登録と抽選【営業マンの力関係は？！】

[匿名さん]

新築マンションを購入する時抽選の場合、要望書というものをまず書いて
それから登録期間があってその１週間後ぐらいに抽選という事が多いとは
思いますが、その間営業マンはなるべく希望住戸が重ならないように
営業努力している・・・と思っています。
そこで希望住戸が重なってしまった場合の事なのですが
ズバリ営業マンの役職は希望住戸獲得に影響するものなのでしょうか？

つまり、私が部屋Ａに要望および登録しています。（担当営業マンは役職なし）
そこへ他の営業マン（役職は課長）が担当しているお客さんが私と同じ部屋を
希望したとします。双方とも資金面に問題がなかったとすると、やはり役職の
ない営業マンは私に違う部屋を強く勧めてきたりするものなのでしょうか？
もちろん勧められても希望住戸を変えなければいいだけの話なのですが・・
なんとなく役職がついている営業マンさんに担当して頂いた方の方が得な
ような気が致しまして。。。

[2: 匿名さん]

営業マンの役職とかよりも購入者の属性の方が優先される。

ある部屋をめぐって競合する入居希望者の年収や勤務先の信用度、年齢、頭金として用意できる金額、
これらの条件が全く同一なんてことがあるだろうか。まず絶対にない。
必ず差が出る。希望者の中で一番属性が優れている人が優遇され、属性の低い人が他を回される。
営業マンの役職なんか関係ない、というよりマンション訪問時のアンケートで年収や勤務先を書くから
属性のよいお客には営業でも力のある奴（役職者）が担当することになるからね。
01の属性がよければいい営業マンがつく。そういうこと

[3: 匿名さん]

私もスレ主さんと同様に考えました。
参考になるか分かりませんが、体験談（私の主観）を書きます。

当初私の担当していた営業マンは役職なしの人でしたが、色々あり（説明の曖昧さ等）
途中から役職者の営業マン（ＭＲ所長：そのＭＲで一番高い役職者）に担当してもらいました。
登録期間前に営業マン（役職なしの営業マン）に確認したところ５人が登録希望で
他の部屋を勧められましたが、私はその希望住戸以外は検討していなかったので、
登録開始初日の朝一番に要望書を役職者の営業マンに出したところ、無抽選となりました。
本当の事は分かりませんが、営業努力？営業マンの力関係？で無抽選になったのでは？
と思っています。

[4: 匿名さん]

朝一番に要望書を出すような熱意は、効を奏すことがある。売るほうも買う気のある客を
優先したいでしょうからね。

[5: 匿名さん]

03さんの場合、03さんの属性が競合の中で一番だったということだろう

[6: 匿名さん]

発想を変えると、購入者が営業マンを選ぶというより、営業マンが、属性のより購入希望者を
事前選別しているのがＭＲですよ。
ＭＲを最初に訪問すると受付嬢に事前アンケートの記入を強制されて、年収、勤務先、勤務年数、買いかえの有無
などの重要情報を書かせられるだろ。営業マンに会う前に。
このアンケートで、優良顧客と判断されると、はじめから力のあるセールスがつくし、
冷やかし客と判断されると下っ端がつく。
だから事前アンケートは正直に、買う気を見せてかかないと下っ端がつくよ。

[7: 匿名さん]

０３さんのように、買う気があるなら、営業マンの変更を要求するのはＯＫだと思うよ。
そこまで熱意のある客は、営業もバックアップするからね

[8: 匿名さん]

年収、勤続先等が良くても、営業からしてみたら、ドタキャンが一番怖いですからね。
「どうしても欲しい」「希望住戸以外なら買わない」位のアピールは必要だと思いますよ。

[9: 匿名さん]

>>08
同意。本人属性が同等の場合、差別化するのは買う意思の強さだろう。
優柔不断な態度だと軽くあしらわれるな。マンションは慎重に選ぶべきだが、
表向きは買う気まんまんに演技しておいたほうが営業マンから条件を引き出せるしなにかと特です。

[10: 匿名さん]

＞02営業マンの役職とかよりも購入者の属性の方が優先される。
が正解だと思います。少なくとも、私が販売を手伝った、デベ２社ではそうでした。
ダイワと総合地所でしたが。

[11: 匿名さん]

このスレを読んでいると自分の属性と「買う」という強いアピールが
希望住戸獲得への近道という事が本当によくわかりますね。

[12: 匿名さん]

最近転職してマンション購入を検討しておりますが、可能性は？

[13: ↑]

何の可能性ですか？

[14: 匿名さん]

ローンを組めるかどうかでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>12
板違いの内容では・・・

[16: 匿名さん]

購入者の属性という点で、転職組というのは、抽選のおいてはどうなのかな？

[17: 匿名さん]

>>16
私の主観ですが。
転職内容にもよる思いますが、色んな職種を転々としているのであれば、
属性は良くないかと。（ローンの審査面でも若干不利になると思います。）
同じ転職でも、職種が同じで収入アップしているとかなら、属性が良くなるのでは？
但し、ある程度の勤続年数が必要だと思います。
よって、転職組が抽選に不利になるとは一概には言えないと思いますよ。

[18: 匿名さん]

でも、勤続年数が３ヶ月〜１年未満では、やはり抽選枠からは、どんな営業マンでも
はすしたくなるのでしょうね。

[19: “]

はっきりいって、転職組みは不利。

[20: 匿名さん]

>>20
属性が一番ですね。
２戸買うなら無条件に２０倍、ＶＩＰも２０倍、紹介者がいれば１０倍など
公庫付の物件のくせに何でもやってました。
そんなくせに、債券２０倍の客ぶつけてＶＩＰから部屋ぶん取った実績も
おいらはあります。

[21: 匿名さん]

高い部屋と安い部屋を迷って最終的に安い部屋にしたが、
高いほうの部屋は申し込み無し。

嫌な予感はしたが申し込んだ部屋はハズレ。
その後高い部屋を仕切りにすすめる営業マン・・

わざと落とされたのかな？やっぱり。