リヴァリエってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

新しくパート１４を作ったので、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[779: 購入検討中さん]

そうそう。
決定事項でなければなんのプラスにもならない

[780: 匿名さん]

ここは殿町から離れているので何の恩恵も無いでしょう。

[781: 匿名さん]

なんの恩恵も無いってことはないんじゃない？

[782: 購入検討中さん]

今まで特区になった地域で恩恵を受けた所は具体的にどのようになったのでしょうか？

[783: 匿名さん]

検索してもある企業の株の買い煽りが出てくるだけでよくわかりませんね。

[784: 匿名さん]

恩恵どころか逆に不便になると思います。

元々工場への通勤専用（正月には大師お参りで賑わいますが）だった
大師線が工場閉鎖が相次ぎ良い意味で閑散としてきたところに、
マンション開発が重なり、現在は通勤時間帯でも上下線の利用者が
均衡しバランスが取れています。

空港線も現状を見れば明らかですが、途中駅である港町駅が
沿線の開発で得る恩恵は僅かであり、寧ろ通過する電車が出来て
本数が減る事もあり得ます。

個人的には今のままが希望です
（けれど、自分の意志で何とも出来ない事は解かっていますけれど…）

[785: 匿名さん]

土建屋が儲かるだけ

[786: 匿名さん]

影響は二つに分けて考えなければならないですね。

開発や人が増えるということは、経済が回るということ。
地域の発展や整備につながります。ハードが整備され、地域店舗が
賑わいます。

一方で開発用の工事車両が増えたり人が増えたりするわけで、
その分治安などは少し悪くなるでしょう。

リヴァリエに住んでいれば、区画は独立していますので、
直接的な治安悪化はないでしょう。電車と交通を使う際に、
多少の影響があるでしょう。

[787: 匿名さん]

いいね！

客観的評価

[788: 匿名さん]

国家戦略特区指定により期待すること

・川崎縦貫道路の早期整備（景観改善、道路利便性向上）
・殿町-羽田間の連絡道路の早期実現
・大師線の増便、延伸
・貨物線を活用した新線整備
・川崎臨海部のイメージ向上
・商業・レクリエーション施設の増加

[789: 匿名さん]

それとともに堀之内、競馬場も繁栄してしまうじゃないか

[790: 匿名さん]

レベルの低いネガですね

[791: 匿名さん]

可能性はあるでしょう。
なんでもネガネガ言うのはどうなのかな？

[792: 匿名さん]

風俗街、競馬場、工場に囲まれている立地だらこそ安く買えるのは事実だし、みんな納得して買っているのでは？

[793: 匿名さん]

正直、どうでもいいです。
ネガの興味のあるものは契約者は興味がないから。

[795: 匿名さん]

マンションに駅が付属しているようなものなので、周辺はあまり出歩かない。
買い物はマンションから１駅の川崎や２駅の横浜で事足りる。

[796: 匿名さん]

いっそ、駅名を「港町」から「リヴァリエ」に替えてしまったらどうでしょ。

[797: 匿名さん]

誹謗中傷に近いネガの人はとても検討してるとは思えないけど。

[798: 匿名さん]

個人的にはマンション選びでネガ意見は参考になるとおもうけどね。
自ら調べなくても教えてくれるのだから。
ウソなら問題だけど。ここは間違ってはいない。

[799: 匿名さん]

港町に長年住んでるけど、堀之内は遠いし意識すらしない。
その部分に関しては完全に間違ってる。

[801: 匿名さん]

ここはいちいち敏感に反応して面白いって言う外野がそろそろ来る？
ネガも知ったかぶりしないでちゃんと現地を見てから発言願いたいな。

[802: 匿名さん]

地図でみると堀之内は、ほとんど隣みたいです。
それに近いか遠いかは主観です。
また、長年住んでても、行ったこともなく意識すらしない近所なんていくらでもあります。

こんなこと書くと即ネガ認定でしょうけど。

[804: 匿名さん]

Ｂ棟
正確には何戸売れたのですか？

[805: 匿名さん]

致命的なものなんか何もないよ。
風俗→競馬場→修繕費ネタを延々とループさせてるだけ。

[806: 匿名さん]

致命的という訳ではないとは思いますが、
川崎市川崎区という地名あるいは周辺環境に悪い「イメージ」が
染みついているという事が欠点といえば欠点でしょう。

先行する物件が多くあったこの地域で、尚且つ一棟５００戸弱という
大プロジェクトですので、広域から購入者を探さなければならず、
その場合、地域に詳しい方ならともかく、
遠方から態々引っ越して来るだけの動機には正直乏しいです。

ですから、致命的な欠点が無い割に人気にはならない。
人気にならないからネガティブな意見が増えるという悪循環。

維持管理費を含めた予算が自分に合って、加えて、周辺地域の事情に熟知
（イメージではなく現実を知っている）し、
尚且つ通勤に便利で、くわえて学校環境には拘らない
（子供がいない、遠くの私立等の学校に通わせる）
方であれば検討に充分値する物件だと思います。

不人気な分、じっくり検討し、選べますし

[807: 匿名さん]

ここは天下の大林組。
東京スカイツリーとほぼ同じ構造である建物は地震に強い。

上棟まで少し？
上棟しましたかね

無事で何より安心できます。

[808: 匿名さん]

大林組随分給料上がってるね！

[809: 匿名さん]

大林組の社員さん良かったですね！
これからも安全第一に頑張ってください。

[811: 匿名さん]

何やら競馬場の方からガチャガチャ音がしていたが解体始まっているのか？

[812: 匿名さん]

ひっそりと工事はすすんでんいるようですね。

[813: 匿名さん]

良かった☆
競馬場万歳＼(^o^)／
徒歩3分に商業施設はかなりおいしい☆
ちかくに普段フジスーパーしかないうち的にはすごく嬉しい☆

[814: 匿名]

榊さんのblogで当該物件の記事が出ましたね。

[815: 匿名]

榊は金もらってブログに書き込みしてるから当てにならないぞ

[816: 匿名さん]

そうですよね。

「地所レジの今回の対応は非難される点が何もなかっただけに、
危機管理としては満点に近かったと言えますね。
他のデベロッパーもぜひ見習って欲しいものです。」

これなんか、地所レジに
先生、これでよろしくお願いします、ドサッ
とやられた臭いがプンプンですね。

[817: 購入検討中さん]

でも、コスパがかなり良いことも、資産価値低下リスクが低いもの、榊さんに言及されなくても感じます。

[818: 匿名さん]

物件価格が格安なので
榊さんが言及するまでもなく、それはわかります

てか、金をとるなら
もうちょっと気の利いたことを書けと榊に言いたい。

[819: 匿名さん]

金なんか取れなるわけないでしょ。

[820: 匿名さん]

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通常ダウンロード価格の半額から
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話題の「マンション値引き交渉術」も通常12800円のところ
当日は旧版CDながら5000円で販売しております。

旧版CDなど売るなよｗｗｗｗｗ

[821: 物件比較中さん]

パークタワー新川崎大変な事に成りましたね

[822: 匿名さん]

ここは大林組の施工だし、工期にもゆとりがあるので、安心ですね。
この1年は新川崎タワーや南青山のような事例がまだまだ出てきそうな気がする。

[823: 匿名さん]

新川崎を買った方々も、デベとゼネの安心を買ったところもあるわけで、そういった信頼が裏切られる事態はほんと腹立たしい。

[824: 匿名さん]

新川崎スレでは、リヴァリエごときに負けたって言ってるよ。
見下されてるの。

[825: 買い換え検討中]

人それぞれだし、別にいいんじゃないでしょうか。