リヴァリエってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

新しくパート１４を作ったので、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[489: 購入検討中さん]

競馬場は残る。

[490: 購入検討中さん]

売れてないマンションに住んでることは、自分なら恥ずかしいデスね。
マンションに重要な資産価値がわかってないってことでしょ？

[491: 匿名さん]

修繕費のトータル額変わらないってどういうこと？

[492: 匿名さん]

2017年まで時間はある。ネガは焦んないの。

[493: 匿名さん]

>491
修繕費
始めのころは安くても、傾斜がきつく、２０年３０年と経つうちに急激に高くなる。
それで４０年間とかのトータルで見ると、始めのころは高いが、傾斜がきつくない物件と変らない。
こういうことでしょう。

修繕費がかさむのはタワマンの宿命みたいなもの。
しかたないちゃしかたないのですが。
ここは売りやすくするために、修繕費を安めに出してるので、あとあと問題になりそうと突っ込まれてます。

[494: 匿名さん]

竣工5、6年も経って新築扱いで販売中のミレナリータワーズはどうなんの？

[495: 匿名さん]

ネガが頑張って評判落ちると
値下げとかあるんかな？

[496: 匿名さん]

あー、ここ住みたいなあ。
ほんとお金ある人羨ましい。

[497: 購入検討中さん]

ミレナリーは論外でしょ

[498: 匿名さん]

現在品川のタワーマンションに住んでいます。
親の為にここのタワマン買おうかと思ってMRに行ったら、
今住んでるタワマンより管理費高くてびっくりしました。

[499: 匿名さん]

で、結局後何戸なんでしょうね。
最近は順調に売れてるようだけども。

[500: 匿名さん]

品川のタワマン…。

駅まで15分歩くとしたらここより不便ですね。

[501: 匿名さん]

最寄りは天王洲アイルなんですぐですよー！

[502: 匿名さん]

他のタワマン都内で探せば？
ここで高いって言ってたら選択肢があるから分かりませんが。

[503: 匿名さん]

>502
高いのは管理費。
物件価格は品川の方は高すぎて親にプレゼントは出来そうにないので、
物件価格の安いここの高層階をプレゼントしようとしたら、
管理費は自分とこよりも高くてびっくりしたってだけです。

[504: 匿名さん]

管理費の事を指してました。でも他のタワマンと比べて極端に高くないよね？こんなもんでしょ？

[505: 匿名さん]

>５０３
管理費の比較って数字だけでは判断できないと感じます。
内廊下、各階ごみステーション、共用部分の充実度など・・・

高齢のご両親には無用な施設もあるので、そのあたりの判断もあると思いますが、
お勧めです。

[506: 匿名さん]

最近のタワマンの管理費は以前に比べ平均的に上がっているので、最近のタワマンとしてはここも特別高くはないよ。
しかし10年前の物件と比べれば高くなっているのは確かなので、改善の余地はあるかもしれない。

[507: 匿名さん]

B棟は消費税8%で計算されているからというのもあるかも。
品川のWCTとかでしたら施設の割には管理費安い方だと思います。

自分なら親にプレゼントするなら川崎区は避けますが、周辺見ましたか？
別荘とかなら景色が良くていいと思いますけど。

[508: 匿名さん]

明らかにここより町として完成されていて、リニアも通る予定の品川に
ここより不便と言い放つとは、さすがですね！

[510: 匿名さん]

そもそも品川と川崎を比べることはさすがにポジであってもナンセンスと思ってるよ。

[511: 匿名さん]

管理費けちるというか、純粋な疑問なのでは？
品川タワマンは共用施設がここより派手なの多いですし。

[512: 匿名さん]

まさしくその通りで、
けちるとかそういう事ではなく疑問に思っていました。

[513: 匿名さん]

管理費は人件費の占める割合が大きい
川崎だからって人を安く使えるってことはない
共用施設の維持には修繕費がかさむ
修繕費は後回しにできても、管理費はそうはいかない
それだけのことでは

[515: 匿名さん]

512さんのタワマンにプールとかがついていて
リヴァリエのほうが管理費高い、とかならさすがにおかしいかと思います。
どういった共用施設があるんでしょうか。

[516: 匿名さん]

管理費は特に高くないと思いますが。
ここが１８０００円のところ、他のタワマンは２３０００円とか、そういう感じですよね。

[517: 匿名さん]

リニアに乗って毎日どこに行くの？

[518: 匿名さん]

まあ資産価値なんて気にする人はこの場所は買えないよね。

[519: 匿名さん]

リニアは名古屋から先の開通に時間がかかりますよね。
大阪まで伸びるのは３０年後くらいでしょうか。
個人的には年齢を考えると殆ど期待していません。

ただ、品川駅のターミナルとしての役割が強化されていき、羽田空港も国際空港としての役割が強化されていくことは、この場所にとっても良い方向だと思います。

[520: 匿名さん]

本当にリヴァリエ＞品川タワマンだと思っていそうなのが凄い。
そんなんだからネガがたくさんつくんだよ。

[521: 物件比較中さん]

そんなやついねーから。

[522: 匿名さん]

>駅まで15分歩くとしたらここより不便ですね。

反論はあるだろうが、個人的には駅まで毎日片道１５分も歩いて通勤するのは辛いなぁ。
電車の方が天気が悪くても平気だし、スマホ見てれば勝手に着くもん。

[524: 匿名さん]

プールなどはないですが、
ベーカリーが一階にあってシアタールーム、ゲストルーム、
パーティルーム、スカイラウンジ、ビューラウンジ(32階バーになっている)
くらいです。
管理費は一万でるかでないか、修繕費も同じくらいで合わせて2万丁度くらいです。

[525: 匿名さん]

親にも品川のを買ってあげれば？

[526: 匿名さん]

って、ラグナじゃん。品川というか、新馬場じゃん。
天王洲までも10分以上かかるのでは？

見栄はらずに住みやすくて安いリヴァにおいでよ。

そっか、書いてて思ったが、
見栄張りにはリヴァリエに心地よく済んでいる人の
事が面白くないんだね。

確かに見栄とかステータスとかくだらないものを
なくせば、意外に良い物件だと思う。

[527: 物件比較中さん]

公式HPのB棟画像はどこから撮影してるんですかね？

[528: 匿名さん]

見栄はりなの？

この人の投稿と思われる一連を見るかぎり、
見栄はってるようには感じなかったが。

[529: 購入検討中さん]

ここの住民さんって住んでからも自分のマンションや人のマンションの評価が気になって仕方が無いようですね。
いつも検討板を覗いて書き込んでいるなんてそんなに自分の決定に自信が無いのかな？

[530: 物件比較中さん]

住人ってなんでわかるんですか？
で、あなたは何しに来てるんですか？
掲示板巡回お疲れ様です～

[531: 匿名さん]

まあまあ、皆さん勘ぐりすぎず、力抜いてください。

[532: 単なる野次馬ですが]

住民だろうが営業だろうが、どうでも良いではないですか。
過疎るよりはまし。

[533: 購入検討中さん]

ここ安いなあと思っていろいろと調べましたが競馬場のそばなんですね。
家族が難色を示したので、再開発されるみたいだよなんていいつつ京急川崎からの道の雰囲気をグーグルマップ辿りつつ確認しましたが、風俗街があってこれまたびっくり。
自分としては通勤の便と駅の近さと値段はとても魅力的でしたが、競馬場・風俗街の衝撃で家族から賛同が得られませんでした。

[534: 匿名さん]

ハイハイ。
ネガ

ごくろうちゃんでちゅ。

[535: 匿名さん]

競馬場はネガだと思っていません。
風俗街は通り道にないのでどうでもいいです。

[536: 購入検討中さん]

＞534
競馬場・風俗街が近いことを書かれるのは、住民の方や営業には耳の痛いことですよね。
ただしこれは事実ですし、それを納得したうえで買うか断念か決めればいいわけです。
自分が一番気にしているのは、リセールバリューです。
買うときは安くても、売るときはかなりの減額が予想できますので、永住前提が必須ですね。

[537: 匿名さん]

>533

たまプラーザとか二子玉川はどうですか？
オススメの町ですよ！
家族で住むにもいいと思います！

[538: 匿名さん]

ハイハイ。
ネガ

ごくろうちゃんでちゅ。

[539: 匿名さん]

>536
耳が痛いと思っているのはネガでしょ。
競馬場の何がいけないのかな。
風俗街はここが特別近いわけじゃないし、川崎自体がそういう街だってだけ。
川崎選ぶ時点で納得済み。

[540: 購入検討中さん]

外から様々な人を呼び寄せる競馬場が至近で、川崎まで徒歩15分の途中に日本有数の大風俗街があるのは国内でもかなり特殊な立地です。

仮に競馬場・風俗街の有無について一般的なアンケートを実施したら、子供がいる世帯ならば100％「あってほしくない」と回答するでしょう。

＞川崎選ぶ時点で納得済み。
川崎を川崎駅周辺2キロと限定したとしても、ここの立地は少し特殊であることは間違いない。

購入者に子育て世帯がどのくらいいるのか興味があります。

[541: 匿名さん]

競馬と風俗が好きな人もいるからいいんじゃない。
子供がいても風俗に通う人はいるしね。

うちは勘弁ですが。

[542: 匿名さん]

そう思いたければどうぞ。
いつまでもウジウジついてまわらないでね。
そんな理由で安いんだったらうちは大歓迎ですよ。
堀之内なら川崎駅東口のほうが歩いて行きやすいですし、ラゾーナ川崎レジデンスあたりからでもアクセスしやすさでは同等ですから。

[543: 購入検討中さん]

＞542様
ちなみにお子さんはいらっしゃる世帯ですか？

[544: 匿名さん]

駅が目の前にあるので、そんなところよりは京急川崎駅やアゼリア、その他商業施設のほうが身近に感じますね。

[545: 匿名さん]

ハイハイ。
ネガ

ごくろうちゃんでちゅ。

[546: 匿名さん]

なんかよく知らない人がイメージでネガっている感じ。
だから安く買えてハッピーなんですけどね。
ありがとうございました。

[547: 購入検討中さん]

>ハイハイ。
>ネガ
>ごくろうちゃんでちゅ。

何度も繰り返し同じ投稿してるけど、ここの住民？

パトロールお疲れ様です。

イメージも何も競馬場と風俗街が近くにあれば、子供がいる人はまず敬遠するでしょう。

ここは、利便性重視の子なしのご家庭、高齢者世帯等が中心となりそうです。

[548: 匿名さん]

ハイハイ。
ネガ

ごくろうちゃんでちゅ。

[549: 匿名さん]

>547
ネガティブイメージを植え付けたい願望で語ってますね。
マンションの敷地に駅が繋がった生活では、出かけることは港町駅に入ることを意味し、次は京急川崎駅なんですよ。
地図を見てネガっても、それは実際の生活感とは違うんです。

中心世帯は３０歳くらいの若いサラリーマンで、小さなお子さんも沢山いらっしゃいます。
中高生については、電車で私立に通われる子を朝見かけます。

[550: 匿名さん]

実際現地行けば風俗だの抜かしてネガる事はしないでしょう。
掲示板だけみて購入を止める、その逆も判断する人はいないでしょうが足を運んで
現地を見ることですね。

[551: 匿名さん]

B棟なら駅徒歩2分、A棟なら1分。
京急川崎から歩く人なんてまずいないだろうから、競馬場も風俗も関係ないよ。

[552: 購入検討中さん]

売る時も実際買って頂く方に来ていただかなきゃいけない。
マイナー駅で風俗近いこと知ってる人はまず来ない

[553: 匿名さん]

そう思うなら来なければいい。
別れた恋人のことは忘れなさい。

[554: 購入検討中さん]

中学校は富士見だっけ？

公立中学校学力ランキング
http://www.geocities.jp/hyouteityousa/2011.htm

こりゃ私立に行かないと駄目かもしれんね。

[556: 匿名さん]

とても参考にもなります。ありがとうございます。中学は私立を考えております。小学校のデータはありますでしょうか？そちらも載せていただけると助かります。

[557: 匿名さん]

進学塾ならＪＲでも京急でも駅から徒歩５分以内にわんさかあります。
もっとも、ゆとりのない住宅ローン組んじゃってたら終わりですが。

[558: 匿名さん]

ネガティブな事を書いている人はここ以外に住宅を購入したんですか？
ここを買いたいと思う人が憎いのですか？
目的が分からなくて。

もしよかったらネガティブな意見を書く理由を教えて下さい。

[559: 匿名さん]

ネガ
他社営業
他物件購入者　買わなかったことをネガることで自分の気持ちを納得させたい。

ポジ
リヴァリエ営業
リヴァリエ購入者　買ったことをポジることで自分の気持ちを納得させたい。

[560: 匿名さん]

このような欠点探し的な嫌がらせネガの殆どは、他を貶めることによって自分を正当化して安心したい人です。

・他の物件を契約した等でここを買わないことにしたものの、自分の判断が正しかったのか自信がなく不安である。
・ここにしておけば良かったと後悔している。
・ここが欲しいのに買えず（将来の維持費を考え諦めた人も含む）、契約者や満足している住民が妬ましい。

稀に競合物件の販売関係者であるケースもあります。

[561: 匿名さん]

毎日、毎日巡回して同じようなネガ投稿の繰り返し。
よっぽどここが気になってるんだろうなというのは分かる。

[562: 匿名さん]

あとネガは単なる愉快犯も考えれるね。

[563: 匿名さん]

なるほど。
皆さんありがとうございます！
めちゃくちゃ納得です。

[564: 匿名さん]

>554
「検討スレ幼稚度ランキング」

こういうのはないの？

[565: 匿名さん]

>562
単なる一時的なネガであればそういう理由もありますが、何が何でも印象を悪くしたいという意図が見える執拗な嫌がらせ的ネガには、それなりの理由があるものです。

[566: 匿名さん]

つまり嫌がらせの可能性高いし、
本当かどうか分からない意見が多いから、
参考にせず自分で行って良ければ買う、
懸念があるならやめるってただそれだけですね。

[567: 匿名さん]

買った人は、勝者としてネガの妬みやひがみを楽しんでいるのだと思います。
本人が言うのだから間違いない。;^_^A

[568: 匿名さん]

暇つぶしでーす。仕事の合間とかの。
ここは住民さんがすごく面白いので！

[569: 物件比較中さん]

漫才みたいですね。

[570: 匿名さん]

富士見中学、外観は綺麗ですがやはり学力は低いんですね。
面白いデータありがとうございます。

[571: 匿名さん]

ファームカフェでリヴァリエ内限定でデリバリーサービスを始めるそうです。

食事だけじゃなくてお米や野菜なども届けてくれるとのこと。

[573: 匿名さん]

メディカルモールって決まったのですか？

[574: 匿名さん]

中学校は今年開校で倍率７倍超になった川崎市立川崎高等学校附属中学校のレベルがどうか気になるところか。

[575: 契約済みさん]

私立に行くかどうかは別として、子供がいるなら学校の教育レベルが気になるのは当然でしょう。

マイナスの投稿が出ると火消に走る人がいるようですが、別に自分が買ったマンションの価値が下がるわけではないですし堂々としていればいいのではないのでしょうか。

他の掲示板でも契約者にとって腹立たしいと思われるマイナスな投稿を見ますが、皆さん自然な対応をされています。

なんだかマイナスな投稿自体より、それにつられて大騒ぎする様子のほうが、なんだか残念な気がします。

[576: 匿名さん]

書き込みをするのはごくごく一部の人だけですから。

[577: 匿名さん]

金持ちケンカせずですね。
勝ち組として満足しているのでそれで十分です。

[580: 匿名さん]

ファームカフェ経営上手くいってないのかな？

[581: 匿名さん]

妬みひがみはホメ言葉ですよ。

[582: 匿名さん]

沿線開発活発だから化ける可能性は秘めてるのではないかな？
最近は覗いてもつまらないやり取りばかりですね。

[583: 匿名さん]

化けなくてもいいけど、化けてもいいですね。
化けるほどの話ではないが、とりあえず来年の夏と再来年が楽しみ。

[584: 匿名さん]

多摩川を走るとしたら
どんなコースになるのでしょうか。

自転車も走れるコースはありますか？

[585: 匿名さん]

ここは検討者以外の人の書き込みが多いですね。

[586: 匿名さん]

>584
ウィキペディアの「多摩川サイクリングコース」に詳しく載っています。
下流側は今「堤防を強くする工事」をやっているので、スムーズに通れません。

[587: 匿名さん]

>585
注目度は高いが、買う気まんまんという人は多くない
そういう物件だということでそ

[588: 匿名さん]

カーシェアリングが計6台になったら相当使い勝手が良さそうですね。