リヴァリエってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

新しくパート１４を作ったので、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[319: 契約済みさん]

川崎から歩く人ってそんなにいない気がする。
もし終電がなくなってもタクシー使えばいいし。

[320: 匿名さん]

敷地の端っこから目的地の敷地の端っこまでを最短の道路距離で測るデベがあるのに、京急は距離の測り方が余裕を見過ぎ。

A棟の物件概要には、デイリーヤマザキまで約90m／徒歩2分と書かれている。
どう考えても敷地内なので、0分だろう。

オーケーにしても約700m／徒歩9分と書かれているが、敷地の端っこから測ったら500mしかない。

[321: 匿名さん]

ここ固定資産税が高くて見送りました。
それほど収入に余裕がないので、
皆お金持ちで羨ましいです！

[322: 匿名さん]

え？そんなに資産価値が高いってこと？
なーんてね。

現段階の固定資産税なんてデベが見積もっただけ。
マンションも土地もそんなに高くないのだから、固定資産税がそんなに高いわけがないだろう。

[323: 匿名さん]

また意味不明な連投ですか。。。

[324: 匿名さん]

>323
マンションギャラリーに行って営業と話をしたり、自分の足で調べてみなよ。
真剣に検討するならね。

[325: 匿名さん]

資産価値じゃなくて、
高層マンションだから固定資産税が高いんじゃないですか？
6年目から減税がなくなってドーンと家計を圧迫するから、
買う側はそれも計算しておかないと駄目でしょう。

[326: 匿名さん]

＞317さん
実際A棟から歩いたら駅は1分かからないですが
不当景表法で決まっているので徒歩30秒とかで広告をだしたらペナルティがあるのです。

[327: 匿名さん]

京急が買った土地が安かっただけだからね。

[328: 匿名さん]

固定資産税は土地と建物の資産の評価額で決まりますよね。
固定資産税が特別高いとすれば、資産の評価額が特別高いことになります。
ところで、このマンションは土地が高くて高級なマンションでしたっけ？

[329: 匿名さん]

高いっていっても年間30万くらいじゃないの？
いくら価格が安いといっても歴史の浅いタワーマンションなんだから、
これからいつ何のお金がかかるか分からないんだし、
あんまし余裕の無い人は買わない方がいいんじゃないの？

[330: 匿名さん]

>326
Ａ棟の敷地の庇からだと駅まで13mなので、徒歩9.75秒となるところを切り上げて徒歩1分の広告でしょう。
Ｂ棟も敷地の端どうしで測れば80m未満になるので、デベによっては徒歩1分で広告を出すでしょう。

[331: 購入検討中さん]

年収低めなんですけど今日MRで資金計画出してもらったら、
毎月10万くらいの支払いで済みそうだったので、
いけるかなと思ってたのですが。
ここは最低どのくらいの年収じゃないと厳しいのでしょうか。
3700万辺りの部屋を考えています。
営業の人が平気ですって言う度に何か不安に感じてしまって…。

[332: 匿名さん]

320は間違い。
Ａ棟でなくＢ棟のロケーションページだった。。
ごめん。

[333: 匿名さん]

>331
自己資金は？

[334: 購入検討中さん]

333

1000万くらいです。
物件価格だけなら何とか…と思ったんですが、
金利上がったり修繕費やここで話に上がっている
固定資産税とかも考えたら一体どのくらい年収ないと
と思いまして。

[335: 匿名さん]

ＪＲ川崎から１６分で歩けるって。。。
競歩の選手ですか
まあ、検討者は実際に歩いてみてください。

[336: 購入検討中さん]

私達は夫婦で歩きましたけど15分で京急川崎に行けましたよ。OKの道からです。

[337: 匿名さん]

>335
競歩選手には遠く及びませんが、運動不足のオヤジがスタスタと早歩きした速度です。

[338: 契約者]

〉〉334

B棟契約者ですが、こちらは2000万ローン組んでます
修繕費の値上がりを考慮して30年間でかかる
総額（修繕費＋管理費＋ローン）から月平均15万の算出をしました
年収というより月にどの程度マンションにお金かけられるかでは？
年収同じでも子供の有無や人それぞれ条件は違いますから
主観ですが3000万ローンで月10万は甘いと思います