リヴァリエってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

新しくパート１４を作ったので、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[552: 購入検討中さん]

売る時も実際買って頂く方に来ていただかなきゃいけない。
マイナー駅で風俗近いこと知ってる人はまず来ない

[553: 匿名さん]

そう思うなら来なければいい。
別れた恋人のことは忘れなさい。

[554: 購入検討中さん]

中学校は富士見だっけ？

公立中学校学力ランキング
http://www.geocities.jp/hyouteityousa/2011.htm

こりゃ私立に行かないと駄目かもしれんね。

[556: 匿名さん]

とても参考にもなります。ありがとうございます。中学は私立を考えております。小学校のデータはありますでしょうか？そちらも載せていただけると助かります。

[557: 匿名さん]

進学塾ならＪＲでも京急でも駅から徒歩５分以内にわんさかあります。
もっとも、ゆとりのない住宅ローン組んじゃってたら終わりですが。

[558: 匿名さん]

ネガティブな事を書いている人はここ以外に住宅を購入したんですか？
ここを買いたいと思う人が憎いのですか？
目的が分からなくて。

もしよかったらネガティブな意見を書く理由を教えて下さい。

[559: 匿名さん]

ネガ
他社営業
他物件購入者　買わなかったことをネガることで自分の気持ちを納得させたい。

ポジ
リヴァリエ営業
リヴァリエ購入者　買ったことをポジることで自分の気持ちを納得させたい。

[560: 匿名さん]

このような欠点探し的な嫌がらせネガの殆どは、他を貶めることによって自分を正当化して安心したい人です。

・他の物件を契約した等でここを買わないことにしたものの、自分の判断が正しかったのか自信がなく不安である。
・ここにしておけば良かったと後悔している。
・ここが欲しいのに買えず（将来の維持費を考え諦めた人も含む）、契約者や満足している住民が妬ましい。

稀に競合物件の販売関係者であるケースもあります。

[561: 匿名さん]

毎日、毎日巡回して同じようなネガ投稿の繰り返し。
よっぽどここが気になってるんだろうなというのは分かる。

[562: 匿名さん]

あとネガは単なる愉快犯も考えれるね。

[563: 匿名さん]

なるほど。
皆さんありがとうございます！
めちゃくちゃ納得です。

[564: 匿名さん]

>554
「検討スレ幼稚度ランキング」

こういうのはないの？

[565: 匿名さん]

>562
単なる一時的なネガであればそういう理由もありますが、何が何でも印象を悪くしたいという意図が見える執拗な嫌がらせ的ネガには、それなりの理由があるものです。

[566: 匿名さん]

つまり嫌がらせの可能性高いし、
本当かどうか分からない意見が多いから、
参考にせず自分で行って良ければ買う、
懸念があるならやめるってただそれだけですね。

[567: 匿名さん]

買った人は、勝者としてネガの妬みやひがみを楽しんでいるのだと思います。
本人が言うのだから間違いない。;^_^A

[568: 匿名さん]

暇つぶしでーす。仕事の合間とかの。
ここは住民さんがすごく面白いので！

[569: 物件比較中さん]

漫才みたいですね。

[570: 匿名さん]

富士見中学、外観は綺麗ですがやはり学力は低いんですね。
面白いデータありがとうございます。

[571: 匿名さん]

ファームカフェでリヴァリエ内限定でデリバリーサービスを始めるそうです。

食事だけじゃなくてお米や野菜なども届けてくれるとのこと。

[573: 匿名さん]

メディカルモールって決まったのですか？

[574: 匿名さん]

中学校は今年開校で倍率７倍超になった川崎市立川崎高等学校附属中学校のレベルがどうか気になるところか。

[575: 契約済みさん]

私立に行くかどうかは別として、子供がいるなら学校の教育レベルが気になるのは当然でしょう。

マイナスの投稿が出ると火消に走る人がいるようですが、別に自分が買ったマンションの価値が下がるわけではないですし堂々としていればいいのではないのでしょうか。

他の掲示板でも契約者にとって腹立たしいと思われるマイナスな投稿を見ますが、皆さん自然な対応をされています。

なんだかマイナスな投稿自体より、それにつられて大騒ぎする様子のほうが、なんだか残念な気がします。

[576: 匿名さん]

書き込みをするのはごくごく一部の人だけですから。

[577: 匿名さん]

金持ちケンカせずですね。
勝ち組として満足しているのでそれで十分です。

[580: 匿名さん]

ファームカフェ経営上手くいってないのかな？

[581: 匿名さん]

妬みひがみはホメ言葉ですよ。

[582: 匿名さん]

沿線開発活発だから化ける可能性は秘めてるのではないかな？
最近は覗いてもつまらないやり取りばかりですね。

[583: 匿名さん]

化けなくてもいいけど、化けてもいいですね。
化けるほどの話ではないが、とりあえず来年の夏と再来年が楽しみ。

[584: 匿名さん]

多摩川を走るとしたら
どんなコースになるのでしょうか。

自転車も走れるコースはありますか？

[585: 匿名さん]

ここは検討者以外の人の書き込みが多いですね。

[586: 匿名さん]

>584
ウィキペディアの「多摩川サイクリングコース」に詳しく載っています。
下流側は今「堤防を強くする工事」をやっているので、スムーズに通れません。

[587: 匿名さん]

>585
注目度は高いが、買う気まんまんという人は多くない
そういう物件だということでそ

[588: 匿名さん]

カーシェアリングが計6台になったら相当使い勝手が良さそうですね。

[589: 匿名さん]

このスレの人気の半分もリアルMRであればまだよかったのにねぇ

[590: 買い換え検討中]

売れてないと言われてますが今は何戸供給済みなんでしょうか？

[591: 匿名さん]

まあまあ、このスレだけでも盛り立てていきましょう！

[592: 匿名さん]

リアルMRに行ってから言え

[593: 匿名さん]

＞584

多摩川沿いはサイクリングをしている方がたくさんいますよ。
子供の野球場・サッカー場などもあり歩行者の方も多々いるので飛ばすのは厳禁です。
羽田空港や二子玉川へ自転車で行きました。
ただ、羽田空港には自転車駐輪場がないので気をつけましょう。

上流方面はきりがないので帰るのが面倒そうで断念してます。
でも、桜並木が綺麗そうなので春には一度は出かけたいです。

[594: 匿名さん]

そう、飛ばすのは厳禁です。
ずっと上流の方まで行くと、サイクリングロードに死亡事故発生現場の立て看板が設置されていますよ。
自転車が歩行者を跳ねたらしいです。

[595: 匿名さん]

水曜日は静かですね。

[596: 匿名さん]

みんな仕事で忙しいのでしょう。

[597: 匿名さん]

水曜日は休みじゃんか。

[598: 匿名さん]

>597
休みは君だろ。
曜日、時間帯別の書き込み内容を分析して何かわかったのなら定量的に示せばいい。

[599: 購入検討中さん]

金利や増税のこと考えても、まだ契約は待った方がいいですよね。
そんなに売れてないんだし。ここは適用金利があと1年後の金利ですから、買うならギリギリできめたいな。
医療モール？もまだ決まってないし、商業施設のテナントもよくわからないし

[600: 匿名さん]

希望の階の希望の間取りがなくなっても良ければ。

[601: 匿名さん]

逆ですよ。
曜日・時間帯別の書き込みを分析して何かが分かったのではなく、
マンコミュの書き込みは不動産会社の子会社や孫会社の○○不動産販売などの営業の人が多いため、
水曜日の書き込みは少なくなるいう話です。

[602: 匿名さん]

本当に今日の書き込みは少なかったですね。

[603: 匿名さん]

そうするとポジもネガも営業ってことですか。

[604: 購入検討中さん]

希望の階はありますけど、そんなに価格の差がないし急がなくてもいいってことですね。
ありがとうございます。まだいっぱい気に入った間取りも余ってるしギリギリまで待とうと思います

[605: 匿名さん]

いっぱい余ってるということですが後何戸残ってるか教えてください。

[606: 匿名さん]

>601
君がそう思い込んでいることくらいわかっている。
だが、その仮説は証明できなければ単なる思い込みに過ぎない。

[607: 匿名さん]

まあ仮説としては面白いが、書き込み数だけでは不動産業者の書き込みがどれだけあるかはわからないだろう。

水曜日は不動産業者が一斉に休みになり、モデルルームに行く検討者がいなくなる。
すると、マンションに対する気持ちの盛り上がりが減るとともに、モデルルームで新たな情報も出なくなり、話題が減る。
したがって、マンコミュ全体で水曜の書き込み数が減ったとしても、そりゃそうだろとしか思われない。

[608: 匿名さん]

必死に営業の書き込みを否定しようとするのが面白いね。

[609: 匿名さん]

営業の書き込みと証明出来るの？

[610: 匿名さん]

出来る訳ないでしょw
そうやって否定しようとするのが笑えるって言ってるだけ。

[611: 匿名さん]

住民も営業するここでは、営業の書込を云々するのは無粋というものです。

[612: 匿名さん]

>住民も営業する

するどい観察ですね（笑）
珍しい物件だと感心して注目してます。

[613: 匿名さん]

証明云々というのは意味がないし、業界の人が書き込んでいるだろうことは大抵の人が思っているんじゃないの。

[614: 匿名さん]

否定ではなくできるわけない根拠が無い事を言ってる点を聞いたのです。住人が営業も根拠ないし。
面白い人が集まって残念な感じになってますね。

[615: 匿名さん]

ここが売れないと困る人が大勢いる。
ここに人気が集まるのは好ましくない人も大勢いる。
両者が丁々発止とやるさまが興味深い。
そこで外野に面白い人が集まってくる。

こういう構図かと。

[616: 匿名さん]

木曜になったらまたネガが活動し始めましたね。

[617: 匿名さん]

ネガ自身が不動産関係者の書き込みだと言うなら、それはそれで構わないが、低レベルな推測書き込みはチラシの裏にでもしてくれ。

[618: 匿名さん]

やあやあ、また色々な人が現れましたね。
振り回される人もいて
おかげでスレは伸びますけど。

[619: 匿名さん]

JR川崎駅からバスで何十分も移動するところや川崎の歓楽街のど真ん中よりは
大師線1駅の方が住むにはすごく楽。
港町駅から近いしB棟C棟完成すると
キレイな街に変わるね。

[620: 匿名さん]

>619
亀田かよ
ランンキングが下の奴ばかり選ぶんじゃねえよ

[621: 匿名さん]

>620
ランキングが上のやつを挙げてくれ。
高くてよいのは当たり前だから、坪単価は同等以下で。

[622: 匿名さん]

今週は1戸売れたね。今週末から第2期8次(8戸)受付開始か。これで300オーバーか？

[623: 匿名さん]

早起きだな。

[624: 匿名さん]

川崎駅西口や武蔵小杉に比べれば、ここは同じ価格で2部屋多いからね。
利便性は同等なのに、これだけの物件は二度とないだろう。

[625: 購入検討中さん]

この時期に300戸程度売れてれば上々なんじゃない？

[626: 匿名さん]

人気物件ではないが上々かな。

[627: 匿名さん]

Ａ棟よりも売れ行き早いんだね。

[628: 匿名さん]

300も売れてないでしょ。

[629: 匿名さん]

おはようございます。
日々売れ行き好調みたいで。
今日も頑張って下さい♪

[630: 匿名さん]

300戸という数字はどこから出たんですか？
Ａ棟のときみたいにカウントしてる人もいないようですが。

[631: 購入検討中さん]

1ヶ月前は200くらいでしたよ
だから230くらいじゃないでしょうか
来月からの増税後でどうなることやら
みものですね

[632: 匿名さん]

引き渡しが来年度なのだからすでに増税後の価格だよ。

増税後の心理的な影響で検討を控える人が多くなるから、
というなら言いたいことはわかりますが。

増税前の価格で買えたのは去年の9月末まで。
それ以降の人はすべて8％含んだ価格です。

ローン減税は2014年度以降の方がメリットが大きいけど、
たしか入居日ベースだから、5％時に契約した人は、
両方のメリットを享受できるのかな。

善は急げとはこのことかもですね。
掲示板で中身のない応戦を見ているよりは、現地に行って、
自分で必要な情報を調べて冷静かつすばやい判断をする。

これが大事ですね。

[633: 購入検討中さん]

増税されるのはマンションだけではないですから。
このスレの人で住宅ローン控除が手厚くなること知らない人はいないのでは？
給料上がらないのに生活費は上がるんですよ

[634: 匿名さん]

①増税されるのは前からわかっているし、
4/1前後で値段は変わらないのだから、増税の影響を受けるのは
心理的なものからでしょ？と言ってます。

②ローン控除の話を知っているのは前提で、
決断が早かった人達は、消費税5％の恩恵も、控除の恩恵も両方受けられるのでは？
と言ってます。

③給料上がる人もいるのでは？


話がかみ合っていないね・・・。

[635: 匿名さん]

決断が早くなかった人達は、今からバタバタしても遅いってことですね。

[636: 匿名さん]

ここは住宅ローン控除の長期優良住宅にはならないのですか？

[637: 匿名さん]

>636
ならないが、一人４千万以上のローンを組む人は少なそう。

[638: 匿名さん]

>634
住宅ローン控除が最大４００万円に増えるのは、消費税8%で買った人だけです。

給料は若いサラリーマンならむしろ上がる方が普通でしょう。

[639: 匿名さん]

住宅価格に限って言えば、住宅ローン控除の拡充などがあって消費税の増税なんて大した話ではなく、それ以上に工事原価上昇のほうが効いてるんだよね。

[640: 購入検討中さん]

生活費が上がるけれど、、給料上がらないからどこのマンションでも売れなくなる。
金利が低ければそれなりにうれるだろうけど
少子高齢化で、マンション余ってくるから需要と供給の関係で資産価値暴落もあり得る。
これは近い未来な気がする
買いたいけど迷ってます。

[641: 匿名さん]

売れるかどうかは別として、Ｃ棟は原価的には値上げの可能性が出てきてるのかな。

[642: 匿名さん]

>640
そうやっているうちに買えなくなるタイプだな。
数年は安くなる要素はないが、十年単位で待つつもりならそれも良いかもね。
消費税がもっと上がってインフレが定着したら、やっぱりあの時買っておけばよかったと後悔する可能性もあるが。

[643: 匿名さん]

長期優良住宅になる物件とならない物件では、建物の質的にはどれくらい違うのでしょうか。

[644: 匿名さん]

>641
人件費や資材価格の上昇をみてると
Ｃ棟はアネバマジックくらいの荒業を使わない限り
値上げは避けられないのでは

[645: 契約済み]

>>632
> ローン減税は2014年度以降の方がメリットが大きいけど、
> たしか入居日ベースだから、5％時に契約した人は、
> 両方のメリットを享受できるのかな。

2013年度のローン減税が適用されます。

[646: 匿名さん]

>643
免震かどうかが主で、あとは細かいところ。

[647: 匿名さん]

>638
>645

ありがとうございます。

では、人件費・建設資材高騰等、将来的な値上げが予想される中、
今値段が決まっていて（=ゼネコンとデべで金額合意しており人件費・資材費の高騰、
それからインフレの影響を受けない）2014年に引き渡しを受ける（8％購入者の減税）
マンションを買うのが一番良さそうですね。

これから販売のマンションは価格高騰の影響を見込むでしょうから、
まさにこのマンションが駆け込み最終便でしたね。

買って良かった。

[648: 匿名さん]

原価上昇とともに価格を上げると買える人が減るので、価格は変えずに少し狭くしたりします。

[649: 購入検討中さん]

数年の価格上昇を考慮しての購入する？
それもありだとおもうが、価格が上がったままということはまずあり得ない。
何処かで下がる。現在のマンション供給は過剰ですし。
結局、今買いたい人は、無理なく買えるのであれば買えばいいと思う。

[650: 匿名さん]

自分の場合は会社から住宅補助がそれなりに出ていたので、ずっと賃貸でも良かったんだけど、人生の中で一度は新築マンションを自宅にしたい、タワーマンションに住みたいという気持ちがあったので、後悔しないよう思い切って契約を決めました。

[651: 匿名さん]

免震だと長期優良住宅に認められて、DFSだと認められないのは残念なことですね。