リヴァリエってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

新しくパート１４を作ったので、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[177: 匿名]

床の件、本当は二重床関係無いと思います。他の物件で聞いた事ないですよね？単なる施工不良で発生している部屋がまちまちなのでは？

[178: 匿名さん]

２ミリ～４ミリくらいなら、遮音対策でしょ。

[179: 購入経験者さん]

おはようございます。

ＮＯ１７６さんへ
「管理組合と町内会は全然違うよ」・・・そうですね、言い方が悪かったです。
住民の建設的な参加と協力が必要という意味で言いました。法にはそこまで明るくないのですみません、勉強します。

その他の方へ
入居時には無かった隙間でしたので、ただ単に木の収縮だと思います。
ＮＯ１７７さんのおっしゃる通りだと思います。ありがとうございました。

私はここで去りますが、自分の住んでいるリヴァリエのスレッドがあまりいい情報交換の場になっていないのが残念でした。
私もそうであったように、（リヴァリエに限らず）マンション購入を検討されている方は少しでも情報が欲しいと思います。ジョークの範囲ならばいいと思いますが、けなしたり否定したり・・・そんなことではなく、本来の情報交換の場にしていただきたいです。再度、生意気なことを言ってすみませんでした。

[180: 購入検討中さん]

とても親切なコメントありがとうございます。
こちらも含めて検討しています。

リヴァリエはいまのところ、検討候補筆頭ですがいくつか確認したいなと思っていることがあります。

ひとつは立地です。港町駅そのものとリヴァリエ周辺はとても綺麗で感心しますが周辺のピンク街と
競馬場です。近づかなければいいだけの話ですが、女の子が予備校などで夜遅く電車で帰ってくる時
など、特に心配ないでしょうか？

もう一つは部屋選びです。一番人気の北角と南角はまだ少しあるようです。ただ間取りと価格を
考えると他の選択肢もあります。北西にしたとのことですが、やはり角よりも間取りでしょうか？
もし、もう一度購入するとしても北西の高層階を選びましたか？

[181: 購入検討中さん]

川崎競馬場の旧スタンドは解体されましたか？

[182: 購入経験者さん]

ＮＯ１８０さんへ

立地について、
徒歩は避けた方がよいと感じます。私は他の地域から来ましたが、子供を持っていないのでここに決めました。正直、子供がいた場合はここを選択していないと思います。夜（２１時を超えると）はひとけも少なく、先述したように日常的に競馬場関連（競馬ファンの人すみません）の一部の危なそうなオッサンが京急電車内や４０９号線（近くの大きい道路）にます。犯罪に直結しないかもしれませんが感覚的にそんな感じです。・・・私は関西出身なので川崎のこういっことこも好きなのですが　笑
ただし、このマンションは京急港町駅に直結ですので、よっぽど遅くならない限りマンションの帰宅住人がいて安心できます。また、近所（マンション外）の住人は特に大師に近づけば近づくほど「あたたかい」人情味がある風土になっています。自転車通学で遅くなる想定ならば熟考されるべきです。（一度、夜や休日の確認に来たらどうでしょう、私は遊びがてら来ました。）

部屋選びですが、これも主観的な話で人それぞれです。その前提で、角部屋はいいと思います。私は前述したように思いつき購入だったので、既にいい角部屋がなかったのですが、次購入するなら角部屋にすると思います。・・・ただし、ローンをよく考えて！！周りにデベロッパーの口車や雰囲気に乗せられて、破滅的なローン計画で若い世代が買っているのを見ました。角部屋はプレミアムと同じく高いですから。

最後に角部屋でないことの不利点を記します。
バルコニーは透明で景色が見やすいのですが、間取りが悪い部屋が多いです。特に柱が景気を楽しむ上で邪魔なところにあります。私くらいになると柱で隠れるフェチズム（チラリズム）として納得出来ますが、構造を支える屋台骨なので大きいです。
そういった制約が無く、かつ窓の構造が景色を楽しめるガラス張りになっているので角部屋はすばらしいと思います。しかし、何度も言いますが、無い物ねだりをするより、「なぜこの物件を選んだのか」を考えて、その長所を楽しんだ方がいいです。ここから望む夕日の多摩川や空が澄んだときの東京（羽田まで見えますし、レインボーブリッジも見えます）の景色は最高ですよ。この景色を家族と楽しむ・・・これだけで私にはお金に換えられない価値があると思います。

[183: 購入検討中さん]

ありがとうございます。とても参考になります
予備校や塾には自転車を使うことはなく、電車で行くことになります。
大学受験時はたぶん夜１０時を過ぎることになると思います。

ただこちらのマンションは駅直結なので、全く心配ないと思っていましたが
京急電車内でも危ない人が往来しているとはちょっと気になります。

[184: 購入検討中さん]

大師線沿線に住んでますが電車内ではそんな人、気になったことはないですね。
タイミングかもしれませんが。港町なら2分程度だしそこまで気にされなくてもよいかと思います。

[185: 匿名さん]

子供ってのは、成長に応じて行動圏が変化しかつ広がっていくから、大人と同じ感覚でＸＸＸには近づかなければ良い、なんて理屈は成り立たない。逆に、子供を絶対にもたない、ないし、子育てがほぼ終わった後なら、環境が悪い分だけ割安でお得だろね。

[186: 匿名さん]

>169
購入経験者さんとは別の住民です。

エレベーターは乗れないほど混むことは少ないと思いますが、誰かと一緒になることが多いです。

参考までに、エレベーターの呼び出しボタンを押してから扉が開き始めるまでの時間を約１か月間、計４０数回計測してみた結果は以下のとおりです。

・平均１５．１秒待ち
・最長７５秒待ち（それ以外は４５秒以内で到着）
・夜の帰りは１階にエレベーターが待機していて待たないことが多い

[187: 匿名さん]

夜の大師線ってそんなにガラが悪いんですか？？？

[188: 購入検討中さん]

そんな悪くないよ。

[189: 匿名さん]

夜間は乗ったことがないので、迂闊でしたが、住民の方が、女の子が
乗るのはおすすめしないと貴重なアドバイスをしておられるのは大変
気になります。。。

[190: 匿名さん]

気になるなら夜乗りに行けばいいのでわ？
産業道路まで乗ってますが夜もいたって普通ですよ。

[191: 匿名さん]

客観的にですが、JRと比べて女性の比率は高いと思います。朝昼夜問わず。気になるようでしたら夜の京急に乗って確かめるといいですよ。比較的空いてますしね。主観的にはJRはサラリーマンの電車ってイメージしますが。ガラの良し悪しは今まで育ってきた環境により慣れや不快感、新鮮さを感じるものだと思います。不特定多数のお客様を乗車する鉄道ですからね。

[192: 検討中の奥さま]

> 立地について、
> 徒歩は避けた方がよいと感じます。私は他の地域から来ましたが、子供を持っていないのでここに決めました。正直、子供> がいた場合はここを選択していないと思います。夜（２１時を超えると）はひとけも少なく、先述したように日常的に競馬> 場関連（競馬ファンの人すみません）の一部の危なそうなオッサンが京急電車内や４０９号線（近くの大きい道路）にま
> す。犯罪に直結しないかもしれませんが感覚的にそんな感じです。

懇切丁寧に良心的なコメントを重ねてくださった住民の方のコメントゆえに、私もすごく気になりました。
駅直結だから、何も心配ないように思うんですけれども。。。

[193: 匿名さん]

気になるなら夜行ってみてわ？ここで心配だ心配だ言ってても仕方ないし、相当心配性のようなので人の意見よりご自身で確認すべきですよ。

[194: 匿名さん]

大師線・・・安全でしょう。
港町駅からマンション・・・安全でしょう。
多摩川沿い、４０９号沿い・・・夜は人が少ないので女性や子供は出歩かないほうが無難です。特別危険だとは思いませんが。

[195: 匿名さん]

ガラ悪い？ガラガラで快適なプチ旅行気分♪・・・

[196: 匿名さん]

ここの坪単価を調べてみましたが、
９０平米超で１５７万円なんて部屋があるんですね！
めっちゃ安！

しかし、同じような部屋が、賃貸月２９万円でたな晒しになってる。

ここ、何か変！

[197: 匿名さん]

後一年残してどの程度販売済みなんでしょうか？

[198: 匿名さん]

ここの周りに浮浪者が多いのは競馬場とか競輪場が近いから？

[199: 匿名さん]

港町在住者ですが多いと感じたことはないですね。
浮浪者はギャンブルやるお金ないでしょ。

[200: 購入検討中さん]

競馬場の商業施設テナントっていつぐらいに発表されるんでしょうね？

[201: 匿名さん]

>200
開業直前じゃないかな。
アルバイトの募集広告に出るのが最初だったり。

[202: 匿名さん]

メインテナント以外は発表は直前です。
これはどんな商業施設でも同じ。

実際ギリギリまで決めずに旬なテナントを
揃えるのがデベの常道であり、
出店テナントも先の事（投資）は考えにくい
ものです。

同業他社へのけん制もあり、
仮に出店契約を既に行っていても守秘義務があることが殆どです。

上の方がおっしゃる通り、
開業アルバイト募集が最初の情報である事もふつうです。

[203: 購入検討中さん]

なるほど、ご回答ありがとうございました。

[204: 公務員]

川崎市は浮浪者に優しいので、お隣の大田区からも浮浪者がやってきます。河川敷に行けばすぐわかりますよ。
このあたりは平均的かと。

[205: 匿名さん]

主なすみかは大田区の河川敷とJR川崎駅西口の多摩川沿いに線路沿い。
大田区と共同で真面目に対策して欲しい。

[206: 入居済み住民さん]

都内から引っ越してきた時は浮浪者の多さに驚きましたが、毎日の眺望の一部になりますのでそのうち慣れますよ。

[207: 匿名さん]

武蔵小杉の浮浪者の数には勝てないよ

[208: 匿名さん]

いくら匿名掲示板でも、あまりデマを流すと問題になるんじゃないのかな？？

[209: 申込予定さん]

すみません、
収納が少ないと思うので、戸境壁に壁面収納を設置できればと思っているのですが、
管理規約上、また施工上の制限があると思います。

具体的に、どのような施工方法ならOKなのでしょうか。
またそれはDIY等では無理で、専門の業者にお願いするような内容でしょうか。

ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

[210: 匿名さん]

>209
壁面にネジ留めが必要なもの（パナソニックのキュビオスなど）は戸境壁に設置できませんが、それ以外（天井突っ張り型や天井ぎりぎりの設置で固定しないもの）は特に問題なく設置できると思います。

家具屋（島忠、大塚家具、OKAY、かねたやなど）や専門の業者で買えば設置までやってくれます。

二重床・二重天井なので、突っ張り過ぎや床耐荷重オーバーには気をつけてください。

[211: 申込予定さん]

＞210さん

ありがとうございます。
最近のマンションですと戸境壁にも耐震固定用のビスが打ち込み可能な範囲が
壁面上部にあるものと思っていたのですが、ないのですね。

日用品を収納出来るスペースがもう少しあればな、と思ってしまいます。

[212: 匿名さん]

確か…3000円くらいで収納スペースを借りれるんじゃなかったかな？
数に限りがあるので抽選必至かと…

[213: 購入検討中さん]

最近、このマンションを知りました。
価格が相当安いのかな？というイメージですが、何故こんな安いんでしょう？堀の内や競馬場が近いからですか？
それとも、工場がたくさんある地域だから？？
なかなか土地勘なくて、わからないです。

また、北西、北東、南西、南東とありますよね？
2LDKの15〜20階くらいですと、それぞれどれくらいでしょうか？？

質問が多くて申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

[214: 匿名さん]

>何故こんな安いんでしょう？

こちらは簡単に答えられます。
デベが、この値段でなければ全部売りつくせないと判断したからです。
その他は全部、後付の理由です。

他の質問への回答はポジ部隊のかた、どうぞ。

[215: 匿名さん]

自分にとって何が重要かにより、割安かどうかは異なるでしょう。
例えば競馬場について、近いことが大きなマイナスだと思うか、どうでも良いと思うかです。
私はいろいろ考えた結果、割安だと思ってます。

[216: 購入検討中さん]

割安なら即完売でしょ

[217: 匿名さん]

安いのは…
マイナーな京急大師線
周辺の店が少ない
ホームレス多い
競馬場
堀之内
川崎区の人気がない

女性には評価悪いのでは。
うちは妻の反対で他になりそうです。

[218: 購入検討中さん]

販売力のなさやそもそもがつがつ販売する気がないのが売れてない要因のひとつかと思われます。

[219: 物件比較中さん]

ABCトータルで考えると後３年残して総戸数の半分以上が売れたとも言えるのではないでしょうか。

[220: 匿名さん]

デベロッパーが倒れる、大震災があった事などで
開発が遅れた事、
結果的に土地の仕入れが安く済み、
工事契約もかなり前に行った為、これも安かった
（実際、デザインは最新の物件にしては若干古さを感じます）

結果的に坪単価は抑えられ、割安な物件になったが、
維持管理費は安くはならない為他の物件に比べてバランスが悪い。

川崎区に立地ポテンシャルが無い事は確かですが、
周辺に数多くの新築物件が竣工前に既にあった為、
そもそも購入検討者が少ない。

そのため、割安なのに人気にならない。


あえて川崎区でこれから物件を探すのであれば、
十分検討対象になると思いますよ。

[221: 217]

書き忘れました。
2LDKは3500万前後だと思います。
手元に価格表ないので違ってたらすみません。

[223: 物件比較中さん]

修繕費が上がるのはどこのマンションも同じだと思うのですが他のタワマンと比べても上がるカーブがキツイんでしょうか？

[224: 匿名さん]

そもそも他のタワマンと比較検討するような層は購入しない。川崎市内でさえ、新川崎とは1000万、武蔵小杉とは2000万以上の差がある。本来なら低層マンションを買っていたであろう層が購入するから、修繕費のカーブか問題になる。

[225: 匿名さん]

182のレスの

「周りにデベロッパーの口車や雰囲気に乗せられて、破滅的なローン計画で若い世代が買っているのを見ました」

この部分が気になります。
大丈夫なのかな。

[226: 購入検討中さん]

新子安ガーデンの抽選ではずれてこちらのモデルルームを見に来ました。
新子安より大分安かったのでテンションが上がりました。
営業の方は部屋も階数もまだまだ選べるし先着順なので悲しい思いはしません！と言ってくれてラッキーと思いました！
抽選ではずれたショックは本当に大きいので…。