ザ・パークハウス上石神井レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/

＜全体概要＞ ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地：東京都練馬区上石神井4-171-3
交通：西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分（サブエントランスまで）
総戸数：142戸
間取り：3LDK～4LDK、67.44～89.16m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[261: 匿名さん]

富士見台のバカ高い三菱物件よりか検討しやすいのは確かかと。

[262: 匿名さん]

元気ないねー

[263: 匿名さん]

上石神井って品がない。暗いイメージ

[264: 匿名さん]

まぁ明るくはないね 特に駅前

[265: 匿名さん]

高いよね
単純に

[266: 匿名さん]

そこまで高いかな。
ここが買えないようではむしろ都区内はもうどこも真面な間取りでは無理だと思うんだが。

[267: 匿名さん]

う～ん、ここなら石神井公園駅で中古探したほうが予算同等でいい物件がありそう。

[268: 匿名さん]

266
分かってると思うけど、皆が言ってる高いってのはこの立地、設備でのことだよ。

[269: 匿名さん]

最近良い中古マンションあまり出ませんよね。
あと畳の部屋とかあるといらなくて困る。

[270: 匿名さん]

最近の中古いいのばかりだよ。実際問題。
新築のほうがひどいわ。ここみたいに立地悪いのに値段だけ立派だし。

[271: 匿名さん]

ここって相場より1000万円くらあ高いイメージなんですが、どうなんでしょうか？？

[272: 匿名さん]

いや、価格自体は相場なり。高いイメージがあるのはここが低層マンションであることと線路沿いっていう
扱いだからだろう。
肌感覚的には5000万円でも高いぐらいだけどね。

[273: 物件比較中さん]

6000万以下はいくらなんでもないですよ。5000万台なら都内は潔く撤退したほうが。。。都内でも東久留米などの都区部なら5000万もあれば広いの買えそうですよ。無理に気に入らない立地を検討する必要はないかと。。。

[274: 匿名さん]

確かに！相場より高いここは検討見送りかな

[275: 匿名さん]

273
そうかな。上石神井は田舎と同じだから安いんだけど。もともとが。

[276: 匿名さん]

練馬区の沿線で西武新宿線って利便性があまり良くない印象なんです、みなさん、どういう評価でしょうか？

[277: 匿名さん]

そういう評価だよ 西武新宿線は学生が高田馬場に行くための路線という理解
学生専用だよ

[279: 匿名さん]

西武線と中央線を交互に使ってるが西武線にいるサラリーマンは日陰のようなかんじ。

[280: 匿名さん]

三鷹や吉祥寺の高級住宅地から大手町や丸の内のオフィスに通うエリートサラリーマンってことね。

[281: 物件比較中さん]

>>274
そうなさいよ。

[282: 匿名さん]

そういうことです。西武線のほうは＊＊＊濃厚なイメージです。

[283: 匿名さん]

ここは相場でいえば価格なりで割高じゃない。
みんなひっかかってるのは立地でしょう。線路沿い、旗竿値、駅遠、周りに商店、公園０という
利便性0という立地に対する評価

[284: 匿名さん]

このスレは検討者じゃなく、なんちゃって鑑定士の集まりなの？旗竿地だとどのような悪評価になるの？一戸建ての敷地延長と同じ扱いになる？？ して、あなたは、どんな立派な敷地にお住まいされているのですか？？283さん、近くに公園ありますよ。この地を知らないのですか？利便性ゼロの立地に人間は住まないと思いますがね。。

[285: 匿名さん]

悪評かになるとおもうけど。
マンションなのに立地や敷地が悪いってだめじゃない？

[286: 匿名さん]

確かに、これで260万円(坪単価)ってどうなんでしょうか？

[287: 匿名さん]

随分とぼってますよね〜このあたりで検討していたんですが価格だけが残念でした。
それ以外はかなりいいです。立地も最高ですし設備も最高級グレードだと思います。

[288: 匿名さん]

ということは、自己満足なオーバースペックを顧客に払わせようとしているのでしょうか？

[289: 匿名さん]

オーバースペックかどうかは買う人によるんじゃん
駅から遠いのをどうかんがえるかだね

[290: 匿名さん]

新宿にいけない西武新宿線。
高田馬場線といったほうが実際に近い。
東京や品川方面に弱く一本ではどこにも
行けないので乗り換え必須。
他の私鉄は新宿、袋、渋谷に着くから
そこが大きな違い。
職場が西武新宿線沿線だと最強だろう。
沿線沿いは安いし閑静な住宅街。

[291: 匿名さん]

坪260!?そんなに安いの？
これはお買い得だろう、どう考えても。個人的には280くらいかなと予想してました。

[292: 匿名さん]

私も得だと思います。

[293: 匿名さん]

価格だけで得とか損とかないけどね

[294: 匿名さん]

上石神井の徒歩10分って3000万円前半が築10年の相場ですよね？

[295: 匿名さん]

うん。新築で４８００万ぐらい

[296: 匿名さん]

じゃあ、買ったら1500万円も下がっちゃうってことですか？

[297: 匿名さん]

もともと新築かったらそこで2割下がるから。5000万円は実際には４０００万円の価値です。

[298: 匿名さん]

5000万じゃ中古も買えないよ。買えない人は都外へどうぞ。

[299: 匿名さん]

今は買えちゃうんだよ、人気がないから

[300: 匿名さん]

上石神井周辺は凄い安いです。学生の街ですから。

[301: 匿名さん]

ここは買わない方が良いだろ。条件と価格のバランスが悪い。

[302: 匿名さん]

西武線沿線北側は安い。特に新青梅街道あたりは。
南は青梅街道を渡ると一気に値上がる。
あと外環道を忘れてはいけないよ
もうすぐ来るからね

[304: 匿名さん]

上石神井って本来はやっぱり安いんですか？

[305: 匿名さん]

安いよ。だってここよりはるかに立地が良かったウェリスは４０００万だったよ。でもかなり売れ残ってた。それぐらいこのエリアはファミリーに人気がない。
子育て不向き、引退世帯不向き。病院も少ないし保育園入れないし学校はバス通り道狭くて危険だし。
お金がない学生さんにだけ人気です。

[309: 匿名さん]

上石神井を学生用の街に仕立てたい思惑って何なの？？

[310: 匿名さん]

実際学生多いよね。あと、たぶん学生から住んでてそのまま引っ越すのがめんどいからといって
住み続けてそうな独身サラリーマン。
小さな子供連れのファミリーが乗ってるところほとんど見た事がない。