プラウド代々木上原はどうですか？

[匿名さん]

交通至便な代々木上原で駅近（４分）と立地は申し分ないですが、
やはりそれなりのお値段なので、迷っています。

先日、平日の夜７時半ごろ現地に行ってみたら、まだ工事をやっていました。
現場って、普通そんなに遅くまで工事するものですか？？

[22: 匿名さん]

その辺り、億ションが多い中で、「売り物件」としては希少かと
思ったんですが、確かに賃貸は多いですね。
賃貸となると、初期投資を考えると逆ザヤになっちゃいますね。きっと。

[23: 匿名さん]

ここはプラウドブランドをもってしても即完は厳しいだろう・・・・・駅実質８分でこの価格設定では。一種低層マンションの強みが東側学校空き地の建設懸念で完全にツーペイ。この物件のあとシングル向きのプラウドジェム代々木公園の販売を同じとこでやるから売れ残ったら困るんだろうけど。１割安くなったら考えてあげてもいいかも

[24: 匿名さん]

駅実質8分は痛いね。
現地行かないで買う人はいないだろうし。

[25: 匿名さん]

１５％は高いでしょう。しかしここも野村は売り切っちゃうのかな？「特別にご紹介できるキャンセル住戸が出たんです」という電話を心待ちにしております。

[26: 匿名さん]

>21
３年前の価格　６０㎡5000万円台を知っている者にとっては
値ごろ感感じる人もいるのでは？
代々木好きはけっこう多い。ただしＤＩＮＫＳでも６０００万円台の
広さはムリだと思うが・・
低層マンション買うメリットって何だろう？オレにはわからん。
南麻布の住宅地の低層マンションには　本当に優雅なつくりで
値落ちしない物件も少なくないが、こう急激に下がっている
代々木上原で　タワーブームの昨今あえて低層買うメリットって
何がある？
代々木上原になじみのバーがあるのであまりけなしたくはないが・・

[27: 匿名さん]

隣を待つのが吉

[28: 匿名さん]

地震や火事のこと考えると、タワーは怖い。
やっぱり低層の方が安心。

[29: ？]

＞２６さん。今回の設定では６０㎡６０００万円突入ででんでん値ごろ感感じないのですが。
南麻布まで行かないまでも上原○丁目、富ヶ谷エリア、千代田線駅徒歩５分圏内だと今回
の野村物件は割と（ボール気味）ストライクゾオンかな、と思うんですがどうでしょう

[30: 匿名さん]

>>29
だって5分じゃ着かないもん
駅の端っこに4分で着いてもなんの意味もないし

[31: 匿名さん]

>>30
実際、徒歩４分つってもマンションのエントランスから駅の改札に辿り着くまで、
この物件何分かかるの？というかんじ。
ここは不動産表示の盲点ですけどね。

[32: 匿名さん]

井の頭通りの信号にひっかからなければホームまで６分でした。
信号を待つともう少しかかるんでしょうね。
途中商店街ですし、あんまり遠いと思わなかったですよ。
でもやっぱり高い。駅の反対側の丸紅さんの物件は
ＨＰに８８㎡で７，０００万円台って出てましたよ。
あちらは駅８分。

[33: 匿名さん]

>>32
ホント？
現地から改札まで6分で着いた？
だったら足早いね。

[34: 匿名さん]

ここ天井高低い上に、下がり天井が多過ぎだよ。
天井がデコボコだと開放感ないんだよね。

[35: 33]

よく読んだら、改札じゃなくてホーム？
それはいくらなんでもありえない。

[36: 32]

ほんとにホームまで６分で着きましたよ。
でも、歩くのにかなり気合入れたかも。
休日で人もあんまり居なかったですし。
下り坂は結構きつかったです。

[37: 売れるのでは・・・・]

２回ＭＲ行ってメールアドレスも電話番号も書いてきたし、アル程度前向き検討
である旨言ってあるのに、これまで電話フォロー一回だけ。買う資力がない貧乏人
として切り捨てられたのでなければもっとうるさくフォローコンタクトがあるはずですが
もう客はつきまくってるのだろうか。上原が終わったら即、代々木公園のセールスに入る
言うてたからな。ここでもさすが野村、なのか？？？？

[38: 匿名さん]

>>37
ただ平米から見ると、単身or共働き層がターゲットっぽい。
この層で、あなたの言う上客はあまりいないような。
価格もちょっと下げてきたし、たぶん売れ残るよ。

[39: 安くなったんですか]

３７です。
＞３８さん
青刷りの価格表よりももっと安く出てきたんですか？
（当方当然売れ残り期待ですが）

[40: 匿名さん]

超割高物件を完売すできる野村マジックがまた炸裂か？！

[41: 匿名さん]

>>39
色まではわからないけど、150〜200万下がったって先々週連絡があった。

[42: 匿名さん]

＞３９さん
先週黄色刷りもらいました。青刷りと価格は一緒でしたが、
裏面の管理費が数百円安くなりました、という説明でした。
来週から登録ですよね。まだ迷っています。

[43: 希少な立地じゃない。]

上原、一種低層っていうイメージから希少立地をアピールしている。悪い
場所じゃないが不動産表示上は嘘はなくとも駅徒歩４分は非現実的。
東側学校用地（ヘタすりゃ総合設計＝高層）の懸念をマイナスすれば
坪単価３５０万円は（入札で買っている土地価格の逆算だからとはいえ）
た・か・す・ぎ・る。
しかもこれって地下住戸ほってこの値段だぜ〜まあ一種低層ではいまどき
常套手段だけど。ドライエリアなんていってるけど所詮地下は地下。
地下室なんて絶対この値段では決まらないから大幅値下げ＝マンソン全体の
資産価値下落はみえみえ。この場所じゃなきゃどうしても、ってヒト以外は
絶対見送ったほうがいいと思おう。野村ではあんまりないけど
売れ残り=値引きに期待すべし。万一売れ残らなくてもこのくらいの
物件はまたでるよ。アセることなし

[44: 匿名さん]

野村は、初台の物件に期待したい。
あとは、ペアシティー西原もお薦め。大山町のプレステージは結局どうなった？

[45: 匿名さん]

野村が初台の物件出すんですか？
丸紅のやつはパスったもんで。

[46: 匿名さん]

＞４５
初台でツボ３００マソ払いたい方はどうぞ

[47: 匿名さん]

ここってほんとうに４０戸一発完売なのかな？
東向き３ＬＤＫ登録するか迷ってる・・・・
どなたか登録したいる？

[48: 匿名さん]

野村不動産の物件って、全体的に、収納が少なくないですか？
プラウド代々木上原とか、プラウドジェム代々木公園なんかとくに。

[49: 匿名さん]

この専有面積の制約条件のなかではしょうがないと思います。収納とれば
畳数表示小さくなちゃうから。所詮この業界のモラルなんてそんなもの。
他のデベのも似たり寄ったり。

[50: 匿名さん]

14: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/08(月) 23:04
ここは価格も問題ですが、収納の少なさが致命的です。
平米が狭い部屋が多いため、収納を少なくして畳数を多く表記させようとしているのでしょうが、
あれでは間違いなく収納が足りないです。
結局収納を別に用意することになり、部屋は狭くなる上、見た目も悪くなります。
営業はトランクルームがありますからと苦しい言い訳をしていましたが。

[51: 匿名さん]

さすがに申し込みは少ないみたいね

[52: 匿名さん]

やはり苦戦ですか。

[53: 匿名さん]

でも同じ場所で代々木公園売るから
モデルルームすぐ解体しなきゃいけないんでしょ？
どうすんのかね

[54: 匿名さん]

仕方がないから値引いて捌くんじゃない？

[55: 匿名さん]

きょう入ってたＤＭだとエントランス上の住戸が紹介されてたな。ここがついてないのかなあ
しかし申し込んだ人はいないのか・・・・・・・

[56: 匿名さん]

>>55
そこ駐車場のターンテーブルは近いわ、リビング含めて曇ガラスばかりの
どうしようもない間取りの部屋でしょ。

[57: 匿名さん]

ＤＭ裏面は、西側のＣタイプでしたよね。
南向きなのに。

[58: 匿名さん]

この掲示板の評判とは逆に、ほとんど売れたみたいよ。

[59: 匿名さん]

新潟地震の後で、人々のマンションへのニーズが高層から低層にシフトしている可能性がある。周辺の売れ残りマンションがいわゆる億ションだったことから、それ以下の金額に抑える工夫が見られた。実際は徒歩4分以上かかるといっても、それは多かれ少なかれどの物件にも見られること。代々木高校の跡地にマンションが建つかどうかなど、現段階ではわからない。そんなことを考えていくと、思った以上に良い物件であるような気がする。

[60: ドリコノ]

この前の休日に、建設地を観てきました。

駅を出て幹線道路を渡り、細い道路を入っていく。
現地は立て込んだ住宅に三方を囲まれた南下がり傾斜地。

可もなく不可もなし。

[61: 匿名さん]

色々な議論を集めていましたが、何と全戸（40戸）即日完売！
５倍程度の倍率の部屋もいくつかあったほどの人気を集めたそうで、買えてラッキーでした。
様々な観点からシビアに物件評価することは絶対に必要で、
この掲示板などの意見も参考にしながら色々考えましたが、
すごく気に入った部屋があったので、購入を決めました。
その上、個々のマンションの今後の潜在的な資産価値を占う上で、
人気（販売結果）は適切なものさしになると思います。
物件・販売結果の両方に満足しています。

[62: 匿名さん]

>>61
おめでとうございます。良かったですね。
しかし、野村って売るのが上手ですね。

[63: 匿名さん]

＞６１
３０戸くらいはいったんじゃないですか。
今週中にあなた（購入者）以外の来場者にダイレクトメール発送されますよ
キャンセル住戸発生！！の。
で、アドバイスをひとつ。その幸せ感を持続したいならもうこのスレにこないほうがよいよ

[64: はずれました・・・]

キャンセル待ちしてますw

[65: 匿名さん]

＞６１
野村に騙されたばかまた一人発見。
ラッキーなんて書いてもだーれも羨ましがらないから。
あなたが買った価格は新築プレミアムと野村プレミアム両方乗ってるから。
即転売しても２割引

[66: 匿名さん]

>65
んじゃどこならいいわけ？
具体的な物件名を言ってみて下さい。

[67: 匿名さん]

>65
新築プレミアムと業者プレミアムはどんな物件でも当然にあり、
新築購入後にすぐ手放すと値は下がるのも、ある意味でマンションを購入するなら仕方ない話
それを根拠に、もっともらしく個別の物件をけなすことで、
その人の能力の程度や人間性を浮き彫りにしますね。

[68: ドリコノ]

あくまでも一般論。
新築マンションの販売価格には、
業者の利益約２０パーセントが上乗せされてます。

したがって購入直後の正味の価値は、この分だけ落ちる。
プラウドに限らず新築の場合、どの物件でもそう考えるのが原則です。

[69: 匿名さん]

プラウド代々木上原より　プラウド目白近衛町の方が　いいなぁ〜
近衛町物件　早く　売り出して　ＹＯ！

[70: 匿名さん]

YO！って、未成年みたいな書き方ですね。

[71: 匿名さん]

契約会はこの土日に順調に進み、モデルルームも年内一杯で取り壊すらしい。
全戸完売で、キャンセル発生の確率も高くなさそう。