.44～89.16m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[461: 匿名さん]

ライオンズ、プレミストとここ（南棟除く）の価格帯はだいたい横並びですね。

[462: 物件比較中さん]

プレミストはちょっと高めでは？

[463: 匿名さん]

自分は値下さがり街です。４５００万ならありかなと思ってるので

[464: 匿名さん]

最初から線路沿いC1タイプ67m2の236号室は4500台ですから
3LDK70m2のF1タイプ2階あたりなら4500以下に値下がりの可能性大有りですね。

[465: 匿名さん]

私も値下がり待ち。
それまでに売れちゃわないことを祈ってます。

[466: 匿名さん]

売れ残る部屋はだいたい予想が付きますね

[467: 匿名さん]

高い部屋が残ってくれると言いのですが。
値引きがいもありますし

[468: 匿名さん]

ブリリア（？）の情報公開まで様子見します

[469: 匿名さん]

最多価格帯4700万って安い気がしたけどC1,F1タイプが多いだけでしたね。

線路側はライオンズ、庭側はプレミストと競合するのかな

[470: 匿名さん]

ブランズの方が立地はまだ良いようですね
悩みます

[471: 匿名さん]

ブリリアやプラウド練馬豊玉など後から竣工予定の物件に期待しても、建築コストの上昇が物件価格に影響するだけなので、よほど資金に余裕がなければ無駄だと思いますね。
来年秋以降の竣工物件が価格のピークと予想されていて、更なる人件費高騰による建築コスト上昇で、マンション用地は仕入れ後に塩漬け状態になり、高級物件以外の供給量は減少が予想されています。
マンションのデベによっては、来年中旬以降の供給商品減少による売り上げの急激な減少を恐れて、意図的に販売ペースや戸数を落としている状態もあります。
ゼネコンがマンション施工より割の良い、震災復興やオリンピック需要の公共事業を優先しているため、マンション施工の人件費も高騰、あげく原油価格と消費増税、デベも売れる商品を供給する努力はしているようですが、室内設備を抑えるとMRでばれるので、気づきにくいところでコストカットをしているようです。
最近の物件に増えた、二重壁やバルコニーにRC壁を建てないのも、安易なコストカットではないでしょうか？

[472: 匿名さん]

そんなマンションオタクにしか分からんようなコストカットよりも
一番大事なのは金額だよ
金額に糸目をつけない人はもっと都心見てるよ普通

[473: 匿名さん]

そういうこと。結局は値段とインプレッションだね。

[474: 匿名さん]

都心志向の人はここに口出す必要ないでしょ。

[475: 匿名さん]

なんだかんだ言ってここは瞬間蒸発だと思いますよ。
まぁ販売が楽しみです。
上石神井駅周辺はなかなかいい土地出ませんから
マンションも貴重です

[476: 匿名さん]

瞬間蒸発はさすがにないと思うぞ。
この価格、駅距離、線路脇の立地を考えると値引きなしで売り切れれば万々歳でしょ。

ブリリアなど後発の発表時期によっては、下手したら竣工後でもあまりかねないレベルだよ。
部屋を選ぶんじゃなければあわてることはないよ。

[477: 匿名さん]

476
まぁ見てなって。上石神井エリアの需要の強さがわかるから。

[478: 物件比較中さん]

ずっとブランズって言ってるひと、間違ってますから

[479: 匿名さん]

ブランズもできるんでしょ