プラウド代々木上原はどうですか？

[匿名さん]

交通至便な代々木上原で駅近（４分）と立地は申し分ないですが、
やはりそれなりのお値段なので、迷っています。

先日、平日の夜７時半ごろ現地に行ってみたら、まだ工事をやっていました。
現場って、普通そんなに遅くまで工事するものですか？？

[2: 匿名さん]

あそこ駅まで4分ってなっているけど、改札までは7分はかかるよね。
上原の駅の形状上の問題なんだけど、駅7分と考えると高すぎるよ。
それに隣の高校跡地もマンション建つかもしんないし。
向こうの方が2階分高台だから、建ったらここの価値は暴落確定。

仕様の面はいいと思うが、ディスポーザがないのと、管理費が高いね。
あと駐車場もかなり不便そう。

価格が割高なのと、リスクが高すぎなので、パスです。

[3: 匿名さん]

確かにえっ??と思うくらい高いですね。
間取りもきついのあるし。
全面道路はけっこう抜け道的で車が下りてきますので、
そんなに静かではないでしょう。
ＭＲはなかなかゴージャス仕様でしたが、なんかチグハグ感があり、
うちもパスしました。

[4: 匿名さん]

たぶん売れ残る

[5: 匿名さん]

道路やグランドのある東側はともかく、西側なら大丈夫かな〜と思った
のですが、、、
ＭＲには私も違和感がありました。
設備は立派だけど、室内扉の枠とか、案外雑な作りに見えました。

[6: 匿名さん]

西側は古家が数軒ありますよね。
あれらは5年以内には建て替えがあるのではと思います。
そう考えると南側しかないような気も。
低層である程度プライバシーが確保できる物件は少ないですね。

[7: 匿名さん]

このあたり、物件はみんな売れ残っているよね。
もともと高価格帯だと需要はそれほど大きくないし、いくつかのデベは分譲から
高級賃貸へ変更して開発を行っている。賃貸なら、確かに利回りはほどほどとれる。

[8: 匿名さん]

>>2
たしかに車の出し入れは面倒そうですね。

[9: 匿名さん]

>>2
>あそこ駅まで4分ってなっているけど、改札までは7分はかかるよね

私もそれ感じました。
たしかにウソはついていないんですけどね。
あの場所に4分で着いても何の意味もないですし。

[10: 匿名さん]

住まいサーフィンの人気物件ランキングで2位ですね。
http://www.sumai-surfin.com/

総戸数40戸に対してマイページ登録者が52人いるから、
人気度が130％ってことみたいですけど。
ユーザが付ける得点は
住戸設計 4
住戸環境 4
使い勝手 4.8
共用部分 4
周辺環境 4.8
総合評価 4
合計点 84.7点
とかなり高いです。

[11: 匿名さん]

価格（お買い得度）という項目がないと意味ないんじゃない？
その分類だと高額物件が高得点になるだけ。

[12: 匿名さん]

高額物件でも周辺環境や使い勝手が悪いのだってありますよ。

[13: 匿名さん]

それはあるかもしれませんけど。
率からいったらね。
それにこの価格で総合評価4は、むしろ低いような。

ところで、何で>>10のリンクを貼ったり、そんなに必死なんですか？
野村の営業の方？

[14: 匿名さん]

ここは価格も問題ですが、収納の少なさが致命的です。
平米が狭い部屋が多いため、収納を少なくして畳数を多く表記させようとしているのでしょうが、
あれでは間違いなく収納が足りないです。
結局収納を別に用意することになり、部屋は狭くなる上、見た目も悪くなります。
営業はトランクルームがありますからと苦しい言い訳をしていましたが。

[15: 匿名さん]

>>14
たしかに収納少ないのはマイナス。
外観も成城と比べるとイマイチかな。
間取りはお互いイマイチですね。

[16: 匿名さん]

トランクルーム有料ですよ。

[17: 匿名さん]

>>2
盲点でした。
たしかに実際計ったら、7〜8分でした。
おかげであきらめがつきました。

[18: michael]

野村のマンションは一般に相場より高めですがここは特にそう思う・・・。土地の仕入れがよっぽど高かったんでしょうね。地下住戸までつくってこの値段ってことは。

[19: 匿名さん]

資産価値という点ではどうなんでしょうか。
将来売ったり、貸したりする時のことを考えると、
この立地だと条件は悪くないかなと思ったのですが。

[20: 匿名さん]

隣の代々木高校跡地次第では。
あとこの辺賃貸多いから、めちゃくちゃ高くは無理でしょうね。

[21: 匿名さん]

>>18
相場より高め→相場よりかなり高い　の間違いじゃないの？