ザ・パークハウス上石神井レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/

＜全体概要＞ ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地：東京都練馬区上石神井4-171-3
交通：西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分（サブエントランスまで）
総戸数：142戸
間取り：3LDK～4LDK、67.44～89.16m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[281: 物件比較中さん]

>>274
そうなさいよ。

[282: 匿名さん]

そういうことです。西武線のほうは＊＊＊濃厚なイメージです。

[283: 匿名さん]

ここは相場でいえば価格なりで割高じゃない。
みんなひっかかってるのは立地でしょう。線路沿い、旗竿値、駅遠、周りに商店、公園０という
利便性0という立地に対する評価

[284: 匿名さん]

このスレは検討者じゃなく、なんちゃって鑑定士の集まりなの？旗竿地だとどのような悪評価になるの？一戸建ての敷地延長と同じ扱いになる？？ して、あなたは、どんな立派な敷地にお住まいされているのですか？？283さん、近くに公園ありますよ。この地を知らないのですか？利便性ゼロの立地に人間は住まないと思いますがね。。

[285: 匿名さん]

悪評かになるとおもうけど。
マンションなのに立地や敷地が悪いってだめじゃない？

[286: 匿名さん]

確かに、これで260万円(坪単価)ってどうなんでしょうか？

[287: 匿名さん]

随分とぼってますよね〜このあたりで検討していたんですが価格だけが残念でした。
それ以外はかなりいいです。立地も最高ですし設備も最高級グレードだと思います。

[288: 匿名さん]

ということは、自己満足なオーバースペックを顧客に払わせようとしているのでしょうか？

[289: 匿名さん]

オーバースペックかどうかは買う人によるんじゃん
駅から遠いのをどうかんがえるかだね

[290: 匿名さん]

新宿にいけない西武新宿線。
高田馬場線といったほうが実際に近い。
東京や品川方面に弱く一本ではどこにも
行けないので乗り換え必須。
他の私鉄は新宿、袋、渋谷に着くから
そこが大きな違い。
職場が西武新宿線沿線だと最強だろう。
沿線沿いは安いし閑静な住宅街。

[291: 匿名さん]

坪260!?そんなに安いの？
これはお買い得だろう、どう考えても。個人的には280くらいかなと予想してました。

[292: 匿名さん]

私も得だと思います。

[293: 匿名さん]

価格だけで得とか損とかないけどね

[294: 匿名さん]

上石神井の徒歩10分って3000万円前半が築10年の相場ですよね？

[295: 匿名さん]

うん。新築で４８００万ぐらい

[296: 匿名さん]

じゃあ、買ったら1500万円も下がっちゃうってことですか？

[297: 匿名さん]

もともと新築かったらそこで2割下がるから。5000万円は実際には４０００万円の価値です。

[298: 匿名さん]

5000万じゃ中古も買えないよ。買えない人は都外へどうぞ。

[299: 匿名さん]

今は買えちゃうんだよ、人気がないから

[300: 匿名さん]

上石神井周辺は凄い安いです。学生の街ですから。