登録と抽選【営業マンの力関係は？！】

[匿名さん]

新築マンションを購入する時抽選の場合、要望書というものをまず書いて
それから登録期間があってその１週間後ぐらいに抽選という事が多いとは
思いますが、その間営業マンはなるべく希望住戸が重ならないように
営業努力している・・・と思っています。
そこで希望住戸が重なってしまった場合の事なのですが
ズバリ営業マンの役職は希望住戸獲得に影響するものなのでしょうか？

つまり、私が部屋Ａに要望および登録しています。（担当営業マンは役職なし）
そこへ他の営業マン（役職は課長）が担当しているお客さんが私と同じ部屋を
希望したとします。双方とも資金面に問題がなかったとすると、やはり役職の
ない営業マンは私に違う部屋を強く勧めてきたりするものなのでしょうか？
もちろん勧められても希望住戸を変えなければいいだけの話なのですが・・
なんとなく役職がついている営業マンさんに担当して頂いた方の方が得な
ような気が致しまして。。。

[22: 匿名さん]

本日、TTTの抽選ですが、どんな方法で選ぶのでしょか。もうきまっているのかなー。会員だけど。

[23: 匿名さん]

ご当選の方、おめでとうございます。

[24: 匿名さん]

>>21
ご名答。君は高い部屋の購入者に選ばれた。光栄だと思ってその申し出を受けるべきだ。

[25: 匿名さん]

申し込んだ後キャンセルする人ってどのくらい居るのかな？

某マンションからの営業の話を聞いていると、
結構キャンセル（間取り変更もあるのかな？）しているようなんだけど。

[26: 匿名さん]

密約とかあるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

>>25

結構いるよ。そういう俺も４，５回キャンセル経験している。
申し込みまではリスクゼロだけど、契約まで熟考の結果キャンセルしてしまった。

[28: 匿名さん]

どうせ熟考するなら申し込み前にするのがエチケット、って思う俺は甘すぎ？
買う側の権利ってのは確かにあると思うが、キャンセルという手段を前提に
買い物するのはちと気が引ける。「リスクゼロ」ってのも何か同義的に違和感あるし。

それはそうと、>25さんが言う「申し込んだ後」ってのは
もしかして「契約した後で」という意味なのでは？
単なる登録段階の事なら、実際キャンセルする人なんてザラにいるよ。

[29: 28（訂正）]

×同義
○道義

[30: 匿名さん]

>>28
契約前の申し込み後のキャンセルのことです。

最近のマンションって販売可能な部屋一覧ってださないようで・・
申し込み可能な部屋っていうのが聞くたびに異なるので、
なんか裏で操作されているんじゃないかと疑心暗鬼になっていました。
しかし>>27さんの書き込み読んで納得です。
二つの部屋で迷っているんですがとりあえず申し込んでみようと思います。

[31: 匿名さん]

但し、時間とともに、条件悪くなりますよー。一度チェンジすると、なかなか、いいのが廻ってこないもの。

[32: 匿名さん]

>>27
確かに大きな買い物なので、熟考する気持ちは分かりますが。
契約前に、キャンセルを数回繰り返すと、もし購入希望の物件が同じデベの時に、
要注意人物として見なされませんかね？

（推測ですが、契約前にキャンセルを以前している情報が伝わる仕組みがあるか分かりませんが）
デベor営業マンに伝わった結果、本当に買いたい物件が見つかって申込みも複数重なった時に、
このお客は契約前にキャンセル人だと思われると、公開抽選とはいえ不利になるのでは？

不安要素があるのであれば、申込み前に十分検討し申込みした方が懸命かと思います。

[33: 匿名さん]

情報伝わってしまいますか？
うちも1回申し込んで断ってるんですが

[34: 匿名さん]

>>33
知り合いの営業マンに聞いたら、同じデベなら可能性はあると言っていました。
でも、本当に買いたい物件であればためらい、諦めは不要だと思います。

[35: 匿名さん]

>34
そうですか。
一応同じデベなんですが、断った方はその物件の主な方は取り扱ってなかったんですよね
販売代理という形だったんすが。
本当に買いたい物件が出たときは頑張ろうと思います

[36: 匿名さん]

質問です。
こちらが営業に購入条件の要望を出した後、営業が事務所に一度戻りますよね。
あれは何をしているのでしょうか？
資料を出すだけならもっと短いと思うのですが・・・。
ひょっとして、客の話を隠れて聞いているのでしょうか？
それとも、どの部屋をいくらの値段で出すか上司と相談しているのでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>36
まさに優良顧客の選別だと思いますよ。
購入希望者の属性や購入希望度合いを判断して、既に購入希望者がいる部屋ならその人比較してみたり
他に勧められそうな部屋がないか確認したり、販売を統括する人がいるはずなので相談して調整している
ようです。
私がマンションを契約した時は、途中で３回以上戻ってましたよ（笑）。

[38: 匿名さん]

02さんも書いておられますが、あるデベの販売を手伝った経験から言うと、営業マンの力関係より、
客の質で決めてましたね。優良な客がある部屋を欲しいといって、その部屋にあやふやな客が付いた場合、
出来るだけはずそうとしてました。その上で、ダミーをつけて抽選。当然当選です。落選しても繰上げ。
案外、疑われるのが全て現金で買う客。移り気な人が多いから。
子供の学区にこだわる人、通勤が近いとか、買いたい理由のある人はポイント高いです。

[39: 匿名さん]

教えてください。
チラシで一目惚れした物件があり、この機会に購入を検討しようと
他の物件も見たうえで申し込みをしました。
順番は１番目なのですが人気があるようで抽選になりそうです。
抽選は公開らしいので参加しようと思ってますが
事前に申込状況を担当者に聞くことはできるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

つまらない質問には誰も答えないんだね。
回答：それはあなた次第です。

[41: 匿名さん]

申込状況とは抽選倍率でしょうか？
それなら担当者から事前に聞けると思いますよ。

[42: 匿名さん]

41さん　ありがとうございます。
私が知りたいのは抽選倍率の事です。
あまり期待しすぎて落ち込むのも嫌なので・・・
前日にでも聞いてみようと思います。

[43: 匿名さん]

買う気をアピールする為にどんどん聞いたほうが良いと思いますよ　＾＾
営業マンの力量って若干は有ると思います。
私の場合はどんどん買う気を営業マンにアピールして
第一希望のみでハズレた時は買いませんっとまで担当営業マンに話しをしていました。
当日競争率は３倍でしたが無事当選しました　＾＾
担当営業マンが抽選会場で私だけにやたらと話しかけて来たのをよく覚えています。
やはり抽選で細工したのかなと思います　＾＾；

[44: 匿名さん]

43さん。そうですね〜もう抽選まで日は無いのですが
諦めずにアピールしてみます。
申し込むまでは締め切りのギリまで待って空いている物件を
予約するほうが確実では・・・なんて思ってましたが
どの部屋も抽選だったら１番の方が買う気はアピールできますよね(^^;
はずれても前向きに考えるようにします。

[45: 匿名さん]

同じマンソンに2回落ちて3回目にあたった。。。
そこは細工してないような気がした。
４倍→２倍→２倍だったし。。。

[46: 匿名さん]

営業で、決まると私も思います。
そこで、、、、、
一番最初にMRに行く時に書くアンケートは、できるだけ買う気があることをアピールすることと
できるだけ、空いている平日や時間を狙って行くこと。
そうすると、いい営業に当たる確率は上がると思います。

それから、倍率は気にしないほうがいいです。
今回販売の部屋となっていなくても、契約済みの部屋じゃない場合は、買えると思っていいと思います。

契約済みじゃない部屋の中で一番自分たちがいいと思う部屋を選んで、
「この部屋以外は、希望のものがありません。ここが当たらなかったら、
また、他のマンション探すしかないな。当たるといいな」って感じで、強くアピールしたら、
倍率が４倍だったのが、抽選直前には２倍になっていたし、当たりました。

直前の営業マンの「外れたら、第二候補はどの部屋ですか？もし外れたら、すぐに押さえることが
できるようにしておきたいと思うのですが」と言われても、
「いいです。この部屋が当たらなかったら、今回は見合わせることにします」
と強気で言っておけばOKです。

[47: 匿名さん]

私も「ここじゃなかったら、買いません」と言ったら当たりました。
ただ、価格の見直しが入った時は値引きは一番少なかったです。
条件も必要かな〜と思いますが「頭金が多い」「勤続年数が長い」・・・

[48: 匿名さん]

ローン事前審査も通して、物件＆予算的にもここしかない！！っていったにもかかわらず落ちた。。。
3倍だった。。。

[49: 匿名さん]

>>48
あなた以上に好条件の人が当選したのでしょう　＾＾；

[50: 匿名さん]

....残念ーーーー！！！

[51: 48]

がーーん。。。顔が不細工だからか＜好条件

[52: 匿名さん]

ぐわ。申し込んだ所だけが5400万で
他の住戸は4800万になってる。
他の住戸の申し込みがイマイチだったので
吊り上げられたかな。こりゃ。

[53: 匿名さん]

>>52　吊り上げられたかな。こりゃ。

ちがいます。その価格で需要と供給が一致したのです。単純な経済学です。
とりわけ、表向き「価格未定」で行われるいわゆる「優先案内会」は、
あなたのような「需要」を発掘するためにあるのです。

[54: 匿名さん]

52さんが選んだ部屋は、それだけの価値がある部屋だったんですよね。
お目が高かったということで。
ところで抽選の話。。
家の場合、新卒と思われる若い女の子が担当だったのですが、見事当選しました。
抽選会には出ていません。落ちた時に気まずいと思ったので。
ちなみにフルローンです。お恥ずかしながら。
もともと人気が高かった部屋で、三倍でした。

[55: 匿名さん]

提携銀行のローンを利用してくれると営業さんの成績になるため、そういう人が
当選する場合もあると聞きました。54番さんは提携銀行のローンですか？
抽選会に行ってないということですが、最初に当たった方がキャンセルされて
権利が回ってきたとも考えられますよね。

[56: 匿名さん]

僕が抽選を実際に体験して感じたのは、守る部屋は嘘（倍率が高いだの）を言ったり、ダミーを入れる等、
まあ、どちらもそれでもいいから【ここにする！！】って言われれば断れないので、もしバレても、言い訳を
必ず言える不正ならあるのかなと感じました。

[57: 匿名さん]

うちは同倍率同時抽選だったので、１００％運のみでした。

[58: 匿名さん]

私は３倍の抽選で落ちました。ローンの審査も問題なく通り、買う気まんまんだったのですが。。。

そこは超人気物件で要望書の段階から抽選になることは分かりきっていたため、営業も「どの部屋を選んでも同じですよー」ってな感じでした。
ああなると、調整がどうのこうのという話は関係ないんでしょうけどね。
ちなみに、抽選は同倍率同時抽選でした。

[59: 匿名さん]

横レスですみません。
先日、再来年にできるマンションの先行のＭＲ披露会に行ってきましたが、
こちらは乗り気でしたが、結構営業の方がさめていました。
「うちは人気物件なんで」とか、抽選も「まあ、第三希望までだしとけば
どれか当たるでしょう」というくらいに・・・。
マンションはよかったのですが、その営業の態度にかなり興ざめして
しまいました。
　これってやっぱり、選別されたってことかしら・・・。

[60: 匿名さん]

>>59

選別されたね。
年収いくら？

[61: 匿名さん]

私は先日、３倍の抽選を受けて一旦外れました。
「次点です。他の階なら押さえれますが」と言われましたが
そこ以外はいりません。と断ったら、
翌日、「当選者の方がローン無理そうで．．．」と
電話がありました。
私には、「事前にローンは済ましてもらわないと申し込み無理です。」
みたいな事を言って前日仮審査申し込みをさせてローンの諾否を
確認した上での申し込みだったのにと思いながら聞いておりましたが、
実際のところは何だったのでしょうか？

[62: 匿名さん]

年収は６００万の３０代前半サラリーマンです。
（妻も働いていることは言いましたが、その年収は含めて
いません。子供は小学生一人です。）
勤め先は従業員○万人以上いるメーカーで入社１０年です。
購入資金としては一千万以上は用意していたのですが・・・。
（そこは３千万円代がほとんどのファミリー向けマンション
です。）

それでも、だめなんですね・・・。
これはつりでなく、本当の話なんです。
何が悪かったのでしょうか？？

[63: 匿名さん]

＞６０さん
すみません。
５９＝６２です。

[64: 匿名さん]

それって名古屋の三菱？
だったらあそこの営業は誰にでもそういう感じ。
年収が多くてもそうだもん。

[65: ６２です]

＞６４さん
いいえ、関西の地元中心のデベです。
「人気がある」ことをアピールして「早く買わないと損をする」
ような煽りにだったのかもしれませんが、単にあしらわれたよう
に感じ取れました。

でも、そんな企業があるんだったら、うちも足元みられた
わけではないのですね・・・。少し安心しました。

[66: 匿名さん]

>>62
あなたは年収も十分だし、気にするな。
営業が失礼なやつだっただけだよ。
MRの責任者にオマエの社員教育がなっていないとクレームしれたほうがいいよ。

[67: 匿名さん]

>>62
俺もそう思う。十分だと思う。
でも、ほとんど3000万台のマンションの中の最上階の150㎡クラスなら別。

[68: 匿名さん]

＞５７さん
同倍率同時抽選の場合は、営業さんの仕込みが出来ないんですか？
本当に１００％運のみ？？

[69: 匿名さん]

ダミー入れて倍率上げるくらいしか出来ないのでは？
公開での全戸同倍率同時抽選の場合は。。。

[70: 匿名さん]

再来週、抽選会があるのですが抽選会には登録者のどの位の割合の人がくるのでしょうか？
抽選時の雰囲気とか（当たって喜んだり、外れて悔しがったりetc)はどんな感じですか？
今、参加しようかどうか迷っています。

[71: 匿名さん]

物件の抽選は自分の希望が重複していなかったので参加しなかったのですが
駐車場の抽選には参加しました。
競争率が高かったせいか、当たった方は「やったー！」とガッツポーズ・・・
外れた私たちは「むかっ！」
駐車場でも辛かったですからね。
当たった方は、その場では気持ちを抑えて一歩外に出てから喜んでほしいものです。