ヴィークスクエア船橋高根台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.funabashi-takane.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/takanedai/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/takanedai/index.asp

ヴィークステージ検討版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301156/
ヴィークステージ住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341435/

＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市高根台3-1-12
交通：新京成線高根公団駅徒歩10分
総戸数：262戸
間取り：2LDK+2S～4LDK、67.17～82.57m2
価格：1900～3500万円台（最多2500万円台）予定
入居：2015年3月下旬予定

売主・管理：清水総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション

[701: 匿名さん]

西棟に続々と引越しが始まりましたね。

[702: 匿名さん]

西棟というとパークスクエアということになりますか？
前にマンションが建築されるとのことですが、何階建てくらいの規模なのでしょうか。
西日がさえぎられるのは良いともいえるけれど、東向きのバルコニーとなったらご対面してしまうのでは？

[703: 入居済み住民さん]

そうです、パークですね。
住宅用地なので、おそらくマンションだと思いますが、未々何も決まってないそうです。ちなみにURの土地なので、7階までの制限だと思います。

土地自体が狭いそうなので、東側まで建ててくるかは分かりません。できれば買い手が付かず見晴らしの良い空地のままが希望です笑

[704: 入居済み住民さん]

今後10年前後は建築費高騰が予想されてるのに売れ残ってるヴィークスクエアより高額なマンション隣に建てても需要ないと思いますけどねぇ・・

[705: 匿名さん]

公団という名前が消えれば大分好感度の街になりそうだけどね。

[706: 入居済みさん]

どうせなら公園がいい

[707: 主婦さん [女性]]

大穴市民プールを、場所を変えて再開するとかでもいいなぁ

[708: 匿名さん]

自分も大穴市民プールは懐かしいけど、再開して維持していけるほどの住民パワーというか、年代構成てはないよね。

[709: 入居済みさん]

大穴プール、水が冷たかったなぁ

[710: 匿名さん]

広めで価格が手ごろな感じがしましたので、多少不便な場所なのかなと思ったらそうでもないみたいで、駅も徒歩10分、買い物も何とか徒歩で行けそうなところにいくつかお店があって、その他の施設もあり、けっこう便利な場所なのかなと思いました。
書き込みを読んでいると、すでに生活されている皆さんも不自由なく暮らされているような雰囲気を感じます。

プールは年代に関係なく子供から老人まで需要はあると思うので、再開するといいなと思います。

[711: 匿名さん]

プールは無理です。ここの街の年齢構成で老人に区分けされる人たちはプールなどには関心を示さない部類だと
思います。プールに通うようなお年寄りは若いころからスポーツに親しんできたようなお年寄りです。
プールを作っても維持に莫大な費用がかかるので無理だと思います。
高根木戸にスポーツクラブが一つありますが、これだけの後背地を抱えて需要があればこの高根公団にもできている筈です。

[712: 匿名さん]

高根木戸のスポーツクラブ（スパ＆スポーツユアー）もルートマップで700ｍ、徒歩10分位だよ！
この辺から通ってる子も多いし、来月からは土曜に1クラス増設決定。
他には船橋アリーナがこのマンションから1km程度の場所にあるし、夏見に新しく大きなプールが出来るから、隣にプールというのはまずないだろうけどね。
大穴市民プールは　屋外50mプールというのがよかったんだ。アリーナは室内だけだから。

[713: 匿名さん]

高根公団はまだまだこれからの街ということです。
公団の残された部分が取り壊され、すべて民間の新しい分譲になってからのことです。
あらかたが公団住民と古い戸建て。そのなかにプラウドとわずかな新しい戸建て。ここと隣が新しいマンション。
道の反対側の民間マンションはあらかたが公団からの横滑りですから。
１０年もすればまた違う街になることでしょう。

[714: 入居済みさん]

マルエツも徒歩5分だしね。
郵便局も近いし。
何よりバス停が真ん前だし。
近隣の新築マンションに比べて安いのはメリットですよね。

[715: 匿名さん]

公式サイトで子育てに安心・快適な町と謳っておりますが、
小学校と中学校が徒歩10分圏内というだけではいささか
乱暴ではないかと感じます。
子育て優遇制度が手厚いならば別ですが、その辺は他の自治体と
比べてどうなんでしょう。

[716: 匿名さん]

子育てに良い町とは金の面だけではないと思うがな。
車道と歩道がきちんと区別されて狭いながらもガードレールで区切られた歩道がある。
公団として作られた町の良さはあるぞ。
公園も結構あるし

[717: 匿名さん]

>>714
マルエツって改装したんでしたっけ？
行ったことがないんですが、価格、品ぞろえなどなど、どんな感じですか？

[718: 入居済みさん]

マルエツ。過不足ない普通のスーパーですよ。
成城とか伊勢丹の様な品揃えはないですが、
一般的には問題ないかと。

カスミが出来たら丸かぶりだけど、
どうなるんだろう。

[719: 匿名さん]

カスミは過不足がないスーパーじゃなく、かなり良いスーパーだから。
ただ、地域に合わせた品ぞろえをするような気がする。某地区のカスミはかなり良いものをそろえた
高級路線だけれど、違う某地区のはまた違うといようにすこしづつ変えているような気もする。
ここはどんなカスミかな。楽しみ。

[720: 匿名さん]

地域に合わせた品ぞろえというのは良いと思います。
その地域で売れるものがそろっているということだろうから、
どんな世帯が多いのかがわかりそう。
どこでも同じような品ぞろえのスーパーより面白そうです。

こちらのマンションだと価格が安めなのと子育て環境重視の特徴から考えると
高級路線ではないのだなと思いますから、スーパーもそうかなと思うのですが。

[721: たん [男性 40代]]

公団、公団って小馬鹿にしてる住人いるけど、今のURって家賃高いぞ！
この売れ残りマンションのローンより高いｗ

[722: よその人]

高根公団は違うんだよ

[723: 匿名さん]

高根公団は新しくなったところは９万くらいの家賃だけど、古いところは安い

[724: 匿名さん]

URアートヒル高根台（平成16年〜22年築）の家賃　63,900～136,200(1DK〜4LDK)　共益費4100円
古い方（昭和３０年代築）の家賃　41,300～54,100円(2DK〜3DK)　共益費2200円

[725: 匿名さん]

それと、古くて安い高根台団地（吉田小児科の駐車場前）の最寄は公団駅ではなくて北習駅だと思う。

[726: 匿名さん]

公式サイトだとマルエツまで徒歩8分だそうですが実際歩くと5分程度ですか？
今住んでいる街のマルエツは24時間営業ですが、こちらはどうですか？
すぐ近くのビッグ・エーも24時間ですし、買い物については働く人に便利な環境でよろしいのではないでしょうか。

[727: 入居済みさん]

マルエツもビッグエーも24時間ではありませんよ

[728: 匿名さん]

2４時間にしてもここは客がいない。老人は早寝

[729: 匿名さん]

その割に幼稚園は激戦。
プレ必須ですよ。

[730: 匿名さん]

幼稚園が少ないから。まだまだ老人の多い街で、新規に入居してきた家族だけが若い世代。
その世帯数にしてはキャパが少ない。
アートヒルズも古い住民が横滑りしてきている。家賃の割引がある。
ここと、プラウド、プラウド周辺のパワービルダーの戸建て、同じく大穴の戸建て。
そこには幼稚園需要はある。小学校が老人施設し転用される地区。まだまだ世代交代には長い年月がかかる。
ただ、団地であるから狭い、坂があると言っても歩車分離はされているし、公園はあるし、静かというメリットは
ある。

[731: 匿名さん]

旧高根台第１小は子育て支援センターと特別支援学校になりましたが、小学校が老人施設になったってどこのことですか？
保育園で老人施設が併設されている園ならあります。

１キロ程度までの幼稚園は、冨士見幼稚園、高根台文化幼稚園、習志野台幼稚園、古和釜幼稚園があります。
その他　いづみ幼稚園、緑台幼稚園、飯山満幼稚園、等の園バスもマンション前の道を通ります。
いづみ幼稚園は入りやすいようですよ。

[732: 匿名さん]

こちらには、幼稚園が随分とたくさんあるんですね。
他では、全然そのような施設が無くて困っているのに、
上手くつり合いが取れないものですよ。

それにしても７つもの幼稚園があるなんて、
この地域は子供が多いんですね。

[733: 匿名さん]

幼稚園の名前みてみなさいよ。飯山満幼稚園は
東葉高速飯山満近く。
緑台幼稚園は船橋グリーンハイツ内。
どこも少子高齢化で子供集めに色々なところ回っているんだよ

[734: 匿名さん]

そうですね～
上にあがってる園で早めに動かないと入りにくいのは富士見、習志野台位かな。古和釜は願書を貰えたら入れるもよう。富士見は抽選。文化は数年前は年中からも取ってたけど、年少の定員を増やした(もともとの定員も少ない)から今はどうかな？
1キロ程度の距離のところにあがってる園は自転車でもいいと思うけど、園バスもあります。みどり台もプレからでないと入れないと聞きました。
その他、高根公団駅近くの線路の反対側に木戸脇幼稚園がありますがどんな園かはわかりません。園バスはなさそう。

[735: 匿名さん]

全国で比較すると　意外と若い人も多い？

全国・全地域の平均年齢番付で船橋市は平均42.76才の1763位
（最下位は1957位の長久手市（愛知県）で37.66才）
http://area-info.jpn.org/nenHN0001All.html

都道府県だと千葉県は40位で44.31才。

[736: 匿名さん]

船橋でも場所による。ここは高齢化地区。
近くのファミレス見てみるとお年寄りばかり。

[737: 匿名さん]

千葉全体で見てもお年寄りだらけに見えるのに、全国40位。
全国レベルで見るとマシな方なのかもしれない。

[738: 匿名さん]

興味が湧いたので　ググって電卓叩いてみた。

昨年10月時点での15歳未満人口の割合：
千葉県　12.7% (795,693/6,254,359)
船橋市　13.5% (84,520/626,166)
高根台　11.1% (1,567/14,115)

町丁別人口を見ると、高根台では２、３丁目に4歳以下がたくさんいるね。まあそうだろうな、とは思うけど。

[739: 匿名さん]

７３８さん、すごいです。
詳しく有難うございます。
4才以下がたくさんいる、ですか。
若いファミリーは休日によく見かけるなと思いますけれどやはり多いのですか。
特にこの辺りだけが極めて高齢化が進んでいるわけじゃないのですか。

[740: 匿名さん]

間取りの種類がいろいろありますが
和室のあるタイプの間取りが良いかなと思います。
畳のある部屋があるのとないのとでは違う感じですから。
価格帯も買いやすいのでファミリー層に人気が出そうかなと思います。

[741: 匿名さん]

和室も良し悪しですね。
ただでさえ狭いここの間取り。

ごろ寝の和室か、広いリビングか。

[742: 匿名さん]

1年前に比べて価格が100万円値上げされてますね。管理費分が上乗せされてたのでしょうか？1年前に購入しておけばよかった。

[743: 匿名さん]

売れ残ってるのに値上げとは驚きです

[744: 匿名さん]

2月で販売最終期ですね

[745: 匿名さん]

全く同じ部屋が値上げされてるのですか？先着順の部屋？

[746: 匿名さん]

売れ残りなのに値上げ！？と驚きましたが、現在も期分けして販売中ですし先着順だけが残っている本当の売れ残りとは違うのでは？
そうは言っても100万円はショックです。
値上げの理由は公にされず、いつの間にかひっそり価格が上がっていたんですか？

[747: 匿名さん]

具体的にどの部屋が値上げされたんですか？
パッと見た感じ　値上げされている様子はないですけど。

[748: 匿名さん [男性 30代]]

>>731-734
幼稚園は、高根台第３小学校南側に木戸脇幼稚園も有ります。

[749: 匿名さん]

>>748
踏切渡ったところの幼稚園ですよね。実際現地まで行きましたが、門の前は交通量が多いのにもかかわらず、ガードレールもなく危険性を感じたので、見送りました。

[750: 匿名さん]

共用施設のパーティールームの完成予想CGを見ると、木のぬくもりを感じさせる作りで素敵だなと感じました。
パーティールームの中にキッズコーナーもあるそうですが、利用は有料なのでしょうか。
予約の入っていない日はキッズコーナーのみが開放されるのかな？

[751: 匿名さん]

たぶん値上げは無いけど、安い部屋から売れて、ソコソコ値のはる部屋だけが残っている感じですね。

[752: 匿名さん]

南向きも2430万からあったんですよね。(その次が2500万台。住民板より)
3300万台の二階の4LDKが2980万になって中古ででてるようです。
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/chiba/funabashi/700301/

[753: 匿名さん]

そうなんですか。もう少し北習志野駅側にマンション出来るし、今さら急がなくても良いかな。ローン金利もしばらく上がらないだろうし。

[754: 匿名さん]

>>753
プレイズ船橋北習志野のことですか？
病院跡地のマンションはちょっと...

[755: 匿名さん]

兄弟がいて上の子が風邪をひいたときとかキッズルームを使えたり、雨が降った時利用したり子供がいたらこういうスペースがあるとホッとするかも。大型マンションの良さでもありますね。子供もお母さんももちろんパパも友達できるといいですね。

[756: 匿名さん]

一年前から比べて値上がりしているというのは、本当なのでしょうか？
同じ間取りで階数が違うとかではないのですか？
値下げなら理解できるけれど、一年で値上がりとは。

752さんご紹介の中古はお買い得に思えます。
中古ということは一度住まれているということですよね？
それでも中古と言うにはまだ新しいと思います。

[757: 匿名さん]

>>756

もう無くなってますよ

[758: 入居済みさん]

>>757
あら、早かったですね。

[759: 匿名さん]

もう完売かと思いましたが中古物件が売れたという話でしたか。
少し焦ってしまいました。

公式サイトでは3月中の成約で30万円分のオプションか諸費用サービス
だそうですが、
もう少し経てば現金値引きが始まりませんかね？

[760: 匿名さん]

>>759
船橋日大前のルフォンも同じようなオプション(家具)プレゼントをやり始めましたね。

[761: 匿名さん]

公式サイトに30万円のオプションサービスが見当たりませんが、キャンペーン期間が終了してしまいましたか。
今出ているのは来場特典で3000円分の商品券プレゼントのみでした。
竣工は平成27年2月で1年以上経っていますよね？既に中古扱いになるかと思いますが、値下げがあるとすればタイミングはいつ頃でしょう？

[762: 匿名さん]

スーモ雑誌に新価格と載ってましたが、第1期のときの価格と同じですが。

[763: 匿名さん]

モデルルームって、第１期からありましたっけ？

[764: 匿名さん]

>>763
価格表もらってないの？

[765: 匿名さん]

値下げ、というか新価格になっているのはモデルルーム仕様住戸では？
モデルルームで使っている場合は、
家具がついたり、家電が付いたり、少し値下げして販売したりということをすることが多いようですよ。
GW中のきゃんぺーんは商品券のみのようです。

[766: 匿名さん]

北習志野とか都心に出られる線があればいいけど、新京成だけはキツい。
不便なくせに、歩車分離すら出来てない危険な道が多過ぎ。子育て環境も加味して考えるなら、新しい街（東葉高速、北総、TX沿線）だと、強く感じた。

[767: 匿名さん]

>766
高根台２～５丁目は　道路事情はいいですよ。
歩道が無いのは4丁目内部(6m道路が主の第1種住専)と、２，３丁目の戸建てエリア(5.5m～6m道路が主)で、車通りの多い道は勿論歩車分離。
このマンション前の道は歩道も更に２つ(歩行者専用と歩行者自転車通行用)
に分かれています。
東葉高速の北習志野駅までは1.5kmありますから、歩くにはちょっと大変ですが、途中坂らしい坂も無いので、自転車ならすぐですし、バス停も目の前です。歩道を自転車で通るとすると、北習志野駅近く、えびす通りがちょっと危ないかもしれません。(自転車通行可とは思いました)
公園も多いですし、学校も近いですし、子育て環境はそんなに悪くはないと思います。

[768: 匿名さん]

ようやく残1戸になりましたね。
4階北東角部屋438。
LDにエアコンもつくようですよ。

[769: 匿名さん]

3178万円で100万円値引きの3078万円って謳ってるけど、価格表が発表になった時から3078万円なんだけどね。

[770: 匿名さん]

100万値引きなんて書いてないよね？3178万で、家具100万円相当分サービスって書いてあるよ。

[771: 匿名さん]

残り物には福ということでお買い得になるでしょう。でも公団の跡地で３０００万以上は出したくないね

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
病院の跡地よりはマシじゃん？

[773: 匿名さん]

あっちのが価値がある。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん
三交不動産に価値ね〜
三交不動産ググってみたら？

[775: 匿名さん]

場所としての価値だよ

[776: 匿名さん]

三交不動産は三重交通のグループ会社
三重交通は三重県全域と隣りの県の乗り合いバスや、交通関係を司る会社

[777: 匿名さん]

ここの売り主はどこ？

[778: 匿名さん]

残り1邸で何盛り上がってんのここ（笑）

[779: 匿名さん]

そうだね。残り１戸なんてすぐはける。中古になる寸前だったかな。

[780: 匿名さん]

>>779
去年の２月竣工なので、もう1年以上経ってます。

[781: 匿名さん]

北東の角だけど、他の東向きの部屋よりもちょっと西に引っ込んでるし、バルコニーも小さいから東から光の入る時間は少ないかもしれない。
西からの光が入るかもしれないけど、西側はバルコニーではなく室外機置き場。お風呂場にも窓があるし、窓が多いのは良いと思う。南以外の三方向に窓がある。
通路に面してるのも玄関のみで　覗かれる心配もない。

[782: 匿名さん]

やっぱり売りにくいところが残るんですね。
あとは価格で配慮かな

[783: 匿名さん]

八千代の花火大会がバルコニーから見れました。
花火ビューとは知らなかったので得した感じです。

[784: 匿名さん]

完売してるので　以下、花火の話等は住民板で。