リヴァリエってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

新しくパート１４を作ったので、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[407: 購入検討中さん]

＞東神奈川より港町駅前のほうがいい
という人も10人に一人はいます。

[408: 匿名]

＞４０１

建替えとかの書き込み見るとほんとなんにも知らないんだって思う。建替えになることはほぼ１００％あり得ない。

まず最近のマンションなんて、長期修繕計画に基づき適当に修繕しておけば１００年はもつ。まー修繕しなくても、持つけど。大規模修繕なんて意匠的な修繕のみだから、しなくい場合にタイルが落ちることはあっても、建物が倒れることはない。
そして、建替えなんて建設中の引っ越しやら立替費用やら膨大な費用がかかるので、総会での可決はまず無理。
まれに建替えになったとしても容積率に余裕ある物件（余裕があっても費用は必ず持ち出しにはなります）か構造的に問題があって建て替えざる得ない物件のみだよ。

定年後、いつまで生きれるかもわからないのに、居住者全員が膨大な費用払っても新築にすみますか？まずローン組めるのか？
建替え決議は、形式的には５分の４の賛成で可決だが、現実的にはほぼほぼ１００％の承認が必要となる。

管理組合として建替えを検討することはあっても、建て替えを実現することは、普通はまずありえない。

[409: 匿名さん]

立て替えないって事はやはり永住しない人にとっては、
早々に売ってしまわないとヤバイですね…

[410: 匿名さん]

意味不明

[411: 匿名さん]

日常生活圏が川崎駅周辺と東神奈川駅周辺では大きく違うよ。

[412: 匿名さん]

タワーマンションなら100年は建て替え不要だけど、普通のマンションは50年くらいじゃないのかな。
それで建て替えが実現しなかったら住民が困るだけだと思う。
タワマンも百数十年経てば建て替えが必要かな。

[413: 匿名さん]

築30年以上の物件なんて欲しくない。

[414: 匿名さん]

タワーは100年？
普通のマンションの方がもつと思うけど

[415: 匿名さん]

コンクリート強度の違いでしょう。
タワーマンションは基本的に100年コンクリートですが、一般のマンションは65年のコンクリートが多いです。

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=100%C7%AF%A5%B3%A5%F3...

[417: 匿名さん]

416
何言ってるのかわかってますか。
それって資産価値ゼロってことなのですよ。

[418: 匿名さん]

タワマンは普通圧倒的な利便性のある立地が最大の資産価値なんだけど
ここはね、、、

[419: 匿名さん]

圧倒的でないにしてもとても便利ですね、ここ。
駅にすごく近いし、川崎が日常的に使える。

[420: 匿名さん]

>417
１００年コンクリートでなければ２世代で資産価値ゼロになる。
タワマンはその点安心ってことですかね。

[421: 匿名さん]

そのうち解体費の積立とか義務化されそうだよね。じゃないとゴミタワーだらけになってしまう。
やっぱりタワーは定期借地権がベストだな

[422: 匿名さん]

タワーに限らずだね

[423: 匿名さん]

利便性のある立地について否定的な見方をする方が
いらっしゃるようですが、
此処は利便性という意味ではとても良いです。
近隣に明るい者として自信をもってお勧めします。

但し、立地にプレミアム性はありませんし、
教育環境という面ではお粗末だと言えます。

[424: 匿名さん]

競馬好きならプレミアム性ありますよ。

[425: 匿名さん]

タワーじゃなかったら本当にここ買いたかったなあ…

[426: 匿名さん]

タワーじゃなかったら販売戸数が減る。
そうすれば、販売価格が上昇する。
どちらにせよ、買えない人は買えない。

[427: 匿名さん]

大師線が羽田に乗り入れてるか、京急川崎駅がJRと改札直結してるならまだしも
大師線での1駅はバスよりはマシ、程度でしょ。
ここは川側の眺望以外は語るところはない気がします。