登録と抽選【営業マンの力関係は？！】

[匿名さん]

新築マンションを購入する時抽選の場合、要望書というものをまず書いて
それから登録期間があってその１週間後ぐらいに抽選という事が多いとは
思いますが、その間営業マンはなるべく希望住戸が重ならないように
営業努力している・・・と思っています。
そこで希望住戸が重なってしまった場合の事なのですが
ズバリ営業マンの役職は希望住戸獲得に影響するものなのでしょうか？

つまり、私が部屋Ａに要望および登録しています。（担当営業マンは役職なし）
そこへ他の営業マン（役職は課長）が担当しているお客さんが私と同じ部屋を
希望したとします。双方とも資金面に問題がなかったとすると、やはり役職の
ない営業マンは私に違う部屋を強く勧めてきたりするものなのでしょうか？
もちろん勧められても希望住戸を変えなければいいだけの話なのですが・・
なんとなく役職がついている営業マンさんに担当して頂いた方の方が得な
ような気が致しまして。。。

[22: 匿名さん]

本日、TTTの抽選ですが、どんな方法で選ぶのでしょか。もうきまっているのかなー。会員だけど。

[23: 匿名さん]

ご当選の方、おめでとうございます。

[24: 匿名さん]

>>21
ご名答。君は高い部屋の購入者に選ばれた。光栄だと思ってその申し出を受けるべきだ。

[25: 匿名さん]

申し込んだ後キャンセルする人ってどのくらい居るのかな？

某マンションからの営業の話を聞いていると、
結構キャンセル（間取り変更もあるのかな？）しているようなんだけど。

[26: 匿名さん]

密約とかあるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

>>25

結構いるよ。そういう俺も４，５回キャンセル経験している。
申し込みまではリスクゼロだけど、契約まで熟考の結果キャンセルしてしまった。

[28: 匿名さん]

どうせ熟考するなら申し込み前にするのがエチケット、って思う俺は甘すぎ？
買う側の権利ってのは確かにあると思うが、キャンセルという手段を前提に
買い物するのはちと気が引ける。「リスクゼロ」ってのも何か同義的に違和感あるし。

それはそうと、>25さんが言う「申し込んだ後」ってのは
もしかして「契約した後で」という意味なのでは？
単なる登録段階の事なら、実際キャンセルする人なんてザラにいるよ。

[29: 28（訂正）]

×同義
○道義

[30: 匿名さん]

>>28
契約前の申し込み後のキャンセルのことです。

最近のマンションって販売可能な部屋一覧ってださないようで・・
申し込み可能な部屋っていうのが聞くたびに異なるので、
なんか裏で操作されているんじゃないかと疑心暗鬼になっていました。
しかし>>27さんの書き込み読んで納得です。
二つの部屋で迷っているんですがとりあえず申し込んでみようと思います。

[31: 匿名さん]

但し、時間とともに、条件悪くなりますよー。一度チェンジすると、なかなか、いいのが廻ってこないもの。

[32: 匿名さん]

>>27
確かに大きな買い物なので、熟考する気持ちは分かりますが。
契約前に、キャンセルを数回繰り返すと、もし購入希望の物件が同じデベの時に、
要注意人物として見なされませんかね？

（推測ですが、契約前にキャンセルを以前している情報が伝わる仕組みがあるか分かりませんが）
デベor営業マンに伝わった結果、本当に買いたい物件が見つかって申込みも複数重なった時に、
このお客は契約前にキャンセル人だと思われると、公開抽選とはいえ不利になるのでは？

不安要素があるのであれば、申込み前に十分検討し申込みした方が懸命かと思います。

[33: 匿名さん]

情報伝わってしまいますか？
うちも1回申し込んで断ってるんですが

[34: 匿名さん]

>>33
知り合いの営業マンに聞いたら、同じデベなら可能性はあると言っていました。
でも、本当に買いたい物件であればためらい、諦めは不要だと思います。

[35: 匿名さん]

>34
そうですか。
一応同じデベなんですが、断った方はその物件の主な方は取り扱ってなかったんですよね
販売代理という形だったんすが。
本当に買いたい物件が出たときは頑張ろうと思います

[36: 匿名さん]

質問です。
こちらが営業に購入条件の要望を出した後、営業が事務所に一度戻りますよね。
あれは何をしているのでしょうか？
資料を出すだけならもっと短いと思うのですが・・・。
ひょっとして、客の話を隠れて聞いているのでしょうか？
それとも、どの部屋をいくらの値段で出すか上司と相談しているのでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>36
まさに優良顧客の選別だと思いますよ。
購入希望者の属性や購入希望度合いを判断して、既に購入希望者がいる部屋ならその人比較してみたり
他に勧められそうな部屋がないか確認したり、販売を統括する人がいるはずなので相談して調整している
ようです。
私がマンションを契約した時は、途中で３回以上戻ってましたよ（笑）。

[38: 匿名さん]

02さんも書いておられますが、あるデベの販売を手伝った経験から言うと、営業マンの力関係より、
客の質で決めてましたね。優良な客がある部屋を欲しいといって、その部屋にあやふやな客が付いた場合、
出来るだけはずそうとしてました。その上で、ダミーをつけて抽選。当然当選です。落選しても繰上げ。
案外、疑われるのが全て現金で買う客。移り気な人が多いから。
子供の学区にこだわる人、通勤が近いとか、買いたい理由のある人はポイント高いです。

[39: 匿名さん]

教えてください。
チラシで一目惚れした物件があり、この機会に購入を検討しようと
他の物件も見たうえで申し込みをしました。
順番は１番目なのですが人気があるようで抽選になりそうです。
抽選は公開らしいので参加しようと思ってますが
事前に申込状況を担当者に聞くことはできるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

つまらない質問には誰も答えないんだね。
回答：それはあなた次第です。

[41: 匿名さん]

申込状況とは抽選倍率でしょうか？
それなら担当者から事前に聞けると思いますよ。

[42: 匿名さん]

41さん　ありがとうございます。
私が知りたいのは抽選倍率の事です。
あまり期待しすぎて落ち込むのも嫌なので・・・
前日にでも聞いてみようと思います。

[43: 匿名さん]

買う気をアピールする為にどんどん聞いたほうが良いと思いますよ　＾＾
営業マンの力量って若干は有ると思います。
私の場合はどんどん買う気を営業マンにアピールして
第一希望のみでハズレた時は買いませんっとまで担当営業マンに話しをしていました。
当日競争率は３倍でしたが無事当選しました　＾＾
担当営業マンが抽選会場で私だけにやたらと話しかけて来たのをよく覚えています。
やはり抽選で細工したのかなと思います　＾＾；

[44: 匿名さん]

43さん。そうですね〜もう抽選まで日は無いのですが
諦めずにアピールしてみます。
申し込むまでは締め切りのギリまで待って空いている物件を
予約するほうが確実では・・・なんて思ってましたが
どの部屋も抽選だったら１番の方が買う気はアピールできますよね(^^;
はずれても前向きに考えるようにします。

[45: 匿名さん]

同じマンソンに2回落ちて3回目にあたった。。。
そこは細工してないような気がした。
４倍→２倍→２倍だったし。。。

[46: 匿名さん]

営業で、決まると私も思います。
そこで、、、、、
一番最初にMRに行く時に書くアンケートは、できるだけ買う気があることをアピールすることと
できるだけ、空いている平日や時間を狙って行くこと。
そうすると、いい営業に当たる確率は上がると思います。

それから、倍率は気にしないほうがいいです。
今回販売の部屋となっていなくても、契約済みの部屋じゃない場合は、買えると思っていいと思います。

契約済みじゃない部屋の中で一番自分たちがいいと思う部屋を選んで、
「この部屋以外は、希望のものがありません。ここが当たらなかったら、
また、他のマンション探すしかないな。当たるといいな」って感じで、強くアピールしたら、
倍率が４倍だったのが、抽選直前には２倍になっていたし、当たりました。

直前の営業マンの「外れたら、第二候補はどの部屋ですか？もし外れたら、すぐに押さえることが
できるようにしておきたいと思うのですが」と言われても、
「いいです。この部屋が当たらなかったら、今回は見合わせることにします」
と強気で言っておけばOKです。

[47: 匿名さん]

私も「ここじゃなかったら、買いません」と言ったら当たりました。
ただ、価格の見直しが入った時は値引きは一番少なかったです。
条件も必要かな〜と思いますが「頭金が多い」「勤続年数が長い」・・・

[48: 匿名さん]

ローン事前審査も通して、物件＆予算的にもここしかない！！っていったにもかかわらず落ちた。。。
3倍だった。。。

[49: 匿名さん]

>>48
あなた以上に好条件の人が当選したのでしょう　＾＾；

[50: 匿名さん]

....残念ーーーー！！！

[51: 48]

がーーん。。。顔が不細工だからか＜好条件

[52: 匿名さん]

ぐわ。申し込んだ所だけが5400万で
他の住戸は4800万になってる。
他の住戸の申し込みがイマイチだったので
吊り上げられたかな。こりゃ。

[53: 匿名さん]

>>52　吊り上げられたかな。こりゃ。

ちがいます。その価格で需要と供給が一致したのです。単純な経済学です。
とりわけ、表向き「価格未定」で行われるいわゆる「優先案内会」は、
あなたのような「需要」を発掘するためにあるのです。

[54: 匿名さん]

52さんが選んだ部屋は、それだけの価値がある部屋だったんですよね。
お目が高かったということで。
ところで抽選の話。。
家の場合、新卒と思われる若い女の子が担当だったのですが、見事当選しました。
抽選会には出ていません。落ちた時に気まずいと思ったので。
ちなみにフルローンです。お恥ずかしながら。
もともと人気が高かった部屋で、三倍でした。

[55: 匿名さん]

提携銀行のローンを利用してくれると営業さんの成績になるため、そういう人が
当選する場合もあると聞きました。54番さんは提携銀行のローンですか？
抽選会に行ってないということですが、最初に当たった方がキャンセルされて
権利が回ってきたとも考えられますよね。

[56: 匿名さん]

僕が抽選を実際に体験して感じたのは、守る部屋は嘘（倍率が高いだの）を言ったり、ダミーを入れる等、
まあ、どちらもそれでもいいから【ここにする！！】って言われれば断れないので、もしバレても、言い訳を
必ず言える不正ならあるのかなと感じました。

[57: 匿名さん]

うちは同倍率同時抽選だったので、１００％運のみでした。

[58: 匿名さん]

私は３倍の抽選で落ちました。ローンの審査も問題なく通り、買う気まんまんだったのですが。。。

そこは超人気物件で要望書の段階から抽選になることは分かりきっていたため、営業も「どの部屋を選んでも同じですよー」ってな感じでした。
ああなると、調整がどうのこうのという話は関係ないんでしょうけどね。
ちなみに、抽選は同倍率同時抽選でした。

[59: 匿名さん]

横レスですみません。
先日、再来年にできるマンションの先行のＭＲ披露会に行ってきましたが、
こちらは乗り気でしたが、結構営業の方がさめていました。
「うちは人気物件なんで」とか、抽選も「まあ、第三希望までだしとけば
どれか当たるでしょう」というくらいに・・・。
マンションはよかったのですが、その営業の態度にかなり興ざめして
しまいました。
　これってやっぱり、選別されたってことかしら・・・。

[60: 匿名さん]

>>59

選別されたね。
年収いくら？

[61: 匿名さん]

私は先日、３倍の抽選を受けて一旦外れました。
「次点です。他の階なら押さえれますが」と言われましたが
そこ以外はいりません。と断ったら、
翌日、「当選者の方がローン無理そうで．．．」と
電話がありました。
私には、「事前にローンは済ましてもらわないと申し込み無理です。」
みたいな事を言って前日仮審査申し込みをさせてローンの諾否を
確認した上での申し込みだったのにと思いながら聞いておりましたが、
実際のところは何だったのでしょうか？

[62: 匿名さん]

年収は６００万の３０代前半サラリーマンです。
（妻も働いていることは言いましたが、その年収は含めて
いません。子供は小学生一人です。）
勤め先は従業員○万人以上いるメーカーで入社１０年です。
購入資金としては一千万以上は用意していたのですが・・・。
（そこは３千万円代がほとんどのファミリー向けマンション
です。）

それでも、だめなんですね・・・。
これはつりでなく、本当の話なんです。
何が悪かったのでしょうか？？

[63: 匿名さん]

＞６０さん
すみません。
５９＝６２です。

[64: 匿名さん]

それって名古屋の三菱？
だったらあそこの営業は誰にでもそういう感じ。
年収が多くてもそうだもん。

[65: ６２です]

＞６４さん
いいえ、関西の地元中心のデベです。
「人気がある」ことをアピールして「早く買わないと損をする」
ような煽りにだったのかもしれませんが、単にあしらわれたよう
に感じ取れました。

でも、そんな企業があるんだったら、うちも足元みられた
わけではないのですね・・・。少し安心しました。

[66: 匿名さん]

>>62
あなたは年収も十分だし、気にするな。
営業が失礼なやつだっただけだよ。
MRの責任者にオマエの社員教育がなっていないとクレームしれたほうがいいよ。

[67: 匿名さん]

>>62
俺もそう思う。十分だと思う。
でも、ほとんど3000万台のマンションの中の最上階の150㎡クラスなら別。

[68: 匿名さん]

＞５７さん
同倍率同時抽選の場合は、営業さんの仕込みが出来ないんですか？
本当に１００％運のみ？？

[69: 匿名さん]

ダミー入れて倍率上げるくらいしか出来ないのでは？
公開での全戸同倍率同時抽選の場合は。。。

[70: 匿名さん]

再来週、抽選会があるのですが抽選会には登録者のどの位の割合の人がくるのでしょうか？
抽選時の雰囲気とか（当たって喜んだり、外れて悔しがったりetc)はどんな感じですか？
今、参加しようかどうか迷っています。

[71: 匿名さん]

物件の抽選は自分の希望が重複していなかったので参加しなかったのですが
駐車場の抽選には参加しました。
競争率が高かったせいか、当たった方は「やったー！」とガッツポーズ・・・
外れた私たちは「むかっ！」
駐車場でも辛かったですからね。
当たった方は、その場では気持ちを抑えて一歩外に出てから喜んでほしいものです。

[72: 匿名さん]

↑そうだね。
エチケットだよね。
おばさんが大はしゃぎしてるの見たら、社会性がないな〜って呆れたよ。
で、やんわり注意したら「そうなの？」だって。
隣にならなくて良かったよ。

[73: 匿名さん]

物件当たった瞬間はやったかも。。。
すみません。
一瞬で自分を取り戻すのですが、あの瞬間はわれを忘れてしまう。。。

[74: 匿名さん]

買い替えって属性でいうと相当不利ですか？
ぜーったい欲しい（買い替えたい）マンションがあるんだけど・・・
買取りの査定で残債出るかどうかギリギリ。
新しいマンションの頭金は2割くらい出せそう。
ローン審査はおそらく問題ない。
↑このような状況ではいかに？

[75: 匿名さん]

同じ部屋を希望する強力なライバル（属性ばっちり、買い替えなし）がいたら
ちょっと厳しいかも。
やっぱりデベだって、確実に買ってくれる客はそうそう手放したくないし。
特に抽選を平日の昼にするようなところだと、不利に操作されちゃう可能性は
あると思います。

[76: 匿名さん]

74の属性は条件悪い。売却なしで、ローンを完済して、頭金2割残せればOKかな。

[77: 匿名さん]

>>74
75さんの言うとおりですね。
基本的に買い替え客は停止条件のリスクがあるので抽選は落とします。

[78: 74]

竣工までに（もしくはある一定期間内に）売れなければ買取りしてもらう条件でもまだ厳しいですかね？
このような契約の場合、新しいマンションの契約時に買取保証額を明示してもらえます？

[79: 匿名さん]

>>78

買取価格をあきらめれば、ＯＫだよ。ただし、買取価格は市場取引価格の2割減だからな

[80: 匿名さん]

買い取るのもある種リスキーだからな
弱いと思う。
先に売っておいたら、ライバルに追いつく

[81: 匿名さん]

初心者なので教えてください。
希望している住戸が抽選になりそうなんですが、抽選の方法って
どのようなものになるのでしょうか。具体的にお願いします。

[82: 匿名さん]

>>81

物件によって違うから、営業マンにきけよ

[83: 匿名さん]

うちの場合は、四角い抽選箱に数字の入ったボールを入れて、
営業マンがひとつを掴み出すって方法だったよ。
いちおう、「お客様の中で引きたい方はおられませんか？」
って聞いてたけど、誰も出なかったね。

[84: 匿名さん]

部屋毎に受付順の番号をもらい当日ガラポンだったな。球に順に受付番号が書いてある。
その部屋の数だけ球を入れてガラガラポンとやる。確か当選の次の番号順に補欠の優先
順だった。昔の話ではあるが。

[85: 匿名さん]

>>82
物件によって違うのは承知してます・・・
　一般的にどんな方法があるか知りたかったので。

>>83、84
　情報有難うございます！参考になりました。

[86: 匿名さん]

８１
うちは、会場で該当の部屋を希望している人が呼ばれて、まず、ガラポンを
回すための棒くじを引いて順番決め→ガラポン回す。
金・あたり、銀・次点、赤・３番手、白・はずれだったかな。

[87: 匿名さん]

購入検討者の属性に比べたら、営業マンの力関係なんて吹けば飛ぶような
ことだと思います。
向こうも商売ですから。

[88: 匿名さん]

マンション抽選があるのですが、倍率が２〜３倍で、非公開抽選になりそうです。
登録時に、２年分の源泉徴収をもってくるようにと言われたのですが、
私と妻の２人分を持っていくほうが、属性という意味では有利になるのでしょうか？

ただ、実際マンションのローンを組むころには、妻は退職している可能性がありますが、抽選時には働いています。

[89: 匿名さん]

>>88

ムダだと思う。奥さんが医者とか先生などの専門職か教師などの出産後も仕事が継続できる公務員であれば信用されるが、そうでない場合はまず無理です。

[90: 匿名さん]

>88
随分人気の部屋なんですね。
２，３倍というのはかなり人気があると思います。
どこのマンションですか？

[91: 89]

先生と教師はかぶってました、すまん。訂正します。

ムダだと思う。奥さんが医者とか弁護士などの専門職か教師などの出産後も仕事が継続できる公
務員であれば信用されるが、そうでない場合、会社員などはまず無理です。むしろ二馬力でないと返せないの？と思われてしまう。

[92: 匿名さん]

89です。
お返事ありがとうございます。
そうですね、妻は普通の会社員なので、源泉徴収を出さなくてもよさそうですね。
今回は私の源泉徴収のみの提出でいこうと思います。

マンションがどこの物件かは、差し控えさせてもらいますが、
私の希望の間取りと階数を要望書で一度出したのですが、そのときにだいたいの倍率を教えてもらったので、他の間取りがどうかはわからないのです。

[93: 匿名]

最近マンションを契約しました。
申込者の多い部屋は抽選でした。最高は５倍、２〜３倍がほとんどで、あとは１倍も。
公開抽選で、いわゆるガラポン、公平だと思いました。
抽選に参加した人たちは座って見ていました。傍目には当たったとか外れたとかまったくわからないくらい静かに。その後、当たった人は別室に行き部屋番号を言って書類を受け取り帰ってきました。当たらなかった人は次期販売の説明を受けたよう。結構人気のマンションでしたが、あまり倍率が上がらなかったのは事前に担当者がうまく振り分けたからでは？と思いました。というのは販売した部屋はその時点ですべて埋まりましたから。以前抽選で何十倍とかいうのを聞いたことがありますが、そういうのはどういう物件なんでしょうか、よほど条件がいいとか？なんでしょうね。抽選になると聞いたときには、え？と思いましたが案外しず〜かな雰囲気で終わったのでほっとしてます。

[94: 匿名さん]

＞93
＞最高は５倍、２〜３倍がほとんどで、あとは１倍も。
その5倍とかの倍率がそもそも嘘というケースがあります。
一つめは、売れているように見せるため。これはすぐ【キャンセル物件】として再度売りに出されます。
２つめは、本来当てたい人がいる際、他の人が申し込んで当たると困るため、倍率を高めて申し込みさせないようにという意味と、嘘の申し込みで倍率を高めておけば、嘘の申し込みが当選しても、本来当てたかった人を当選に出来るためです。誰が申し込んだかなんて個人情報を盾にすれば追求できませんし。

[95: 匿名さん]

同じ間取りで、価格があまり変わらない場合、
一方が２倍でもう一方が５倍というのは考えにくいです。
普通なら倍率の低い方に流れませんか？

・・・つまりはそういう事です。

[96: 匿名さん]

「ガラポン」が公平だと思ったら大間違いです。

あれはどんなにガラガラ回しても、次に出る玉は決まっているのです。

[97: 匿名さん]

駐車場とか駐輪場も営業マンの力が関係あるんでしょうか、
部屋の広さとか関係あるんでしょうか。

[98: 匿名さん]

倍率は積み立て君などをやっていれば、２人でも倍率10倍なんてことはある。

[99: 匿名さん]

>>95
それを逆手にとって嘘の申込を入れ、倍率を高めることで倍率の低い部屋（＝人気の無い部屋）に誘導するわけですよ。
>>96
それもあるかもしれませんが同倍率同時抽選以外は当選者（当選番号）を後で入れ替える方法もあります。
>>98
その場合は１１倍、もしくは２１倍です。

[100: 匿名さん]

角部屋や上層階は、営業努力せずに売れるから、最後までとっておきたい、低層階や日照に問題ありの
方角の部屋は、売れ残る可能性が高いから、なんとかうまく捌きたいとおもったら、人気部屋をサクラも入れて高倍率にして、不人気部屋に誘導するというのは基本戦略ですね。

[101: 匿名さん]

なんていうか本当にブラックな業界ですね。。。

[102: 匿名さん]

見た目には平等そうでも
高額の部屋に、駐車場の抽選を有利にしたりしちゃうんですか。

[103: 匿名さん]

営業マンの力関係が、抽選を左右することはあまりありませんね。
仮に上司がそんな事をすると、社員全体のモチベーションが下がりますので。

部屋の広さや価格が、購入・駐車場・駐輪場の抽選を左右する訳ではありません。
抽選を左右するのは「人気」です。
仮に一番広くて、高額の部屋が抽選になる程の人気があった場合、
その部屋の人に一番良い駐車場・駐輪場を使える様に配慮するメリットは何もありません。
そんな事をしなくても、購入したいと思う人がいるからです。
それならば、不人気住戸用に良い位置の駐車場・駐輪場を確保し、
「このお部屋ならこの位置の駐車場・駐輪場をお使いいただけます」
と伝えられた方が、はるかに良いです。

[104: 匿名さん]

もう一つ言いますと、正確には高収入等の属性の良い方が、抽選で有利になるとは限りません。

①号室　　４０００万円
②号室　　３０００万円
③号室　　２５００万円　　の３部屋があった場合

Ａさん　→　年収・頭金共、どの部屋でも問題なし
　　　　　　第一希望：①　第二希望：②　第三希望：③

Ｂさん　→　年収・頭金ともギリギリ
　　　　　　①以外は買うつもりはなし

この場合、Ｂさんが①の部屋、Ａさんは②の部屋、となるのが営業としては理想です。
理由は・・・わかりますよね？

[105: 匿名さん]

まあ力関係は特に無いけど、基本的には初心者的な担当者のほうが希望の部屋は通りやすいよ。
要は営業力がないから、お客さんを誘導出来ないので、おのずと誘導できる力がある人が別の部屋を勧めることになる。
まー高い買い物だから何も知らない人から買うってのもリスクあるけどね。

[106: 匿名さん]

>>105
それはありますね。
営業としては少しでも倍率の少ない住戸に誘導しますから。
ただ、自分の担当のお客様が同じ住戸に重なると悲劇・・・

[107: 匿名さん]

>>105
105さんは業界の方ですか？いやー意外でした。お客さんを誘導出来ない新人君の方が、顧客側の希望が通るのですね。ほんと盲点でした。そんなこと思いもよらなかったです。

[108: 匿名さん]

社内抽選ってのはどうしても納得できません。
何か顧客同士で問題があるといけないということですが、
ホントに抽選をしたのか疑問です。基本的には先着順で該当の部屋は
既に決まっていたのではないかと思ってしまっています。
当日要望書を記入しましたが、その時間帯は誰もいませんでした。
同じ部屋の希望者と会わないように振り分けをしたと言っていましたが、
他の部屋の希望者とは会っても仕方がないような気がしましたが。。。
何か抽選はやったと言うことを証明させることはできないのでしょうか。
公開抽選で外れれば納得いったのですが。。

[109: 匿名さん]

非公開抽選の場合、何度も出てきていますが、ほぼ間違いなく抽選はしていません。
確かめる方法としては、間をおかず複数の営業マンに

「抽選はどんなやり方で行ったのですか？」

と聞いてみて下さい。おそらく即答できないか、食い違いが出てくるはずです。
普通に考えれば、担当しているお客様の抽選に立ち会わない、
又は抽選方法を把握していないなんてありえませんから。

[110: 匿名さん]

希望の部屋を購入するために、もっとも有効な方法は、

「○○○号室に当選しなければ、あそこの××マンションの□□□号室を買う事にします
　そのかわり当選したらその日に手付金を持ってきて、その日に契約します。」

と営業マンに話すことです。別に戸建でもかまいません。
重要なのは話を具体的に、はっきりと伝える事です。

「抽選日は○日ですよね？その２日後が、××マンションにお返事する日なので・・・」
「すいません。源泉徴収票は××マンションの方に渡してしまったので、少し待ってもらえますか？」

こんな感じですね。

営業マンに「今回外れても、次回の販売住戸でも考えてくれる」と思われるとかなり不利です。
勿論、「第二希望住戸」なんて空白で提出です。

「今回を逃したら、このお客さんは他所へ逃げてしまう！」と思わせる事が重要です。
心理的には、他社のマンションを買われるのは絶対に避けたい事なのです。

それでも外れるようなら・・・運が悪かったとあきらめて下さい・・・

[111: 匿名さん]

>>110 禿同。

・自分が筋の良い顧客（契約する気満々・資金的にも問題ない）であること。
・そこ以外は購入する気がないこと。
が充分に営業に伝わっていて、かつ、早めにツバつけておけばかなりの確率で
当選すると思うよ。

毎日営業ミーティングでサバいているので、上記を満たす優良顧客がつくと
他の顧客が検討しようとすると「いやーここは倍率高いですよ。こちらならんて
いかがですか？」といったりで分散させるようにつとめるみたい。

[112: 匿名さん]

110さんのアドバイスは実戦的だな。うーんいいスレだ。

[113: 匿名さん]

源泉の話は抜いたほうが。
普通はコピー渡すから。。。
もしくは、「一昨年のが手持ちにないので来週（適当）納税証明書を取りに行く予定です」
のほうが．．．。

[114: 匿名さん]

ちなみに過去、かなり失礼なお客様の物言いに上司がブチ切れてしまい、
その人は抽選からはじかれた事があります。

具体的には
「買ってやるからありがたく思え」「どうせ値引きするんだろ？」
「電話したらすぐ来いよ」　こんな感じだったと思います。

この対応は賛否の分かれるところですが、
将来のリスクを回避する、という目的で「お客様として認めなかった」訳です。
つまり
「部屋の引渡しまで」と「入居後、他の住民と」何らかのトラブルが起きる可能性が高いと判断されました。

お客様が購入するマンションを選ぶように、売主も購入するお客様を選んでいます。

営業マンへの対応は「普通」がお勧めです＾＾

[115: 匿名さん]

>>114
110も「普通じゃない」に含まれてます？
ありのような気がするのだが．．．

[116: 匿名]

あの〜、あまり関係ないのかもしれませんが、今日、電車の中でちょっとしたトラブルがあって、男性二人が喧嘩していたのです。喧嘩というか、一方が他方に激しく詰め寄っている、暴力も。駅員さんが止めに入って大事には至りませんでしたが。原因はわかりません。何があったのかわかりませんが、こういう人が同じマンションにいると大変だな〜と、思ってしまいました。多分キレ易い人？。売主もできればこういう人種ははじいてほしいものだと思いました。

[117: 匿名さん]

駅員が止めに入ったくらいで挙げた手を引っ込める程度の輩なら大した事はないよ。
本当にヤバい奴なら、警察が出てくるまで大人しくはならない。
衆人環視の中で引っ込みがつかなくなってたところを仲裁されて、ホッとしているのは
案外「詰め寄っていた」方かもしれない。
キレ易いというか・・・「自意識過剰」と言った方が近いかも。
同じ建物の中に入ってしまえば、暴れる度胸も引っ込んでしまうだろう。

[118: 匿名さん]

>>114
うちにもトラブル起こしそうな（絶対起こす）奴が契約しました。
そいつはちょっとした知り合い（仲間じゃないよ）なので担当者に忠告しましたが・・・
余計なお世話だったかな。
というより自分の部屋の下とか隣だったらやだったんで・・・それを知りたかったので・・・
幸い全然離れていましたが・・・
担当者には不安な材料提供しちゃったと後悔しています。
でも入居まで不安のも嫌だし、理由言わなければ教えてくれないしさんざん悩んで思い切って聞きました。

[119: 匿名さん]

>>115
全然別物ですから安心して下さい。
将来トラブルになるであろう人の特徴としては

「自分の言う事、考えること、決める事は常に正しい。間違っている訳が無い」
　　　　↓
「なのでその通りにしないお前らがおかしい」

という思考回路の方です。
話し合いにもならず、先方の言いたい放題で終わります。
こういった方は、組合の決定事項にも従わない比率が高く、最悪の場合

「納得出来ないから管理費は払わない」

なんて事になりかねません。


ご参考までに経験上、上記の様な方は・・・
「公務員・研究者・学校の先生・中小企業の２代目」
という職業の方に多いです。
普段、あまり人に何かを指図されたりという機会が少ない職種ですね。

[120: 匿名さん]

職業差別ではありませんので念の為。

「不動産会社の営業マン」という社会的には良くないイメージを受け入れている立場上、ご容赦下さい。

[121: 匿名さん]

保険会社勤務の友人から聞いた話だと、事故でもめる確率が高いので
事故係が嫌がるのも、公務員の奥さん、学校の先生の奥さん、研究者、2代目社長の奥さん
らしい。
頭下げる機会の少ない旦那を持つと、自分まで偉いと錯覚するらしい。