リヴァリエってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

新しくパート１４を作ったので、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[449: 匿名さん]

醒めた検討者が増えてきたのかな？
まあ、検討するときは、それくらい冷静になったほうがよいのでしょう。
（デベは困ります。熱くなって飛びついてもらえないと）

転売や賃貸に出すときは、自分がどう思ってるかではなく、
人がどう思うかがポイントになりますからね。

[450: 匿名さん]

なんらかんらいわれても300戸以上売れてんじゃないの

[451: 匿名さん]

A棟と変わらないペースで売れてるでしょ。
売れてないことにしたい人は多いみたいだけど。

A棟も残り3戸だから、棟内モデルルーム含めばほぼ完売。

[452: 匿名さん]

冷静に考えるのはいいこと。
でもすべてを備える物件はないので、本当に冷静になってしまうと、
買い時を失います。

＞448さん
もうすこし立地を何とかする（ターミナル駅徒歩数分にする）と、
広さと景色と価格を手放すことになりますね。

考え方は人それぞれだけど、
結局他を見て、やっぱこっちが良かったかなってなって、
希望の間取りがなくなって、この掲示板でネガるのはやめて下さいね。

[453: 匿名さん]

立地の評価はイメージされる生活スタイルにもよると思います。

港町周辺を歩き回ったりして散策する生活スタイルをイメージされる方には、多摩川以外の周りがイマイチと見えるかもしれません。

一方、電車や自転車による移動利便性を前提に川崎駅周辺を身近な生活圏ととらえる方には、川崎駅周辺の利便性と駅にほぼ直結していて悪天候をものともしない利便性があると同時に、多摩川のリゾート感が手に入る貴重で魅力的な立地に見えるかと思います。

公式サイトに載っているA棟入居者の声をみると、後者で満足されているのがわかりますね。

[454: 匿名さん]

A棟の住民ですが、立地にはとても満足しています。

マンションを出ること＝港町駅に入ること
港町駅に着いたこと＝マンションに着いたこと

という感じで、駅と自宅の間の退屈な移動が必要なくなってしまう感覚になります。

これがターミナル駅ならもっと便利だとは思いますが、ターミナル駅から屋根のない外を数分歩くのと比べたら、天候によってはこちらのほうが快適だったりしますよ。

[455: 匿名さん]

このマンションの悪いところは、努力しないと歩かなくなってしまうことです。
駅から遠ければ特に意識しなくても1日1万歩歩けるのですが。

[456: 匿名さん]

永住間違いない人は自分の生活イメージだけで考えればよい。

ただ将来転居しなければならない時が来るかも、という人がその時の物件の
処し方を考える意味で立地を評価するのであれば、A棟住民の自己評価なんて
なんの役にも立ちません。
妙に希望的観測が多いですから。

こんなの書くとまた他所の営業呼ばわりする人がでるんでしょうけどね。
でもこんなスレで営業するくらいならもっとマシなところでやります。
安くタワーに住みたいとか、あんまりいいお客にはならないですし。

[457: 匿名さん]

他のマンションを買ってしまったんですね。
今さらアツくなっても手遅れです。

[458: 匿名さん]

452や456のようなここの住民って、皆がリヴァリエに住みたがって当然！と思っているんですね。
なんか恥ずかしい。

[459: 匿名さん]

456→457に訂正します。

[460: 匿名さん]

中華系が1割？2割？いるらしいのだが、将来修繕積立とか大丈夫なのかは不安だな。
高級マンションなら話は別だが、大衆マンションでこれは他に例がないんじゃない？

[461: 匿名さん]

どうでもいい。

[462: 匿名さん]

外国人が住宅ローン組むのは相当厳しい。
即金で買える層か、厳しい審査通っている連中しか買えんだろ。
少なくとも、こんな所で他人の財布を心配している人間よりは全然マシ。

[463: 匿名さん]

ＨＰのＢ棟の写真がアップされたり、購入者の声が
掲載されていますね！

[464: 匿名さん]

東京近辺のタワマンに外国人が１割いるのは何年も前から他でも同様と三井の営業も認める事実。
湾岸のタワマンは高級だから違うとか考えたいようだが、何年か前は同程度の価格帯だったし、そもそもローンを組まないような外国人には大差がない。

逆に言うと、低層マンションや不便なマンションは外国人にあまり好まれない。
少子化の流れで日本人が減っていき、ニーズは先細るだろう。

[465: 匿名さん]

ネガの同じネタの繰り返しにはうんざりです。
ネガるのが仕事なのでしょうか？

[466: 匿名さん]

457みたいな恥ずかしいポジがいるから
ネガが喜んじゃうだろうね。

[467: 匿名さん]

くだらないネガは無視するのがベスト

[468: 匿名さん]

ただ単に羨ましいマンションだったら、
ここまでネガが寄り付かないのに
突っ込みどころ満載だからね。
このマンションは。

[469: 匿名さん]

ここが売れたら困る人がネガになるんでしょうな

[470: 匿名さん]

幸せでない人もネガになります。

他を否定することで自己満足する人、現状に満足されていない人、家庭環境に問題のある人など、様々な要因が考えられます。

[471: 匿名さん]

ここのポジって＊＊＊＊＊いる人がいるね。
このマンションは最高です！
ネガは不幸せな人です！

面白すぎるw

[472: 匿名さん]

これじゃあ、満足されてる住民を妬んでいるようにしか見えませんね。

[473: 匿名さん]

満足している住民が面白がってネガをからかうため、スレがよく伸びるんだね。

[474: 匿名さん]

つっこみどころ満載のマンションなんですか？
具体的にどの辺りがそうなのか知りたいです。
最近ここを検討したばかりなので。

[475: 匿名さん]

パークタワーとシティタワーのネガよりはましだ。

[476: 匿名さん]

最上階を作っています。
早いですね。

[477: 物件比較中さん]

今もターミナル駅まで１駅にすんでるけど断然楽。
ここも立地はよいかと。
ここ最近は順調に売れてるみたいだし。

[478: 匿名さん]

リヴァリエ住民スレの写真に感動した。

[479: 匿名さん]

住民さん撮り鉄が沢山居そうでステキ♪♪

[480: 匿名さん]

つっこみどころ満載なはずなのに、なぜか同じネタの繰り返しなんだよな。

売れてない→普通に売れてる
競馬場→再開発決定
堀之内→港町というより川崎東口
外国人→どこのタワマンでも見られる光景
修繕費→傾斜はあるがトータル額は変わらない
ブルーシート→西側住戸なら気になる

[481: 物件比較中さん]

事実だからいいんじゃない？
いちいち突っ込みに現れる意味の方がよくわからない。

[482: 購入検討中さん]

売れてる➡︎速完売でしょ
A棟売れ残ってますよ1年以上
それってデべにとっても住民にとっても恥ずかしい

[483: 購入検討中さん]

売れ残ってたら中古で売る時も大変でしょうね

[484: 匿名さん]

はいはい。良かったね

[485: 匿名さん]

もう少し頭のいいネガをお願いします(笑
しかし外野はネガって何がしたいのでしょうかね。

[486: 匿名さん]

482
>デべにとっても住民にとっても恥ずかしい

デベは売り方が下手で恥ずかしいってことはあるが
どうして住民が恥ずかしがらなきゃならないの？

３戸程度の売れ残りで恥ずかしがらなきゃならんのなら
矢向や鶴見あたりの某物件の住民は、出かけるときに覆面しなけりゃならんぞ

[487: 匿名さん]

>482
×速完売
○即完売

こっちのほうがよっぽど恥ずかしいわ

[488: 匿名さん]

競馬場→再開発決定
修繕費→傾斜はあるがトータル額は変わらない

こらってつっこみどころ満載なの？
再開発はいい事だと思うし、
修繕費に関してはよく分からないけど。

[489: 購入検討中さん]

競馬場は残る。

[490: 購入検討中さん]

売れてないマンションに住んでることは、自分なら恥ずかしいデスね。
マンションに重要な資産価値がわかってないってことでしょ？

[491: 匿名さん]

修繕費のトータル額変わらないってどういうこと？

[492: 匿名さん]

2017年まで時間はある。ネガは焦んないの。

[493: 匿名さん]

>491
修繕費
始めのころは安くても、傾斜がきつく、２０年３０年と経つうちに急激に高くなる。
それで４０年間とかのトータルで見ると、始めのころは高いが、傾斜がきつくない物件と変らない。
こういうことでしょう。

修繕費がかさむのはタワマンの宿命みたいなもの。
しかたないちゃしかたないのですが。
ここは売りやすくするために、修繕費を安めに出してるので、あとあと問題になりそうと突っ込まれてます。

[494: 匿名さん]

竣工5、6年も経って新築扱いで販売中のミレナリータワーズはどうなんの？

[495: 匿名さん]

ネガが頑張って評判落ちると
値下げとかあるんかな？

[496: 匿名さん]

あー、ここ住みたいなあ。
ほんとお金ある人羨ましい。

[497: 購入検討中さん]

ミレナリーは論外でしょ

[498: 匿名さん]

現在品川のタワーマンションに住んでいます。
親の為にここのタワマン買おうかと思ってMRに行ったら、
今住んでるタワマンより管理費高くてびっくりしました。