公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
＜全体概要＞ ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地：東京都練馬区上石神井4-171-3
交通：西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分（サブエントランスまで）
総戸数：142戸
間取り：3LDK～4LDK、67.44～89.16m2
入居：2015年2月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2013-12-25 19:53:27
ザ・パークハウス上石神井レジデンス
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891:
匿名さん
[2014-09-10 22:56:26]
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892:
匿名さん
[2014-09-11 00:18:59]
いや、どっちも降りた事があるんだけど似たような感じでよくわからんかった...
お隣同士の駅だし急行が止まらないだけであまり利便性に違いもないし。 |
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893:
匿名さん
[2014-09-11 00:58:16]
>>890
それは断然武蔵境でしょう。なんといっても中央線沿線。価格も地格も違います。 |
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894:
匿名さん
[2014-09-11 07:54:17]
892
武蔵関の間違いだね。だとしたらどっこいどっこい。田無まではどこもそんなレベルです。 |
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895:
匿名さん
[2014-09-11 11:21:12]
890です。すんません、武蔵関の間違いでした。
失礼しました。 894さん。回答ありがとうございます。 やはりどっちも似た感じ何ですね。 この物件が両駅のほぼ中間に位置してるので武蔵関にもいいところがあるのかなと気にしてた次第です。 |
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896:
匿名さん
[2014-09-11 21:50:28]
駅周辺が不便でも練馬にこだわるか、再開発が進んだ西東京にするか、悩みますよね。
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897:
匿名さん
[2014-09-11 23:31:08]
>>896
練馬でも、西武池袋線の練馬駅自体は個人的にはそこそこちゃんと開発されてるし 良いかなって思ってます。 一方、西武新宿沿線はそういうのがさすがにどこもありませんね。。。 しいていえば高田馬場駅ですが、これはJR高田馬場駅ってだけの話ですし。 |
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898:
匿名さん
[2014-09-11 23:43:21]
897
そうですね。さすがに区役所がある駅ですし、池袋線は石神井公園や大泉学園もいい街だと思いますが、練馬駅～大泉学園駅の物件は高いです。 |
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899:
匿名さん
[2014-09-11 23:48:38]
ぶっちゃけた話、今は西東京市の方がキレイかも。
でも、20年後とかに人口が減ってきた時は西東京は厳しそう・・・ 逆に練馬は23区の中でも人口が減らない予測の土地だし、将来性はマシそうなんだよな・・・ |
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900:
匿名さん
[2014-09-12 00:03:45]
>>899
そうなんですよねぇ〜。まぁただ戸建を買う訳ではないしマンションであればいずれ売らないとだめなので やはりなるべく都心に近くてリセールが確保できる事が望ましいのですが、5年後とかならともかく15年後 とかはちょっとわからないですねぇ |
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901:
匿名さん
[2014-09-12 21:57:18]
第三者機関のデータだと上石神井より田無の方がリセール高いらしいよ。
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902:
匿名さん
[2014-09-12 22:06:16]
まじか。まぁ上石神井って何も無いからね。
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903:
匿名さん
[2014-09-12 22:33:08]
上石神井井ってもともとがあまりマンションが出ないところではあるけど、
出ても売れゆき悪いよね。なんでなんだろうね。 |
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904:
匿名さん
[2014-09-12 23:02:22]
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905:
匿名さん
[2014-09-12 23:07:12]
でもさ、前にウェルネス上石神井ってのがあってまぁ５分じゃないけど７分でこことは違って
近くにスーパー，コンビに、病院、バス停もあって利便性はそこそこよかったけどそこも竣工後１年経過後ぐらいまで 完売にかかったんだよね。 ここはやっぱり魅力がないんだろうとおもってる。 |
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906:
匿名さん
[2014-09-12 23:12:28]
898
練馬区では池袋線沿線と新宿線沿線のことを南北格差と言われてるから。 |
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907:
匿名さん
[2014-09-12 23:27:57]
ですね。練馬区では北が高くて南が安い。つまりは大阪と同じ。
杉並区では北が安くて南が高い。北は西武新宿沿線だから。 つまり、西武新宿沿線に近づくと資産価値が落ちる。 そしてこの物件はその沿線にあり漸近線にある。極めて遺憾です。 |
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908:
匿名さん
[2014-09-13 00:20:09]
>>901
本当ならデータ見てみたいですね。興味があります。 |
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909:
匿名さん
[2014-09-13 00:24:54]
自分も興味があります。ただ、田無は知らないのですが上石神井はデータ数で行くと少なそう。
この辺り周辺は戸建が多くてマンションってほとんどないんですよね。 |
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910:
匿名さん
[2014-09-13 00:36:54]
ネガが多いので上石神井駅周辺の飲食店TOP3を主観であげる。
No.3 CoCo壱 チェーンですまないがカレーでは安定したうまさがある。駅近だしここは漫画もおいてあって 従業員も親切丁寧で好感が持てる。従業員の女の子は可愛い。 ちなみに上石神井周辺の飲食店は大抵pm10-11には閉まってしまうがここはam.1までやっての もポイント高い。西武新宿沿線は終電が遅いからね！ No.2 日高屋 ここもチェーンで恐縮ですがまずのポイントは24h.上石神井は11時には殆どの店が 閉まってしまうからね。それだけでもポイントがあがる。 次はやはりお値段。餃子、ラーメン、チャーハンと安定した甘さと価格。そして駅前 という立地もGood!。ただタバコも据えるので喫煙者にはいいかもだけど非喫煙者に とってはtoo badかもしれない。担々麺がおすすめ。 No.1 ロイホ お腹はへった！でも牛丼でもラーメンでもカレーでもないんだよな〜、じゃあなにがいいのYO! って時に困ったときに助けてくれるのがここ。ファミレスなので当然幅広いジャンルがあるし ロイホはそこそこうまい。もっぱらステーキですけど。 以上主観によるランキングでした。 |
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