ザ・パークハウス上石神井レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/

＜全体概要＞ ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地：東京都練馬区上石神井4-171-3
交通：西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分（サブエントランスまで）
総戸数：142戸
間取り：3LDK～4LDK、67.44～89.16m2
入居：2015年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[986: 匿名さん]

今週末は建物内モデルルーム見学できますね。楽しみです。

[987: 匿名さん]

自分も今週末いきます！

[988: 契約済みさん]

>986 >987

何か今週は満員御礼みたいですね！
問い合わせたら、スケジュール一杯のようで予約出来ず…ww
急遽、来週も開催する準備を進めてるとの事です。
だいぶ出来ているようですし、追加開催で見れたらいいなと。。
感想あったら教えて下さい！楽しみです。

[989: 匿名さん]

そろそろここも正念場が来たね！価格交渉でどこまで値下げを勝ち取れるかが勝負でしょう。

[990: 匿名さん]

販売済が30戸ほどで、線路沿いの1階を棟内MRにして低層南向きの日照と騒音体験させて必死な営業です。クオカード2000円分頂き、以前の3000円分と合わせて5000円です。助かります。

[991: 匿名さん]

地元だけど暇だったからとりあえずクオカードだけ貰いにいってきた♪

[992: 匿名さん]

棟内の見学は若い人が多い印象ですね。線路沿いだけど南向きが4500万円～は魅力なんでしょうが、サッシ開けたら厳しい騒音は否めないしやっぱだめでしょ。上石神井徒歩11分も長い旗竿アプローチ抜きだから、エントランスまでは12分ほどのはずです。

[993: 匿名さん]

11分ってエントランスまでじゃないの？？

[994: 匿名さん]

だからさ、もうグタグダ分かりきった文句言うの止めなよ。
駅から遠くて線路沿いでこの物件の周辺も何も無くて、何もかも悪いからこそうれてない。もはや分かりきった事ジャマイカ。

[995: 匿名さん]

>993

不動産表記は敷地境界までの時間だから、旗竿の入口で11分だね。

>994
売れてないのは事実だけど、より売れてないのが北と南どっちかは興味がある。
南が売れないなら、線路の影響が大きいから、竣工後の現地で音が許容できることを感じてもらえれば行けるかも。
北がダメなら、価格がダメなんだから、値下げしか無いね。

[996: 匿名さん]

北棟の三階はいい。500万下がったら買いたい。

[997: 匿名さん]

販売済の約半分は線路側の南棟で67.68㎡がほとんど、2期の住戸も南棟10戸となってます。
資金力の少ない若い客で南向きの希望者に売っていきたいのでしょう。北棟と西棟は今後出てくる物件が仕様を落とし価格上昇すれば、客が戻ってくると予測して売り急いでない様子です。

引渡しまで4ヶ月半で3連休に棟内MR見学会のため、本体営業が増員されているようで売主側の必死さも感じましたが
、先高感のお陰で焦って値引き販売する必要がないと竣工後にじっくり売る可能性もあります。

条件のあまり良くない物件では買主も焦る必要ありませんね。

[998: 匿名さん]

匿名掲示板ってこわいですね

[999: 匿名さん]

買ったった！

[1000: 匿名さん]

2期の10戸が完売してもトータル40戸ですか!?100戸以上残して売り急いでないとは思えませんね。値引きは必至でしょう。

[1001: 匿名さん]

まだ半年あるから

[1002: 匿名さん]

グランドガーデンですけど完成予想CGより狭く感じました｡

[1003: 匿名さん]

>1002

植栽がしょぼいからでしょ。
完成予想CGはどの物件でもある程度植栽が育った２～３年後を想定しているから、
新築だと若干印象が異なることが多いよね。

[1004: 匿名さん]

>1003
植栽が無い方が広く感じると思うけど。

[1005: 管理担当]

管理担当です。

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