リヴァリエってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

新しくパート１４を作ったので、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[401: 匿名さん]

築30年だと、普通のマンションはもう建て替えが視野に入ってくるので売りにくいと思う。

[402: 匿名さん]

東神奈川のサティ横の築30年の高層マンション、修繕費4万くらいだったけど、気がついたら売れてた、
やはり高層は、高いけど、中古でも魅力だ、売れる。

[403: 匿名さん]

ここ最近のマンションは30年ぐらいならまだまだ現役。
勿論それなりの値段ですが。

ただし、大前提として新築が売れ残るような立地の物件は
中古売却も手こずると覚悟しないと痛い目を見ます。

手放すときは大抵、売り手側が日限に追われます。

[404: 匿名さん]

ここは30年目の管理費積立金合計は4万どころじゃないし、東神奈川駅側と京急支線駅を
同列に見るのは、いくらなんでもお花畑すぎるでしょう。

[405: 匿名さん]

永住は厳しいと思っている時点でタワーは止めた方がよさそうな感じですかね…。

[406: 匿名さん]

東神奈川より港町駅前のほうがいい

[407: 購入検討中さん]

＞東神奈川より港町駅前のほうがいい
という人も10人に一人はいます。

[408: 匿名]

＞４０１

建替えとかの書き込み見るとほんとなんにも知らないんだって思う。建替えになることはほぼ１００％あり得ない。

まず最近のマンションなんて、長期修繕計画に基づき適当に修繕しておけば１００年はもつ。まー修繕しなくても、持つけど。大規模修繕なんて意匠的な修繕のみだから、しなくい場合にタイルが落ちることはあっても、建物が倒れることはない。
そして、建替えなんて建設中の引っ越しやら立替費用やら膨大な費用がかかるので、総会での可決はまず無理。
まれに建替えになったとしても容積率に余裕ある物件（余裕があっても費用は必ず持ち出しにはなります）か構造的に問題があって建て替えざる得ない物件のみだよ。

定年後、いつまで生きれるかもわからないのに、居住者全員が膨大な費用払っても新築にすみますか？まずローン組めるのか？
建替え決議は、形式的には５分の４の賛成で可決だが、現実的にはほぼほぼ１００％の承認が必要となる。

管理組合として建替えを検討することはあっても、建て替えを実現することは、普通はまずありえない。

[409: 匿名さん]

立て替えないって事はやはり永住しない人にとっては、
早々に売ってしまわないとヤバイですね…

[410: 匿名さん]

意味不明

[411: 匿名さん]

日常生活圏が川崎駅周辺と東神奈川駅周辺では大きく違うよ。

[412: 匿名さん]

タワーマンションなら100年は建て替え不要だけど、普通のマンションは50年くらいじゃないのかな。
それで建て替えが実現しなかったら住民が困るだけだと思う。
タワマンも百数十年経てば建て替えが必要かな。

[413: 匿名さん]

築30年以上の物件なんて欲しくない。

[414: 匿名さん]

タワーは100年？
普通のマンションの方がもつと思うけど

[415: 匿名さん]

コンクリート強度の違いでしょう。
タワーマンションは基本的に100年コンクリートですが、一般のマンションは65年のコンクリートが多いです。

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=100%C7%AF%A5%B3%A5%F3...

[417: 匿名さん]

416
何言ってるのかわかってますか。
それって資産価値ゼロってことなのですよ。

[418: 匿名さん]

タワマンは普通圧倒的な利便性のある立地が最大の資産価値なんだけど
ここはね、、、

[419: 匿名さん]

圧倒的でないにしてもとても便利ですね、ここ。
駅にすごく近いし、川崎が日常的に使える。

[420: 匿名さん]

>417
１００年コンクリートでなければ２世代で資産価値ゼロになる。
タワマンはその点安心ってことですかね。

[421: 匿名さん]

そのうち解体費の積立とか義務化されそうだよね。じゃないとゴミタワーだらけになってしまう。
やっぱりタワーは定期借地権がベストだな

[422: 匿名さん]

タワーに限らずだね

[423: 匿名さん]

利便性のある立地について否定的な見方をする方が
いらっしゃるようですが、
此処は利便性という意味ではとても良いです。
近隣に明るい者として自信をもってお勧めします。

但し、立地にプレミアム性はありませんし、
教育環境という面ではお粗末だと言えます。

[424: 匿名さん]

競馬好きならプレミアム性ありますよ。

[425: 匿名さん]

タワーじゃなかったら本当にここ買いたかったなあ…

[426: 匿名さん]

タワーじゃなかったら販売戸数が減る。
そうすれば、販売価格が上昇する。
どちらにせよ、買えない人は買えない。

[427: 匿名さん]

大師線が羽田に乗り入れてるか、京急川崎駅がJRと改札直結してるならまだしも
大師線での1駅はバスよりはマシ、程度でしょ。
ここは川側の眺望以外は語るところはない気がします。

[428: 匿名さん]

いま思ったけど、
JR川崎の北口通路・改札ができたら地下街を通ってほぼ直結じゃないか？（今までもそうかもしれないが）
武蔵小杉や東京駅の京葉線より乗り換え至便で近いのでは。
やはり便利だよ。
宣伝広告にも使えそう。

[429: 匿名さん]

大師線での1駅はバスよりはマシ

それはないって。
というか本当にそう思っているなら
それは思い込みで損していると思いますよ。

確かに川崎駅改札に直結というのは便利でしょう。
そんな物件と利便性という意味で負ける事は認めますけれどね。

[430: 匿名さん]

検討するときは願望は排除するべきです。
>大師線での1駅はバスよりはマシ
買ってから自分に言い聞かせるなら、これでもかまいません。

しかし、検討時点では、
京急川崎駅とJR川崎駅の距離を、どのように評価するか。
また、大師線の終電のはやさはどうか。
考えねばならないことがいろいろあります。

[431: 匿名さん]

私は既に入居者であり大いに満足していますが、
検討中の方は是非、JR川崎駅と京急川崎駅の距離と
大師線の終電時間についてよく調べ、検討して下さい。
自分で買うんだからね。
＼(^o^)／

[432: 匿名さん]

駅至近で、台風だろうと横殴りの大雨だろうと大雪だろうと、電車さえ動いていればストレスなく川崎・横浜などの駅直結施設に出かけられる快適さは、単なる駅近マンションと段違いです。

横殴りの大雨の中、普通に外を歩いたら１分でびしょ濡れになってブルーになりますよ。

想像してみてください。

[433: 匿名さん]

今週は9戸売れたんだね。

[434: 匿名さん]

例えば、京急川崎ーＪＲ川崎の乗り換えと、武蔵小杉の南武線ー横須賀線の乗り換えでは、どちらを好むでしょうか？
川崎はＪＲに北口ができますし、移動途中で豊富なお店に寄り道もできますので、会社帰りの楽しみも持てますよ。

[435: 匿名さん]

あくまで個人的にですが、駅からつまらない方向に徒歩７分も歩くよりも、支線１駅で駅ほぼ直結の方がずっと快適だと思います。

[436: 匿名さん]

なんか住民が必死過ぎて引きますね。

[437: 物件比較中さん]

住民かどうか、言ってること正しいと思います

[438: 匿名さん]

まあ引いて下さい。どうぞどうぞ。*\(^o^)/*

勝利のマンションリヴァリエ ←言い過ぎか（苦笑）;^_^A

[439: 匿名さん]

人気物件なら売り切れます。
でもここは何期にも渡って小出しに売り続けて、尚これだけ在庫がある

世間はアベノミクスによる空前の不動産活況でも、ね。

検討は重要です。

[441: 匿名さん]

好きな女の子に相手にされなくて
悪口言う小学生みたいですね。

本当は好きだから(気になるから)こそ、
この掲示板に来る。

でも相手にされない(買えない)のか、
買う勇気がないから必死で悪口言う。

でないと、魅力ないところにわざわざ
来て、書き込まないですよね。

[442: 匿名さん]

買ったからには良いこと言って自分を納得させたいポジ
買わなかったからには悪口言って自分を納得させたいネガ
それの鬩ぎ合いが面白いね。
他のマンションよりネタが多いから盛り上がる。

あと各社営業さんも絡み合ってるのかな?

[443: 匿名さん]

客を取られ過ぎてる某デベ営業ですよ。興味なくても毎週？毎日？チェックしに来るんですから。

一流不動産のやることではないね。

ちなみに私は一般人です。どこの営業でもない、暇人です。

[444: 住民でない人さん]

やっぱり乾式は命取りでしょ？鉄砲玉貫通するから。

[445: 匿名さん]

人気があれば良いと思うのは幻想です。
自分の住まいとして満足できるマンションに出会いたければ、自分自身でよく考えて選ぶしかありません。

契約してから後悔してしまい、自分を納得させようと必死にネガるような人になってしまわぬように。

[446: 匿名さん]

今日もよく伸びる良いスレだ！

[447: 匿名さん]

毎週のように検討したり見に行ったりしている内に、
見慣れてしまったせいかすごく冷静になってしまった。

購買意欲のある最初の方で契約しちゃわないと、
間があくと他の物件のが良く見えてきてしまう。
それはそれで悪い事ではないけど。

[448: 匿名さん]

ここは眺望と価格に惹かれて角を買おうとしたんだけど
同じく何度も通う内に冷静になってしまった…。
中住戸で景色そこそこでいいから、もう少し立地をなんとかしたいな、と
契約直前までいった物件なのでたまに覗いてしまいます。

[449: 匿名さん]

醒めた検討者が増えてきたのかな？
まあ、検討するときは、それくらい冷静になったほうがよいのでしょう。
（デベは困ります。熱くなって飛びついてもらえないと）

転売や賃貸に出すときは、自分がどう思ってるかではなく、
人がどう思うかがポイントになりますからね。

[450: 匿名さん]

なんらかんらいわれても300戸以上売れてんじゃないの

[451: 匿名さん]

A棟と変わらないペースで売れてるでしょ。
売れてないことにしたい人は多いみたいだけど。

A棟も残り3戸だから、棟内モデルルーム含めばほぼ完売。

[452: 匿名さん]

冷静に考えるのはいいこと。
でもすべてを備える物件はないので、本当に冷静になってしまうと、
買い時を失います。

＞448さん
もうすこし立地を何とかする（ターミナル駅徒歩数分にする）と、
広さと景色と価格を手放すことになりますね。

考え方は人それぞれだけど、
結局他を見て、やっぱこっちが良かったかなってなって、
希望の間取りがなくなって、この掲示板でネガるのはやめて下さいね。

[453: 匿名さん]

立地の評価はイメージされる生活スタイルにもよると思います。

港町周辺を歩き回ったりして散策する生活スタイルをイメージされる方には、多摩川以外の周りがイマイチと見えるかもしれません。

一方、電車や自転車による移動利便性を前提に川崎駅周辺を身近な生活圏ととらえる方には、川崎駅周辺の利便性と駅にほぼ直結していて悪天候をものともしない利便性があると同時に、多摩川のリゾート感が手に入る貴重で魅力的な立地に見えるかと思います。

公式サイトに載っているA棟入居者の声をみると、後者で満足されているのがわかりますね。

[454: 匿名さん]

A棟の住民ですが、立地にはとても満足しています。

マンションを出ること＝港町駅に入ること
港町駅に着いたこと＝マンションに着いたこと

という感じで、駅と自宅の間の退屈な移動が必要なくなってしまう感覚になります。

これがターミナル駅ならもっと便利だとは思いますが、ターミナル駅から屋根のない外を数分歩くのと比べたら、天候によってはこちらのほうが快適だったりしますよ。

[455: 匿名さん]

このマンションの悪いところは、努力しないと歩かなくなってしまうことです。
駅から遠ければ特に意識しなくても1日1万歩歩けるのですが。

[456: 匿名さん]

永住間違いない人は自分の生活イメージだけで考えればよい。

ただ将来転居しなければならない時が来るかも、という人がその時の物件の
処し方を考える意味で立地を評価するのであれば、A棟住民の自己評価なんて
なんの役にも立ちません。
妙に希望的観測が多いですから。

こんなの書くとまた他所の営業呼ばわりする人がでるんでしょうけどね。
でもこんなスレで営業するくらいならもっとマシなところでやります。
安くタワーに住みたいとか、あんまりいいお客にはならないですし。

[457: 匿名さん]

他のマンションを買ってしまったんですね。
今さらアツくなっても手遅れです。

[458: 匿名さん]

452や456のようなここの住民って、皆がリヴァリエに住みたがって当然！と思っているんですね。
なんか恥ずかしい。

[459: 匿名さん]

456→457に訂正します。

[460: 匿名さん]

中華系が1割？2割？いるらしいのだが、将来修繕積立とか大丈夫なのかは不安だな。
高級マンションなら話は別だが、大衆マンションでこれは他に例がないんじゃない？

[461: 匿名さん]

どうでもいい。

[462: 匿名さん]

外国人が住宅ローン組むのは相当厳しい。
即金で買える層か、厳しい審査通っている連中しか買えんだろ。
少なくとも、こんな所で他人の財布を心配している人間よりは全然マシ。

[463: 匿名さん]

ＨＰのＢ棟の写真がアップされたり、購入者の声が
掲載されていますね！

[464: 匿名さん]

東京近辺のタワマンに外国人が１割いるのは何年も前から他でも同様と三井の営業も認める事実。
湾岸のタワマンは高級だから違うとか考えたいようだが、何年か前は同程度の価格帯だったし、そもそもローンを組まないような外国人には大差がない。

逆に言うと、低層マンションや不便なマンションは外国人にあまり好まれない。
少子化の流れで日本人が減っていき、ニーズは先細るだろう。

[465: 匿名さん]

ネガの同じネタの繰り返しにはうんざりです。
ネガるのが仕事なのでしょうか？

[466: 匿名さん]

457みたいな恥ずかしいポジがいるから
ネガが喜んじゃうだろうね。

[467: 匿名さん]

くだらないネガは無視するのがベスト

[468: 匿名さん]

ただ単に羨ましいマンションだったら、
ここまでネガが寄り付かないのに
突っ込みどころ満載だからね。
このマンションは。

[469: 匿名さん]

ここが売れたら困る人がネガになるんでしょうな

[470: 匿名さん]

幸せでない人もネガになります。

他を否定することで自己満足する人、現状に満足されていない人、家庭環境に問題のある人など、様々な要因が考えられます。

[471: 匿名さん]

ここのポジって＊＊＊＊＊いる人がいるね。
このマンションは最高です！
ネガは不幸せな人です！

面白すぎるw

[472: 匿名さん]

これじゃあ、満足されてる住民を妬んでいるようにしか見えませんね。

[473: 匿名さん]

満足している住民が面白がってネガをからかうため、スレがよく伸びるんだね。

[474: 匿名さん]

つっこみどころ満載のマンションなんですか？
具体的にどの辺りがそうなのか知りたいです。
最近ここを検討したばかりなので。

[475: 匿名さん]

パークタワーとシティタワーのネガよりはましだ。

[476: 匿名さん]

最上階を作っています。
早いですね。

[477: 物件比較中さん]

今もターミナル駅まで１駅にすんでるけど断然楽。
ここも立地はよいかと。
ここ最近は順調に売れてるみたいだし。

[478: 匿名さん]

リヴァリエ住民スレの写真に感動した。

[479: 匿名さん]

住民さん撮り鉄が沢山居そうでステキ♪♪

[480: 匿名さん]

つっこみどころ満載なはずなのに、なぜか同じネタの繰り返しなんだよな。

売れてない→普通に売れてる
競馬場→再開発決定
堀之内→港町というより川崎東口
外国人→どこのタワマンでも見られる光景
修繕費→傾斜はあるがトータル額は変わらない
ブルーシート→西側住戸なら気になる

[481: 物件比較中さん]

事実だからいいんじゃない？
いちいち突っ込みに現れる意味の方がよくわからない。

[482: 購入検討中さん]

売れてる➡︎速完売でしょ
A棟売れ残ってますよ1年以上
それってデべにとっても住民にとっても恥ずかしい

[483: 購入検討中さん]

売れ残ってたら中古で売る時も大変でしょうね

[484: 匿名さん]

はいはい。良かったね

[485: 匿名さん]

もう少し頭のいいネガをお願いします(笑
しかし外野はネガって何がしたいのでしょうかね。

[486: 匿名さん]

482
>デべにとっても住民にとっても恥ずかしい

デベは売り方が下手で恥ずかしいってことはあるが
どうして住民が恥ずかしがらなきゃならないの？

３戸程度の売れ残りで恥ずかしがらなきゃならんのなら
矢向や鶴見あたりの某物件の住民は、出かけるときに覆面しなけりゃならんぞ

[487: 匿名さん]

>482
×速完売
○即完売

こっちのほうがよっぽど恥ずかしいわ

[488: 匿名さん]

競馬場→再開発決定
修繕費→傾斜はあるがトータル額は変わらない

こらってつっこみどころ満載なの？
再開発はいい事だと思うし、
修繕費に関してはよく分からないけど。

[489: 購入検討中さん]

競馬場は残る。

[490: 購入検討中さん]

売れてないマンションに住んでることは、自分なら恥ずかしいデスね。
マンションに重要な資産価値がわかってないってことでしょ？

[491: 匿名さん]

修繕費のトータル額変わらないってどういうこと？

[492: 匿名さん]

2017年まで時間はある。ネガは焦んないの。

[493: 匿名さん]

>491
修繕費
始めのころは安くても、傾斜がきつく、２０年３０年と経つうちに急激に高くなる。
それで４０年間とかのトータルで見ると、始めのころは高いが、傾斜がきつくない物件と変らない。
こういうことでしょう。

修繕費がかさむのはタワマンの宿命みたいなもの。
しかたないちゃしかたないのですが。
ここは売りやすくするために、修繕費を安めに出してるので、あとあと問題になりそうと突っ込まれてます。

[494: 匿名さん]

竣工5、6年も経って新築扱いで販売中のミレナリータワーズはどうなんの？

[495: 匿名さん]

ネガが頑張って評判落ちると
値下げとかあるんかな？

[496: 匿名さん]

あー、ここ住みたいなあ。
ほんとお金ある人羨ましい。

[497: 購入検討中さん]

ミレナリーは論外でしょ

[498: 匿名さん]

現在品川のタワーマンションに住んでいます。
親の為にここのタワマン買おうかと思ってMRに行ったら、
今住んでるタワマンより管理費高くてびっくりしました。

[499: 匿名さん]

で、結局後何戸なんでしょうね。
最近は順調に売れてるようだけども。

[500: 匿名さん]

品川のタワマン…。

駅まで15分歩くとしたらここより不便ですね。

[501: 匿名さん]

最寄りは天王洲アイルなんですぐですよー！

[502: 匿名さん]

他のタワマン都内で探せば？
ここで高いって言ってたら選択肢があるから分かりませんが。

[503: 匿名さん]

>502
高いのは管理費。
物件価格は品川の方は高すぎて親にプレゼントは出来そうにないので、
物件価格の安いここの高層階をプレゼントしようとしたら、
管理費は自分とこよりも高くてびっくりしたってだけです。

[504: 匿名さん]

管理費の事を指してました。でも他のタワマンと比べて極端に高くないよね？こんなもんでしょ？

[505: 匿名さん]

>５０３
管理費の比較って数字だけでは判断できないと感じます。
内廊下、各階ごみステーション、共用部分の充実度など・・・

高齢のご両親には無用な施設もあるので、そのあたりの判断もあると思いますが、
お勧めです。

[506: 匿名さん]

最近のタワマンの管理費は以前に比べ平均的に上がっているので、最近のタワマンとしてはここも特別高くはないよ。
しかし10年前の物件と比べれば高くなっているのは確かなので、改善の余地はあるかもしれない。

[507: 匿名さん]

B棟は消費税8%で計算されているからというのもあるかも。
品川のWCTとかでしたら施設の割には管理費安い方だと思います。

自分なら親にプレゼントするなら川崎区は避けますが、周辺見ましたか？
別荘とかなら景色が良くていいと思いますけど。

[508: 匿名さん]

明らかにここより町として完成されていて、リニアも通る予定の品川に
ここより不便と言い放つとは、さすがですね！

[510: 匿名さん]

そもそも品川と川崎を比べることはさすがにポジであってもナンセンスと思ってるよ。

[511: 匿名さん]

管理費けちるというか、純粋な疑問なのでは？
品川タワマンは共用施設がここより派手なの多いですし。

[512: 匿名さん]

まさしくその通りで、
けちるとかそういう事ではなく疑問に思っていました。

[513: 匿名さん]

管理費は人件費の占める割合が大きい
川崎だからって人を安く使えるってことはない
共用施設の維持には修繕費がかさむ
修繕費は後回しにできても、管理費はそうはいかない
それだけのことでは

[515: 匿名さん]

512さんのタワマンにプールとかがついていて
リヴァリエのほうが管理費高い、とかならさすがにおかしいかと思います。
どういった共用施設があるんでしょうか。

[516: 匿名さん]

管理費は特に高くないと思いますが。
ここが１８０００円のところ、他のタワマンは２３０００円とか、そういう感じですよね。

[517: 匿名さん]

リニアに乗って毎日どこに行くの？

[518: 匿名さん]

まあ資産価値なんて気にする人はこの場所は買えないよね。

[519: 匿名さん]

リニアは名古屋から先の開通に時間がかかりますよね。
大阪まで伸びるのは３０年後くらいでしょうか。
個人的には年齢を考えると殆ど期待していません。

ただ、品川駅のターミナルとしての役割が強化されていき、羽田空港も国際空港としての役割が強化されていくことは、この場所にとっても良い方向だと思います。

[520: 匿名さん]

本当にリヴァリエ＞品川タワマンだと思っていそうなのが凄い。
そんなんだからネガがたくさんつくんだよ。

[521: 物件比較中さん]

そんなやついねーから。

[522: 匿名さん]

>駅まで15分歩くとしたらここより不便ですね。

反論はあるだろうが、個人的には駅まで毎日片道１５分も歩いて通勤するのは辛いなぁ。
電車の方が天気が悪くても平気だし、スマホ見てれば勝手に着くもん。

[524: 匿名さん]

プールなどはないですが、
ベーカリーが一階にあってシアタールーム、ゲストルーム、
パーティルーム、スカイラウンジ、ビューラウンジ(32階バーになっている)
くらいです。
管理費は一万でるかでないか、修繕費も同じくらいで合わせて2万丁度くらいです。

[525: 匿名さん]

親にも品川のを買ってあげれば？

[526: 匿名さん]

って、ラグナじゃん。品川というか、新馬場じゃん。
天王洲までも10分以上かかるのでは？

見栄はらずに住みやすくて安いリヴァにおいでよ。

そっか、書いてて思ったが、
見栄張りにはリヴァリエに心地よく済んでいる人の
事が面白くないんだね。

確かに見栄とかステータスとかくだらないものを
なくせば、意外に良い物件だと思う。

[527: 物件比較中さん]

公式HPのB棟画像はどこから撮影してるんですかね？

[528: 匿名さん]

見栄はりなの？

この人の投稿と思われる一連を見るかぎり、
見栄はってるようには感じなかったが。

[529: 購入検討中さん]

ここの住民さんって住んでからも自分のマンションや人のマンションの評価が気になって仕方が無いようですね。
いつも検討板を覗いて書き込んでいるなんてそんなに自分の決定に自信が無いのかな？

[530: 物件比較中さん]

住人ってなんでわかるんですか？
で、あなたは何しに来てるんですか？
掲示板巡回お疲れ様です～

[531: 匿名さん]

まあまあ、皆さん勘ぐりすぎず、力抜いてください。

[532: 単なる野次馬ですが]

住民だろうが営業だろうが、どうでも良いではないですか。
過疎るよりはまし。

[533: 購入検討中さん]

ここ安いなあと思っていろいろと調べましたが競馬場のそばなんですね。
家族が難色を示したので、再開発されるみたいだよなんていいつつ京急川崎からの道の雰囲気をグーグルマップ辿りつつ確認しましたが、風俗街があってこれまたびっくり。
自分としては通勤の便と駅の近さと値段はとても魅力的でしたが、競馬場・風俗街の衝撃で家族から賛同が得られませんでした。

[534: 匿名さん]

ハイハイ。
ネガ

ごくろうちゃんでちゅ。

[535: 匿名さん]

競馬場はネガだと思っていません。
風俗街は通り道にないのでどうでもいいです。

[536: 購入検討中さん]

＞534
競馬場・風俗街が近いことを書かれるのは、住民の方や営業には耳の痛いことですよね。
ただしこれは事実ですし、それを納得したうえで買うか断念か決めればいいわけです。
自分が一番気にしているのは、リセールバリューです。
買うときは安くても、売るときはかなりの減額が予想できますので、永住前提が必須ですね。

[537: 匿名さん]

>533

たまプラーザとか二子玉川はどうですか？
オススメの町ですよ！
家族で住むにもいいと思います！

[538: 匿名さん]

ハイハイ。
ネガ

ごくろうちゃんでちゅ。

[539: 匿名さん]

>536
耳が痛いと思っているのはネガでしょ。
競馬場の何がいけないのかな。
風俗街はここが特別近いわけじゃないし、川崎自体がそういう街だってだけ。
川崎選ぶ時点で納得済み。

[540: 購入検討中さん]

外から様々な人を呼び寄せる競馬場が至近で、川崎まで徒歩15分の途中に日本有数の大風俗街があるのは国内でもかなり特殊な立地です。

仮に競馬場・風俗街の有無について一般的なアンケートを実施したら、子供がいる世帯ならば100％「あってほしくない」と回答するでしょう。

＞川崎選ぶ時点で納得済み。
川崎を川崎駅周辺2キロと限定したとしても、ここの立地は少し特殊であることは間違いない。

購入者に子育て世帯がどのくらいいるのか興味があります。

[541: 匿名さん]

競馬と風俗が好きな人もいるからいいんじゃない。
子供がいても風俗に通う人はいるしね。

うちは勘弁ですが。

[542: 匿名さん]

そう思いたければどうぞ。
いつまでもウジウジついてまわらないでね。
そんな理由で安いんだったらうちは大歓迎ですよ。
堀之内なら川崎駅東口のほうが歩いて行きやすいですし、ラゾーナ川崎レジデンスあたりからでもアクセスしやすさでは同等ですから。

[543: 購入検討中さん]

＞542様
ちなみにお子さんはいらっしゃる世帯ですか？

[544: 匿名さん]

駅が目の前にあるので、そんなところよりは京急川崎駅やアゼリア、その他商業施設のほうが身近に感じますね。

[545: 匿名さん]

ハイハイ。
ネガ

ごくろうちゃんでちゅ。

[546: 匿名さん]

なんかよく知らない人がイメージでネガっている感じ。
だから安く買えてハッピーなんですけどね。
ありがとうございました。

[547: 購入検討中さん]

>ハイハイ。
>ネガ
>ごくろうちゃんでちゅ。

何度も繰り返し同じ投稿してるけど、ここの住民？

パトロールお疲れ様です。

イメージも何も競馬場と風俗街が近くにあれば、子供がいる人はまず敬遠するでしょう。

ここは、利便性重視の子なしのご家庭、高齢者世帯等が中心となりそうです。

[548: 匿名さん]

ハイハイ。
ネガ

ごくろうちゃんでちゅ。

[549: 匿名さん]

>547
ネガティブイメージを植え付けたい願望で語ってますね。
マンションの敷地に駅が繋がった生活では、出かけることは港町駅に入ることを意味し、次は京急川崎駅なんですよ。
地図を見てネガっても、それは実際の生活感とは違うんです。

中心世帯は３０歳くらいの若いサラリーマンで、小さなお子さんも沢山いらっしゃいます。
中高生については、電車で私立に通われる子を朝見かけます。

[550: 匿名さん]

実際現地行けば風俗だの抜かしてネガる事はしないでしょう。
掲示板だけみて購入を止める、その逆も判断する人はいないでしょうが足を運んで
現地を見ることですね。

[551: 匿名さん]

B棟なら駅徒歩2分、A棟なら1分。
京急川崎から歩く人なんてまずいないだろうから、競馬場も風俗も関係ないよ。

[552: 購入検討中さん]

売る時も実際買って頂く方に来ていただかなきゃいけない。
マイナー駅で風俗近いこと知ってる人はまず来ない

[553: 匿名さん]

そう思うなら来なければいい。
別れた恋人のことは忘れなさい。

[554: 購入検討中さん]

中学校は富士見だっけ？

公立中学校学力ランキング
http://www.geocities.jp/hyouteityousa/2011.htm

こりゃ私立に行かないと駄目かもしれんね。

[556: 匿名さん]

とても参考にもなります。ありがとうございます。中学は私立を考えております。小学校のデータはありますでしょうか？そちらも載せていただけると助かります。

[557: 匿名さん]

進学塾ならＪＲでも京急でも駅から徒歩５分以内にわんさかあります。
もっとも、ゆとりのない住宅ローン組んじゃってたら終わりですが。

[558: 匿名さん]

ネガティブな事を書いている人はここ以外に住宅を購入したんですか？
ここを買いたいと思う人が憎いのですか？
目的が分からなくて。

もしよかったらネガティブな意見を書く理由を教えて下さい。

[559: 匿名さん]

ネガ
他社営業
他物件購入者　買わなかったことをネガることで自分の気持ちを納得させたい。

ポジ
リヴァリエ営業
リヴァリエ購入者　買ったことをポジることで自分の気持ちを納得させたい。

[560: 匿名さん]

このような欠点探し的な嫌がらせネガの殆どは、他を貶めることによって自分を正当化して安心したい人です。

・他の物件を契約した等でここを買わないことにしたものの、自分の判断が正しかったのか自信がなく不安である。
・ここにしておけば良かったと後悔している。
・ここが欲しいのに買えず（将来の維持費を考え諦めた人も含む）、契約者や満足している住民が妬ましい。

稀に競合物件の販売関係者であるケースもあります。

[561: 匿名さん]

毎日、毎日巡回して同じようなネガ投稿の繰り返し。
よっぽどここが気になってるんだろうなというのは分かる。

[562: 匿名さん]

あとネガは単なる愉快犯も考えれるね。

[563: 匿名さん]

なるほど。
皆さんありがとうございます！
めちゃくちゃ納得です。

[564: 匿名さん]

>554
「検討スレ幼稚度ランキング」

こういうのはないの？

[565: 匿名さん]

>562
単なる一時的なネガであればそういう理由もありますが、何が何でも印象を悪くしたいという意図が見える執拗な嫌がらせ的ネガには、それなりの理由があるものです。

[566: 匿名さん]

つまり嫌がらせの可能性高いし、
本当かどうか分からない意見が多いから、
参考にせず自分で行って良ければ買う、
懸念があるならやめるってただそれだけですね。

[567: 匿名さん]

買った人は、勝者としてネガの妬みやひがみを楽しんでいるのだと思います。
本人が言うのだから間違いない。;^_^A

[568: 匿名さん]

暇つぶしでーす。仕事の合間とかの。
ここは住民さんがすごく面白いので！

[569: 物件比較中さん]

漫才みたいですね。

[570: 匿名さん]

富士見中学、外観は綺麗ですがやはり学力は低いんですね。
面白いデータありがとうございます。

[571: 匿名さん]

ファームカフェでリヴァリエ内限定でデリバリーサービスを始めるそうです。

食事だけじゃなくてお米や野菜なども届けてくれるとのこと。

[573: 匿名さん]

メディカルモールって決まったのですか？

[574: 匿名さん]

中学校は今年開校で倍率７倍超になった川崎市立川崎高等学校附属中学校のレベルがどうか気になるところか。

[575: 契約済みさん]

私立に行くかどうかは別として、子供がいるなら学校の教育レベルが気になるのは当然でしょう。

マイナスの投稿が出ると火消に走る人がいるようですが、別に自分が買ったマンションの価値が下がるわけではないですし堂々としていればいいのではないのでしょうか。

他の掲示板でも契約者にとって腹立たしいと思われるマイナスな投稿を見ますが、皆さん自然な対応をされています。

なんだかマイナスな投稿自体より、それにつられて大騒ぎする様子のほうが、なんだか残念な気がします。

[576: 匿名さん]

書き込みをするのはごくごく一部の人だけですから。

[577: 匿名さん]

金持ちケンカせずですね。
勝ち組として満足しているのでそれで十分です。

[580: 匿名さん]

ファームカフェ経営上手くいってないのかな？

[581: 匿名さん]

妬みひがみはホメ言葉ですよ。

[582: 匿名さん]

沿線開発活発だから化ける可能性は秘めてるのではないかな？
最近は覗いてもつまらないやり取りばかりですね。

[583: 匿名さん]

化けなくてもいいけど、化けてもいいですね。
化けるほどの話ではないが、とりあえず来年の夏と再来年が楽しみ。

[584: 匿名さん]

多摩川を走るとしたら
どんなコースになるのでしょうか。

自転車も走れるコースはありますか？

[585: 匿名さん]

ここは検討者以外の人の書き込みが多いですね。

[586: 匿名さん]

>584
ウィキペディアの「多摩川サイクリングコース」に詳しく載っています。
下流側は今「堤防を強くする工事」をやっているので、スムーズに通れません。

[587: 匿名さん]

>585
注目度は高いが、買う気まんまんという人は多くない
そういう物件だということでそ

[588: 匿名さん]

カーシェアリングが計6台になったら相当使い勝手が良さそうですね。

[589: 匿名さん]

このスレの人気の半分もリアルMRであればまだよかったのにねぇ

[590: 買い換え検討中]

売れてないと言われてますが今は何戸供給済みなんでしょうか？

[591: 匿名さん]

まあまあ、このスレだけでも盛り立てていきましょう！

[592: 匿名さん]

リアルMRに行ってから言え

[593: 匿名さん]

＞584

多摩川沿いはサイクリングをしている方がたくさんいますよ。
子供の野球場・サッカー場などもあり歩行者の方も多々いるので飛ばすのは厳禁です。
羽田空港や二子玉川へ自転車で行きました。
ただ、羽田空港には自転車駐輪場がないので気をつけましょう。

上流方面はきりがないので帰るのが面倒そうで断念してます。
でも、桜並木が綺麗そうなので春には一度は出かけたいです。

[594: 匿名さん]

そう、飛ばすのは厳禁です。
ずっと上流の方まで行くと、サイクリングロードに死亡事故発生現場の立て看板が設置されていますよ。
自転車が歩行者を跳ねたらしいです。

[595: 匿名さん]

水曜日は静かですね。

[596: 匿名さん]

みんな仕事で忙しいのでしょう。

[597: 匿名さん]

水曜日は休みじゃんか。

[598: 匿名さん]

>597
休みは君だろ。
曜日、時間帯別の書き込み内容を分析して何かわかったのなら定量的に示せばいい。

[599: 購入検討中さん]

金利や増税のこと考えても、まだ契約は待った方がいいですよね。
そんなに売れてないんだし。ここは適用金利があと1年後の金利ですから、買うならギリギリできめたいな。
医療モール？もまだ決まってないし、商業施設のテナントもよくわからないし

[600: 匿名さん]

希望の階の希望の間取りがなくなっても良ければ。