ヴィークスクエア船橋高根台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.funabashi-takane.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/takanedai/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/takanedai/index.asp

ヴィークステージ検討版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301156/
ヴィークステージ住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341435/

＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市高根台3-1-12
交通：新京成線高根公団駅徒歩10分
総戸数：262戸
間取り：2LDK+2S～4LDK、67.17～82.57m2
価格：1900～3500万円台（最多2500万円台）予定
入居：2015年3月下旬予定

売主・管理：清水総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション

[585: 匿名さん]

よそだと駐車場月一万として、200戸で10年に一度の大規模修繕に貯まるのは二億四千万円か。
新しいうちは大丈夫としても、修理箇所が増える3回目や4回目には
積もり積もって相当な一時金負担になるよな。
四回目の大規模修繕で会計に10億近い差が出るから、もう節約でどうにかなる話ではない。
都心ならいざしらず、ここは永住物件なんで
家を守るためには修繕費を大幅値上げするか駐車場代を徴収するしかない。

[586: 匿名さん]

駐車場が平置きで100％なんて贅沢。敷地が広いんですね。
使用料がゼロというので単純にいいなあと思ってしまいました。
けど、皆さんのレスを読むと単純に喜んでもいられないみたいで。
管理費は安いとは思わなかったですが、修繕費は安めかな。
将来値上げは覚悟しないといけないのでしょうね。

[587: 匿名さん]

他のマンションの話題ですいませんが、同じ長谷工なので気になりました。
OHANA北習志野という野村系マンション。平成28年夏とか。
時期が違うけど、ここと同じ販売会社で価格帯が似ているので、
急いでいない人には競合だなぁと。清水と野村。
ヴィークに比べ北習志野駅に近いの高台のために眺望が良い分、
ちょっと有利か？でも立地的に駐車場は少なそう。

うちは今年度いっぱいで出なくてはいけないから、
この間ヴィークに決めちゃったけど。

[588: 入居予定さん]

北習志野のOHANAは、船橋アリーナの入口あたりですよ～。駐車場は少なめで機械式だから、普段は車に乗らない都内にお勤めの方にはいいかもしれませんね。
うちは車通勤なので、向きませんね。毎朝、出勤前に機械式駐車場を操作するのはちょっと…

[589: 匿名さん]

車通勤だと定期代が安い新京成では足がでませんか？

[590: 入居予定さん]

車通勤だと足が出るとか考えたことがありませんでした。
もちろん、申請も車通勤で、距離で通勤手当が出ますよ。
申請通りの方法で通勤しないと、万が一の時に、労災出ませんし、大変ですからね。
ガソリン代ぼ高騰を考えれば、多少足が出ますが、そういうものかと・・・

[591: 匿名さん]

機械式の駐車場よりも平置きの駐車場を求めている人のほうが多いから
平置きで100％確保されているなんていいなと思っていました。
セキュリティのことまでは考えてなかったですが、マンション内に限ってというのは
考え方が甘いのでしょうか。

[592: 匿名さん]

東西線大手町に行くんだけど、
高根公団駅から津田沼経由って遠い？
駅離れているみたいだけど、乗り換えとかどうかな。

東葉高速鉄道は直通ですが高いので。。

[593: 匿名さん]

>592
たとえ会社が認めてくれなくても、差額を払って東葉高速。

[594: 匿名さん]

そう、津田沼乗り換えは罰ゲームかと思わずにはいられないよ

[595: 匿名さん]

津田沼乗り換えヤバイですかー。
ありがとうございます。

なんだか雨の日も大変そうですよねー。

しかし、差額6ヶ月七万円超えは、
ちと痛い。。。

[596: 匿名さん]

ここから大手町までだと普通に北習志野で乗り換えてっていう方が時間的にも距離的にも合理的なんですよね

津田沼だと乗り換え大変だし・・・

東葉高速鉄道は高いですよね
まだ通勤だと会社が負担してくれる部分があるからいいけれど
子どもの通学で使う場合はなぁ・・・
学生料金だからかなりの割引もあるけれど

[597: ご近所さん]

公団まで歩いて新京成に乗り北習志野で更に乗り換えるのと、ここから北習志野まで1.4kmを歩くのと、時間的には同じ位かもしれない。駐輪場がとれれば　自転車でもいいし。ほぼ平坦な道のりです。
旧西友の横に　東葉高速の入り口があります。
4丁目の1号公園の中をつっきってアジイチ（高根台４－２２－７）横に出て、向かい側のたかね台動物病院（習志野台２－１６－３）横の道を直進するとよいけど、アジイチと動物病院の間に横断歩道が無いのが難点。

[598: 匿名さん]

通学定期は通勤の半額ですが、それでも高い。
例えば　北習志野から本郷三丁目まで　大手町乗換での通学定期は半年で75170円。

[599: 匿名さん]

高根台に住む人はわずか長くて７年だけの通学定期の
そんな数字にも悩むわけ？

[600: 匿名さん]

その後の通勤定期はさらに高いからでは。

第3回マンションコミュニティ覆面座談会-前編
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_01.html

これを見ると野村のオハナは郊外の永住型マンションらしく、
修繕計画を35年均等割りで35年間は値上げしなくていいようにしてあるらしいですね。
ここの「とにかく売りたいので、目先を安く見えるようにする」という方針とは対照的ですが、
北習志野の物件もそうなるのかな。

[601: 契約済みさん]

>>600
売ってしまえばいいというのがあからさまです。１月から西側棟を売り出すなんて考えられません。売れ残りは、長谷工社員に言い値で売りさばくか、賃貸で貸して修繕費用の暴騰を招くだけでしょう。知人には、長谷工は絶対に薦めません。管理会社と揉めそうですが、徹底的に争うしかないでしょう。管理会社をかえればいいことです。

[602: 購入検討中さん]

>>601
ここも長谷工ですよね？
自分は買っても知人には勧めないのはなぜ？

[603: 匿名さん]

前に行ったら、1900万の部屋は西棟に一つしかなくて、まだ売り出し前だったんだ。
それなのに、広告には、当時から1900万からと大きく掲載して、人集めをしていたと思う。

通勤が新京成沿いだったら、悪くないと思うけどね。

[604: 匿名さん]

その西棟に１つしかないという1900万円台の住戸は1998万円。
おとり広告としか思えない。
パークスクエア正面の空き地には何が出来るんでしょうね？
ヴィークステージ横の特養程度の高さならまだよいけれど、高さ制限は20mですか？

[605: 匿名さん]

1000万円台の物件という時点で、あまり信用する人はいないかと。
イマドキ中古物件でもなかなか難しい価格帯ですよね。
おとり広告と言われても仕方ないかもしれません。

[606: 匿名さん]

1900万円の家でも占有面積あたりの敷地の共有持分は他と同等なのですから、
それだけこのあたりの土地が安いということでしょう。
他の部屋も土地の持分は実勢で500万円もないとおもいますよ。

[607: ご近所さん]

消費税が上がる前に実際に不動産屋を訪れ坪井東～習志野台2，3丁目～高根台4丁目と土地探しをしましたが、この辺は確かに安めかも。坪50万弱から60万位までで出てるのが多かったかな。
これが高根木戸近隣公園より北習志野駅側だとぐっと高くなります。
（この辺りに限らずだとは思いますが　ネットで回転ずし状態の土地よりも、そうでないものの方がなぜか高い）

うちはもう定住するつもりでいるので、周辺の再開発はとても気になります！

[608: 匿名さん]

将来的にも、土地の含み資産で建て替えなんて絶対にできない地域ですから、
マンションであっても腹を決めて定住するしかないですよね。

[609: 入居済み住民さん]

お隣りのステージに入居住みの者です。
東葉高速利用で都内に通勤してます。遠いです。
定期は半年で20万以上です。
新京成の乗り換えがストレスで、北習志野まで自転車で行くようにしたら、少し気持ちが楽になりました。

[610: 匿名さん]

新津田沼乗換の同僚に聞くと、
疲れ、病んでる時に朝の乗換行進を見ると、
ますます憂鬱になったとか。
通勤ラッシュ電車も慣れですがね。

[611: 匿名さん]

3LDKが1900万円台とは格安ですね。
販売時期は今月中旬になるのですか。
1900万円台は1部屋しかないそうですが、
何階のどのタイプになるんでしょう？

[612: 匿名さん]

西棟の1階もしくは2階のエレベーターが食い込んでる部屋じゃなかったかな。60平米台のところ。
売ってないところの値段で広告出すのは、なんか違和感あったわー。

[613: 物件比較中さん]

西棟って、販売開始が他の棟と比べて遅いようですが
間取りの変更や、オプション等は選べないって事ですか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[614: 匿名さん]

さすがにもう内装とか出来てるんじゃない。
5月頃見に行った時は、間取り変更やオプションは難しい。
もうダメって言われたけど。

[615: 物件比較中さん]

613です。
614さん、ありがとうございます。
やはり出来上がってるから難しいですよね。
当方、遠方な為なかなかモデルルームへ行けず電話で問い合わせてもハッキリと答えてもらえなかったので、知る事が出来助かりました。ありがとうございます。

[616: 匿名さん]

第4期の目玉である2098万円の部屋は、どこで間取りを見ることが
できますか？
面積は72.00m2でACタイプのようですが、公式ホームページには
間取りが出ていませんよね？

[617: 匿名さん]

なんでデベに聞かないの？

[618: 匿名さん]

駐車場、無理に100%とかにしないで、
車寄せとか、消防用兼トラック用スペース、両側駐輪場とか有れば良いのになと思った。無理に詰め込んだ印象。
まぁ宣伝の印象なんだろうけど。
比較的安価なのにちと残念。

[619: 匿名さん]

駐車場は車寄せなんかより大事です。ここは通勤に車使う住民の多いマンションですから
１００％は必要だと思います。車ならとても良い環境です。

[620: 匿名さん]

なるほど、車通勤向けねぇ。
そろそろ棟内モデルルームもできるのかなぁ。

[621: 匿名さん]

消防用兼トラック用スペースって、どこのマンションでもあるものなのですか？
初めて聞きました。
車が必要な地域ではやはり、車寄せよりも駐車場が大事ですね。
駐車場１００％は結構重要です。
欲を言えば、駐車場からエントランスまで屋根がついた通路があると便利なんですけどね。

[623: 匿名さん]

そうそう。傘さすのめんどいよね。通勤使うならなおさら。
裏口の近くにならいいけど、駐車場に屋根あったらいいね。
マンション全体がキーレスエントリーとか嬉しい

[624: 匿名さん]

値段相応だな。
共用部分の仕様を比較するといいね。

[625: 匿名さん]

ここの平置き駐車場も隣と同じで出入り自由なの？あれには驚く。公団なみ

[626: 匿名さん]

高根公団って言うぐらいだからねぇ。

[627: 匿名さん]

駐車場が出入り自由だとちょっと不安になるところもあるかもしれませんね。
あとは、周りの環境次第かな？
パチンコ屋さんなどが近所にあるのなら、駐車場利用者しか出入りできないようにしてもらわないと困りますが、周りに公園とか、学校とかスパがある環境ってどうなんでしょうね？
治安が悪くなければ大丈夫かな？

[628: 匿名さん]

あまり環境はよくないということです。公団住人に知人がいます。車上狙いは日常茶飯事だそうです。ただ新生高根公団になったからプラウドなんかもできたし、よくなったかな。その知人はここに近い棟だから少し注意。車に物を置かないようにしましょう

[629: 周辺住民さん]

そういえば数年前？前に芝山で立て続けに車上荒らしがありましたが、犯人は捕まったのでしょうか？
気になって検索したら　年末から今年にかけて芝山団地で5件もあったそうです。
今度はガソリンタンクをはずすという驚きの手口です。
近くに犯人がいるという事ですから　ねらわれないようにするのが重要です。
商業地から少し離れていて　隣は団地、周辺は住宅や公園という立地なのに平置きで出入り自由というのはマイナス要素かもしれないですね。

私は、車上荒らしではありませんが、日大前駅の駐輪場（有人、月極）で、自転車の鍵穴に接着剤を入れられタイヤをパンクさせられた事があります！

[630: 周辺住民さん]

>627
「スパ」って　スパ＆スポーツユアー習志野のことですか？
ごく普通の子供のスイミングスクールですよ。
結構広範囲から送迎バスで通う子がいます。高根台第二小から数分ですのでこのマンションからは徒歩10分位？
大人のジムでもあり、昼間から高齢者が通っています。

[631: 匿名さん]

キホンはスポーツ施設ですよね。
他にジェットバスやサウナ数種類のスパ施設があるんですけれども
基本的には普通に運動しに来る人が多いんじゃないかなと思われますよ
平日午後は子ども達でイッパイですし！！
運動した後にさっぱりして帰れるので大人にとってもいいと思います

[632: 匿名]

近隣在住です。
習志野ユアの送迎バスが五号通バス停に止まります。ヴィークからだと50ｍぐらい？
うち、年少から子どもだけでバス乗ってるし楽。
このマンションから通わせる人も多くなるかなーと想像してます。

ユアは結構いいとこだと個人的には思ってる。

[633: 周辺住民さん]

カスミに関して　某議員のブログより

http://takanekoud.exblog.jp/23450247

売り場面積は、６２０坪
平屋建てで、屋上に駐車場６０台、開店は来年の夏ごろ

だそうです。

[634: 入居予定さん]

高根台団地自治会の議題が介護ヘルパーの駐車場問題って、
なんだか高齢化なんだなぁーと思う。