リヴァリエってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

新しくパート１４を作ったので、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[362: 匿名さん]

ここは安い分ちっちゃい人間が多いのね。

[363: 匿名さん]

>362
そう無理やりネガレスしなくてもいいんですよ。
自分の時間を有意義に使ってください。

[364: 契約済みさん]

契約しました。
皆さんよろしくお願い致します！

私は仕事が夜中心なので北向にしました！
朝は寝るだけなので。
北向と南だとどちらが人気なんでしょうか。

[365: Ａ棟住人]

大師線の終電を逃した時だけ川崎駅から歩きます。

川沿いは眺めが良いので15-20分の徒歩でも私は苦ではありません。


ここに決めた理由は、


・タワーに住んでみたい
・川沿いで自然を感じる
・都心駅前のようにごちゃごちゃしていない
・眺めが良い
・お値段も手が届く範囲
・最寄駅が目の前
・通勤時間が３０分程度
・数年後に商業施設ＯＰＥＮ（徒歩５分ぐらい？）
・１駅移動すればラゾーナや映画館がある


といった感じです。

ネガも色々あるでしょうが、個人的にはとても満足しています。

[366: 入居予定さん]

安月給の自分でもタワーマンションに住めるんだ！
と思わせてくれる夢の物件でした。
契約して良かったです！

[367: 匿名さん]

北向きは昼間不在となる仕事が合いますよ。

東京駅17km圏内の駅前タワーマンションでこの価格は他にないですから、嬉しいですね。
世帯年収1000万に届かなくても住める夢の物件だと思います。
本当に。

[368: 入居予定さん]

自分は年収400万円台ですが購入に踏み切りました。
頭金があったから買えたようなものですが。
月の返済も今住んでいる賃貸よりも安いので、
本当にびっくりしています！

[371: 匿名さん]

一般的に、管理費・修繕積立金の滞納者への対応はどうするのでしょうか。

[372: 匿名さん]

差し押さえじゃないですか？

[373: 匿名さん]

a棟って滞納多いの？

[377: 匿名さん]

>371
一般的には
理事長が管理会社に請求してくれと要請（言われなくても率先してやってくれる会社が多い）
請求された滞納者は、なんとか金を工面して払う

しかし、払えない、払う気がないとなったら厄介です。
管理会社はどうにもなりませんとギブアップ
そうなると管理組合で何とかしなければならない。

最悪は「差し押さえ」かな。

>373
今から滞納者が出るようではリヴァリエは終了です。

[378: 匿名さん]

管理費修繕費は低層小規模マンションと同じくらいですね。
現在13年目で4万円を越えているので、
こちらへの住み替えを検討しています。

[379: 匿名さん]

立地の良い低層小規模マンションなんですね。ステキ♪

[380: 匿名さん]

実際、差し押さえまでしているマンションは珍しくないのでしょうか。
けっこう及び腰になっているところもあるような気もしますが、
半年以上滞納したら事務的に差し押さえをかけていいのかもしれませんね。

[381: 匿名さん]

一般論としてなら管理組合板で議論されてはいかがでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46073/

[382: 匿名さん]

ここいいですよね！とっても気に入りました！

[383: 匿名さん]

ここいいんですけど住めても定年までだから、
将来売却出来るかで非常に悩んでいます…。
高い修繕費の時に中古で購入してくれる人が出てきてくれるか…。

また3棟もあるからそれぞれ中古物件がたくさん出てしまえば、
条件の良い部屋（上層階）を安く出されてしまうと低層は、
下げても下げても売れなかったらどうしよう…。

[384: 匿名さん]

20年後30年後を視野に入れるなら、川崎駅新川崎駅武蔵小杉駅の駅近に大量供給されているタワマンと、維持費の高くなった中古タワマンの購入希望層を奪い合うことを想定すべき。

ほぼ捨て値、くらいに下げないと売れないと思う。

[385: 匿名さん]

私は4200万円の部屋が30年後に1800万円以上で売れれば困りませんが、どんなものでしょう。

[386: 匿名さん]

30年間、維持費をケチらず、修繕だけでなく、時代にあわせたリニューアルを共用部などに行っていけば。
資産価値の低下は、かなり食いとめることは可能でしょうが。

ここはその維持費の負担に購入者が耐えられますか。

[387: 匿名さん]

で、今いくらの維持費が30年後にいくらになるんですか？

[388: 匿名さん]

維持費なんか部屋によってピンキリ。
過去にいくらでも書かれているし、ギャラリー行けば分かるようなこと聞くなよ。

[389: 匿名さん]

そういえば、クリニックモールに入る病院は決まったのかね？

[390: 匿名さん]

うーん。
堅実に新子安のパークハウスにしておくべきか…。

[391: 匿名さん]

築30年のタワーなんか誰も買わないでしょ？
永く住むと損をする。
子供がいるなら負の財産を残すことになる。
10年くらいがベストかな？

[392: 匿名さん]

>391

死ぬまでに完済出来ないの…。

[393: 匿名さん]

そうやって言い訳しているうちにマンション価格はどんどん上がっているのが現実。
買えない人の言い訳にしかならんよ。

[394: 匿名さん]

マンコミュではよく築古のタワーマンションは誰も買わないと書いてあるけど、そんな訳はないでしょ。
タワマン以外のマンションの営業なのでしょうか？

[395: 匿名さん]

人気立地のタワマンは中古でも売れるでしょうが
ここは正直微妙では?
取り柄は北側の眺望くらいでしょうか…

[396: 匿名さん]

別に築古のタワーマンションが売れないということはないのですよね。

[397: 匿名さん]

マンコミュ全体で投稿が少ないと思ったら、今日は水曜日で業界がお休みの日でしたか。

[398: 匿名さん]

こじつけ印象操作ネガは休業中

[399: 匿名さん]

タワーマンションの売却を最初から考える人は普通のマンションを検討した方がいいのでしょうか？

[400: 匿名さん]

築10年くらいで売却するならタワーでいいとおもうけど
築30年で売却なら、普通のほうが良いと思う。中古買う層は高い維持費に引きそう。

[401: 匿名さん]

築30年だと、普通のマンションはもう建て替えが視野に入ってくるので売りにくいと思う。

[402: 匿名さん]

東神奈川のサティ横の築30年の高層マンション、修繕費4万くらいだったけど、気がついたら売れてた、
やはり高層は、高いけど、中古でも魅力だ、売れる。

[403: 匿名さん]

ここ最近のマンションは30年ぐらいならまだまだ現役。
勿論それなりの値段ですが。

ただし、大前提として新築が売れ残るような立地の物件は
中古売却も手こずると覚悟しないと痛い目を見ます。

手放すときは大抵、売り手側が日限に追われます。

[404: 匿名さん]

ここは30年目の管理費積立金合計は4万どころじゃないし、東神奈川駅側と京急支線駅を
同列に見るのは、いくらなんでもお花畑すぎるでしょう。

[405: 匿名さん]

永住は厳しいと思っている時点でタワーは止めた方がよさそうな感じですかね…。

[406: 匿名さん]

東神奈川より港町駅前のほうがいい

[407: 購入検討中さん]

＞東神奈川より港町駅前のほうがいい
という人も10人に一人はいます。

[408: 匿名]

＞４０１

建替えとかの書き込み見るとほんとなんにも知らないんだって思う。建替えになることはほぼ１００％あり得ない。

まず最近のマンションなんて、長期修繕計画に基づき適当に修繕しておけば１００年はもつ。まー修繕しなくても、持つけど。大規模修繕なんて意匠的な修繕のみだから、しなくい場合にタイルが落ちることはあっても、建物が倒れることはない。
そして、建替えなんて建設中の引っ越しやら立替費用やら膨大な費用がかかるので、総会での可決はまず無理。
まれに建替えになったとしても容積率に余裕ある物件（余裕があっても費用は必ず持ち出しにはなります）か構造的に問題があって建て替えざる得ない物件のみだよ。

定年後、いつまで生きれるかもわからないのに、居住者全員が膨大な費用払っても新築にすみますか？まずローン組めるのか？
建替え決議は、形式的には５分の４の賛成で可決だが、現実的にはほぼほぼ１００％の承認が必要となる。

管理組合として建替えを検討することはあっても、建て替えを実現することは、普通はまずありえない。

[409: 匿名さん]

立て替えないって事はやはり永住しない人にとっては、
早々に売ってしまわないとヤバイですね…

[410: 匿名さん]

意味不明

[411: 匿名さん]

日常生活圏が川崎駅周辺と東神奈川駅周辺では大きく違うよ。