リヴァリエってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

新しくパート１４を作ったので、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[362: 匿名さん]

ここは安い分ちっちゃい人間が多いのね。

[363: 匿名さん]

>362
そう無理やりネガレスしなくてもいいんですよ。
自分の時間を有意義に使ってください。

[364: 契約済みさん]

契約しました。
皆さんよろしくお願い致します！

私は仕事が夜中心なので北向にしました！
朝は寝るだけなので。
北向と南だとどちらが人気なんでしょうか。

[365: Ａ棟住人]

大師線の終電を逃した時だけ川崎駅から歩きます。

川沿いは眺めが良いので15-20分の徒歩でも私は苦ではありません。


ここに決めた理由は、


・タワーに住んでみたい
・川沿いで自然を感じる
・都心駅前のようにごちゃごちゃしていない
・眺めが良い
・お値段も手が届く範囲
・最寄駅が目の前
・通勤時間が３０分程度
・数年後に商業施設ＯＰＥＮ（徒歩５分ぐらい？）
・１駅移動すればラゾーナや映画館がある


といった感じです。

ネガも色々あるでしょうが、個人的にはとても満足しています。

[366: 入居予定さん]

安月給の自分でもタワーマンションに住めるんだ！
と思わせてくれる夢の物件でした。
契約して良かったです！

[367: 匿名さん]

北向きは昼間不在となる仕事が合いますよ。

東京駅17km圏内の駅前タワーマンションでこの価格は他にないですから、嬉しいですね。
世帯年収1000万に届かなくても住める夢の物件だと思います。
本当に。

[368: 入居予定さん]

自分は年収400万円台ですが購入に踏み切りました。
頭金があったから買えたようなものですが。
月の返済も今住んでいる賃貸よりも安いので、
本当にびっくりしています！

[371: 匿名さん]

一般的に、管理費・修繕積立金の滞納者への対応はどうするのでしょうか。

[372: 匿名さん]

差し押さえじゃないですか？

[373: 匿名さん]

a棟って滞納多いの？

[377: 匿名さん]

>371
一般的には
理事長が管理会社に請求してくれと要請（言われなくても率先してやってくれる会社が多い）
請求された滞納者は、なんとか金を工面して払う

しかし、払えない、払う気がないとなったら厄介です。
管理会社はどうにもなりませんとギブアップ
そうなると管理組合で何とかしなければならない。

最悪は「差し押さえ」かな。

>373
今から滞納者が出るようではリヴァリエは終了です。

[378: 匿名さん]

管理費修繕費は低層小規模マンションと同じくらいですね。
現在13年目で4万円を越えているので、
こちらへの住み替えを検討しています。

[379: 匿名さん]

立地の良い低層小規模マンションなんですね。ステキ♪

[380: 匿名さん]

実際、差し押さえまでしているマンションは珍しくないのでしょうか。
けっこう及び腰になっているところもあるような気もしますが、
半年以上滞納したら事務的に差し押さえをかけていいのかもしれませんね。

[381: 匿名さん]

一般論としてなら管理組合板で議論されてはいかがでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46073/

[382: 匿名さん]

ここいいですよね！とっても気に入りました！

[383: 匿名さん]

ここいいんですけど住めても定年までだから、
将来売却出来るかで非常に悩んでいます…。
高い修繕費の時に中古で購入してくれる人が出てきてくれるか…。

また3棟もあるからそれぞれ中古物件がたくさん出てしまえば、
条件の良い部屋（上層階）を安く出されてしまうと低層は、
下げても下げても売れなかったらどうしよう…。

[384: 匿名さん]

20年後30年後を視野に入れるなら、川崎駅新川崎駅武蔵小杉駅の駅近に大量供給されているタワマンと、維持費の高くなった中古タワマンの購入希望層を奪い合うことを想定すべき。

ほぼ捨て値、くらいに下げないと売れないと思う。

[385: 匿名さん]

私は4200万円の部屋が30年後に1800万円以上で売れれば困りませんが、どんなものでしょう。

[386: 匿名さん]

30年間、維持費をケチらず、修繕だけでなく、時代にあわせたリニューアルを共用部などに行っていけば。
資産価値の低下は、かなり食いとめることは可能でしょうが。

ここはその維持費の負担に購入者が耐えられますか。