ヴィークスクエア船橋高根台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.funabashi-takane.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/takanedai/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/takanedai/index.asp

ヴィークステージ検討版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301156/
ヴィークステージ住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341435/

＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市高根台3-1-12
交通：新京成線高根公団駅徒歩10分
総戸数：262戸
間取り：2LDK+2S～4LDK、67.17～82.57m2
価格：1900～3500万円台（最多2500万円台）予定
入居：2015年3月下旬予定

売主・管理：清水総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション

[441: 匿名さん]

なるほど。
ありがとうございます。

[442: 匿名さん]

駐車場は262台分がすべて平置きという敷地面積で、しかも使用料が無料ですか。
平置きは素直に嬉しいですが、使用料は有料にした方が良くないですか？
平置きは機械式と違って建て替えの必要もありませんし、メンテナンスもほとんどかからないと聞きますが、管理組合の収入を少しでも積み立てておいた方が安心じゃありませんか？

[443: 契約済みさん]

少し上でも論議になったよね。
でも、無料を前面に出してるから、
反発する人出てくるかなぁ。

[444: 匿名さん]

しかしそれに反発するような人が将来的な修繕費の値上がりに耐えていけるのか、という疑問もあります。
スラム化を容認しない限り、いずれ何らかの形で徴収しなければならなくなるわけで。
有料化をやめて「一時金徴収」となったらそんな人はますます払えず、滞納が生じればマンション全体の修繕が滞って住人全員に不利益が及ぶことに。

[445: 契約済みさん]

きっとここを覗いている方は、きっと慎重な人で大丈夫だと思うけど。

これから買う方もセールストークを鵜呑みにせず、
駐車場代検討してみて頂きたいと思います。

長谷工が、永年無料補修してくれればいいんですけど。
売り切ったら、はいさようならでしょ。確か。

[446: 匿名さん]

管理費は、どこでも上がるものですからね。
どうであれ。
しかし、ここは安いですよね。
立地が、立地だからかもしれませんが。
私、千葉に住んで日が浅いのもありますが、高根公団という駅は初めて知りました。
知名度は、ないですよね。

[447: 購入検討中さん]

安いんですかね。ここ。
自宅AND社宅という世間知らずなおいらには、
そもそも2500万と言うのが途方もない金額に思えるわ。

億ションは、んーそもそも対象外。

[448: 購入検討中さん]

病院近いし、駅も徒歩圏内。駐車場も平置きで魅力に見えますが、
来客用駐輪駐車スペースや洗車スペースはあるんでしょうか。ここ。
ギャラリーの人に聞き忘れた。
駅前に何か新しいテナントが入るとか言ってましたが、何でしょうね。

[449: 匿名さん]

このマンションはファミリー向けと言えますかねぇ。
ここが中心とは言えませんが、周囲には小中の学校がありますね。
学区ではどこになるのか分かりませんけどね。
一度、散歩を兼ねて歩いてみるのも良いでしょう。
ある気の方が、いろんなのが見えますのでね。

[450: 匿名さん]

近隣の新築と比べて買いやすい価格設定だしね。
船橋日大も以外と高そうだし。

育児環境は整っているんじゃないかな。幼稚園も児童ホームも近いし。
学区は高根第二小だそうですよ。

[451: 匿名さん]

ちば日大は駅近物件だからでは？
マンションの場合は利便性が重要なので徒歩1分変わると100万単位で値段が変わったりするようですよ。
徒歩10分が一般的なマンション立地の限界点だといわれています。

[452: 匿名さん]

新京成 高根公団駅一応 徒歩圏内ですが、
東西線乗り入れてる北習志野駅へも目の前にバス停ありました。
近いわけでもないが、遠いわけでもない。
中途半端だからこそ、価格はお手頃？
そんな物件にみえました。

[453: 匿名さん]

徒歩10分なら天気の良い日は徒歩。雨の日や天候が悪い日はバス停留所が
近くにあるのでバスを利用。マンション駐車場も100%確保されているので
買いものや家族に駅までの送り迎えも頼むこともできますからね。

それに高根公団駅周辺には多くの駐輪場もあるので定期契約して
駅まで自転車で向かうのもいいかもしれません。
定期利用も月【一般】　１，５５０円【学生】　１，０５０円と格安で
借りられます。一時利用は　自転車 １００円ですね。

[454: 匿名さん]

空きはありますか？大穴あたりからも自転車が多いので。

[455: 主婦さん]

立駐だとすぐには車を出せなくて、なかなかお迎えに行ってあげられないのですが…
平置きだとすぐに出せて、雨の日でもずぶ濡れになる事は無いし（立駐だとゲート操作の待ち時間の間、何度もずぶ濡れになった事があるので。）お迎えに行けますね〜。

[456: 匿名さん]

>454さん
高根公団駅の代表的な駐輪場は、エスケーサービスが管理しています。
今現在サイトで確認しますと自転車、原付、自動二輪とも空きがあります。
ただサイト更新によると【平成２６年７月１８日現在の募集状況です。】と
あるので、一度エスケーサービスに問い合わせをしたほうが確実です。

[457: 匿名さん]

小学校がマンションから徒歩7分、中学校までは徒歩5分なので
子供の通学には楽な立地ですよね。
保育園もいくつかあるようですが、この辺りの保育園の入りやすさは如何ですか？
自治体が保育園を新設するなど対策を取るものの、待機児童数はなかなか解消せず、相変わらず激戦区が多いみたいですよね。

[458: 匿名さん]

船橋市は、待機児童少ないですよ。
高根公団や、北習志野は定員割れしていたような。
でも、私立しか無いので、ちょっと高かったかな。
町の援助も年間数万円ですしね。

[459: 匿名さん]

待機児童数は市のサイトでわかりますよ。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/hoikuen/0004/p013039_d/fil/t...
定員割れという状況はみたことないです。新しい保育園も出来て、待機児童数は以前より減りました。
年齢にもよりますが、0～5歳児トータルで56人。
市全体では現在千人位ですので、入りやすい地区なのではないでしょうか？

[460: 匿名さん]

＞＞４５８
それって幼稚園の話じゃない？？保育園は市立でも市立でも値段変わらないし。
保育園は特に小さい子はなかなか入れませんよ。
両親が正社員で共働き、勤務地も遠いとかでないと、第一希望の保育園にはまず入れない。
コネがあえば別だけど。
高根公団近辺の保育園の評判はどちらかというとよくない。

[461: 匿名さん]

うちは幼稚園でした。失礼しました。
保育園は、集中しているところがあるようですね。
高根台はどうなんだろう。

幼稚園だったら、いづみ、つぼい、習志野台、古和釜、高根文化、
教室余ってるって聞いたよ。

[462: 匿名さん]

幼稚園入園予定の現在１，２才児（再来年年少）のお子さんは、ここの情報を鵜呑みにせず、この秋には動いた方がよいですよ。
習志野台幼稚園は昨年秋のプレ申込当日は並んだそうです。
冨士見、いづみ、昨年春時点では年少～年長全てで空きがあったようですが、今年のプレはどちらの園もキャンセル待ち。
何カ月も前の情報ですが、いづみは6人待ちでしたし、冨士見も12月に「定員に達しました」とありました。
古和釜の空き状況は　昨年春の情報でも年少△年中×年長×。プレは問い合わせていないのでわかりません。
プレは複数の園に通う人もいるので、年少で入園する時の状況はまた違うと思いますが、年によっても結構違うので
のんびりしすぎて希望する園に入りそびれてしまったという事のないように、早めに動く事をお勧めします。
でも「どこでもよい」というのであれば、どこかの園には通えると思います。

>>460さん
どこの保育園のどんなところがよくないのか　具体的な情報の方がよいと思います。
高根台保育園に関しては、通わせてた方は満足していましたけれど。
ひばり？グリーンキディ？

[463: 匿名さん]

第二期2次２０戸販売と書いてあったけどこれが最終なのかな？？
販売苦戦？

[464: 匿名さん]

残りは、この20戸を入れて135戸と書いてありますね。
今年の春販売開始でしたっけ？だとすると春から今回までで147戸を販売という事ですか？
お隣は4カ月で131戸を販売、だからこんなものでしょ。
3月の竣工までに売れればいいかな、程度なのでは？

[465: 匿名さん]

幼稚園のプレ保育は大切だっていいますよね
年々激化している感もアリ

少子化傾向が世間では大きくなってきていますけれど
この辺りは保育園も幼稚園も盛況なようで

若い世代が多く流入してきている証拠でしょうね

小学校状況はどうでしょう？
教室は足りていますか？

[466: 匿名さん]

小学校は教室が足りているどころか　1年生以外は単学級です。
市の推定では、数年後に全学年2クラスずつです。
ちなみに中学校は1、3年が4クラス、2年が3クラスです。

[467: 匿名さん]

少ないですね...。そんなに人口も増えてる感じではないですし。
まあ、所詮マイナー路線の駅周辺を少し小綺麗にしたところで、人が流入してくるとは思えませんが。
マンションはかなり安いので、新築信仰で資金力がない人は流れてくるのかな。

[468: 匿名さん]

ちなみに　500mくらいの距離にある習志野台第1小は各学年4クラスずつ、
800m位のところにある古和釜小は5年生以外3クラスずつです。
1km以上離れた坪井小はもっと多い。
高根台第2小も昭和のころは　ものすごく児童数が多かったそうですけどね。

[469: 匿名さん]

古和釜小が３クラスは驚きですね。あそこの周辺もここと同じように老齢化というか
子供が多い地域ではないと思うのですが。
ただ、あそこの特性としては近隣農村部には学校ありませんから
周辺農村部から広く通学してきているのでしょう。

坪井小は日大前の開発のためでしょう。まさに日大前の子たちが行く学校ですから。
マンモスというだけでは良くないです。ほどほどの学校が良い

[470: 匿名さん]

習志野台第一は北習志野の公団や周辺戸建ての子のためで
第２はもう少しはなれていますから、住宅密集地だから昔から大型校

[471: 匿名さん]

近隣小学校に詳しい方が多いみたいですが、高根台団地周辺は越境する子は多いのですか？船橋は学校選択制ではないですよね。

[472: 匿名さん]

>470
＞習志野台第一は北習志野の公団や周辺戸建ての子のためで

そもそも習志野台第1小は　薬円台小、高根台第2小から分離独立して出来た学校ですよ。
旧船橋市習志野町の、1丁目一部エリアが昭和30年代の高根台団地造成に伴い高根台町となり、
成田街道北側エリアが昭和40年代の習志野台団地造成に伴い習志野台と高根台5丁目の一部になったのです。
（その後　習志野台1丁目の一部が高根台6,7丁目へ）
習志野台幼稚園は高根台団地に隣接、高根台第2小学校は習志野台2丁目と隣接。
この近辺は、昭和40年代後半はどこもマンモスだったようです。
廃校になった高根台第1小も　ピーク時には2200人在籍していたようですし、古和釜小も1700人以上だったらしいです。
高根台第2小も、分離後でも1500人近くの児童が在籍した時期があるようです。

高根公団駅も北習志野駅も　大型団地造成の時に開業した駅ですよね。
（だから、習志野駅～滝不動駅にかけて、駅の間隔が狭い）

[473: 匿名さん]

>469
古和釜小はほとんどが松が丘の子だと思います。
農村は古和釜町？古和釜町はとても広いですがここから通う子は割合としては少なそうですが。。
松が丘4，5丁目は古和釜小以外に坪井小も選べ、松が丘4丁目は更に高根台第2小も選べます。

>471
小学生で、両親共働きで下校後は祖父母宅にいるというような場合は祖父母宅のある学区も選べますが、基本　越境は認められていません。
習志野台1，2丁目一部エリア、松が丘4丁目、高根台3,4丁目の一部エリアで高2小を含む複数の学校から選択する事はできますが、このマンションには高2小のみが指定されています。
松が丘4丁目、習志野台1丁目から高2小に通っている人も実際知っているので、選択地域の人も人数増減に影響するとは思います。

[474: 匿名さん]

まあ、公立なんてどこも一緒ですから...。

[475: 匿名さん]

>>473
越境について詳しくご説明いただきありがとうございました。子どもが少し支援の必要のある子で、それも含めて引っ越し先を探しています。市にも相談するつもりですが、こちらで情報をいただけてありがたいです。

[476: 匿名さん]

　越境というかそもそも特別な事情がない限りは学校選択は出来ないという事なのですか。
そうでないと公立の学校の中で人気校とそうでない所がわかれてしまいますか。
基本474氏の書いておられる通り、公立で差があってはおかしいのですが、学校選択がある地域だと人気校とそうでない所は環境が異なってきてしまっているらしいので。
少なくともこの辺りはそういう事はないのですか。

[477: 匿名さん]

小学校は1学年1クラスということで、親同士もけっこう仲良くなりそうな感じですね
クラス替えに変化がないのは若干つまらないと思いつつも
ただこの辺り住宅もまた増えているような印象を受けていまして子供も増えているのではないか？と思うのですが
クラスが複数になるほどではないのでしょうか

[478: 匿名さん]

3LDK～4LDKとなるとやはりお子さんのいるご家庭が多くなりそうですね。
小学校ももう少しクラス数が増えても良いかなと思います。
マンション一棟だけでもけっこうな人数になるのではないでしょうかね。
友達がたくさんできると良いと思います。
このあたりは子育て環境としてはどうですか？
公園などはちょっと遠いかなと思いますが、遊び場などには困らないでしょうか？

[479: 匿名希望]

小学校は①クラス→④クラスと営業さんが言ってました。
うちは転勤族なので、がっちり固まったところに入らせるよりちょっと気が楽な気がしました。
公園は近くに２つありますが、調整池や芝生なんかも子供には楽しそうです。
調整池にはメダカなんかもいるそうですね。

[480: 匿名さん]

いとこが住んでいる地域では、小学校選択制があったのに
やはり人気校に人数が偏ってしまって、結局は選択制は廃止に
なってしまった様です。片方の小学校は１クラス、もう片方は４クラス
という差がある学年もあった様ですからね。
改装されたばかりのきれいな小学校とすごい古い
小学校だった様です。やはりどうせ入れるのなら綺麗な小学校の方がと
思ってしまいますよね。

[481: 匿名さん]

小学校に関してはかなりクラスが増えたのですか。
こういうマンションとかだと転校生も１人２人のレベルではなく多くいることになってくるので
学校内にはなじみやすい雰囲気になっていくのかなぁと思いました。
お子さんいらっしゃる方も、ご心配でしょうけれど、うまくいくといいですねぇ。

[482: 匿名さん]

クラスは増えませんよ～。
１年生だけ２クラス、あとは１クラスずつです。
増えたというより　数年前に戻ってきたという感じ。
幼児が増えているのではないでしょうか？
去年、高根台第二小学校近くの習志野台幼稚園は一般枠無し。
高根公団駅近くの冨士見幼稚園は一般枠１０人（？）で抽選、１０人位落ちたと聞きました。
小学校の転入に関しては　子供達はすぐに仲良くなるので心配しなくても大丈夫ですョ。

[483: 匿名さん]

こちらの掲示板では学校に関する話題が多いように見受けられますが
やはり小さいお子さんをお持ちのご家族が検討されるマンションなのですね。
営業さんもそこが狙いどころと認識しているのでしょうか。学校のクラス数
まで把握されているのには驚きました。

[484: 匿名さん]

把握もなにも、学級数と人数は市のホームページに書いてありますよ。

[485: 匿名さん]

エポカの近くに商業施設予定地として現在工事されていますが、何が出来るのでしょう？
もともとあった商店街よりも、工事されている範囲が広いようなので気になりました。

道を挟んで反対側は戸建てが出来るのですよね？
随分と新しい雰囲気になりそうですね。

[486: 契約済みさん]

>>485
http://www.ur-net.go.jp/east/pdf/ur2014_e0730_takanedai.pdf

詳しくはわかりませんが、これでしょうか。場所あってますかね…

入札手続き中のようなので、実際に施設ができるのはまだずいぶん先のようですね。
みんなが使える商業施設というような条件もついているので、なにができるか本当に楽しみです！

[487: 匿名さん]

まあ，後背商業人口がすくないからあまりあてにせずに待ってましょう。

[488: 485です]

>>486さん

場所あってます。ありがとうございます。
みんなが使える商業施設…って何だろ？？
何はともあれ楽しみです。

487さんのおっしゃる通り、期待しすぎると期待外れになってしまうかもなので、少し楽しみ程度にしておこうと思います。

[489: 匿名さん]

子供が居る人にとってはやっぱり、小学校の情報って気になりますからね。
うちも、小学校に入る前にどこへ引っ越すかどうか、小学校区をかなり気にしました。
結局、少しでも人数の多い学校のほうが良いかな？と思い、その学区に引っ越しました。
その隣の小学校では１学年２クラスしかなくあまり人気がありませんでしたが、校長先生が変わり、校長先生が生徒とのつながりをとても大切にしていて、子供たちの様子もずいぶん変わり、今ではかなり人気が上がってきています。
先生でも学校の雰囲気というのはずいぶん変わるのですね。

[490: 匿名さん]

安いですね。立地のせいですか？
駐車場も平置きで100％で無料。
ここは、若いファミリーに人気がありそうですね。
学校、子育て支援センターなどが充実しています。
医療機関が近いのも助かりますね。
商業施設は、それほど近かくはないですが。