登録と抽選【営業マンの力関係は？！】

[匿名さん]

新築マンションを購入する時抽選の場合、要望書というものをまず書いて
それから登録期間があってその１週間後ぐらいに抽選という事が多いとは
思いますが、その間営業マンはなるべく希望住戸が重ならないように
営業努力している・・・と思っています。
そこで希望住戸が重なってしまった場合の事なのですが
ズバリ営業マンの役職は希望住戸獲得に影響するものなのでしょうか？

つまり、私が部屋Ａに要望および登録しています。（担当営業マンは役職なし）
そこへ他の営業マン（役職は課長）が担当しているお客さんが私と同じ部屋を
希望したとします。双方とも資金面に問題がなかったとすると、やはり役職の
ない営業マンは私に違う部屋を強く勧めてきたりするものなのでしょうか？
もちろん勧められても希望住戸を変えなければいいだけの話なのですが・・
なんとなく役職がついている営業マンさんに担当して頂いた方の方が得な
ような気が致しまして。。。

[51: 48]

がーーん。。。顔が不細工だからか＜好条件

[52: 匿名さん]

ぐわ。申し込んだ所だけが5400万で
他の住戸は4800万になってる。
他の住戸の申し込みがイマイチだったので
吊り上げられたかな。こりゃ。

[53: 匿名さん]

>>52　吊り上げられたかな。こりゃ。

ちがいます。その価格で需要と供給が一致したのです。単純な経済学です。
とりわけ、表向き「価格未定」で行われるいわゆる「優先案内会」は、
あなたのような「需要」を発掘するためにあるのです。

[54: 匿名さん]

52さんが選んだ部屋は、それだけの価値がある部屋だったんですよね。
お目が高かったということで。
ところで抽選の話。。
家の場合、新卒と思われる若い女の子が担当だったのですが、見事当選しました。
抽選会には出ていません。落ちた時に気まずいと思ったので。
ちなみにフルローンです。お恥ずかしながら。
もともと人気が高かった部屋で、三倍でした。

[55: 匿名さん]

提携銀行のローンを利用してくれると営業さんの成績になるため、そういう人が
当選する場合もあると聞きました。54番さんは提携銀行のローンですか？
抽選会に行ってないということですが、最初に当たった方がキャンセルされて
権利が回ってきたとも考えられますよね。

[56: 匿名さん]

僕が抽選を実際に体験して感じたのは、守る部屋は嘘（倍率が高いだの）を言ったり、ダミーを入れる等、
まあ、どちらもそれでもいいから【ここにする！！】って言われれば断れないので、もしバレても、言い訳を
必ず言える不正ならあるのかなと感じました。

[57: 匿名さん]

うちは同倍率同時抽選だったので、１００％運のみでした。

[58: 匿名さん]

私は３倍の抽選で落ちました。ローンの審査も問題なく通り、買う気まんまんだったのですが。。。

そこは超人気物件で要望書の段階から抽選になることは分かりきっていたため、営業も「どの部屋を選んでも同じですよー」ってな感じでした。
ああなると、調整がどうのこうのという話は関係ないんでしょうけどね。
ちなみに、抽選は同倍率同時抽選でした。

[59: 匿名さん]

横レスですみません。
先日、再来年にできるマンションの先行のＭＲ披露会に行ってきましたが、
こちらは乗り気でしたが、結構営業の方がさめていました。
「うちは人気物件なんで」とか、抽選も「まあ、第三希望までだしとけば
どれか当たるでしょう」というくらいに・・・。
マンションはよかったのですが、その営業の態度にかなり興ざめして
しまいました。
　これってやっぱり、選別されたってことかしら・・・。

[60: 匿名さん]

>>59

選別されたね。
年収いくら？

[61: 匿名さん]

私は先日、３倍の抽選を受けて一旦外れました。
「次点です。他の階なら押さえれますが」と言われましたが
そこ以外はいりません。と断ったら、
翌日、「当選者の方がローン無理そうで．．．」と
電話がありました。
私には、「事前にローンは済ましてもらわないと申し込み無理です。」
みたいな事を言って前日仮審査申し込みをさせてローンの諾否を
確認した上での申し込みだったのにと思いながら聞いておりましたが、
実際のところは何だったのでしょうか？

[62: 匿名さん]

年収は６００万の３０代前半サラリーマンです。
（妻も働いていることは言いましたが、その年収は含めて
いません。子供は小学生一人です。）
勤め先は従業員○万人以上いるメーカーで入社１０年です。
購入資金としては一千万以上は用意していたのですが・・・。
（そこは３千万円代がほとんどのファミリー向けマンション
です。）

それでも、だめなんですね・・・。
これはつりでなく、本当の話なんです。
何が悪かったのでしょうか？？

[63: 匿名さん]

＞６０さん
すみません。
５９＝６２です。

[64: 匿名さん]

それって名古屋の三菱？
だったらあそこの営業は誰にでもそういう感じ。
年収が多くてもそうだもん。

[65: ６２です]

＞６４さん
いいえ、関西の地元中心のデベです。
「人気がある」ことをアピールして「早く買わないと損をする」
ような煽りにだったのかもしれませんが、単にあしらわれたよう
に感じ取れました。

でも、そんな企業があるんだったら、うちも足元みられた
わけではないのですね・・・。少し安心しました。

[66: 匿名さん]

>>62
あなたは年収も十分だし、気にするな。
営業が失礼なやつだっただけだよ。
MRの責任者にオマエの社員教育がなっていないとクレームしれたほうがいいよ。

[67: 匿名さん]

>>62
俺もそう思う。十分だと思う。
でも、ほとんど3000万台のマンションの中の最上階の150㎡クラスなら別。

[68: 匿名さん]

＞５７さん
同倍率同時抽選の場合は、営業さんの仕込みが出来ないんですか？
本当に１００％運のみ？？

[69: 匿名さん]

ダミー入れて倍率上げるくらいしか出来ないのでは？
公開での全戸同倍率同時抽選の場合は。。。

[70: 匿名さん]

再来週、抽選会があるのですが抽選会には登録者のどの位の割合の人がくるのでしょうか？
抽選時の雰囲気とか（当たって喜んだり、外れて悔しがったりetc)はどんな感じですか？
今、参加しようかどうか迷っています。

[71: 匿名さん]

物件の抽選は自分の希望が重複していなかったので参加しなかったのですが
駐車場の抽選には参加しました。
競争率が高かったせいか、当たった方は「やったー！」とガッツポーズ・・・
外れた私たちは「むかっ！」
駐車場でも辛かったですからね。
当たった方は、その場では気持ちを抑えて一歩外に出てから喜んでほしいものです。

[72: 匿名さん]

↑そうだね。
エチケットだよね。
おばさんが大はしゃぎしてるの見たら、社会性がないな〜って呆れたよ。
で、やんわり注意したら「そうなの？」だって。
隣にならなくて良かったよ。

[73: 匿名さん]

物件当たった瞬間はやったかも。。。
すみません。
一瞬で自分を取り戻すのですが、あの瞬間はわれを忘れてしまう。。。

[74: 匿名さん]

買い替えって属性でいうと相当不利ですか？
ぜーったい欲しい（買い替えたい）マンションがあるんだけど・・・
買取りの査定で残債出るかどうかギリギリ。
新しいマンションの頭金は2割くらい出せそう。
ローン審査はおそらく問題ない。
↑このような状況ではいかに？

[75: 匿名さん]

同じ部屋を希望する強力なライバル（属性ばっちり、買い替えなし）がいたら
ちょっと厳しいかも。
やっぱりデベだって、確実に買ってくれる客はそうそう手放したくないし。
特に抽選を平日の昼にするようなところだと、不利に操作されちゃう可能性は
あると思います。

[76: 匿名さん]

74の属性は条件悪い。売却なしで、ローンを完済して、頭金2割残せればOKかな。

[77: 匿名さん]

>>74
75さんの言うとおりですね。
基本的に買い替え客は停止条件のリスクがあるので抽選は落とします。

[78: 74]

竣工までに（もしくはある一定期間内に）売れなければ買取りしてもらう条件でもまだ厳しいですかね？
このような契約の場合、新しいマンションの契約時に買取保証額を明示してもらえます？

[79: 匿名さん]

>>78

買取価格をあきらめれば、ＯＫだよ。ただし、買取価格は市場取引価格の2割減だからな

[80: 匿名さん]

買い取るのもある種リスキーだからな
弱いと思う。
先に売っておいたら、ライバルに追いつく

[81: 匿名さん]

初心者なので教えてください。
希望している住戸が抽選になりそうなんですが、抽選の方法って
どのようなものになるのでしょうか。具体的にお願いします。

[82: 匿名さん]

>>81

物件によって違うから、営業マンにきけよ

[83: 匿名さん]

うちの場合は、四角い抽選箱に数字の入ったボールを入れて、
営業マンがひとつを掴み出すって方法だったよ。
いちおう、「お客様の中で引きたい方はおられませんか？」
って聞いてたけど、誰も出なかったね。

[84: 匿名さん]

部屋毎に受付順の番号をもらい当日ガラポンだったな。球に順に受付番号が書いてある。
その部屋の数だけ球を入れてガラガラポンとやる。確か当選の次の番号順に補欠の優先
順だった。昔の話ではあるが。

[85: 匿名さん]

>>82
物件によって違うのは承知してます・・・
　一般的にどんな方法があるか知りたかったので。

>>83、84
　情報有難うございます！参考になりました。

[86: 匿名さん]

８１
うちは、会場で該当の部屋を希望している人が呼ばれて、まず、ガラポンを
回すための棒くじを引いて順番決め→ガラポン回す。
金・あたり、銀・次点、赤・３番手、白・はずれだったかな。

[87: 匿名さん]

購入検討者の属性に比べたら、営業マンの力関係なんて吹けば飛ぶような
ことだと思います。
向こうも商売ですから。

[88: 匿名さん]

マンション抽選があるのですが、倍率が２〜３倍で、非公開抽選になりそうです。
登録時に、２年分の源泉徴収をもってくるようにと言われたのですが、
私と妻の２人分を持っていくほうが、属性という意味では有利になるのでしょうか？

ただ、実際マンションのローンを組むころには、妻は退職している可能性がありますが、抽選時には働いています。

[89: 匿名さん]

>>88

ムダだと思う。奥さんが医者とか先生などの専門職か教師などの出産後も仕事が継続できる公務員であれば信用されるが、そうでない場合はまず無理です。

[90: 匿名さん]

>88
随分人気の部屋なんですね。
２，３倍というのはかなり人気があると思います。
どこのマンションですか？

[91: 89]

先生と教師はかぶってました、すまん。訂正します。

ムダだと思う。奥さんが医者とか弁護士などの専門職か教師などの出産後も仕事が継続できる公
務員であれば信用されるが、そうでない場合、会社員などはまず無理です。むしろ二馬力でないと返せないの？と思われてしまう。

[92: 匿名さん]

89です。
お返事ありがとうございます。
そうですね、妻は普通の会社員なので、源泉徴収を出さなくてもよさそうですね。
今回は私の源泉徴収のみの提出でいこうと思います。

マンションがどこの物件かは、差し控えさせてもらいますが、
私の希望の間取りと階数を要望書で一度出したのですが、そのときにだいたいの倍率を教えてもらったので、他の間取りがどうかはわからないのです。

[93: 匿名]

最近マンションを契約しました。
申込者の多い部屋は抽選でした。最高は５倍、２〜３倍がほとんどで、あとは１倍も。
公開抽選で、いわゆるガラポン、公平だと思いました。
抽選に参加した人たちは座って見ていました。傍目には当たったとか外れたとかまったくわからないくらい静かに。その後、当たった人は別室に行き部屋番号を言って書類を受け取り帰ってきました。当たらなかった人は次期販売の説明を受けたよう。結構人気のマンションでしたが、あまり倍率が上がらなかったのは事前に担当者がうまく振り分けたからでは？と思いました。というのは販売した部屋はその時点ですべて埋まりましたから。以前抽選で何十倍とかいうのを聞いたことがありますが、そういうのはどういう物件なんでしょうか、よほど条件がいいとか？なんでしょうね。抽選になると聞いたときには、え？と思いましたが案外しず〜かな雰囲気で終わったのでほっとしてます。

[94: 匿名さん]

＞93
＞最高は５倍、２〜３倍がほとんどで、あとは１倍も。
その5倍とかの倍率がそもそも嘘というケースがあります。
一つめは、売れているように見せるため。これはすぐ【キャンセル物件】として再度売りに出されます。
２つめは、本来当てたい人がいる際、他の人が申し込んで当たると困るため、倍率を高めて申し込みさせないようにという意味と、嘘の申し込みで倍率を高めておけば、嘘の申し込みが当選しても、本来当てたかった人を当選に出来るためです。誰が申し込んだかなんて個人情報を盾にすれば追求できませんし。

[95: 匿名さん]

同じ間取りで、価格があまり変わらない場合、
一方が２倍でもう一方が５倍というのは考えにくいです。
普通なら倍率の低い方に流れませんか？

・・・つまりはそういう事です。

[96: 匿名さん]

「ガラポン」が公平だと思ったら大間違いです。

あれはどんなにガラガラ回しても、次に出る玉は決まっているのです。

[97: 匿名さん]

駐車場とか駐輪場も営業マンの力が関係あるんでしょうか、
部屋の広さとか関係あるんでしょうか。

[98: 匿名さん]

倍率は積み立て君などをやっていれば、２人でも倍率10倍なんてことはある。

[99: 匿名さん]

>>95
それを逆手にとって嘘の申込を入れ、倍率を高めることで倍率の低い部屋（＝人気の無い部屋）に誘導するわけですよ。
>>96
それもあるかもしれませんが同倍率同時抽選以外は当選者（当選番号）を後で入れ替える方法もあります。
>>98
その場合は１１倍、もしくは２１倍です。

[100: 匿名さん]

角部屋や上層階は、営業努力せずに売れるから、最後までとっておきたい、低層階や日照に問題ありの
方角の部屋は、売れ残る可能性が高いから、なんとかうまく捌きたいとおもったら、人気部屋をサクラも入れて高倍率にして、不人気部屋に誘導するというのは基本戦略ですね。