ヴィークスクエア船橋高根台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.funabashi-takane.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/takanedai/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/takanedai/index.asp

ヴィークステージ検討版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301156/
ヴィークステージ住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341435/

＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市高根台3-1-12
交通：新京成線高根公団駅徒歩10分
総戸数：262戸
間取り：2LDK+2S～4LDK、67.17～82.57m2
価格：1900～3500万円台（最多2500万円台）予定
入居：2015年3月下旬予定

売主・管理：清水総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション

[601: 契約済みさん]

>>600
売ってしまえばいいというのがあからさまです。１月から西側棟を売り出すなんて考えられません。売れ残りは、長谷工社員に言い値で売りさばくか、賃貸で貸して修繕費用の暴騰を招くだけでしょう。知人には、長谷工は絶対に薦めません。管理会社と揉めそうですが、徹底的に争うしかないでしょう。管理会社をかえればいいことです。

[602: 購入検討中さん]

>>601
ここも長谷工ですよね？
自分は買っても知人には勧めないのはなぜ？

[603: 匿名さん]

前に行ったら、1900万の部屋は西棟に一つしかなくて、まだ売り出し前だったんだ。
それなのに、広告には、当時から1900万からと大きく掲載して、人集めをしていたと思う。

通勤が新京成沿いだったら、悪くないと思うけどね。

[604: 匿名さん]

その西棟に１つしかないという1900万円台の住戸は1998万円。
おとり広告としか思えない。
パークスクエア正面の空き地には何が出来るんでしょうね？
ヴィークステージ横の特養程度の高さならまだよいけれど、高さ制限は20mですか？

[605: 匿名さん]

1000万円台の物件という時点で、あまり信用する人はいないかと。
イマドキ中古物件でもなかなか難しい価格帯ですよね。
おとり広告と言われても仕方ないかもしれません。

[606: 匿名さん]

1900万円の家でも占有面積あたりの敷地の共有持分は他と同等なのですから、
それだけこのあたりの土地が安いということでしょう。
他の部屋も土地の持分は実勢で500万円もないとおもいますよ。

[607: ご近所さん]

消費税が上がる前に実際に不動産屋を訪れ坪井東～習志野台2，3丁目～高根台4丁目と土地探しをしましたが、この辺は確かに安めかも。坪50万弱から60万位までで出てるのが多かったかな。
これが高根木戸近隣公園より北習志野駅側だとぐっと高くなります。
（この辺りに限らずだとは思いますが　ネットで回転ずし状態の土地よりも、そうでないものの方がなぜか高い）

うちはもう定住するつもりでいるので、周辺の再開発はとても気になります！

[608: 匿名さん]

将来的にも、土地の含み資産で建て替えなんて絶対にできない地域ですから、
マンションであっても腹を決めて定住するしかないですよね。

[609: 入居済み住民さん]

お隣りのステージに入居住みの者です。
東葉高速利用で都内に通勤してます。遠いです。
定期は半年で20万以上です。
新京成の乗り換えがストレスで、北習志野まで自転車で行くようにしたら、少し気持ちが楽になりました。

[610: 匿名さん]

新津田沼乗換の同僚に聞くと、
疲れ、病んでる時に朝の乗換行進を見ると、
ますます憂鬱になったとか。
通勤ラッシュ電車も慣れですがね。

[611: 匿名さん]

3LDKが1900万円台とは格安ですね。
販売時期は今月中旬になるのですか。
1900万円台は1部屋しかないそうですが、
何階のどのタイプになるんでしょう？

[612: 匿名さん]

西棟の1階もしくは2階のエレベーターが食い込んでる部屋じゃなかったかな。60平米台のところ。
売ってないところの値段で広告出すのは、なんか違和感あったわー。

[613: 物件比較中さん]

西棟って、販売開始が他の棟と比べて遅いようですが
間取りの変更や、オプション等は選べないって事ですか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[614: 匿名さん]

さすがにもう内装とか出来てるんじゃない。
5月頃見に行った時は、間取り変更やオプションは難しい。
もうダメって言われたけど。

[615: 物件比較中さん]

613です。
614さん、ありがとうございます。
やはり出来上がってるから難しいですよね。
当方、遠方な為なかなかモデルルームへ行けず電話で問い合わせてもハッキリと答えてもらえなかったので、知る事が出来助かりました。ありがとうございます。

[616: 匿名さん]

第4期の目玉である2098万円の部屋は、どこで間取りを見ることが
できますか？
面積は72.00m2でACタイプのようですが、公式ホームページには
間取りが出ていませんよね？

[617: 匿名さん]

なんでデベに聞かないの？

[618: 匿名さん]

駐車場、無理に100%とかにしないで、
車寄せとか、消防用兼トラック用スペース、両側駐輪場とか有れば良いのになと思った。無理に詰め込んだ印象。
まぁ宣伝の印象なんだろうけど。
比較的安価なのにちと残念。

[619: 匿名さん]

駐車場は車寄せなんかより大事です。ここは通勤に車使う住民の多いマンションですから
１００％は必要だと思います。車ならとても良い環境です。

[620: 匿名さん]

なるほど、車通勤向けねぇ。
そろそろ棟内モデルルームもできるのかなぁ。

[621: 匿名さん]

消防用兼トラック用スペースって、どこのマンションでもあるものなのですか？
初めて聞きました。
車が必要な地域ではやはり、車寄せよりも駐車場が大事ですね。
駐車場１００％は結構重要です。
欲を言えば、駐車場からエントランスまで屋根がついた通路があると便利なんですけどね。

[623: 匿名さん]

そうそう。傘さすのめんどいよね。通勤使うならなおさら。
裏口の近くにならいいけど、駐車場に屋根あったらいいね。
マンション全体がキーレスエントリーとか嬉しい

[624: 匿名さん]

値段相応だな。
共用部分の仕様を比較するといいね。

[625: 匿名さん]

ここの平置き駐車場も隣と同じで出入り自由なの？あれには驚く。公団なみ

[626: 匿名さん]

高根公団って言うぐらいだからねぇ。

[627: 匿名さん]

駐車場が出入り自由だとちょっと不安になるところもあるかもしれませんね。
あとは、周りの環境次第かな？
パチンコ屋さんなどが近所にあるのなら、駐車場利用者しか出入りできないようにしてもらわないと困りますが、周りに公園とか、学校とかスパがある環境ってどうなんでしょうね？
治安が悪くなければ大丈夫かな？

[628: 匿名さん]

あまり環境はよくないということです。公団住人に知人がいます。車上狙いは日常茶飯事だそうです。ただ新生高根公団になったからプラウドなんかもできたし、よくなったかな。その知人はここに近い棟だから少し注意。車に物を置かないようにしましょう

[629: 周辺住民さん]

そういえば数年前？前に芝山で立て続けに車上荒らしがありましたが、犯人は捕まったのでしょうか？
気になって検索したら　年末から今年にかけて芝山団地で5件もあったそうです。
今度はガソリンタンクをはずすという驚きの手口です。
近くに犯人がいるという事ですから　ねらわれないようにするのが重要です。
商業地から少し離れていて　隣は団地、周辺は住宅や公園という立地なのに平置きで出入り自由というのはマイナス要素かもしれないですね。

私は、車上荒らしではありませんが、日大前駅の駐輪場（有人、月極）で、自転車の鍵穴に接着剤を入れられタイヤをパンクさせられた事があります！

[630: 周辺住民さん]

>627
「スパ」って　スパ＆スポーツユアー習志野のことですか？
ごく普通の子供のスイミングスクールですよ。
結構広範囲から送迎バスで通う子がいます。高根台第二小から数分ですのでこのマンションからは徒歩10分位？
大人のジムでもあり、昼間から高齢者が通っています。

[631: 匿名さん]

キホンはスポーツ施設ですよね。
他にジェットバスやサウナ数種類のスパ施設があるんですけれども
基本的には普通に運動しに来る人が多いんじゃないかなと思われますよ
平日午後は子ども達でイッパイですし！！
運動した後にさっぱりして帰れるので大人にとってもいいと思います

[632: 匿名]

近隣在住です。
習志野ユアの送迎バスが五号通バス停に止まります。ヴィークからだと50ｍぐらい？
うち、年少から子どもだけでバス乗ってるし楽。
このマンションから通わせる人も多くなるかなーと想像してます。

ユアは結構いいとこだと個人的には思ってる。

[633: 周辺住民さん]

カスミに関して　某議員のブログより

http://takanekoud.exblog.jp/23450247

売り場面積は、６２０坪
平屋建てで、屋上に駐車場６０台、開店は来年の夏ごろ

だそうです。

[634: 入居予定さん]

高根台団地自治会の議題が介護ヘルパーの駐車場問題って、
なんだか高齢化なんだなぁーと思う。

[635: 匿名さん]

カスミ情報ありがとうございます！！
中規模ですか。
普通に日常の買物としては不足することなく済ませることができるという規模なのかな。
駐車場はどうなんだろう。
土日はいっぱいになってしまわないんでしょうかね。

[636: ご近所さん]

2年前分譲のウィークステージと船橋愛弘園間の空き地は何にを建てるでしょうか、また現在分譲中のウィークスクェア間の空き地はかなり前から全然動きがないですね。情報を持っていう方がいらっしゃいますか？

[637: 匿名さん]

>>636
ヴィークスクエアの隣はIII-⑤街区というらしいけど
http://www.ur-net.go.jp/business/pdf/20141117/206.pdf
多分これから募集。
ヴィークステージと愛弘園の間はググってもでてこないな。

[638: 匿名さん]

隣にコインランドリーあるといいなぁ！

[639: 匿名さん]

コインランドリーってそんなに便利なのですか？
過去に１、２度使ったことがあるのですが、洗濯物を運ぶのが面倒で結局今は利用していません。
でも利用者って結構居るみたいなので、私の知らない利用方法とか良い事とかってあるのかな？

[640: 匿名さん]

梅雨などのときに洗濯物を乾かすのに便利なんじゃないですか？
うちは乾燥機あるから関係ないけど、マットなど大物洗いには便利？

[641: 匿名さん]

ちょっと雨の日とか乾きが悪い時は、スッキリするし、
乾燥機から出したときのフカフカ感が好きですー。

[642: 周辺住民さん]

コインランドリーはピザ屋さんの近くにありますよ。
行ったことないけど。
高根台6郵便局の近くで、個人経営の小さいところ。
もしくは、車で高根木戸から芝山に行く道の、左側に。
こっちは、車で。

[643: 周辺住民さん]

入居された方、おめでとうございます。
小さいお子さんがいる方も多いかと思います。
近隣の小児科は高根台2小の近くに吉田小児科、
高根木戸より少し先にあかおか小児科、
北習志野駅近くにおくい小児科。
少し離れますが、処置や入院ができる船橋二和病院附属
ふたわ診療所があります。
うちは吉田小児科とふたわ診療所を使っています。
おくい小児科は健診で行きましたが、悪くないです。
あかおか小児科は行ったことないけど、好きな人と
苦手な人がいるそうです。

[644: 周辺住民さん]

続けてすみません…
徳洲会の小児科は評判わからず、利用したことはないの
ですが、週3で順天堂の先生が来ているようです。
混み具合はどうでしょうか？
土日祝日は、ららぽーとの船橋ベイサイド小児科へ
車で行きます。小児科の中でも、感染症専門(指導医)
の先生がいるので、風邪ばかりの子どもにはかなり
よいです。秋には新船橋に、船橋市の休日診療所が
移動してきます。

[645: 入居予定さん [女性 30代]]

643の方、ありがとうございます！
ちょうど小児科にまよっていました。

追加で聞きたいのですが、上記の病院で診察時に鼻も吸ってくれる病院はありますか？

[646: 周辺住民さん]

うちは鼻風邪でそんなにかかったことはないのですが、
たぶん、ふたわ診療所はやらないです。
吉田小児科もやらないかなあ…
高根木戸耳鼻科というのがあったように思います。
どれも簡単なホームページがあったかと。

[647: 周辺住民さん]

あ、ならしの台耳鼻咽喉科も悪くないみたいですよ。
大人の内科は徳洲会かふたわ診療所。
但し、どちらもかなり待ちます。
小児救急は金杉の市立医療センター。
タクシーの運転手さんによると、八千代の女子医に行く人も多いとか。
乳児健診と予防接種はふたわ診療所に行っています。

[648: 匿名さん]

うちは、子供の体調が夕方悪くなって次の日まで待つのが不安な状況の時は　八千代の女子医に行きます。
船橋市役所近くの休日診に行くより近いですし、待合室も過ごしやすいです。
開業医さんでは吉田小児科が一番近いかな。
でも吉田さんはうちもあまり行きません。
車なら　坪井のたいようこどもクリニックの駐車場は広くて停めやすいです。
たいようへは予防接種限定で行ってました。
週3回午後予防接種の時間帯があり、ネットで予約やキャンセルが簡単にできます。
市内で小児科の入院施設はあるのは二和と医療センターだけなのですが、ふたわは付属の診療所ならちょっとした事で診てもらえるし、重くてそのまま入院になる時の手続きや移動も簡単なところがよいです。
ひばり保育園の近くのさっさ医院や、ちばコープ近くの産育会クリニックでも子供をみてもらえるようですが、私は行った事はありません。

[649: 匿名さん]

コインランドリーは、シュクレサレの近くにもあったと思います。洗濯物を持って歩いて行くにはちょっと遠いでしょうか？高根台第2小のちょっと先です。

[650: 入居予定さん [女性 30代]]

>>646,647,648

情報ありがとうございます！
鼻風邪の時は耳鼻科ですかね。
参考にします！