ザ・パークハウス上石神井レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/

＜全体概要＞ ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地：東京都練馬区上石神井4-171-3
交通：西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分（サブエントランスまで）
総戸数：142戸
間取り：3LDK～4LDK、67.44～89.16m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[341: 匿名さん]

＞337さん
もしかしてsupreme pizzaではなく、sempre pizzaではありませんか？
一番安い商品で380円なので、その安さに驚きますよね。
気軽にピザを楽しめるよう本場の料金に近づけたそうですが、はっきり言って価格破壊だと思います。
ピ〇ーラなんて配達料込みですがエムサイズがどんなに安くても1800円とかですよ。

[342: 匿名さん]

341さん
そうです。微妙に名前間違えてしまいました（笑）
安いだけじゃなくて旨いんですよ。しかも焼きたて！
今新しい唐揚げやさんもできてきてすごいですね
パステル消えたのは痛いけど
イーモバイルとマッサージはあの場所には
いらないので銀だことペッパーランチがほしい

[343: 匿名さん]

ペッパーランチはたしかに欲しいかも

[344: 匿名さん]

食中毒やらかした企業だけどね。

[345: 匿名さん]

そんなのはどこでもあるし言い出したらきりがない

[347: 匿名さん]

ここは地下の部屋もあるのですか？

[348: 匿名さん]

えっ、ちかじゅうこ？上鷺宮と一緒ですか？

[349: 匿名さん]

近場で競合するプラウドの方が安く設定されそうですね。
立地はどちらもいまいちですが。

[350: 匿名さん]

一応ライオンも含めた3件の中から決めるつもりです。

[351: 匿名さん]

この辺にプラウドってあったけ？プラウド上井草ならあったけどもうとっくに完売したし。

[352: 匿名さん]

石神井台に作ってます。ここと同じで最寄り駅は武蔵関です。

[353: 匿名さん]

>>352

そうなんだ。今調べてみたら富士街道沿いですか。これまた面倒な場所ですね...
どちらもいけてない立地です。
しかし、ライオンズ上井草、ここ、プラウド石神井台と場所がないのですかね。

[354: 匿名さん]

やはりこの辺は人気の住宅地ですからなかなかマンション用地が出ないんでしょね。

[355: 匿名さん]

>>354
地元だけどそれは違うとおもう。まずこの辺りは人気ではないとおもいます。
昔ながらの地権者が多いだけ。あと戸建が多いだけです。閉鎖的で外部からの人間に対して
攻撃的ですから。

[356: 匿名さん]

この先、老朽化した都営やURの土地が売りに出ない限り優良なマンション用地は出てこない気が
します。とはいえこのままではいつまでも買えないので・・・、この辺で手を打とうと思ってます。

[357: 匿名さん]

>>356
戸建って選択肢はないんでしょうか？

[358: 匿名さん]

356ですが、近隣のだと井荻のクレヴィアコートや田無のプラウドシーズンの
価格帯を調べましたが、とても手が出ませんでした。

[359: 匿名さん]

>>358
えっ？井荻のレヴィアコートなんて5000万で買えるのに？
ここと大して変わりませんよ。それに戸建の場合は管理費修繕費積立金の
徴収はありませんから。駐車場も借りるつもりだったら全然ペイできちゃうのに。
いったいくらの予算なんでしょう

[360: 匿名さん]

予算は５０００、ちょっと無理して５５００。
クレビアコートは６５００から７０００でした。

[361: 匿名さん]

>>360
予算5000もあればそれなりの戸建（建売）がかえるじゃん。
クレビアも一番安いところが5200でしょ。それに実質値引きをしたら
4800じゃん。わざわざこんな戸建でもきつい立地のマンションにしなくても...

[362: 匿名さん]

クレビアにそんな安くなりました？ちょっと前までだいたい7000でしたよね。
本当なら再検討の価値ありそうですが・・・。

[363: 匿名さん]

プレミストも候補でした。（いっぱい書き込んでごめんなさい。）

[364: 匿名さん]

>>362
5200からです。激安
http://cc-iogi-monorie.jp/

[365: 匿名さん]

ここは中庭に面した南向きの棟はなかなかよさそうですがKタイプMタイプの価格をご存じの方、
どうか教えてください！

[366: 匿名さん]

線路沿いの部屋はやっぱりもの凄い安いんでしょうか？

[367: 匿名さん]

>366
67平米のC1タイプ1階が4500万円台で最低価格。

[368: 匿名さん]

>365
5200～5300くらいから。地下住戸は安いかも。

[369: 匿名さん]

地下住戸って湿気やばいですよね？

[370: 匿名さん]

367さん、ありがとうございます。

この立地で一番安い住戸が220万円越えってもの凄い高いですね。。

地下住戸ですよね？

これならもっと都内よりで買った方が良さそうですね！

[371: 匿名さん]

うん、そうですね。これから大深度地下方式とはいえ
外環もとおりますし、地上部も外環その２の計画があって
どうなるかわかりません。
環境もどう変わるのか分からないリスクがあるこのあたりの
地域をこの価格で買う事自体ありえないとはおもいます。
どうしてもこのエリアがいいのであれば、今は賃貸にするか、
もしくは最高の立地、つまり駅近にすべきでそう

[372: 匿名さん]

珍しいタイプの住居ですよね。
あまりこのタイプは価格や、良さを知らないのですが、人気があるのでしょうか。
工法によっても価格が違う、ということは知っていましたが、そのあたりの比較になるのでしょうか。

[373: 匿名さん]

>>372
別に珍しいタイプでもなくてよくある普通の低層マンションですよ

[374: 匿名さん]

>370
線路沿いは地下はなく、１階は専用庭があるため２階が安い。
KタイプMタイプの最上階が5500以下だったら考えるんだけど。

[375: ビギナーさん]

北棟　Mタイプの最上階の3F　6000だったかな
線路側は-1000って感じ

[376: 匿名さん]

2Fでも5500以上しちゃいますか。

[377: ビギナーさん]

2Fで5800しちゃいます
予算が足りないっていうと地下を勧められます
庭が見える地下で5200

[378: 匿名さん]

線路側や地下は問題外ですけど、北側の2階3階だったら戸建以上の価値はあると思います。
でも5800～6000だと手が出ないのでモデルルーム行くのやめとこうかな。

[379: 匿名さん]

でもじっさい6000でこの物件の中で最高の角部屋が手に入るんだよね？
だとしたら安くない？
ボリュームゾーンが6000だといわれると高い印象だけどフラグシップの部屋が
6000だとしたらお買い得だと思う。

[380: 匿名さん]

ここは棟によって購買層が大きく違いそうですね。いわゆる南北格差。

[381: 匿名さん]

結局、ここは買いか買いじゃないか？

[382: 匿名さん]

予算6000万のひとは「中庭に面した物件」は間違いなく買い。
5000万前後のところは安いけど条件かなりわるい。

[383: 匿名さん]

外環道どうするの？

[384: 匿名さん]

マンションの真下通るわけじゃないし、ICも駅南側だからあまり影響ないのでは？

[385: 匿名さん]

いやいや、地上部の話です。
影響必須かと思ってるんですが

[386: 匿名さん]

青梅街道の交通量増大とかですか？

[387: 匿名さん]

そうじゃなくて、外環そのものは大深度地下方式なので大丈夫だとおもうんですが、
どうも練馬区は外環その２も既にやる気で同じスケジュールで計画すすめてるじゃないですか。
最近、少しだけ歩道のために道路幅を狭めましたがそれでもデカい道路がぼかってできるわけで
工事期間も含めて環境は一変するとおもうんですよね。

[388: 匿名さん]

線路沿いのマンションってどうなんでしょうか？

[389: 匿名さん]

>388
375さんが書いてくれましたが線路沿いの棟は-1000万になるらしいので、
それがお買い得と思う人が買ったらよいです。

[390: 匿名さん]

線路沿いって実害はないからね。
むしろほぼ永住にその空間は
何も立たないし風通しも日当たりも
確保されます