登録と抽選【営業マンの力関係は？！】

[匿名さん]

新築マンションを購入する時抽選の場合、要望書というものをまず書いて
それから登録期間があってその１週間後ぐらいに抽選という事が多いとは
思いますが、その間営業マンはなるべく希望住戸が重ならないように
営業努力している・・・と思っています。
そこで希望住戸が重なってしまった場合の事なのですが
ズバリ営業マンの役職は希望住戸獲得に影響するものなのでしょうか？

つまり、私が部屋Ａに要望および登録しています。（担当営業マンは役職なし）
そこへ他の営業マン（役職は課長）が担当しているお客さんが私と同じ部屋を
希望したとします。双方とも資金面に問題がなかったとすると、やはり役職の
ない営業マンは私に違う部屋を強く勧めてきたりするものなのでしょうか？
もちろん勧められても希望住戸を変えなければいいだけの話なのですが・・
なんとなく役職がついている営業マンさんに担当して頂いた方の方が得な
ような気が致しまして。。。

[222: 匿名さん]

>>219

人気が偏るのは当たり前。絶対に偏る。日照のよい向き、眺望の良い高層階、独立性のある角部屋など人気のでる部屋は物件の一部に集中する。そういう人気部屋は抽選というより、オークションにして、競り落した人が買えれたほうがいいと思うけどね。

[223: 匿名さん]

>>220

最低限のルールより、ルールの抜け穴を知っておいたほうがいいよ。

[224: 匿名さん]

>>222
オークションにした場合どこまで価格の透明性を維持できるのでしょうか。
嘘の登録をやってるくらいだから嘘の価格の札入れもありえますよね。。
第3者に委託してやってもらうしかないでしょうね。

[225: 222]

>>224
ごもっともな意見です。オークションも危険ですね。第3者に委託といっても、信用できそうもないか・・・。

[226: 匿名さん]

昨日抽選がありました。結局1倍でした。事前に営業マンが振り分けていたということでしょうか？他の部屋では3倍前後の倍率もあったようです。

[227: 匿名さん]

公平な抽選は少ないですね。ちなみにデベが選別してくれたお陰でよい方ばかりですが。

[228: 匿名さん]

>>227

デベの選別は、売り手の都合でもあるが、購入者全体としても、結果的に良いと思う。
生活水準が一定以上になるから、管理組合運営がらくになる。

[229: 匿名さん]

なんか、話がゴッチャになってないか？
エントリー件数を調整する事と、抽選そのものを操作する事とが
区別できてない人が混じってるぞ…。

[230: 匿名さん]

226です。今まで散々抽選操作で漏れたらどうしようと思っていたのですが、結果的にエントリー件数調整で優遇されましたということを言いたかったのです。
いずれにせよ、買い手の機会均等というのは資本主義上難しいということでしょう。

[231: 匿名さん]

エントリー件数を調整する事と、抽選そのものを操作する事は、ワンセットです。
事前の策として、エントリー調整があり、その調整に応じない招かれざる客を抽選操作で排除する
ということです。

[232: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[233: 匿名さん]

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

[234: 匿名さん]

[235: 匿名さん]

[236: 匿名さん]

抽選操作の現実ですね

[237: 匿名さん]

「公平な抽選を行なうデベはいない」

[238: 匿名さん]

営業マンに裏金を握らせれば好きな部屋を買える筈。

[239: 匿名さん]

顧客属性が良ければ優遇される。
それは売り手にとっても都合が良いので、仕方ない面もあると思います。

[240: 匿名さん]

このスレ、面白いね。

[242: 匿名さん]

営業マンに裏金を握らさせるほど、お金に余裕がある人はいないし、
好きな部屋＝人気のある部屋であることから、営業マンも売るのに、苦労しない。

まともにやっても簡単に売れる部屋を、裏金もらうような危ない橋を渡るサラリーマンはいないよ、会社にばれたらクビですから。
それでなくても、普通に売るだけで、歩合給ががっぽり入るのがマンション営業マンですから、特定のお客を優遇するなんて面倒なことはしません。

売りやすい人にさっさと売って、お金をもらうだけですよ。

[243: 匿名はん]

....ってか抽選って実際人が見に来なければやらないのが普通だそうですよ。

[244: 物件比較中さん]

ずいぶん以前のスレのようですが、
全部読むのに時間がとても掛かりましたけど（笑）とても参考になりました。
いよいよ希望していたマンションの事前登録＆説明会が始まります。
申し込みの受付はまだ先なのですが、皆さんのレスを念頭に
第一希望のみ伝えて、他は考えていないことをアピールして来ようと思っています。
モデルルームに行く前にこの板読めて良かったです。
抽選対策（？）参考になりました〜！
・・・コレで外れたら、“属性”悪かったと諦めます（笑）
もう、どうしようもない気がしますし。
世の中、住宅の業界では　そんな言葉で振り分けられてるのか〜、とちょっとびっくりしましたが・・・。そういうものなのですね。

[245: 匿名さん]

補足します。

もしマンションの抽選が宝くじみたいに公平なら、デベはなぜ抽選の前に、
本人属性を聞くのですか？　
無駄じゃないですか。抽選でおちるかもしれない人のアンケートとってどうするのですか？

[246: 匿名さん]

公開抽選なのにどう調整するの？

[247: 匿名さん]

>>246

サクラを入れて抽選する。
サクラにまず当選させ→当然サクラは当選→優遇した客に譲る。

[248: 匿名さん]

○暴関係者を落とす場合

>>246

サクラを入れて抽選する。
サクラにまず当選させ→サクラを当選させ、○暴は落選→サクラも後でキャンセルさせて、二期以降の販売にまわす。

[249: 匿名さん]

二期以降ではなく次点＆次々点にまわすんでは？
それがいない場合はキャンセル住戸として先着にまわす。
（当然落選対象者にはまわさない形で）

[250: ビギナーさん]

「公開抽選」が主流なのですか?
基本的な質問でしたらすみません。

[251: 契約済みさん]

うちのマンションは先着順で私が契約した間取りは２階と３階の２部屋しかない角部屋（１階は駐車場）ところでした。
最初、２階は申し込み済みで残り１部屋でした。３階の方が元々良かったので次の日、押さえようとＭＲに行くとすでに他の人が申し込みしており
あらら・・・の状態に。担当者は近い間取りの別の部屋を紹介して
きましたがここが駄目なら見送る事を伝えるといっとき話をした頃「実は・・」と話始めました。「２階の方はローンの審査でちょっと引っかかっている」と・・申告以外の借金があった様でもし駄目だったらご案内出来るとか言い出しました！いつ結果がわかるのか？と尋ねると「明日か明後日」にはわかると回答。
次の日の１６時くらいに電話が鳴り。「ご案内出来る様になりました。」
という連絡。「本日中の申し込みならＯＫです。」ということで仕事帰りすぐに行きました。これって何か操作されてるっぽいですかねぇ。とりあえず２階でも買えたからいいんだけど。

[252: 匿名さん]

一倍しかない間取りの部屋に最終日の締め切り間際に申し込めばいいのでは？
もしそれで抽選のとき３倍、４倍になってたら不自然でしょ。
サクラと唐突に突然大量に入れられない。
けっきょく操作できると思えない。

[253: 匿名さん]

>>252

意味ないなあ。操作する価値があるのは人気部屋でしょ。
ほっておいても人気が集中する部屋だからこそ操作するわけで。

[254: 匿名さん]

＞２５２

　私は、登録締め切り後、類似条件で、倍率のついていない部屋が
あることをデベに聞き、間取り等を再確認して変更してもらいました。
　数百万円高くなりましたが、その分広くなったし、ローンを
ぎりぎり組まずに買える範囲でもあったので、納得の物件です。

　なお、交渉に当たっては購入資金の準備状況を、こと細かに説明
しました。

　絶対ナイショッて言われたので、どこが相手かはご勘弁を。

[255: 匿名さん]

>>252
６０倍も７０倍もある人気部屋サクラ数人いれたところで操作できるわけないじゃん。頭わるいね。

[256: 匿名さん]

>>254
要するに人気のある物件に貴方が申し込んで抽選に周ったら落選の可能性高いから申し込みのついてない他にまわされたと？でも類似条件で数百万高いなら損してるね。。
だから人気がなかったんだろうね。
まあ落選して購入できないよりマシだしものは考えようだけど、営業にしたら戦略だよね。

[257: 匿名さん]

>>255

おめでたい。。。　サクラで60倍になっているかもよ。ふふふ。

[258: 匿名さん]

>>255　頭悪いね

[259: 匿名さん]

悔しくて２連投ですか。
頭も悪そうだけど妄想も酷そう。
>>257
それなら倍率のついた部屋は全て６０倍にならないとおかしいね。頭悪いねｗ

まあ何でもいいけどどうせ買うなら人気のある部屋買いたいよね。
割損感のある部屋を営業に押し付けられないようにするためにも
属性が大事なのかもね。そういう意味で我が家は倍率ついた部屋をgetできて満足してます。今思えば営業に抽選会場来るように強く薦められてたのは我が家が当選するよう操作されてたからなのでしょうか。。。？

[260: 匿名さん]

>>259
どうやっても業者は儲かる以上、「買わない」という選択肢が一番お得なんだけどね。

[261: 匿名さん]

>>259

よほど悔しいのか粘着しているね。

60倍というのはたとえばということにで書いているのに、どうして、倍率のついた部屋は全て６０倍になるのか、意味わからん。頭悪杉。脳みそ　う　ん　こだねw

＞今思えば営業に抽選会場来るように強く薦められてたのは我が家が当選するよう操作されてたか＞らなのでしょうか。。。？

自分も操作されたカモだったこともわからないのか？（笑い）

[262: 匿名はん]

クリスマスの三連休すらこんな掲示板で頑張ってた淋しい人がバカみたい

三倍、四倍の倍率ついてる部屋ですら操作で特定の人間が確実に当選するようにするには最低でも１０倍２０倍にしなきゃ無理だとさえわからない。知能の低そう。ｗ

ちなみに人気の部屋は要望書の段階で何十倍になることもあるのに、よっぽど不人気物件しか狙ってないんだろうね。しかも売れ残りを押し付けられるなんて可哀想すぎるｗ

しかも倍率が高い部屋を操作されてたとしたら我が家はラッキーだったということじゃん。
人気が高い部屋かどうかはマンション見慣れてたら（見慣れて無くてもｗ）バカでもわかるよ。
まさかそれでも、何か言いがかりつけないと気が治まらないのかな。ばかまるだしｗ

[263: 匿名さん]

とりあえず当選した人間は操作どうこうなど思いもよらない。
何故なら操作であろうと公平な抽選だろうと当選したのだから関係ないと考えるから。
しかし落選した人間または人気のない物件をあてがわれた人間は操作があると思い込む。
事実操作はあるのかもしれないけど被害妄想って怖いね。

[264: 匿名さん]

>>262

君は、かつて積み立て君という制度があったことをしらないのかな？
一人で、10倍、あるいは20倍の権利を持てる。だからデベが操作をするとき、積み立て君を持っている人が2人はいりましたあといえば、簡単に20倍、40倍になるわけ。

今は積み立て君の倍率優遇制度がなくなったから、この手は使えなくなったけど、抽選を操作するのはいろんな手がありますから。手品といっしょで、必ずトリックにタネはあります。

[265: 匿名さん]

>>264
10倍20倍はともかく40倍60倍はないよ

[266: 匿名さん]

人気のマンションは１００倍超えることもある
現在の話をしてるのに昔の話を持ち出したり必死にはみえても説得力なさすぎて笑える

[267: 匿名さん]

>>266
そういう意味ではなく、操作する場合無駄に60倍とかやるよりもっと効率よくやるってことに気付こうよ。

[268: 匿名はん]

操作してるとしたら倍率ついてる部屋全て操作してるでしょ。
頭わるっｗ

[269: 匿名さん]

典型的なだまされタイプですな。
売り側の心境を考えたらそんな「全て」なんて効率の悪いことだろうよ。

[270: 匿名さん]

>>268

頭悪いね。操作は一部の人＝一部の部屋でやるから意味がある。
属性のいい一部の人だけです、操作してもらえるのは。

[271: 匿名さん]

操作は必ずある。

理由は、自分はいつも操作してもらっているほうだから。
ひやかしも含めて、抽選落ちたことない。倍率は10倍前後。
連続当選は確率的にいっても不可能だね。

ちなみにくじ運は全然悪いほうです。