ザ・パークハウス上石神井レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/

＜全体概要＞ ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地：東京都練馬区上石神井4-171-3
交通：西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分（サブエントランスまで）
総戸数：142戸
間取り：3LDK～4LDK、67.44～89.16m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[421: 匿名さん]

敷地面積は結構ありそうなので期待が膨らみます。
気になるのはやっぱり価格。

[422: 匿名さん]

ですねぇ。ブランズは東急ですからね。電鉄系はいつも実のあるいいものをつくってくるので
物は心配ないのですが、やはり価格ですね。ただあの立地からすると5200万円といったところだと
自分では推測しています。ここはちょっと立地が駄目すぎます。
ここを買うなら、パークハウス鷺宮のほうがいいとおもいます。同じような値段ですが
あちらのほうが駅近4分ですし敷地全体も整形区画で道路にも面しており出入りしやすいように
設計できますし都心二も近いです。

[423: 匿名さん]

西棟の線路から遠い部屋を検討していました。
営業の方はしきりに急行停車駅である上石神井が最寄りであることを訴求していましたが、新宿線にこだわるより中央線沿線へのアクセスも視野に入れた場合武蔵関をゲートと考えたほうが便利に見えました。上石神井駅と物件との間の経路も素直でなく、
夜は暗がりも多そうでしたが、武蔵関は経路もすんなりしているように感じました。
モデルルームも見ましたが、内装はむしろ上鷺宮より使い勝手が良さそうに見えました。
ただ結果的には線路際であることの”音”の心配、上石神井にしろ武蔵関にしろ10分程度は歩かなければならないことと価格を比較し私はこの物件は見送りました。

[424: 匿名さん]

私の場合、ここ期待していたのですが北棟は手が出ないし、予算範囲は線路沿い南棟の狭い部屋だけだったので、
23区外でグレードは下がりますが、駅の利便性がよく広い部屋が買えるということでプラウド田無ガーデンズに
決めました。といっても抽選になるかもしれませんけど。

[425: 匿名さん]

424
田無、、、そこまでおちるならここをかったほうがいいかとおもってしまいます。

[426: 匿名さん]

>425
候補はあるのですか？それともここを買う人？

[427: 匿名さん]

同じ西武新宿線沿線で急行で1駅、乗車時間で5分しか違わない。
でもここは23区。物件価値としては全然違います。

[428: 購入検討中さん]

田無までは下りたくないなあ。
私は今度出るプラウド練馬豊玉と比較する予定。北棟と同じくらいならプラウドかなあ。野方と練馬の間で便利だし。

[429: 匿名さん]

練馬豊玉のプラウドはここの北棟より高いみたいです。

ここで田無はどうも、、、って人は西武池袋線で練馬駅か石神井公園で探している
人がひばりヶ丘までは下りたくないってのと同じ感覚ですよね。
都心への出やすさはそれほど変わらないが23区の練馬区と西東京市で住民サービス
の質の差は大きいでしょう。

[430: 匿名さん]

ひばりヶ丘まで落ちるともう振り切れそう（笑）
田無は歴史考えたらきつい
田舎過ぎるし

[431: 匿名さん]

一生田無って言われそう

[432: 匿名さん]

あたりまえのことですが、家選びのこだわりはひとそれぞれですよね。

同じ金額出してここの線路沿いや地下に住むくらいならひと駅下るという選択も
あるでしょう。少なくとも田無やひばりヶ丘の方が駅前は栄えてます。

[433: 匿名さん]

池袋線の方が通勤も便利だし沿線の生活環境もいいんだよなあ。

でも高田馬場乗換で日本橋・大手町方面に通う人とか
買い物は銀座より吉祥寺って人にとっては新宿線でいいんだね。

[434: 匿名さん]

>>432
ひばりが丘や田無とここは比べ物にはなりませんよ。
駅前の発展状況もここの方が圧倒的に上です。
サッカーでいうとJリーグとプレミアリーグぐらいの差はありますよ

[435: 匿名さん]

上石神井駅の魅力ってありますか？
山手線まで2駅ってことくらいで駅周辺がにぎわってるとは思えない。

[436: 匿名さん]

>>435
Supreme Pizzaにマッサージ、お寿司、からあげ屋さんが歩いて０分のところにあります。
それだけでまず十分な利便性でしょう。駅直結スーパーは濡れずにお店にいけます。

[437: 匿名さん]

武蔵関駅って上石神井駅よりにぎわっていたりしますか？

[438: 匿名さん]

>>437
それはありません。武蔵関駅はお通夜みたいな感じです。
歩いて１分でお店はなくなり真っ暗な戸建街、といっても
古くて住宅過密エリアが続くだけです。

[439: 匿名さん]

>438
情報ありがとうございます。

[440: 匿名さん]

>>439
いえいえ。武蔵関を買うぐらいなら上石神井買う方が数倍マシです。
ただこの物件は線路沿いで敷地も旗竿、立地も優れていないためこのエリアを考えているなら
今建設中のブランズのほうがマシだと思います。
待てないならここじゃなくてパークハウス上鷺宮のほうが良い立地で同じような価格でしかも都心寄りです。
ただしむこうは西武池袋線です。どちらも西武線は不人気でリセールバリューム低くアクセスもだめです。
地縁者とか元々地元がここならいいのですが、よそから来るつもりでしたら悪い事は言いません。
他のエリアにしたほうがいいです。人気エリアと不人気エリアなら迷わず人気エリアにしたほうがいいです。
人気エリアにはそれ相応の理由があります。もちろん値段は高くなりますがそれだけの価値があるとおもいます。
一方価値がないと思うのが不人気エリアです。人気エリアに比べたら安いですが絶対的な価値を考えれば
高すぎると感じるのはこちらです。後悔するのは不人気エリアのほうです。

[441: 匿名さん]

ブリリアじゃなくてブランズなんですか？

よくまあ同時期に上石神井と上鷺宮で似たような物件だしましたね。

[442: 匿名さん]

どちらもあります。ブランズとブリリア。似ていますが、東急系と東京建物なので
違いますよ！

[443: 匿名さん]

近くに東京建物が建設中の物件、ここと同程度の価格なら人気でそうだけど
強気な価格になりそうな予感。

[444: 匿名さん]

>>443
どうかな。上石神井自体人気もないし西武新宿エリアなので
たいした価格には出来ないと思います。財閥系でもこのざまですからね。

[445: 匿名さん]

池袋線沿線と違って新宿線は西武鉄道のおひざ元である所沢（ここも池袋線）以外の
駅がぜんぜん開発されないよね。鷺宮から田無の間の駅は残念としか言いようがない。

大手の分譲だけでパークハウス、プラウド、ライオンズ、プレミストが販売中だけど
年内に値下げ競争が起こるのでは・・・。

[446: 匿名さん]

>>445
当然起こるよ。ちょっとまえにウェルネス上石神井ってのが駅徒歩８分のところ（青梅街道沿いロイホの裏）
にあった。立地はまずまず。こことちがって近くにスーパーもコンビニもあるしバス停まで１分で荻窪や
吉祥寺、西荻にも行きやすい立地だったが大苦戦して4500万前後での販売だった。
最後は投げ売りして4000万で売ってたわ。
もともと上石神井は貧乏学生やシングルサラリーマン御用達であってファミリーには人気がないからね。
ここもだめだろうね。秋になれば4500万での実売だろうね

[447: 匿名さん]

この土日のモデルルームグランドオープン、にぎわってましたか？
行った方いらっしゃいましたらご感想教えてください！

[448: 匿名さん]

土曜日いってきました。ものすごくにぎわっていました。
それに、つかみ取りとかクオカードとかプレゼントがうれしくなっちゃいましたね。
ありがたい事に、子供をちゃんとみててくれてお菓子とジュースもくれたので喜んでましたよ

[449: 匿名さん]

だれか書いてたけど西棟住んでサブエントランス使って武蔵関駅から準急通勤って方がよさそう。
上石神井駅使いたい人はブリリア待った方がいいかも。

[450: 匿名さん]

>>449
悪いけど西武新宿使うなら上石神井だとおもうけど。何が悲しくて武蔵関？ｗ
帰りとかどうすんだよ。全然違うよ

[451: 匿名さん]

いよいよ7月から販売開始ですね。うちはすでに断念しましたけど。

[452: 匿名さん]

うちは逆にここにしました。最高の立地とお勧めな価格だと思います。

[453: 匿名さん]

お勧めな価格、とは？

[454: 匿名さん]

5000万でかえちゃう

[455: 匿名さん]

子供が早大附属に通ってる家庭にとってここはいい立地です。

[456: 匿名さん]

>>455
わるいけど、早大附属にかよってる家庭ならここよりライオンズ上井草のほうが
いいでしょうね。通学も安心だし。

[457: 匿名さん]

あそこはライオンズなのに高いんだよね。
「レジデンス」ってついてるとちょっと違うの？

[458: 匿名さん]

上で書いてたけど南北格差起こっているような

北棟希望だけど、南側とか西側の売れ行き気になるわ
無理して北買って、南売れなくて大安売りだと悲しい

[459: 物件比較中さん]

三階だったら南棟もいいけど、下は売れなそうだから値引き可能性大でしょう。

[460: 匿名さん]

ってか三菱はスミフと違って即完売戦略で
そのための値下げはいとわないじゃん。
値下げなんて当然あるでしょう

[461: 匿名さん]

ライオンズ、プレミストとここ（南棟除く）の価格帯はだいたい横並びですね。

[462: 物件比較中さん]

プレミストはちょっと高めでは？

[463: 匿名さん]

自分は値下さがり街です。４５００万ならありかなと思ってるので

[464: 匿名さん]

最初から線路沿いC1タイプ67m2の236号室は4500台ですから
3LDK70m2のF1タイプ2階あたりなら4500以下に値下がりの可能性大有りですね。

[465: 匿名さん]

私も値下がり待ち。
それまでに売れちゃわないことを祈ってます。

[466: 匿名さん]

売れ残る部屋はだいたい予想が付きますね

[467: 匿名さん]

高い部屋が残ってくれると言いのですが。
値引きがいもありますし

[468: 匿名さん]

ブリリア（？）の情報公開まで様子見します

[469: 匿名さん]

最多価格帯4700万って安い気がしたけどC1,F1タイプが多いだけでしたね。

線路側はライオンズ、庭側はプレミストと競合するのかな

[470: 匿名さん]

ブランズの方が立地はまだ良いようですね
悩みます