ザ・パークハウス上石神井レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/

＜全体概要＞ ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地：東京都練馬区上石神井4-171-3
交通：西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分（サブエントランスまで）
総戸数：142戸
間取り：3LDK～4LDK、67.44～89.16m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[121: 匿名さん]

上記は、沿線に良好な住宅街を抱えていると上がり、
馬鹿な大学が沿線にあると評価はさがります。

京王は、参宮橋以外良好な住宅街は無く。
昔から893の多い沿線。しかも学生は良くて明治ですので、下がります。

西武新宿線は、早稲田、一橋なので賢い。
新宿区、杉並区、中野区に良好な住宅街を抱えている。

[122: 住まいに詳しい人]

>>117
そうかあ。上石神井を猛烈に批判する人ってのは、中央線の荻窪や西荻と比べてるのかあ。
しかし、それは無理ってもんではないか。
そもそも都電の頃からのロータリーがある荻窪と比べるのは無理があるし、
西荻の高架下の通りをもって上石神井批判とするのもなあ。
西荻の北口から東女にかけては上石神井みたいなものでしょ。
だいたい、荻窪や西荻は全然地価のレベルが違う。
そんなに土地勘がある訳ではないけど、久我山、芦花公園、千歳烏山、祖師ヶ谷大蔵、用賀とか
みんな似た感じだったと思うけど。しかし、荻窪や西荻と比べてたとはなあ。

[123: 匿名さん]

上記は親世代ぐらいから、言われ続けているランキングです。
目黒線は目蒲線でなくなり、少し評価が上がったぐらいです。
もしかした、田園都市線より上かもしれません。

[124: 匿名さん]

荻窪は、駅から10分以上あるかないとまともな住宅街はない。
善福寺など、杉並区は、駅からあるかないと高級住宅街はない。
永福しかり。
浜田山はあまり良い住宅街ではない。

[125: 匿名さん]

因みに西武新宿線沿線に住んでいるお金持ち。
大正製薬、上原
ホンダ、本田
大日本印刷、北島
など、一例まで。

[126: 周辺住民さん]

>>124
中央線廉価版の西武新宿線でも同じことが言えますね。
上石神井も10分も歩けば、元の地主達の豪邸や外から来た
金持ちの家がそこそこあります。電車も駅前も関係ない
人たちですからね。

[127: 匿名さん]

西武新宿線の井荻、上井草、上石神井あたりは、西武池袋線沿線と比べても、借家率が高く、所得も低いのが現実だよ。

[128: 匿名さん]

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/63TR.pdf

まあ大学はあまり関係ないんじゃない、少し前のデータっぽいけどそんなに激変はしてないでしょう
世間の中での西武線の立ち位置はこんなもんなんじゃなかろうか

[129: 匿名さん]

↓のサイトの「１世帯当り貯蓄高ランク区分による地域の塗り分け」マップを見ればわかるように
西武新宿線沿線は、間違ってもリッチな沿線じゃないよ。

http://www.nihon-toukei.co.jp/business/db/chochiku/chochiku.htm

[130: 匿名さん]

そりゃそうでしょ
毎日乗ってるからわかる。
上石神井駅は学生か単身、貧乏臭いリーマンしか乗ってない
西友前のベンチでタバコ吸ってる主婦やオッサンまでいるからな
レベル低すぎる

[131: 匿名さん]

西武鉄道さえしっかりしてくれりゃ良い街になるよ。まあ期待してないけど。

でもここはあっと言う間に売れると思う。だって安いでしょ。

[132: 匿名さん]

売れるわけがない。いい点がひとつも見つからない。
そもそも南側が線路ってありえんだろ。貧乏アパートじゃあるまいし

[133: 匿名さん]

買いたい人いっぱいいるよ。

[134: 匿名さん]

いないよ このエリアマンションも戸建てもダブついてていつも売れ残ってるから

[135: 匿名さん]

東横線、田園都市線、小田急線はおろか京王線にも勝てないでしょう
西武線じゃ・・しかも新宿線。

[136: 匿名さん]

私鉄でいちばん酷いよね西武新宿線が。
急行停車駅ですらこれだし。

[137: 物件比較中さん]

京王線とくらべるとか失礼のレベルでしょ。
西武は堤義明が退いてから、体系的に都市整備をする力を失った。これ以上の開発は期待できないですね。

[138: 匿名さん]

128＆129みたいな客観的なデータを提示されると流石に何も言えない....

[139: 匿名さん]

ヘタしたら廃線になるかもね

[140: 匿名さん]

みんな文句ばかり言ってる割りにスレ伸びてますね。
意外に早期完売パターンかな？

[141: 匿名さん]

それはない。盛り上がってる話題は既に私鉄の話でこの物件はおろか上石神井の話すらしてない（笑）

[142: 匿名さん]

誰か物件の話してよ

[143: 匿名さん]

ではではその物件の話をば。

ここはやっぱり中庭を部屋と合わせて評価したほうがいんですよね。共用の中でも魅力を推しているみたいなので。
もっと詳しく見たいにしてもランドスケープが見れない…。
画像を見た限りだと植栽と歩道があるだけでこれでは魅力が分かり辛い…です。

気の利かないコメントですが。

[144: 匿名さん]

距離的には自転車の範囲だと思いますが、緑の多い大きな公園があったり
小学校も程よい距離で子育てにはいいなと思う立地ですね。
練馬区独自の子育て支援について調べてみたら、練馬区は出産時に、応援券とうものを
くれてこれを使うとヘルパーさんを派遣してくれたり、子供を預けたりする事ができる
みたいです。親が近くに住んでいないわが家にとってはこういうサービスがあるのは
かなりポイントが高いです！

[145: 匿名さん]

マイナーな立地の割りには、気付いたら完売パターンでしょうか。プラウド上井草も苦戦を予想していましたが、あっという間でしたからね。
上石神井は地元需要も強いだろうし、環境抜群なので人気出るだろうね。

[146: 匿名さん]

価格次第だけど駅から遠いと無理じゃない。しかも11分歩いて線路脇
プラウドだって駅近以外取り柄ないし・・

[147: 匿名さん]

ここは売れ無い

[148: 匿名さん]

>>146
価格は出てたよ。6000万越えだって。
線路、駅遠物件、周りにもスーパー等に5分でいけない。公園もない。
言葉が見つからない

[149: 匿名さん]

ここの売りは財閥なのにすごい安い

[150: 匿名さん]

何の工夫もない行灯部屋ありの田の字間取り

[151: 匿名さん]

田の字はドコモじゃん

[152: 匿名さん]

いやここ玄関にクランクすら設けてないじゃん。
リビングまで丸見えだよ。ただでさえ通路側の居室とかデメリットなのに

[153: 匿名さん]

クランクとかアルコープとか言う奴が多いがそんなの今時無いのが普通だよ。
っていうかそんなのいらないじゃんよ。あったらどういうところがうれしいわけ？

[154: 匿名さん]

いらないと思うのは人それぞれだよね。私は玄関開けて丸見えが嫌なので。
アルコープもあったほうがいですね

[155: 匿名さん]

アルコープなんて最近はどこでも付いてるじゃん。ここはないけど。

[157: 匿名さん]

アルコープあったって丸見えじゃん。
ってか玄関空けたら丸見えってそんなに嫌？ノレンしたらいいんじゃない？

[158: 匿名さん]

アルコープなり、ライトコートなどワンクッションあるのとないのではだいぶ印象変わりますけどね

[159: 匿名さん]

実際全然かわらないよ。それよりも立地と建物の堅牢性でしょ

[160: 匿名さん]

そりゃお前の考えだろ、まぁ立地もイマイチだけどな

[161: 匿名さん]

俺の考えじゃねーよ。アルコープなんていらん。大体玄関あけて人がいるなんて稀だろうに。
それよりも部屋を広く出来た方がみんな幸せ。

[162: 匿名さん]

アホだなぁ。プライバシーの問題だよ
ワンクッションあったほうがいいに決まってるじゃん

[163: 匿名さん]

だーかーら、なんで、アルコープが無い＝プライバシーがないってなんだよ。
違うでしょうが。君はマンション選ぶのにアルコープあり・なしで決める訳？違うでしょ

[164: 匿名さん]

どう考えてもプライバシーがアップすんだろ
その程度もわからないの？

[165: 匿名さん]

プライバシーがアップってどの程度？ここのマンションも玄関空けたところで
廊下しかみえないんですが。

[166: 匿名さん]

居室と廊下の間に空間あったほうがいいに決まってるじゃん。

[167: 匿名さん]

>>大体玄関あけて人がいるなんて稀だろうに。

この発想がすにでアホ

[168: 匿名さん]

アホがアホをアホ呼ばわり

[169: 匿名さん]

アホにもわかるように説明すると音の響きもだいぶ違う

[170: 匿名さん]

ま、アルコープがなくてもここは上石神井だからね。
基本貧乏層か老後をゆったり過ごす老人かの二択だね。

[171: 匿名さん]

玄関出てすぐの開放廊下だと雨がふきこむ場合がよくあるよ
そういう点からも空間はあったほうがいいと思う
あとは空気の入れ替えで玄関をちょっと開けたいときはクランクあったほうが外部の視線は気にならない

[172: 匿名さん]

ここは雨が吹き込まない。あと、空気の入れ替えで玄関あける？一体いつの時代の住宅？
いま24時間空気入れ替えなんだけど。あなた寮とかそういうところにすんでます？

[173: 匿名さん]

雨吹き込まないってそんな構造には見えませんけどね
あと換気システムきらいんですよね～

[174: 匿名さん]

173は家がないんだろうね。かわいそう。ネットカフェ難民か。

[175: 匿名さん]

反論できないからってそういう低レベルな煽りいらないから

[176: 匿名さん]

175も可愛そう。買えない物件に張り付いてるんだね。

[177: 匿名さん]

はいはい。知識もないのに適当なこというのは止めてね

[178: 匿名さん]

買えない僻はきついようですね。わかりませんけど。

[179: 匿名さん]

言いたいことはそれだけ？

[180: 匿名さん]

そうだよ、貧乏さん♪

[181: 匿名さん]

結局適当な戯言並べるだけの人だったね。

[182: 匿名さん]

外廊下という構造上雨が全く入ってこないとかないでしょ。
どうあがいても無理かと・・

[183: 匿名さん]

田の字というかJ1タイプとか廊下が長くて無駄なスペース多いよな
もう少しワイドスパンだと廊下短くなるのかもしれんけど

[184: 匿名さん]

ここは内廊下でしょうに。

[185: 匿名さん]

ここすごい人気だね。西武線には珍しくスレが伸びている。あっという間の完売を予想。

[186: 親同居さん]

ここは外廊下ですよ、確認したので間違いありません。
内廊下ではないです
仮に内廊下であの間取りですとほとんどの部屋が明かりが入らなくなります。

[187: 匿名さん]

あれ、外廊下だっけ？パークハウスなのに？
ここ6500万平均の物件ですよ。

[188: 匿名さん]

価格高い割に間取りも良くない、立地もイマイチ...
まぁ郊外のパークハウスにあまり期待するのも酷かと思いますが。
いかにも経済効率重視しましたって作りですね

[189: 匿名さん]

まじか。これだったらプレシスのほうがいいな

[190: 匿名さん]

プレシスは近くで売り出してるんですか？

[191: 匿名さん]

最近じゃあ財閥だろうがどこだろうが設備も躯も変わらないから
どこでも安いところ選んだらいいんだが。
ただここは無い。線路沿いって心すさむわ。罰ゲームでもあるまいし。

[193: 匿名さん]

なんか、「石神井」とつく物件には、褒め殺しというか、ポジを装ったあからさまなネガが
取り憑いてしまっているように思えるのですが。
お祓いしたほうがよくありませんか？

[194: 匿名さん]

誰か192に突っ込んであげなよ～

[195: 匿名さん]

ここの売りはなんだろうね〜

[196: 匿名さん]

京王線沿線のほうがいいよなぁ。吉祥寺いけて渋谷いけて、新宿いけてさ。一本でどこでもいけるじゃん。
西武新宿なんて一本でどこにもいけない。

[198: 匿名さん]

なにいってるかわからないけど、ここの線路沿いは思いっきり貧乏臭い
貧乏臭い電車から眺める貧乏臭いマンションにみえるが、ここの住民は
貧乏臭い電車を眺めるだけで毎日がうつになりそうだ。

[199: 匿名さん]

上石神井ってイオンないの？なんか小さな子供がいる家族にとってはこのエリアって
全く持って不便ですよね。買い物するのに子供連れでいけるところがどこもない。
やはりイオンみたいに車で行けて店内も広々しててベビーカーとかで入れるように
設計されてないとだめだね。飲食店も同じく。

[200: 匿名さん]

192にとっては、京王線を貶めることが目的で、上石神井も、西武新宿線もどうでもいいんじゃない？
だから、反論されても痛くも痒くもない。
というか、反応されれば、目的達成。
反応されないのが一番痛い。

[202: 匿名さん]

なんか雰囲気悪くなってきちゃったね。さすが線路沿い

[204: 匿名さん]

西武新宿線に他の路線ほど競争力がないのは否定できないよな。
京王線には浜田山、井の頭線は下北沢、吉祥寺あるし流石に張り合うは無理だよね
下手に意識せずに分相応に安ければいいんじゃなかろうか。
笹塚だって今は@320より↑とかのエリアですしね、馬鹿にできるエリアではないですよ
特定の１個人だけ持ち上げて非難するのには無理があると思います。

[205: 匿名さん]

西武新宿は競争力は確かに無い。それは認めるが、ただ問題なのは競争してないんだよな、この会社は。
池袋線についてはがんばってるんだが新宿線はマジでやる気が無い。堤がやめてそれも克明になったね。

[208: 匿名さん]

西武新宿と中央線の中間に住んでいてどっちもよく使うが
＊＊が多いのは西武新宿という感触。かなり違う

[209: 匿名さん]

新宿線は本数が少ないから不便なんだよな
複々線化する気もないし乗降客数も少ないから無理に本数増やせないんだろうけど

池袋線はたしかにまだ頑張ってるほうだと思う。
まぁ実質的に西武線のライバルは昔から東武東上線とかだよね

[210: 匿名さん]

ほら、198みたいなのを書き込むと201みたいなのを嬉々として書き込んできちゃうんだよ。
198は西武新宿線の話をしているのに、201は何故か京王線の話になってしまっている。
しかも、201は一生懸命挑発しているよね。つまり、198みたいなのが望んでいたのに一番近い
反応だったってこと。
西武新宿線が本当に高級な沿線だと信じている人間が198みたいな書き込みを喜ぶと思いますか？

[211: 匿名さん]

どうも分かっていない奴が多いな。
西武新宿はもともと中央線から漏れた人を拾うビジネスモデル。
なので誰とも競争などしていない。拾ってるだけ。

[212: 匿名さん]

西武新宿線は落合、鷺ノ宮、下井草、上井草、上石神井など高級住宅地をかかえる優良路線です。
中でも上井草や上石神井は石神井公園もほど近く、整備された区画が広がる良質な住宅地と言っていいのではないでしょうか。

[213: 匿名さん]

西武新宿は高級住宅街なんて通ってないからね。
勘違いしないように。

[214: 匿名さん]

西武線沿いは計画的な都市整備が遅かったから区画が整然としてるだけだし、地価が安かったから戸建ての規模が大きいだけ。全くもって高級住宅街ではない。駅の周りを見ればそれは一目瞭然のはず。

問題なのはそれを高級住宅地のように言い張って価格を吊り上げる傾向にあるデベの姿勢だと思う。
住宅地が単に閑静であることと、質的に高級であることとは別次元の話。

[215: 匿名さん]

西武新宿戦は戸建の荒野が広がっているだけです。コンビニもありませんよ。

[216: 匿名さん]

コンビニないのは痛いよね

[217: 匿名さん]

高級住宅地にコンビニなんてありません。そもそも上石神井はファミリー向けの高級住宅地なんだからコンビニなんて必要ないだろう。コンビニ弁当しか食ってない単身者はそんなにいない。

[218: 匿名さん]

弁当じゃなくてアイスが欲しくなるじゃん

[219: 匿名さん]

コンビニの件はいまや住宅地の性格とは無関係。単にないと不便。
どんな金持ちでもコンビニは普通に使う。使わないのは金持ちを履き違えている成金だけ。

石神井は不便を我慢して高級住宅地なのだと自分で思い込んで住む、静かな田舎町だということはわかった。

[220: 匿名さん]

一種低層って戸建て派にとっては便利かもだけどマンション派にとってはいらないよ 不便なだけだもん