ヴィークスクエア船橋高根台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.funabashi-takane.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/takanedai/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/takanedai/index.asp

ヴィークステージ検討版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301156/
ヴィークステージ住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341435/

＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市高根台3-1-12
交通：新京成線高根公団駅徒歩10分
総戸数：262戸
間取り：2LDK+2S～4LDK、67.17～82.57m2
価格：1900～3500万円台（最多2500万円台）予定
入居：2015年3月下旬予定

売主・管理：清水総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション

[564: 匿名さん]

今回の募集は高根台プラザ横の土地のみ（高根台プラザと徳洲会の間4041.37㎡）で、ここ全てがカスミ。
道路を挟んだ団地跡地のうち、高三小側が中高層住宅、徳洲会側が商業施設、30年度～完成予定。
全然西ではなかったね。

[565: 匿名さん]

>>562
1998万円住戸もあるよ！隣と同価格帯ですので。
多分　最終期まであるのでは？

[566: 周辺住民さん]

カスミが出来るというお話しがありましたが、情報源はどこなのでしょうか？ご存知でしたら、教えてください！

[567: 匿名さん]

>>563
西向きパークスクエアの隣の土地のことです。

[568: 匿名さん]

検索するとでてきますよ。
アメブロの「ほぼ日刊　ニュースクリッピング」
から転載：

2014/11/21日（金）
【東日本賃貸住宅】
高根台団地商業用地　賃借事業者をカスミに決定
（日刊建設通信新聞）

建設通信新聞内の検索は会員にならないと出来ないみたいです。

[569: 匿名さん]

ヴィークステージとヴィークスクエアの間の土地は　III-⑤街区というらしいけど、
http://www.ur-net.go.jp/business/pdf/takanedai_201407.pdf
多分これから決まるのかな？

[570: 匿名さん]

↑のIII-⑤街区（ヴィークステージとヴィークスクエアの間の土地）は　予定では完成が平成29年度～になっていますね。
中高層住宅用地ということは　マンション？

[571: 匿名さん]

駅まで少し距離があるけれど、駐車場が無料というのが魅力的。
それも機械式ではなく平面でしょ?
すごく住む人の気持ちを考えてくれてるって感じがするよね。
若いファミリー層にもおすすめかもしれない。

[572: 匿名さん]

・・・さすがにちょっと。

[573: 匿名さん]

周囲には公園が多い。小学校中学校は近く、なにより中学校が中規模でとても落ち着いている。
東葉高速を使う人で　ここから北習志野駅までの1.4kmを歩こうと思える人にはかなりいいと思う。
1.4kmを朝晩歩ける人には、ですよ。津田沼乗換の人には微妙。

[574: 匿名さん]

ちょっときつい

[575: 匿名さん]

駐車場
平面は良いですが、
又の名を野ざらし、いい車は買えない。

しかも、両隣がミニバンだったりすると、超狭い。
スーパーなど、一時的なら我慢できるが日常的にはどうだろう。

最近のショッピングモールみたいに、境界線が太いといいなぁ。

[576: 匿名さん]

平面駐車場だと良い車は置きたくないというのは、セキュリティ面で心配ということでしょうか？雨風に晒されることは最近の車ならそんなに問題なさそうですけど。

[577: 匿名さん]

管理が行き届かないから無断駐車とか？

[578: 匿名さん]

セキュリティよりも、pm2.5、酸性雨、花粉、ヒョウ、雨や直射日光によるガラスの鱗。
新車買ったら落ち着かないでしょ。簡易的なカーポート作れるぐらい余裕があるといいよねぇ。

[579: 匿名さん]

それは9割がたのマンションで無理な話では。
そうでなくてもここは駐車場が無料になっていて、将来の維持費が不足するような状況です。

[580: 匿名さん]

機械式駐車場はもっと悲惨ですよ

[581: 匿名さん]

かわりません。
普通は駐車場代から修繕費を積み上げるものですが、ここは駐車場維持費を逆に修繕費から持ち出す形になります。
なのに修繕積み立ては普通。
その結果どうなるかはわかりきったことです。

[582: 匿名さん]

追記ですが管理費が高めに設定してあるので、そこで駐車場にかかる日々の費用はそこで穴埋めされていると思います。
ただ再舗装や機器の更新はそれではできないのです。
機械式の場合には駐車料金を高めに徴収しているけれど機械の更新で消えてしまい、本体の修繕費を積めないのと同じです。
ああいった物件も素人目には修繕計画はそれらしくできていますが、それと同じです。

[583: 匿名さん]

修繕費は、まず全戸が、滞りなく支払いされること、不要な修繕をしないことです。まずその前に全戸完売されることですが。