ザ・パークハウス上石神井レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/

＜全体概要＞ ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地：東京都練馬区上石神井4-171-3
交通：西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分（サブエントランスまで）
総戸数：142戸
間取り：3LDK～4LDK、67.44～89.16m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[381: 匿名さん]

結局、ここは買いか買いじゃないか？

[382: 匿名さん]

予算6000万のひとは「中庭に面した物件」は間違いなく買い。
5000万前後のところは安いけど条件かなりわるい。

[383: 匿名さん]

外環道どうするの？

[384: 匿名さん]

マンションの真下通るわけじゃないし、ICも駅南側だからあまり影響ないのでは？

[385: 匿名さん]

いやいや、地上部の話です。
影響必須かと思ってるんですが

[386: 匿名さん]

青梅街道の交通量増大とかですか？

[387: 匿名さん]

そうじゃなくて、外環そのものは大深度地下方式なので大丈夫だとおもうんですが、
どうも練馬区は外環その２も既にやる気で同じスケジュールで計画すすめてるじゃないですか。
最近、少しだけ歩道のために道路幅を狭めましたがそれでもデカい道路がぼかってできるわけで
工事期間も含めて環境は一変するとおもうんですよね。

[388: 匿名さん]

線路沿いのマンションってどうなんでしょうか？

[389: 匿名さん]

>388
375さんが書いてくれましたが線路沿いの棟は-1000万になるらしいので、
それがお買い得と思う人が買ったらよいです。

[390: 匿名さん]

線路沿いって実害はないからね。
むしろほぼ永住にその空間は
何も立たないし風通しも日当たりも
確保されます

[391: 匿名さん]

こんな感じでしょうか？
3LDK
中庭向き、3階6000、2階5800、1階5500、地下5200、
線路向き、4500～5000万

[392: 匿名さん]

>357-364
戸建は井荻にファインコートも分譲してましたがここは8000万、クレヴィアが7000万。
条件いい部屋が6000万で買えるならここの方がやっぱりよいのかも。

[393: 匿名さん]

>391
Mタイプで一階はもう100高いです
後はそんな感じです

ってか線路側安いけど若干狭くて売れるんかな

[394: 匿名さん]

南側の棟は北側の棟の「壁」の役割みたいでなんか悲しい・・・。
でも割安だから需要はあるのかな。

[395: 匿名さん]

上鷺宮より立地も躯体スペックも落ちるのに、北側棟はだいぶ強気な価格設定なんですね。ブランド力に頼り過ぎの割高感には萎えますね

[396: 匿名さん]

上鷺宮の地下はすぐ売れちゃったそうです。
割りきっちゃえばお買い得だからここも同じような結果かも。

[397: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。
駅前についに唐揚げ屋さんオープンしましたよ！
上石神井駅は北側南側ともに寂れてて道路も狭いのが発展しない理由ですよね
どっちか潰して再開発したらいいのに
バスの停留所とか酷いし。
線路を全て地下にしたら利便性も安全性も上がるはずです

[398: 匿名さん]

モデルルームに行って、現地をタクシーで見せてもらった時に聞いたんだけど、ここから北側に行ったあたりの大きめの緑地を東京建物が買ったらしい。
来年以降になるだろうけど、この近辺にブリリアも出来るんじゃないかな。
時期的に考えると、ライオンズ・プラウド・パークハウスと比べても高くなるんだろうけど……。

[399: 匿名さん]

最近ブリリア元気ですよねー。
ブリリアは結構安いしこれはなかなか見物かもしれません。
最近は西武新宿線の車内や駅構内にここの広告がでかでかとでてますね。
門構えは立派ですが敷地が旗竿だとねｗ

[400: 匿名さん]

上石神井保育園の隣に作ってるのはマンションでしょうか？

[401: 匿名さん]

今駅チカにマンション作ってるよね？
南側

[402: 匿名さん]

一丁目のちっこいやつですか？

[403: 匿名さん]

何丁目かはしらないんだけど、凄く良い立地のところ。
ぎょうざまんしゅうの通りにね

[404: 匿名さん]

コンセプトは分譲中のプラウド田無やプレミスト井荻に似てますね。

こういう広い庭があるマンションってこれから人気出るのかな。

[405: 匿名さん]

>>404
これからもなにも昔からあるし一種低層マンション最大のメリットは
高級住宅街とかのゆったりしたところでいけるのがいいんですよ。

あくまでもとけ込んでいるところが重要なのであり
一種低層自体がいいものではない。

[406: 匿名さん]

そうですね。植栽にこだわってたり窓からの景色が戸建て感覚なところが好きです。

[407: 匿名さん]

うん。ただここは環境にとけ込めてない。
線路沿いで貧乏臭い景観で第一種低層だから売れないんだと思います。

[408: 匿名さん]

販売は7月からですよね。売れないかどうかはまだわかりません。

[409: 匿名さん]

ここと似たようなマンションで最近だとプラウド田無はかなり販売好調みたいです。

[410: 匿名さん]

不動産は立地がすべてなので。ここがだめなのは立地だけ。
でもそれが致命的。

[411: 物件比較中さん]

その割りには気になって掲示板に書き込みしてるんだね。（≧∇≦）

[412: 匿名さん]

そりゃ気になるでしょう。これだけの立地で価格だもん。

[413: 匿名さん]

立地が悪いのは線路沿いの棟だけで、内側は環境いいですよ。
その分価格がぜんぜん違いますから、買う方も別のマンションと考えてるでしょう。

[414: 匿名さん]

内側っていうけど、線路側が南側ですよ。あと敷地全体が旗竿なのはみなさん
どうでもいいんでしょうか？
夜遅くなると真っ暗な夜道になりますが女性の子供さんがいるご家庭などは
これも気になさらない感じでしょうか？
駅北側はタクシーもいませんがそれも大丈夫？

[415: 匿名さん]

いま上石神井保育園の隣に作っているのはブリリアですか？

[416: 匿名さん]

ブリリアらしい。そしてそっちのほうが好立地。
あと、駅南に井口マンション？ってのが現在建設中。
駅近で利便性もよく注目してる。

[417: 匿名さん]

ブリリア来年分譲でしょうか。ここより高くなりそうだけど待ってみようかな。

[418: 匿名さん]

今年末らしいですよ。今から楽しみですし、今年後半からはここの物件の
強力なライブラリでしょう。

[419: 匿名さん]

確かによい立地。

井口マンションってところはこことはちょっと顧客層が違いそう。

[420: 購入検討中さん]

418
ほんと強力なライブラリですね。早目に完売したいところ。
ブランド力ではこっちかな？

[421: 匿名さん]

敷地面積は結構ありそうなので期待が膨らみます。
気になるのはやっぱり価格。

[422: 匿名さん]

ですねぇ。ブランズは東急ですからね。電鉄系はいつも実のあるいいものをつくってくるので
物は心配ないのですが、やはり価格ですね。ただあの立地からすると5200万円といったところだと
自分では推測しています。ここはちょっと立地が駄目すぎます。
ここを買うなら、パークハウス鷺宮のほうがいいとおもいます。同じような値段ですが
あちらのほうが駅近4分ですし敷地全体も整形区画で道路にも面しており出入りしやすいように
設計できますし都心二も近いです。

[423: 匿名さん]

西棟の線路から遠い部屋を検討していました。
営業の方はしきりに急行停車駅である上石神井が最寄りであることを訴求していましたが、新宿線にこだわるより中央線沿線へのアクセスも視野に入れた場合武蔵関をゲートと考えたほうが便利に見えました。上石神井駅と物件との間の経路も素直でなく、
夜は暗がりも多そうでしたが、武蔵関は経路もすんなりしているように感じました。
モデルルームも見ましたが、内装はむしろ上鷺宮より使い勝手が良さそうに見えました。
ただ結果的には線路際であることの”音”の心配、上石神井にしろ武蔵関にしろ10分程度は歩かなければならないことと価格を比較し私はこの物件は見送りました。

[424: 匿名さん]

私の場合、ここ期待していたのですが北棟は手が出ないし、予算範囲は線路沿い南棟の狭い部屋だけだったので、
23区外でグレードは下がりますが、駅の利便性がよく広い部屋が買えるということでプラウド田無ガーデンズに
決めました。といっても抽選になるかもしれませんけど。

[425: 匿名さん]

424
田無、、、そこまでおちるならここをかったほうがいいかとおもってしまいます。

[426: 匿名さん]

>425
候補はあるのですか？それともここを買う人？

[427: 匿名さん]

同じ西武新宿線沿線で急行で1駅、乗車時間で5分しか違わない。
でもここは23区。物件価値としては全然違います。

[428: 購入検討中さん]

田無までは下りたくないなあ。
私は今度出るプラウド練馬豊玉と比較する予定。北棟と同じくらいならプラウドかなあ。野方と練馬の間で便利だし。

[429: 匿名さん]

練馬豊玉のプラウドはここの北棟より高いみたいです。

ここで田無はどうも、、、って人は西武池袋線で練馬駅か石神井公園で探している
人がひばりヶ丘までは下りたくないってのと同じ感覚ですよね。
都心への出やすさはそれほど変わらないが23区の練馬区と西東京市で住民サービス
の質の差は大きいでしょう。

[430: 匿名さん]

ひばりヶ丘まで落ちるともう振り切れそう（笑）
田無は歴史考えたらきつい
田舎過ぎるし