ザ・パークハウス上石神井レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/

＜全体概要＞ ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地：東京都練馬区上石神井4-171-3
交通：西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分（サブエントランスまで）
総戸数：142戸
間取り：3LDK～4LDK、67.44～89.16m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[951: 物件比較中さん]

>942
デベが「電車の音なんて問題にならない」的な売り出しをしてるからだろ

[952: 匿名さん]

振動と騒音に関してどれぐらいになるのか出来上がって部屋見てみないとなんともだね。
ただ将来的にも売りにくい物件である事は確かだしこのエリアは人気エリアでもないし駅遠だし都心でも無いしいい意味での希少価値があるわけでもないのでそのリスクをおってでもほしいって人はどれだけいるのかだね。
ここが売れてないのもそう言うことでしょう。
デメリットってのはどの物件でもあるわけだが通常は同時にメリットもあって総合的にそれが上回るからみんな買うわけで。
線路沿いだけど駅近で利便性は良い、とかその逆とかね。
この線路が山手線とかだったら話も変わってくるんだろうけどね。

[953: 買いたいけど買えない人]

南側、西側住戸ともだいぶ出来上がったようで
西武新宿線からよく見てます。
外見はとてもシックでいい感じです。

如何せん近い。
とても線路に近い。近すぎる。
窓から電車の人とあいさつできる。

[954: 匿名さん]

>>953

確かに、外見、CGで想像してたよりもいいですね！
コレに樹木が足されると、ヨリ調和がはかれてステキだと思いました。

[955: 匿名さん]

ここは出来上がってからのほうが売りやすいかもね。
今だとどうしても線路沿いに対する不安ばかりが先行するけど実際に出来てどの程度の騒音になるのか、眺望とかどうなるのかが分かれば不安はなくなってあとは各人の判断出来るからね

[956: 匿名さん]

953
そうかな？シックかな？
外観は明るい昼間に見ると第1印象、黒っ！って感じました…
時間が経つとタイルがばしょによっては白くなりそうかな。

[957: 匿名さん]

出来上がらないと怖くて買えないよ。
地下だけ先に売って、後は長期戦になりそうね。

[958: 匿名さん]

以外に竣工後は早いかもよ。要は一番の泣き所の線路沿いである事の影響度がわかればあとはプラスに勝手に思い込むもんだし。

[959: 購入検討中さん]

10月中旬から建物内モデルルームオープンとホームページに出ましたね

[960: 匿名さん]

棟内ＭＲは線路から遠い北棟ですか？騒音を体験させる目的だから南棟かな？

[961: 匿名さん]

俺は今日買っちゃったよ（笑）。決め手は特になくてなんかこの街いーなーって思ったのと値段が安かった（笑）

[962: 匿名さん]

>961

そういう人はすぐ買って正解でしょ。
不動産で資産を保全・拡大するだけが人生じゃないんだし。

[963: 匿名さん]

先日建設地の右横の道で線路の前までいきましたが、電車が通る度にすごい音と、地響きがしてました。。。１階の線路側は庭があってもかなりキツイと思いますし、中庭を挟んでも騒音はかなりするかと。。。ただ何よりびっくりしたのは徒歩11分表記、、、確かに880メートルならそうだが、普通に駅から歩いたら15分以上はかかります。

[964: 匿名さん]

どこの物件のこと言ってるのかわからないけど、歩いて上石神井駅まで１０分だよ。

[965: 匿名さん]

10分じゃ難しいでしょ。
よっぽど歩くのが早い人じゃないと・・・・


しかも、この物件は駅からの道が暗いのが更にマイナス。
正直なところ歩きたくない道だよね。

[966: 匿名さん]

うん、暗すぎて女性なら襲われても不思議じゃない裏通りだからね。
実際に襲われるかどうかはわからないけど、心理的にはかなり怖いはず。おれはストーキングストリートとよんでる。

[967: 匿名さん]

妻と歩いて10分程度でした。15分以上っていうのはよっぽど歩くのが遅いんじゃないでしょうか。

[968: 匿名さん]

健脚の人がちゃきちゃきと歩けば行けるかもしれないね。
私も10分で歩けって言われればやれるよ。
でも、多くの人が普通に歩いたら10分じゃ無理。

そもそも不動産表記で11分なのに、10分で着くっていう主張はおかしいよ。

不動産表記の徒歩時間は5分以内だとそこそこ正確だけど、
距離とともにずれてくるので、11分表記だったら13分～15分掛かる人が多いと見るのが一般的。

[969: 匿名さん]

何分かは歩けばわかる話。不動産表記上は１１分！
早歩きすれば９−１０分でいける人もいるし１２−１３分かかる人もいる。
それだけよん。
いずれにしても遠いと感じる距離でマンションとしては致命的距離の物件かと。本気でここがほしいならここ中古を定期的に狙えばばよい。
相場考えたら高くても３０００万でしか売れないから。

[970: 匿名さん]

普通に駅から歩いたら15分以上はかかるけど、13分～15分掛かる人が多いと見るのが一般的。不動産の表記を読み解くのは難しい。

ところで、練馬区あたりで駅徒歩がここと同程度のマンションてどれぐらいあるの？