京浜急行電鉄株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエってどうですか?Part14」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  3. 神奈川県
  4. 川崎市
  5. 川崎区
  6. 港町
  7. リヴァリエってどうですか?Part14
 

広告を掲載

物件比較中さん [更新日時] 2014-04-14 16:20:12
 

新しくパート14を作ったので、引き続き情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月(予定))
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取:2LDK・3LDK
面積:64.55平米~81.47平米
売主:京浜急行電鉄 、大和ハウス工業 東京支社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社

[スレ作成日時]2013-12-25 18:09:43

現在の物件
リヴァリエ
リヴァリエ
 
所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
総戸数: 461戸

リヴァリエってどうですか?Part14

636: 匿名さん 
[2014-03-08 15:44:42]
ここは住宅ローン控除の長期優良住宅にはならないのですか?
637: 匿名さん 
[2014-03-08 16:22:54]
>636
ならないが、一人4千万以上のローンを組む人は少なそう。
638: 匿名さん 
[2014-03-08 16:29:04]
>634
住宅ローン控除が最大400万円に増えるのは、消費税8%で買った人だけです。

給料は若いサラリーマンならむしろ上がる方が普通でしょう。
639: 匿名さん 
[2014-03-08 16:36:52]
住宅価格に限って言えば、住宅ローン控除の拡充などがあって消費税の増税なんて大した話ではなく、それ以上に工事原価上昇のほうが効いてるんだよね。
640: 購入検討中さん 
[2014-03-08 16:40:52]
生活費が上がるけれど、、給料上がらないからどこのマンションでも売れなくなる。
金利が低ければそれなりにうれるだろうけど
少子高齢化で、マンション余ってくるから需要と供給の関係で資産価値暴落もあり得る。
これは近い未来な気がする
買いたいけど迷ってます。

641: 匿名さん 
[2014-03-08 16:43:53]
売れるかどうかは別として、C棟は原価的には値上げの可能性が出てきてるのかな。
642: 匿名さん 
[2014-03-08 17:10:17]
>640
そうやっているうちに買えなくなるタイプだな。
数年は安くなる要素はないが、十年単位で待つつもりならそれも良いかもね。
消費税がもっと上がってインフレが定着したら、やっぱりあの時買っておけばよかったと後悔する可能性もあるが。
643: 匿名さん 
[2014-03-08 17:26:21]
長期優良住宅になる物件とならない物件では、建物の質的にはどれくらい違うのでしょうか。
644: 匿名さん 
[2014-03-08 17:28:04]
>641
人件費や資材価格の上昇をみてると
C棟はアネバマジックくらいの荒業を使わない限り
値上げは避けられないのでは
645: 契約済み 
[2014-03-08 17:43:38]
>>632
> ローン減税は2014年度以降の方がメリットが大きいけど、
> たしか入居日ベースだから、5%時に契約した人は、
> 両方のメリットを享受できるのかな。

2013年度のローン減税が適用されます。
646: 匿名さん 
[2014-03-08 17:47:42]
>643
免震かどうかが主で、あとは細かいところ。
647: 匿名さん 
[2014-03-08 18:19:44]
>638
>645

ありがとうございます。

では、人件費・建設資材高騰等、将来的な値上げが予想される中、
今値段が決まっていて(=ゼネコンとデべで金額合意しており人件費・資材費の高騰、
それからインフレの影響を受けない)2014年に引き渡しを受ける(8%購入者の減税)
マンションを買うのが一番良さそうですね。

これから販売のマンションは価格高騰の影響を見込むでしょうから、
まさにこのマンションが駆け込み最終便でしたね。

買って良かった。
648: 匿名さん 
[2014-03-08 18:22:41]
原価上昇とともに価格を上げると買える人が減るので、価格は変えずに少し狭くしたりします。
649: 購入検討中さん 
[2014-03-08 18:45:58]
数年の価格上昇を考慮しての購入する?
それもありだとおもうが、価格が上がったままということはまずあり得ない。
何処かで下がる。現在のマンション供給は過剰ですし。
結局、今買いたい人は、無理なく買えるのであれば買えばいいと思う。
650: 匿名さん 
[2014-03-08 19:08:16]
自分の場合は会社から住宅補助がそれなりに出ていたので、ずっと賃貸でも良かったんだけど、人生の中で一度は新築マンションを自宅にしたい、タワーマンションに住みたいという気持ちがあったので、後悔しないよう思い切って契約を決めました。
651: 匿名さん 
[2014-03-08 19:27:10]
免震だと長期優良住宅に認められて、DFSだと認められないのは残念なことですね。
652: 匿名さん 
[2014-03-08 21:34:17]
んふんふ、んふんふんふ
んふんふ、んふんふんふ
653: 匿名さん 
[2014-03-08 22:03:14]
DFSは実績ないし、全然効無い可能性もあるからね。
そこが購入の悩みどころだな。
654: 匿名さん 
[2014-03-08 22:09:51]
まあ長期優良住宅とならない理由はDFSだけではないでしょう
655: 匿名さん 
[2014-03-09 00:16:45]
長期優良住宅ではないなんて、本当に残念です。
ここは普通のマンションですね。
656: 匿名さん 
[2014-03-09 00:44:45]
あと1年で200戸以上…。
売れるといいね。
657: 匿名さん 
[2014-03-09 07:22:17]
>652
最上階の屋根ができてますね。

左下、なめこですか。。
658: 匿名さん 
[2014-03-09 07:39:52]
>653
大地震の被災実績で言えば、最近増えている免震超高層タワーマンションだって実績はありませんよ。
超高層タワーマンションに免震が使えるようになったのは最近ですから。

その他のマンションだってみんな同じ構造ではありません。

それでも超高層建物の構造計算で行う時刻歴応答解析の精度が高いので、信じられているのでしょう。
659: 匿名さん 
[2014-03-09 08:20:30]
>652
うおおおおおおお
断崖絶壁って感じですね
660: 匿名さん 
[2014-03-09 09:02:29]
ウェリス川崎大師、マークウィング川崎、ミライクなど
大師線沿線もマンションラッシュですね。

ところで大師線の京急川崎から港町までの、あのノロノロ運転はなんとかなりませんか?

あと、リヴァリエから幹線道路に出るときの信号がわかりにくくて困る
661: 匿名さん 
[2014-03-09 10:43:16]
京急川崎と港町駅間は大きくカーブしているから仕方ないのでしょう。
それでも2分45秒なので、よいのではないでしょうか。

車はあまり運転しませんが、409号に出るのはだんだん慣れてきましたよ。
662: 匿名さん 
[2014-03-09 13:23:23]
今日見に行きましたが、まだ屋上まではできていないようです。
26階くらいを作っている段階です。
663: 匿名さん 
[2014-03-09 16:37:00]
そうですよね。
あれだけの重量物が積層ゴムの上に
乗っかっているのだから、劣化等含めて
実績のない免震は、想定外の何かが
あってもおかしくないね。
664: 匿名さん 
[2014-03-09 17:13:56]
免震は実績ない?
3.11でも免震タワーは無傷で制振タワーはそれなりに被害出ていたようだし仕方ないのでは?
665: 匿名さん 
[2014-03-09 17:17:57]
大師線だけど、かなりノロノロ運転ですよね。
2分らしいですが5分くらい乗っている気分になりますね。
666: 匿名さん 
[2014-03-09 18:52:36]
ナイスの宮城の免震見ましたが、建物と、道路等の隙間にかなりズレが生じていて、それなりに被害を感じました。
室内の被害はDFSも免震も変わらないでしょうね。
計算上は。
ただの制震はだめですね。
667: 匿名さん 
[2014-03-09 19:18:21]
DFS制振と普通の制震では全く構造が違うからな。
普通の制震は大地震の時しかほとんど効果がないが、DFS制振は弱い揺れからしっかり効く。
668: 匿名さん 
[2014-03-09 21:11:29]
>666
東日本大震災では、免震建物の約3割が可動部(エキスパンションジョイント)に損傷を受けました。
その他は、鉛ダンパーの亀裂、鋼材ダンパーの塗装剥がれ、クラック、タイルの一部欠けなどが一部で起きています。
ただそれらは修復可能なもので、被害としては軽微です。

制震建物にも大きな被害はなかったと言われています。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/71sinsai-taisin.pdf
669: 匿名さん 
[2014-03-09 22:24:51]
タワーは直下型なら別だろうけど、長周期地震動の被害の方が大きいのでは?
武蔵小杉や湾岸の制震タワーは色々被害あったみたいですよ。
670: 匿名さん 
[2014-03-09 23:20:42]
DFSについては信用していますが、建物がけっこう柔らかいんだなあとは思っています。
地震の時にダンパーの働く音や揺れが感じられるので。
大きな地震の時にこれがガツンガツンという音になったら、
安全かもしれないけどきっと恐怖は感じるのではないかと思っています。
大林組の人には、音が住民に与える影響ということも今後は考えてほしいですね。
671: 匿名さん 
[2014-03-10 07:10:37]
>662
骨組みは屋上まで行ってましたよ。
672: 匿名さん 
[2014-03-10 07:44:28]
揺れてこそダンパーが働くので、ある程度揺れるように設計しているのでしょうが、階数を考えると揺れの大きさは非常に小さいと思いますよ。
ダンパー音はスラブに直に響くので仕方ないとかと。
私なんてむしろダンパーが効いているのを感じて安心するくらいです。
673: 匿名さん 
[2014-03-10 08:35:12]
価格:3,390万円

この値段でも売ってる建物で、ダンパー音がうるさいなんて
わがまま言っちゃ駄目だろ
674: 匿名さん 
[2014-03-10 08:36:03]
まだ大きな地震は来ていないのにけっこう音がするので、
実際に大きな地震が来た時にどんな音がするかですね。
675: 匿名さん 
[2014-03-10 08:40:14]
ここは坪160万円〜。
武蔵小杉に比べれば相当広い部屋が買えて、頭金も余りますよ。
676: 匿名さん 
[2014-03-10 09:34:31]
安いってのは悪いことじゃないんだけどね。
コスパで考えるとこのマンションはかなり良い部類。
677: 匿名さん 
[2014-03-10 18:20:19]
売れ行きを見るかぎり、価格相応というところでしょうね。
678: 匿名さん 
[2014-03-10 20:18:11]
自分では割安だと思うのに、自分の評価に自信が持てない。
そんなところだろう。
679: 匿名さん 
[2014-03-10 23:29:51]
安い買い物だったと思っていますが、値上がりするとは考えていません。
通勤至便で朝寝坊できるし、
かなり広い間取りを買えたので少しくらい散らかしても住み心地がよく満足しています。
680: 物件比較中さん 
[2014-03-11 19:56:29]
3月末に殿町周辺が国家戦略特区に指定される可能性があるようですね。
そうなると羽田への橋、沿線再開発加速などここにもよい効果が出るかもしれないですね。
681: 匿名さん 
[2014-03-12 07:17:42]
12月取り壊し予定の川崎競馬場3号スタンドが取り壊し開始されない(-_-;)
もしかして、これも予算の関係とかで、どんどん延びてく感じか、15年後とか、結局廃止とか(-_-;)
682: 匿名さん 
[2014-03-12 07:44:30]
公共工事の入札不調が相次いでいる。
競馬場商業施設も工事業者が決まらないのか知らないが遅れそうだな。
683: 匿名さん 
[2014-03-12 12:28:49]
中止になるなんてことないよね?
684: 匿名さん 
[2014-03-12 13:24:25]
実際建築工事は工事が高騰している上に、
職人が足りないという二重苦で、
想像以上に建設業者が決まらず、着工できない状況です。

「コンクリートから人へ」

は掛け声だけでなく実際に民主党政権時に進んだので、
いきなり物件だけ増やしても対応出来ないのが現実です。

特に商業施設の場合、コストがシビアですから、
建設工事が高騰したことで計画が中止になるという
可能性は大いにあります。
685: 匿名さん 
[2014-03-12 14:48:36]
読売と東急の事業なのに公共事業がどうとか…。
もう少し頭の良いネガはいないのかね。
686: 匿名さん 
[2014-03-12 16:01:20]
685
民間と公共の工事では業者が違うとか思ってないよね?
思ってるとしたら、あなたの頭も。。。。
687: 匿名さん 
[2014-03-12 17:02:09]
685さん
公共事業すら入札がないから、民間も同じように厳しい、という意味でしょう。
688: 匿名さん 
[2014-03-12 17:23:35]
水曜は書き込み少ないねぇ
689: 物件比較中さん 
[2014-03-12 19:42:57]
遅延してる理由はよみうりランドから発表されてないのでしょうか?
690: 匿名さん 
[2014-03-12 19:55:32]
去年の4月に発表していて工事業者が決まってないなんてあるものなんですか?
691: 匿名さん 
[2014-03-12 20:23:53]
ここでどんなに騒ごうが、普通に来春には完成してるから安心しろ。
692: 匿名さん 
[2014-03-12 22:00:51]
中止になったら眺望以外何の価値もなくなってしまう。
693: 匿名さん 
[2014-03-12 22:17:08]
商業施設ができるから購入した方なんてほとんどいないと思うけど。
出来てラッキー位な感じですよ。
いいネタが来たと飛びついちゃいましたか?(笑い
694: 匿名さん 
[2014-03-12 22:19:02]
はぁ?
695: 匿名さん 
[2014-03-12 22:20:18]
694は692に対してね
696: 匿名さん 
[2014-03-12 22:23:04]
693が一番気にしてる。
697: 匿名さん 
[2014-03-12 22:29:53]
嫌な気持ちになる他人の口癖 1位「はぁ?」
698: 匿名さん 
[2014-03-13 13:01:05]
競馬場の商業施設も、できた直後はいいがすぐに薄ら汚くなりそうな気がする。
便利には違いないが、過大な期待は抱いていないよ。
699: 匿名さん 
[2014-03-13 18:18:48]
第2期8次(8戸)は完売しました!
700: 匿名さん 
[2014-03-13 18:22:32]
699さん
要望書がまとまった分を小分けして売ってるだけですよ。
701: 匿名さん 
[2014-03-13 18:53:24]
で、結局、販売済は何戸ですか。
702: 匿名さん 
[2014-03-13 21:09:48]
6割ぐらいじゃないの?
703: 匿名さん 
[2014-03-13 21:57:42]
殿町の国家戦略特区指定が決まってもここにはそんなにインパクト無いんですかね。
704: 物件比較中さん 
[2014-03-13 22:02:01]
購入検討中です。住友だからいいかなと思ったミライクは
普通の何処にでもありがちな低層ハセコーマンションでしたね。
やっぱりミライクに4000万払うぐらいなら
駅近くのタワマンのリヴァの方が川崎駅に近いし
優勢かなと思いましたが、、、
705: 匿名さん 
[2014-03-14 07:46:33]
何処にでもありがちな低層ハセコーマンションと比較検討されるタワマンって。

もっとも、向こうのスレ見たら、本気で比較検討されてたが。
706: 匿名さん 
[2014-03-14 08:06:33]
長谷工物件を含め、うちも他の低層マンションいくつかと比較検討しましたよ。
最終的に川崎から1駅で駅前なので、ここにしました。
707: 匿名さん 
[2014-03-14 09:07:16]
ミライクとの比較なら、維持費を払える余裕があれば、リヴァリエでしょうね。
大師線の中では、なんだかんだでここかなあ。
勉強できる子にしたいなら、川崎区はリスクあると思いますが。
708: 匿名さん 
[2014-03-14 12:17:29]
タワーだけどへやの仕様はハセコー以下だからいい勝負
709: 匿名さん 
[2014-03-14 12:30:30]
設備などは後でいくらでも変更できる。
タワー、駅前、施工会社、眺望は変えられない。
これだけ安くていい物件は滅多にないと思う。
710: 匿名さん 
[2014-03-14 13:55:00]

狭い敷地にタワーが建つのは普通でしょうが、

広大な敷地を使用してのトリプルタワーは他にあるのでしょうか?

711: 匿名さん 
[2014-03-14 14:16:35]
トリプルタワーが珍しいのは事実ですが、各部屋の希少価値が下がるだけで、別にメリットはないと思いますけど。
712: 匿名さん 
[2014-03-14 16:43:39]
>設備などは後でいくらでも変更できる。

お金があればです。
維持費を払える余裕さえなくなったら無理

713: 物件比較中さん 
[2014-03-14 17:17:23]
くだらないやり取りはやめてもらえる?
714: 匿名さん 
[2014-03-14 17:46:01]
713
なんであなたに指図されねばならんの?
715: 匿名さん 
[2014-03-14 17:59:17]
意味のやり取りは要らないですね。幼稚なやり取りはやめてもらいたいね。
716: 匿名さん 
[2014-03-14 18:10:30]
>713,714,715
お前らがいなくなればいいんだよ。
717: 匿名さん 
[2014-03-14 18:21:12]
まあまあ、枯れ木も山の賑わい。
けっこうじゃないですか〜
718: 匿名さん 
[2014-03-14 19:18:48]
シティタワー武蔵小杉は70平米で7千万円以上するらしい。
ここなら2部屋も買えるよ。

719: 匿名さん 
[2014-03-15 03:01:22]
国家戦略特区については羽田と対岸の殿町周辺もほぼ内定と報道されてますね。
大師線沿線も注目されると何らか恩恵を受けるかもしれないですよね。
720: 匿名さん 
[2014-03-15 07:54:07]
ほぼ内定ですか
道路・鉄道の恩恵は受けるでしょうね
羽田までの橋くらいは出来るかもですね
京急大師線のダイヤ変わるかもしれませんね
高速インターが近くにあり都内・横浜にでるのも便利ですがアクアラインで千葉もすぐ。羽田行くにも橋が出来たらアクセス抜群ですね
ターミナル駅隣で破格のマンションなのにね
721: 匿名さん 
[2014-03-15 08:34:03]
差し出がましいかもですが。
表現にゆとりを持たせたほうがよろしいかと。
藁をもつかむ感じになってますよ。
722: 匿名さん 
[2014-03-15 08:49:38]
ポジられるのを我慢できない心の狭いネガ。
そんなんじゃ現実社会でも嫌われるよ。
723: 匿名さん 
[2014-03-15 09:08:12]
721ですが。
私はネガではないです。
むしろここは好意的に見てました。

なんでここにネガが多くなるのか、わかった気がします。
724: 匿名さん 
[2014-03-15 09:34:42]
リブァリエでほぼ決めているんですが、終電がもう少し遅くならないでしょうかね。ギリギリの時間になることが結構ありそうなので。3棟になって沿線の人口ももう少し増えたら京急ももう少し考えてくれるかな。
725: 匿名さん 
[2014-03-15 09:54:18]
大師線沿いに歩いて409渡って川沿い歩けばすぐ着くじゃん!
726: 匿名さん 
[2014-03-15 12:11:11]
リヴァリエBとCが竣工してミライクも出来たら増えるかな?
戦略特区になれば京急も力入れざるを得ないでしょ
727: 匿名さん 
[2014-03-15 12:23:09]
そんなに遅くなることは少ないけど、
品川方面から京急川崎に0:12に着く特急と接続する電車があと1本増えるといいかも。
728: 匿名さん 
[2014-03-15 12:58:42]
国際戦略総合特区が国家戦略特区に変わると何が変わるのでしょうか?
729: 匿名さん 
[2014-03-15 14:22:33]
終電の話になると都合悪いのか、歩けとかタクシー使えとか
ブラック残業乙みたいの沸いてくるけど、営業だとしたら品なさすぎですよね
730: 購入検討中さん 
[2014-03-15 15:05:17]
かもしれないでは何もプラスにはならないですね。
決定事項でなければ。
いつ決定なんでしょうか?
国家戦略特区の実際の計画は
731: 購入検討中さん 
[2014-03-15 15:07:44]
商業施設も計画どおりに行ってないですし、今はあまりプラスで無いっすね
着工したら検討したいね
732: 匿名さん 
[2014-03-15 15:08:51]
都合が悪いとかじゃなくて歩いても帰れるって言ってるだけでわ?
なんとか揚げ足をとりたいんでしょうが、、
733: 匿名さん 
[2014-03-15 16:44:20]
ここ買う人って、なんで安いのか気にならないのかな?
734: 匿名さん 
[2014-03-15 17:03:14]
真夏日や真冬日、大雨の日など歩きたくない事も多いと思います
終電延長の可能性に言及してるのに歩けとかタクシーは論点ずらしだと思いますが

まあ過去スレでタクシー代も払えないのかとかそんなに残業しないと生活できないのか
とか暴言がありましたが、検討者や契約者の言葉には感じられませんものでしたので
735: 匿名さん 
[2014-03-15 17:09:23]
検討者や契約者の方で終電おそくなってメリットこそあれデメリットは
ひとつも見当たりませんが何かあるでしょうか?

by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

[PR] 1日で効率よく回れる住宅展示場の一括予約を依頼する - HOME4U家づくりのとびら

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる