プラウド代々木上原はどうですか？

[匿名さん]

交通至便な代々木上原で駅近（４分）と立地は申し分ないですが、
やはりそれなりのお値段なので、迷っています。

先日、平日の夜７時半ごろ現地に行ってみたら、まだ工事をやっていました。
現場って、普通そんなに遅くまで工事するものですか？？

[2: 匿名さん]

あそこ駅まで4分ってなっているけど、改札までは7分はかかるよね。
上原の駅の形状上の問題なんだけど、駅7分と考えると高すぎるよ。
それに隣の高校跡地もマンション建つかもしんないし。
向こうの方が2階分高台だから、建ったらここの価値は暴落確定。

仕様の面はいいと思うが、ディスポーザがないのと、管理費が高いね。
あと駐車場もかなり不便そう。

価格が割高なのと、リスクが高すぎなので、パスです。

[3: 匿名さん]

確かにえっ??と思うくらい高いですね。
間取りもきついのあるし。
全面道路はけっこう抜け道的で車が下りてきますので、
そんなに静かではないでしょう。
ＭＲはなかなかゴージャス仕様でしたが、なんかチグハグ感があり、
うちもパスしました。

[4: 匿名さん]

たぶん売れ残る

[5: 匿名さん]

道路やグランドのある東側はともかく、西側なら大丈夫かな〜と思った
のですが、、、
ＭＲには私も違和感がありました。
設備は立派だけど、室内扉の枠とか、案外雑な作りに見えました。

[6: 匿名さん]

西側は古家が数軒ありますよね。
あれらは5年以内には建て替えがあるのではと思います。
そう考えると南側しかないような気も。
低層である程度プライバシーが確保できる物件は少ないですね。

[7: 匿名さん]

このあたり、物件はみんな売れ残っているよね。
もともと高価格帯だと需要はそれほど大きくないし、いくつかのデベは分譲から
高級賃貸へ変更して開発を行っている。賃貸なら、確かに利回りはほどほどとれる。

[8: 匿名さん]

>>2
たしかに車の出し入れは面倒そうですね。

[9: 匿名さん]

>>2
>あそこ駅まで4分ってなっているけど、改札までは7分はかかるよね

私もそれ感じました。
たしかにウソはついていないんですけどね。
あの場所に4分で着いても何の意味もないですし。

[10: 匿名さん]

住まいサーフィンの人気物件ランキングで2位ですね。
http://www.sumai-surfin.com/

総戸数40戸に対してマイページ登録者が52人いるから、
人気度が130％ってことみたいですけど。
ユーザが付ける得点は
住戸設計 4
住戸環境 4
使い勝手 4.8
共用部分 4
周辺環境 4.8
総合評価 4
合計点 84.7点
とかなり高いです。

[11: 匿名さん]

価格（お買い得度）という項目がないと意味ないんじゃない？
その分類だと高額物件が高得点になるだけ。

[12: 匿名さん]

高額物件でも周辺環境や使い勝手が悪いのだってありますよ。

[13: 匿名さん]

それはあるかもしれませんけど。
率からいったらね。
それにこの価格で総合評価4は、むしろ低いような。

ところで、何で>>10のリンクを貼ったり、そんなに必死なんですか？
野村の営業の方？

[14: 匿名さん]

ここは価格も問題ですが、収納の少なさが致命的です。
平米が狭い部屋が多いため、収納を少なくして畳数を多く表記させようとしているのでしょうが、
あれでは間違いなく収納が足りないです。
結局収納を別に用意することになり、部屋は狭くなる上、見た目も悪くなります。
営業はトランクルームがありますからと苦しい言い訳をしていましたが。

[15: 匿名さん]

>>14
たしかに収納少ないのはマイナス。
外観も成城と比べるとイマイチかな。
間取りはお互いイマイチですね。

[16: 匿名さん]

トランクルーム有料ですよ。

[17: 匿名さん]

>>2
盲点でした。
たしかに実際計ったら、7〜8分でした。
おかげであきらめがつきました。

[18: michael]

野村のマンションは一般に相場より高めですがここは特にそう思う・・・。土地の仕入れがよっぽど高かったんでしょうね。地下住戸までつくってこの値段ってことは。

[19: 匿名さん]

資産価値という点ではどうなんでしょうか。
将来売ったり、貸したりする時のことを考えると、
この立地だと条件は悪くないかなと思ったのですが。

[20: 匿名さん]

隣の代々木高校跡地次第では。
あとこの辺賃貸多いから、めちゃくちゃ高くは無理でしょうね。

[21: 匿名さん]

>>18
相場より高め→相場よりかなり高い　の間違いじゃないの？

[22: 匿名さん]

その辺り、億ションが多い中で、「売り物件」としては希少かと
思ったんですが、確かに賃貸は多いですね。
賃貸となると、初期投資を考えると逆ザヤになっちゃいますね。きっと。

[23: 匿名さん]

ここはプラウドブランドをもってしても即完は厳しいだろう・・・・・駅実質８分でこの価格設定では。一種低層マンションの強みが東側学校空き地の建設懸念で完全にツーペイ。この物件のあとシングル向きのプラウドジェム代々木公園の販売を同じとこでやるから売れ残ったら困るんだろうけど。１割安くなったら考えてあげてもいいかも

[24: 匿名さん]

駅実質8分は痛いね。
現地行かないで買う人はいないだろうし。

[25: 匿名さん]

１５％は高いでしょう。しかしここも野村は売り切っちゃうのかな？「特別にご紹介できるキャンセル住戸が出たんです」という電話を心待ちにしております。

[26: 匿名さん]

>21
３年前の価格　６０㎡5000万円台を知っている者にとっては
値ごろ感感じる人もいるのでは？
代々木好きはけっこう多い。ただしＤＩＮＫＳでも６０００万円台の
広さはムリだと思うが・・
低層マンション買うメリットって何だろう？オレにはわからん。
南麻布の住宅地の低層マンションには　本当に優雅なつくりで
値落ちしない物件も少なくないが、こう急激に下がっている
代々木上原で　タワーブームの昨今あえて低層買うメリットって
何がある？
代々木上原になじみのバーがあるのであまりけなしたくはないが・・

[27: 匿名さん]

隣を待つのが吉

[28: 匿名さん]

地震や火事のこと考えると、タワーは怖い。
やっぱり低層の方が安心。

[29: ？]

＞２６さん。今回の設定では６０㎡６０００万円突入ででんでん値ごろ感感じないのですが。
南麻布まで行かないまでも上原○丁目、富ヶ谷エリア、千代田線駅徒歩５分圏内だと今回
の野村物件は割と（ボール気味）ストライクゾオンかな、と思うんですがどうでしょう

[30: 匿名さん]

>>29
だって5分じゃ着かないもん
駅の端っこに4分で着いてもなんの意味もないし

[31: 匿名さん]

>>30
実際、徒歩４分つってもマンションのエントランスから駅の改札に辿り着くまで、
この物件何分かかるの？というかんじ。
ここは不動産表示の盲点ですけどね。

[32: 匿名さん]

井の頭通りの信号にひっかからなければホームまで６分でした。
信号を待つともう少しかかるんでしょうね。
途中商店街ですし、あんまり遠いと思わなかったですよ。
でもやっぱり高い。駅の反対側の丸紅さんの物件は
ＨＰに８８㎡で７，０００万円台って出てましたよ。
あちらは駅８分。

[33: 匿名さん]

>>32
ホント？
現地から改札まで6分で着いた？
だったら足早いね。

[34: 匿名さん]

ここ天井高低い上に、下がり天井が多過ぎだよ。
天井がデコボコだと開放感ないんだよね。

[35: 33]

よく読んだら、改札じゃなくてホーム？
それはいくらなんでもありえない。

[36: 32]

ほんとにホームまで６分で着きましたよ。
でも、歩くのにかなり気合入れたかも。
休日で人もあんまり居なかったですし。
下り坂は結構きつかったです。

[37: 売れるのでは・・・・]

２回ＭＲ行ってメールアドレスも電話番号も書いてきたし、アル程度前向き検討
である旨言ってあるのに、これまで電話フォロー一回だけ。買う資力がない貧乏人
として切り捨てられたのでなければもっとうるさくフォローコンタクトがあるはずですが
もう客はつきまくってるのだろうか。上原が終わったら即、代々木公園のセールスに入る
言うてたからな。ここでもさすが野村、なのか？？？？

[38: 匿名さん]

>>37
ただ平米から見ると、単身or共働き層がターゲットっぽい。
この層で、あなたの言う上客はあまりいないような。
価格もちょっと下げてきたし、たぶん売れ残るよ。

[39: 安くなったんですか]

３７です。
＞３８さん
青刷りの価格表よりももっと安く出てきたんですか？
（当方当然売れ残り期待ですが）

[40: 匿名さん]

超割高物件を完売すできる野村マジックがまた炸裂か？！

[41: 匿名さん]

>>39
色まではわからないけど、150〜200万下がったって先々週連絡があった。

[42: 匿名さん]

＞３９さん
先週黄色刷りもらいました。青刷りと価格は一緒でしたが、
裏面の管理費が数百円安くなりました、という説明でした。
来週から登録ですよね。まだ迷っています。

[43: 希少な立地じゃない。]

上原、一種低層っていうイメージから希少立地をアピールしている。悪い
場所じゃないが不動産表示上は嘘はなくとも駅徒歩４分は非現実的。
東側学校用地（ヘタすりゃ総合設計＝高層）の懸念をマイナスすれば
坪単価３５０万円は（入札で買っている土地価格の逆算だからとはいえ）
た・か・す・ぎ・る。
しかもこれって地下住戸ほってこの値段だぜ〜まあ一種低層ではいまどき
常套手段だけど。ドライエリアなんていってるけど所詮地下は地下。
地下室なんて絶対この値段では決まらないから大幅値下げ＝マンソン全体の
資産価値下落はみえみえ。この場所じゃなきゃどうしても、ってヒト以外は
絶対見送ったほうがいいと思おう。野村ではあんまりないけど
売れ残り=値引きに期待すべし。万一売れ残らなくてもこのくらいの
物件はまたでるよ。アセることなし

[44: 匿名さん]

野村は、初台の物件に期待したい。
あとは、ペアシティー西原もお薦め。大山町のプレステージは結局どうなった？

[45: 匿名さん]

野村が初台の物件出すんですか？
丸紅のやつはパスったもんで。

[46: 匿名さん]

＞４５
初台でツボ３００マソ払いたい方はどうぞ

[47: 匿名さん]

ここってほんとうに４０戸一発完売なのかな？
東向き３ＬＤＫ登録するか迷ってる・・・・
どなたか登録したいる？

[48: 匿名さん]

野村不動産の物件って、全体的に、収納が少なくないですか？
プラウド代々木上原とか、プラウドジェム代々木公園なんかとくに。

[49: 匿名さん]

この専有面積の制約条件のなかではしょうがないと思います。収納とれば
畳数表示小さくなちゃうから。所詮この業界のモラルなんてそんなもの。
他のデベのも似たり寄ったり。

[50: 匿名さん]

14: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/08(月) 23:04
ここは価格も問題ですが、収納の少なさが致命的です。
平米が狭い部屋が多いため、収納を少なくして畳数を多く表記させようとしているのでしょうが、
あれでは間違いなく収納が足りないです。
結局収納を別に用意することになり、部屋は狭くなる上、見た目も悪くなります。
営業はトランクルームがありますからと苦しい言い訳をしていましたが。