リヴァリエってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

新しくパート１４を作ったので、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[636: 匿名さん]

ここは住宅ローン控除の長期優良住宅にはならないのですか？

[637: 匿名さん]

>636
ならないが、一人４千万以上のローンを組む人は少なそう。

[638: 匿名さん]

>634
住宅ローン控除が最大４００万円に増えるのは、消費税8%で買った人だけです。

給料は若いサラリーマンならむしろ上がる方が普通でしょう。

[639: 匿名さん]

住宅価格に限って言えば、住宅ローン控除の拡充などがあって消費税の増税なんて大した話ではなく、それ以上に工事原価上昇のほうが効いてるんだよね。

[640: 購入検討中さん]

生活費が上がるけれど、、給料上がらないからどこのマンションでも売れなくなる。
金利が低ければそれなりにうれるだろうけど
少子高齢化で、マンション余ってくるから需要と供給の関係で資産価値暴落もあり得る。
これは近い未来な気がする
買いたいけど迷ってます。

[641: 匿名さん]

売れるかどうかは別として、Ｃ棟は原価的には値上げの可能性が出てきてるのかな。

[642: 匿名さん]

>640
そうやっているうちに買えなくなるタイプだな。
数年は安くなる要素はないが、十年単位で待つつもりならそれも良いかもね。
消費税がもっと上がってインフレが定着したら、やっぱりあの時買っておけばよかったと後悔する可能性もあるが。

[643: 匿名さん]

長期優良住宅になる物件とならない物件では、建物の質的にはどれくらい違うのでしょうか。

[644: 匿名さん]

>641
人件費や資材価格の上昇をみてると
Ｃ棟はアネバマジックくらいの荒業を使わない限り
値上げは避けられないのでは

[645: 契約済み]

>>632
> ローン減税は2014年度以降の方がメリットが大きいけど、
> たしか入居日ベースだから、5％時に契約した人は、
> 両方のメリットを享受できるのかな。

2013年度のローン減税が適用されます。

[646: 匿名さん]

>643
免震かどうかが主で、あとは細かいところ。

[647: 匿名さん]

>638
>645

ありがとうございます。

では、人件費・建設資材高騰等、将来的な値上げが予想される中、
今値段が決まっていて（=ゼネコンとデべで金額合意しており人件費・資材費の高騰、
それからインフレの影響を受けない）2014年に引き渡しを受ける（8％購入者の減税）
マンションを買うのが一番良さそうですね。

これから販売のマンションは価格高騰の影響を見込むでしょうから、
まさにこのマンションが駆け込み最終便でしたね。

買って良かった。

[648: 匿名さん]

原価上昇とともに価格を上げると買える人が減るので、価格は変えずに少し狭くしたりします。

[649: 購入検討中さん]

数年の価格上昇を考慮しての購入する？
それもありだとおもうが、価格が上がったままということはまずあり得ない。
何処かで下がる。現在のマンション供給は過剰ですし。
結局、今買いたい人は、無理なく買えるのであれば買えばいいと思う。

[650: 匿名さん]

自分の場合は会社から住宅補助がそれなりに出ていたので、ずっと賃貸でも良かったんだけど、人生の中で一度は新築マンションを自宅にしたい、タワーマンションに住みたいという気持ちがあったので、後悔しないよう思い切って契約を決めました。

[651: 匿名さん]

免震だと長期優良住宅に認められて、DFSだと認められないのは残念なことですね。

[652: 匿名さん]

んふんふ、んふんふんふ

[653: 匿名さん]

DFSは実績ないし、全然効無い可能性もあるからね。
そこが購入の悩みどころだな。

[654: 匿名さん]

まあ長期優良住宅とならない理由はDFSだけではないでしょう

[655: 匿名さん]

長期優良住宅ではないなんて、本当に残念です。
ここは普通のマンションですね。

[656: 匿名さん]

あと１年で２００戸以上…。
売れるといいね。

[657: 匿名さん]

>652
最上階の屋根ができてますね。

左下、なめこですか。。

[658: 匿名さん]

>653
大地震の被災実績で言えば、最近増えている免震超高層タワーマンションだって実績はありませんよ。
超高層タワーマンションに免震が使えるようになったのは最近ですから。

その他のマンションだってみんな同じ構造ではありません。

それでも超高層建物の構造計算で行う時刻歴応答解析の精度が高いので、信じられているのでしょう。

[659: 匿名さん]

>652
うおおおおおおお
断崖絶壁って感じですね

[660: 匿名さん]

ウェリス川崎大師、マークウィング川崎、ミライクなど
大師線沿線もマンションラッシュですね。

ところで大師線の京急川崎から港町までの、あのノロノロ運転はなんとかなりませんか？

あと、リヴァリエから幹線道路に出るときの信号がわかりにくくて困る

[661: 匿名さん]

京急川崎と港町駅間は大きくカーブしているから仕方ないのでしょう。
それでも2分45秒なので、よいのではないでしょうか。

車はあまり運転しませんが、409号に出るのはだんだん慣れてきましたよ。

[662: 匿名さん]

今日見に行きましたが、まだ屋上まではできていないようです。
26階くらいを作っている段階です。

[663: 匿名さん]

そうですよね。
あれだけの重量物が積層ゴムの上に
乗っかっているのだから、劣化等含めて
実績のない免震は、想定外の何かが
あってもおかしくないね。

[664: 匿名さん]

免震は実績ない？
3.11でも免震タワーは無傷で制振タワーはそれなりに被害出ていたようだし仕方ないのでは？

[665: 匿名さん]

大師線だけど、かなりノロノロ運転ですよね。
２分らしいですが５分くらい乗っている気分になりますね。

[666: 匿名さん]

ナイスの宮城の免震見ましたが、建物と、道路等の隙間にかなりズレが生じていて、それなりに被害を感じました。
室内の被害はDFSも免震も変わらないでしょうね。
計算上は。
ただの制震はだめですね。

[667: 匿名さん]

DFS制振と普通の制震では全く構造が違うからな。
普通の制震は大地震の時しかほとんど効果がないが、DFS制振は弱い揺れからしっかり効く。

[668: 匿名さん]

>666
東日本大震災では、免震建物の約３割が可動部（エキスパンションジョイント）に損傷を受けました。
その他は、鉛ダンパーの亀裂、鋼材ダンパーの塗装剥がれ、クラック、タイルの一部欠けなどが一部で起きています。
ただそれらは修復可能なもので、被害としては軽微です。

制震建物にも大きな被害はなかったと言われています。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/71sinsai-taisin.pdf

[669: 匿名さん]

タワーは直下型なら別だろうけど、長周期地震動の被害の方が大きいのでは？
武蔵小杉や湾岸の制震タワーは色々被害あったみたいですよ。

[670: 匿名さん]

DFSについては信用していますが、建物がけっこう柔らかいんだなあとは思っています。
地震の時にダンパーの働く音や揺れが感じられるので。
大きな地震の時にこれがガツンガツンという音になったら、
安全かもしれないけどきっと恐怖は感じるのではないかと思っています。
大林組の人には、音が住民に与える影響ということも今後は考えてほしいですね。

[671: 匿名さん]

>662
骨組みは屋上まで行ってましたよ。

[672: 匿名さん]

揺れてこそダンパーが働くので、ある程度揺れるように設計しているのでしょうが、階数を考えると揺れの大きさは非常に小さいと思いますよ。
ダンパー音はスラブに直に響くので仕方ないとかと。
私なんてむしろダンパーが効いているのを感じて安心するくらいです。

[673: 匿名さん]

価格：3,390万円

この値段でも売ってる建物で、ダンパー音がうるさいなんて
わがまま言っちゃ駄目だろ

[674: 匿名さん]

まだ大きな地震は来ていないのにけっこう音がするので、
実際に大きな地震が来た時にどんな音がするかですね。

[675: 匿名さん]

ここは坪160万円〜。
武蔵小杉に比べれば相当広い部屋が買えて、頭金も余りますよ。

[676: 匿名さん]

安いってのは悪いことじゃないんだけどね。
コスパで考えるとこのマンションはかなり良い部類。

[677: 匿名さん]

売れ行きを見るかぎり、価格相応というところでしょうね。

[678: 匿名さん]

自分では割安だと思うのに、自分の評価に自信が持てない。
そんなところだろう。

[679: 匿名さん]

安い買い物だったと思っていますが、値上がりするとは考えていません。
通勤至便で朝寝坊できるし、
かなり広い間取りを買えたので少しくらい散らかしても住み心地がよく満足しています。

[680: 物件比較中さん]

3月末に殿町周辺が国家戦略特区に指定される可能性があるようですね。
そうなると羽田への橋、沿線再開発加速などここにもよい効果が出るかもしれないですね。

[681: 匿名さん]

12月取り壊し予定の川崎競馬場3号スタンドが取り壊し開始されない(-_-;)
もしかして、これも予算の関係とかで、どんどん延びてく感じか、15年後とか、結局廃止とか(-_-;)

[682: 匿名さん]

公共工事の入札不調が相次いでいる。
競馬場商業施設も工事業者が決まらないのか知らないが遅れそうだな。

[683: 匿名さん]

中止になるなんてことないよね？

[684: 匿名さん]

実際建築工事は工事が高騰している上に、
職人が足りないという二重苦で、
想像以上に建設業者が決まらず、着工できない状況です。

「コンクリートから人へ」

は掛け声だけでなく実際に民主党政権時に進んだので、
いきなり物件だけ増やしても対応出来ないのが現実です。

特に商業施設の場合、コストがシビアですから、
建設工事が高騰したことで計画が中止になるという
可能性は大いにあります。

[685: 匿名さん]

読売と東急の事業なのに公共事業がどうとか…。
もう少し頭の良いネガはいないのかね。